Contrato de Compraventa

LIC. WERNER DE LEÓN

 El Código Civil en su art. 1790 indica que por el
contrato de compraventa, el vendedor transfiere
la propiedad de una cosa y se compromete a
Definición entregarla y el comprador se obliga a pagar el
precio en dinero.
Contrato de
Sin mayor dificultad surgen las características de
Compraventa la compraventa en Guatemala: a) que es un
contrato traslativo de dominio; b) que del
contrato nace la obligación del vendedor es
entregar la cosa; y c) que del contrato también
surge la obligación del comprador es pagar el
precio.
 a) Cesión de derechos. López de Zavalía señala que la compraventa y la cesión de
derechos (cuando ésta es a título oneroso, o sea la cesión-venta), tienen en
común ser ambos contratos traslativos de dominio a cambio de un precio y que
algunos autores diferencian esos dos contratos por la naturaleza de su objeto,
pues afirman que el objeto de la cesión es siempre un derecho, en tanto que el
objeto de la compraventa es una cosa. Por lo expuesto y de acuerdo a nuestra
Figuras Afines legislación, la cesión de derechos y la compraventa sean contratos diferentes

a la como lo sugiere López de Zavalía, sino que aquella es una variación o

modalidad de la compraventa, que rige cuando el objeto del contrato no es la

Compraventa transmisión de la propiedad de una cosa, sino la transmisión de derechos

personales o de derechos reales diferentes de la propiedad.

b) Permuta. Así como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad

de una cosa a cambio de dinero, en la permuta existe una transmisión recíproca
de cosas, de modo que cada una es el precio de la otra. Por ello, la permuta
típica en que se intercambian cosas, es muy fácilmente diferenciable de la
compraventa.
• Compraventa de cosa futura y contrato de obra a precio alzado. La doctrina es conteste en cuanto al
objeto de la compraventa de cosa futura; pero según nuestro código civil en el art. 1538 permite la
venta de cosa futura antes de que exista en especie y también de una esperanza incierta y que
existen diferencias en los efectos de una y de otra, pues si el vendedor cumple sus obligaciones y la
cosa futura no llega a tener existencia, el comprador no tiene por qué pagar el precio y la
compraventa sería nula, por falta de objeto (emptio rei sperata); pero si el objeto del contrato es una
esperanza incierta, nos encontramos ante un contrato aleatorio (emptio spei), que tendría validez y el
comprador quedaría obligado al pago del precio, aunque la cosa no llegare a realizarse, sin culpa del
vendedor. En el contrato de obra a precio alzado, el objeto del contrato es el resultado del
cumplimiento de las obligaciones de hacer a cargo del contratista. Vemos aquí que la obligación del
contratista ( quien se obliga a ejecutar la obra y obtener el resultado deseado), es de hacer y de dar y
consiste en producir la cosa por su trabajo o por el trabajo de sus auxiliares, de acuerdo con las
especificaciones del contrato y corre con el riesgo de ella y entregarla al principal, debidamente
terminada y en el tiempo convenido. Art. 2018 C.C.
Dación en pago. Ambos negocios jurídicos tienen en común la transmisión de
dominio de una cosa, a cambio de un precio, pero pueden diferenciarse
fácilmente si se tiene en cuenta que:
• En la venta, se fija el precio al celebrar el contrato y en la dación en pago,
una obligación preexistente se convierte en precio de la cosa;
• En la compraventa, se paga al vendedor lo que se le debe y en la dación en
pago, el acreedor recibe voluntariamente algo distinto, en pago de lo que se
le debía;
• Si el vendedor no acepta el pago del precio, se le puede obligar a recibirlo
por el procedimiento de la consignación (art. 1409 inc a C.C.) pero el
acreedor no puede ser obligado a recibir en pago cosa distinta de la que se
le debía (Art. 1386 C.C.);
• La causa de la dación en pago es solvendi, y en tanto que la del pago del
precio de la compraventa es credendi; y
• En la dación, la obligación que el deudor paga puede tener cualquier origen
y naturaleza (incluso un acto ilícito o una de juego), en tanto que la
obligación del comprador tiene un solo origen: la compraventa y es
contraprestación de la transmisión de dominio de una cosa.
• Arrendamiento. El contrato ordinario y normal de arrendamiento,
es muy fácilmente diferencia de la compraventa, con solo comparar
los caracteres fundamentales de uno y otro contrato de acuerdo
con los artículos 1790, 1795, 1880, 1881 C.C.

• Suministro. La compraventa con entregas parciales o repartidas se

asemeja mucho al suministro en que también hay entregas
periódicas y repetidas. Sin embargo, la diferencia entre esos
contratos deriva de que en la compraventa con entregar parciales,
nos encontramos ante un solo contrato y una sola prestación que
se ejecuta parcialmente y en forma diferida, en tanto que en el
suministro, cada entrega es independiente de la anterior y se trata
de ventas continuadas, regidas todas por normas uniformes que se
aplican a todas y cada una de ellas. Este contrato se encuentra
regulado en los arts. 707 al 712 Co.Co.
 Consensual. El art. 1791 encontramos establecido la
consensualidad, por lo tanto, existe el contrato entre
las partes, desde que hay acuerdo de voluntades
acerca de la cosa objeto del negocio y el precio a
pagarse por ella.

Traslativo de dominio. Su efecto natural y

fundamental es transmitir la propiedad de una cosa
Clasificación de al comprador, de allí que cualquier contrato en que
se transmita a la otra parte, derechos reales que no
sean la propiedad, no será compraventa pura, sino
la Compraventa alguna modalidad de ella, como cesión de derechos
o de créditos.

Bilateral. Es un contrato bilateral por excelencia, ya

que tanto el comprador como el vendedor resultan
obligados.
Oneroso. Se estipulan gravámenes y derechos recíprocos, pues
así como el vendedor tiene la obligación de entregar la cosa en
propiedad al comprador, tiene también el derecho de recibir de
éste el precio en dinero e igualmente, a la obligación del
comprador de pagar el precio en dinero, está ligado el derecho
que él tiene a que se le transmita la propiedad de la cosa y se le
entregue ésta.

Conmutativo. Normalmente es posible para las partes apreciar

inmediatamente el beneficio o la pérdida que les causa el
contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas (la
cosa y el precio).

Sinalagmático perfecto. Desde el origen del contrato de

compraventa, se crean obligaciones recíprocas de las partes, de
modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
De ejecución instantánea. Normalmente, la
compraventa es de ejecución instantánea,
pues su efecto traslativo de dominio se
consuma en el mismo momento en que se
celebra el contrato.

Solemne. En lo que se refiere a la producción de

efectos hacia terceros en caso de compraventa
de inmuebles y de otros bienes sujetos a
registro, pues es necesario que el contrato se
formalice en escritura pública y se inscriban en el
Registro Público correspondiente. La falta de
formalidades o de inscripción en el registro no
provoca la nulidad, ni la ineficacia total del
contrato, pues tiene plena validez entre las
partes.
 Se ha tipificado la compraventa como un contrato
bilateral, en donde hay dos partes claramente
definidas, con intereses contrapuestos y de cuyo
contrato nacen derechos y obligaciones para ambas
partes.

Las partes del contrato pueden ser personas

individuales o jurídicas; unipersonales o
Elementos multipersonales (es posible que los comuneros vendan
el inmueble que tienen en copropiedad o entre todos
Personales adquieran en forma proindivisa otro bien, en cuyo
caso serían conjuntamente la parte vendedora o la
parte compradora, respectivamente).
Principiaremos por estudiar lo relativo a la capacidad
de las partes del contrato.
Elementos Personales del Comprador
En principio, la capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar. Por ello, toda
persona mayor de edad, puede comprar bienes que estén en el comercio y el mandato
general que otorgue no requiere cláusula o facultad especial para que su mandatario
pueda comprar. Por esa misma razón, los menores e incapaces no pueden comprar por sí
mismos mercancías o bienes de cierto valor.

La gestión de negocios en el polo comprador es usual, particularmente cuando el precio ha

sido pagado y sólo falta la formalización del contrato.

El código civil detalla algunas incapacidades especiales que afectan a los compradores, las
que fundamentalmente derivan de conflictos éticos y de situaciones en que hay o puede
existir conflicto de intereses entre el comprador y su representante:
Esposos. Ni el marido puede comprar bienes de su esposa, ni ésta puede comprar bienes
del marido, aun si el régimen económico de su matrimonio fuere de separación absoluta.
Pero si es lícito celebrar entre ellos el contrato de donación (Art. 1872 C.C.) y las
adjudicaciones derivadas de partición del patrimonio conyugal sometido al régimen
económico de comunidad absoluta o de comunidad de gananciales.

Administradores. Quienes administran viene ajenos, no pueden comprar aquellos que

tienen bajo su cuidado (Art. 1793 inc. 1 C.C.)

Auxiliares del juez. Los depositarios judiciales, interventores, síndicos y liquidadores, no

pueden comprar los bienes que tienen a su cargo.
Jueces, abogados, funcionarios y empleados judiciales y representantes de
las partes. Todos ellos, así como procuradores, expertos y mandatarios
judiciales, tienen prohibición de adquirir los bienes objeto del proceso en que
han intervenido (Art. 1793 inc. 3 C.C.)

Intermediarios mercantiles y notarios. Tienen prohibición de comprar las

cosas cuya venta se hace con su intervención, los corredores y martilleros
y los notarios encargados de faccionar el acta de remate de tales bienes.
(art. 1793, inc. 4

Mandatario. Art. 1793 inc. 5 C.C. Esta prohibición repite la norma

contenida en el art. 1710 C.C. que prohíbe que al mandatario adquirir
para si o para sus parientes, los bienes del mandante.
Albaceas. Es prohibido al albacea adquirir los bienes de la masa hereditaria, mientras no estén
probadas las cuentas de su gestión. Art. 1793 inc. 6.

Extranjeros. El art. 123 de la CPRG, establece que sólo los guatemaltecos de origen y las
sociedades cuyos socios sean también guatemaltecos naturales, podrán ser propietarios o
poseedores de inmuebles situados dentro de una faja de 15 kilómetros de ancho, a lo largo de
las fronteras terrestres.

Hijos y convivientes. La ley de herencia, legados y donaciones (art. 35 Dto. 431 del Congreso)
establece que, para fines fiscales, toda venta de bienes entre padres e hijos y entre
convivientes, se reputa donación. No se trata, en este caso, de una incapacidad especial, sino
del efecto fiscal de las compraventas entre esas partes.
 Menores e incapaces. No tienen capacidad para disponer
de sus bienes venta, excepción hecha de las ventas ínfimas
que, al igual que las compras ínfimas, son realizadas
normalmente por menores o incapaces y cuya validez es
indiscutible.

Elementos Depositarios, administradores, interventores y liquidadores.

El art. 1795 C.C. regula algunas circunstancias en que el
Personales del polo vendedor debe llenar previamente algunas
formalidades legales especiales, para vender los bienes
Vendedor ajenos que tiene a su cargo.

Mandatarios. El vendedor puede otorgar mandato para la

venta de bienes de su propiedad. Como la compraventa no
es un acto de administración que podría quedar incluido
dentro del mandato general, sino que constituye un acto
de disposición, el mandatario debe contar con un mandato
con cláusula especial de conformidad con lo que dispone el
art. 1693 C.C.
Gestor de negocios. Teóricamente, no debería ser imposible que un
gestor de negocios vendiere bienes del principal, y nos parece que la
validez de estas ventas quedaría, por supuesto, sujeta a que el principal
las ratifique dentro de cierto plazo. La venta en este caso no sería
perfecta y las transferencia del dominio de la cosa al comprador, se
realizaría retroactivamente, al ratificar el propietario la venta hecha por su
gestor. Art. 1611 C.C.

Comuneros. Art. 491 C.C. el condueño tiene la propiedad plena de la

parte alícuota que le corresponde en la comunidad; pero no puede
enajenarla sin otorgar a sus copropietarios, derecho de tanteo por 15
días.

Socios. Tanto en la sociedad civil, como en la sociedad mercantil de

personas, ninguno de los socios puede transmitir sus derechos en la
sociedad a un tercero, sin: I) contar con consentimiento de todos sus
consocios; y II) otorgarles a éstos derecho de tanteo por 30 días. Arts.
1760 C.C. 38 inc 5 y 39 inc. 4 de Co.Co.
 Los elementos reales del contrato de compraventa
son: la cosa vendida y el precio de la misma:

• LA COSA. De conformidad con los arts. 1301 y 1538 C.C. la

Elementos cosa objeto de un contrato debe ser lícita, presente o futura,
determinada o determinable. Las cosas objeto de
Reales de la compraventa pueden ser, también corpóreas o incorpóreas,
muebles o inmuebles, principales o accesorias.
• EL PRECIO. Es otro elemento real esencial del contrato de
Compraventa compraventa, pues si la transmisión de dominio de la cosa no
tiene un precio como contraprestación, estaríamos ante una
donación u otro contrato, pero no en presencia de una
compraventa. Por ello, el art. 1796 C.C. establece que no hay
compraventa si los contratantes no convienen en el precio, o
en la manera de determinarlo. Así como la transmisión de la
propiedad de la cosa constituye la principal prestación a
cargo del vendedor, el pago del precio es la principal
prestación a cargo del comprador, como lo reconoce el art.
1790 C.C. cuando dice que por el contrato de compraventa
el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
 El principal
efecto del Transferencia de dominio. Entre las partes,
contrato de
compraventa, éste es el principal efecto del contrato,
entre las pues por el solo consentimiento de ellas
partes, es la en cuanto a la cosa y el precio, se realizan
transmisión
del dominio la transferencia de la propiedad de la cosa
de la cosa al al comprador, sin que sea necesaria la
Efectos del comprador,
aparte de que
del contrato
entrega de la cosa, ni el pago del precio.

Contrato de resultan
obligaciones
recíprocas del Obligaciones de las partes. De la norma
Compraventa vendedor
(entregar
cosa) y del
la contenida en el art. 1790 C.C. resulta que
las obligaciones principales de las partes
comprador son: a) en cuanto al vendedor, entregar la
(pagar el
precio). cosa y b) en cuanto al comprador, pagar el
precio, así como otras obligaciones
incidentales relacionadas con ellas.
 a) Compraventa con pacto de retroventa. El art. 1791 C.C.
en su parte final, dice queda prohibido el pacto de
retroventa, por lo que dicho pacto es nulo absolutamente
(Art. 1301 C.C.

b) Compraventa con pacto de preferencia. Borda describe

Modalidades el pacto de preferencia, como aquel en virtud del cual el
de la vendedor se reserva el derecho de recomprar la cosa, si
el comprador decide revenderla o darla en pago a
Compraventa terceros, ofreciendo las mismas condiciones que éstos. Es
también usual que este pacto se incluya en un contrato
de arrendamiento, a fin de que el arrendatario goce de
derecho de preferencia para comprar la cosa arrendada,
si el propietario arrendante, decide venderla.
c) Compraventa con pacto de mejor comprador (pacto de adición al
día). El C.C. lo regula en los arts. 1847 al 1850.

d) Venta al gusto y a prueba. Doctrinariamente se discute si la venta al

gusto y la venta a prueba, son o no lo mismo, pues en ambas el
comprador tiene el derecho de degustar, probar y examinar la cosa
vendida, dentro de un plazo, para poder decidir si la compra o no.

e) Venta sobre muestras. Nuestro Código en el art. 1880, primer párrafo

la tipifica como una venta sujeta a condición resolutoria: que las cosas
no resulten conforme a las muestras. El segundo párrafo del art. 1880
se refiere al contrato de venta sobre muestras en el que se estipula el
uso que se dará a la cosa, señalándose que la cosa debe
corresponder a ese uso, lo que nos permite asumir que la cosa debe
corresponder a ese uso, lo que nos permite asumir que si la cosa no
resultara útil, por defectos o deficiencias que le impidan servir
adecuadamente las necesidades del comprar.