Contratos translativos de dominio; Contrato de Compra-Venta; Un Contrato Oneroso.

Legal ARTÍCULO 2483 CCES.- La compraventa es un contrato por virtud del cual una de las partes
transfiere a la otra la propiedad de una cosa o de un derecho, obligá ndose esta ú ltima al pago de un
precio cierto y en dinero.
Doctrinal.- Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la plena
propiedad de una cosa o de un derecho y el otro contratante se obliga a pagar por ellos un precio
cierto y en dinero.
Características:

 Principal. Porque para su validez y existencia no depende de otro contrato.

 Bilateral. Pues las obligaciones son de ambas partes: para el vendedor, transmitir y
entregar la propiedad y para el comprador, pagar el precio y recibir la cosa enajenada.
 Translativo de derecho reales. Porque se adquiere un derecho real; derecho sobre las
cosas.
 Oneroso. implica una contraprestació n, y toda vez que los gravá menes y las cargas son
recíprocas.
 Conmutativo. Desde que se celebra se sabe a ciencia cierta cuá les son las ganancias y
cuá les son los provechos. Excepcionalmente puede ser aleatorio, como en la compraventa
de esperanza en donde no se sabe si se va a tener el cará cter de ganancioso o perdidoso.
 Con formalidades restringidas en bienes inmuebles. La compraventa de bienes
inmuebles, por lo general tiene que realizarse en escritura pú blica, excepcionalmente puede
ser en contrato privado. Ahora bien, la venta de bienes muebles no requiere formalidad
alguna, puede celebrarse verbalmente, en escrito privado o en escritura pú blica.

Elementos de existencia.
 Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades, entre las partes, sobre la creació n de
obligaciones las cuales consisten, para una de dichas partes, en la transferencia de la
propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho, y para la otra en el pago de un precio
cierto y en dinero.
 Objeto. Como se asentó con anterioridad, el objeto del contrato puede ser analizado
tomando en cuenta dos categorías: el objeto jurídico y el objeto material. El primero se
puede dividir a su vez en objeto directo y objeto indirecto.
 Solemnidad según sea el caso. Como se ha visto anteriormente, respecto a bienes
inmuebles se requiere solemnidad, pero en bienes muebles no requiere formalidad.

Elementos de validez.
 Que posean capacidad de ejercicio o de obrar.
 Que el consentimiento esté libre de vicios (error, dolo, mala fe, lesió n).
  Que su objeto, motivo o fin sea licito.
 Que el consentimiento o la voluntad se manifieste en la forma que la ley establece, es decir;
con los Formalismos, formalidades o solemnidad requerida y prevista en ley.
Partes que intervienen.
 Vendedor: quien transfiere la propiedad de una cosa o de un derecho.
o Sus Derechos y Obligaciones; ARTÍCULO 2527 CCES.-
 I.- A transmitir el dominio del bien enajenado;
 II.-A conservar y custodiar la cosa entre tanto la entregue;
 III.- A entregar al comprador la cosa vendida;
 IV.- A garantizar al comprador una posesió n pacifica respecto a la cosa,
contra los actos jurídicos de tercero
 V.-A responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa;
 VI.- A responder del saneamiento para el caso de evicció n;
 VII.- A pagar por mitad los gastos fiscales y los de escritura y registro, en su
caso, salvo convenio expreso entre las partes o disposició n legal
irrenunciable;
 VIII.- A otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para
acreditar el traslado de dominio, o los que exijan las leyes fiscales.
 Ademá s, El vendedor, entre tanto entregue la cosa, está obligado a conservar
y custodiar ésta, respondiendo de la culpa leve y de la grave.
 Comprador: quien se obliga a pagar un cierto precio por la cosa.
o Sus Derechos y Obligaciones; ARTICULO 2543 CCES.-
 I.- A pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos, y, a
falta de estipulació n, en los términos establecidos en este título;
 II.- A recibir la cosa; y
 III.- A pagar por mitad los gastos fiscales y los de escritura y registro, en su
caso, salvo convenio expreso entre las partes o disposició n legal
irrenunciable.
Modalidades de la Compra-Venta:
 En abonos. Se presenta cuando el comprador paga el precio en parcialidades.
 Con reserva de dominio. Es cuando el vendedor se reserva la propiedad del bien objeto
del contrato, en tanto no se le liquide el precio total de la operació n.
 Pacto de preferencia. En este contrato de compraventa de establecen restricciones
convencionales que pueden pactar las partes en el contrato.
  Pacto de no vender a determinada persona. El vendedor establece que no se puede
revender a una determinada persona.
 A vistas. Se da cuando se le presenta el bien al comprador, quien tiene la facultad de decidir
si lo adquiere o no.
 A ensayo o a prueba. El contrato se condiciona hasta en tanto el comprador acepte el bien,
por serle de su utilidad.
 De cosa futura. Cuando el vendedor vende una cosa que todavía no existe pero que va a
existir.

Efectos Fiscales: los efectos que produce el contrato de compra-venta son los de una enajenació n,
lo que a todas luces implica una transmisió n de propiedad y sus respectivos impuestos.

Contratos translativos de dominio; Contrato de Permuta; Un Contrato Oneroso.

Legal ARTÍCULO 2327 del CCF.- La permuta es un contrato por el cual cada uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se observará en su caso lo dispuesto en el artículo
2250.

Doctrinal.- Es un instrumento en donde dos partes se comprometen, a través de ciertas clá usulas y
condiciones apegadas a la ley, a intercambiar un objeto, bien o servicio.

Características y Clasificación.

 Es de cará cter consensual, bilateral y recíproco.

 Los contratantes deberá n ser los propietarios del inmueble que deciden intercambiar.
 Cuando se celebra el contrato de permuta, se transmite así la propiedad a la contraparte.
 Es principal. No depende de ningú n otro contrato para su existencia, subsiste por si mismo.
 Es oneroso. Esto es, las cargas y gravá menes también corresponden a los dos contratantes.
 Conmutativo por regla general. Las partes ya saben de antemano que consiguieran, los
sacrificios y los beneficios.
 Con forma restringida. La ley no exige ninguna formalidad si se trata de bienes muebles. Si
son inmuebles se deberá otorgar mediante escrito privado o a través de escritura pú blica,
dependiendo de la cuantía.

Elementos de existencia.

 Consentimiento. Es la manifestació n de la voluntad de las partes en relació n a la creació n

de obligaciones, y a lo concerniente al objeto material del contrato.
 Objeto. Son el objeto jurídico y el material. El objeto jurídico, como antes mencionado, se
divide en directo e indirecto. El primero es la creació n de obligaciones; y el segundo es la
 funció n de dar. El objeto material es la cosa o titularidad de los derechos que se van a
transmitir.

Elementos de validez.

 Capacidad Legal de las partes.

 Ausencia de vicios.
 Objeto licito.
 Formalidades que exige la ley.

Partes que intervienen.

En el contrato de permuta las partes son permutantes (ambas son al mismo tiempo, una de la otra
permutante y permutado), en la que ambas personas se transmiten al mismo tiempo la propiedad
de un bien de cada una.

Derechos y Obligaciones de los sujetos

Al formalizar el contrato de permuta, las partes asumen las siguientes obligaciones:

 Transferir la propiedad del bien permutado.

 Entregar el bien, si esto es necesario para ejecutar el contrato.
 Hacerse cargo de los vicios ocultos que surjan en el futuro.
 Abono de los gastos que correspondan a cada parte.
 Pago de impuestos derivados de la transacción.
 Responder de la evicción.
Modalidades de la permuta:

 Cosa futura. Es un contrato bastante habitual en el á mbito inmobiliario, donde una

constructora realiza un contrato de permuta de terrenos a cambio de viviendas que aú n no
existen
 Fincas rusticas. Se produce cuando se produce un “intercambio” de este tipo de fincas.
pueden quedar exentas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados o del IVA.
 Financiera. También conocida como swap, es un contrato por el que dos partes se
comprometen a intercambiar una serie de cantidades de dinero en fechas futuras.

Evicción:
La evicció n es un término jurídico que refiere a la privació n que eventualmente puede sufrir un
comprador del bien adquirido por alguna sentencia emitida posterior a la negociació n.

El ARTICULO 2329 del CCF.- El permutante que sufra evicció n de la cusa que recibió en cambio,
podrá reivindicar la que dio si se halla aú n en poder del otro permutante, o exigir su valor o el valor
de la cosa que se le hubiere dado en cambio, con el pago de dañ os y perjuicios.

Legal ARTÍCULO .-

Doctrinal.-

Características.

Elementos de existencia.

Elementos de validez.

Partes que intervienen.

Derechos y Obligaciones

Modalidades de la .

Efectos fiscales o curiosidades.

Donación Traslativos de Dominio

Mutuo Traslativos de Dominio

Arrendamiento Traslativos de Derecho de Uso, Goce y Disfrute Temporal de un Bien

Comodato Traslativos de Derecho de Uso Temporal de un Bien

Deposito Prestació n de Servicios

Mandato Prestació n de Servicios

Prestación de servicios profesionales Prestació n de Servicios

Obra a precio alzado o determinado Prestació n de Servicios

Transporte Prestació n de Servicios

Habitación o Hospedaje Prestació n de Servicios