Contratos II

El Contrato - Origen

La compraventa es una creación cultural que

supera a una forma obviamente más primitiva de
intercambio, el trueque o permuta, operando a base
del concepto de valor, incorporándolo como parte
de la transacción, de tal manera que ésta puede
realizarse sin necesidad de una doble circulación de
productos, en ese momento aparece la
compraventa, es decir, el intercambio de cosas por
valores de cambio que materializan el precio.
El Contrato I
¿Qué es un contrato? Art. 140 y Art. 1351Código Civil.

Artículo 140.- El acto jurídico es la manifestación de voluntad

destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas.
Para su validez se requiere:

1.- Plena capacidad de ejercicio, salvo las restricciones contempladas

en la ley.
2.- Objeto física y jurídicamente posible.
3.- Fin lícito.
4.- Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad.

Artículo 1351.-   El contrato es el acuerdo de dos o más partes para

crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial.
El Contrato I
¿Qué es un contrato? Art. 140 y Art. 1351Código Civil.

Artículo 140.- El acto jurídico es la manifestación de voluntad

destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas.
Para su validez se requiere:

1.- Plena capacidad de ejercicio, salvo las restricciones contempladas

en la ley.
2.- Objeto física y jurídicamente posible.
3.- Fin lícito.
4.- Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad.

Artículo 1351.-   El contrato es el acuerdo de dos o más partes para

crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial.
El Contrato II
De qué sirve una obligación si no se puede exigir de manera coercitiva? Art.
1219 Código Civil.

Artículo 1219.- Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo

siguiente:
1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a
que está obligado.
2.- Procurarse la prestación o hacérsela procurar por otro, a costa del deudor.
3.- Obtener del deudor la indemnización correspondiente.
4.- Ejercer los derechos del deudor, sea en vía de acción o para asumir su
defensa, con excepción de los que sean inherentes a la persona o cuando
lo prohiba la ley. El acreedor para el ejercicio de los derechos mencionados en
este inciso, no necesita recabar previamente autorización judicial, pero
deberá hacer citar a su deudor en el juicio que promueva.
Es posible ejercitar simultáneamente los derechos previstos en este artículo,
salvo los casos de los incisos 1 y 2.

Aspecto fundamental de una obligación, el cumplimiento coercitivo.

LA COMPRAVENTA -
ANTECEDENTES
La primera  forma  de transmisión de la propiedad
se dio  en los  albores  del  Derecho  Romano, a 
través  primero  de la mancipatio,  que  era  una 
venta  celebrada por medio  de un acto  formal,  y 
de  la  traditio,  que era una simple entrega y,
como tal, desprovista de forma. 
LA COMPRAVENTA
Artículo 1529.- 
Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir
la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar
su precio en dinero.
Excepción: Art. 949 del Código Civil.
Artículo 949.-   La sola obligación de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de
él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.
LA COMPRAVENTA-
CARACTERÍSTICAS
 Es autónomo.
 Es Obligacional.
 Oneroso (sino Donación).
 Consensual. Existen Contratos Formales y

Reales (entregar la cosa para existir

relación contractual).
 Libertad de Forma.
LA COMPRAVENTA
 Existe una transferencia de PROPIEDAD.

 Es Contrato importante, principal dentro de

los de transferencia de dominio.

 Siempre es Bilateral.

 Es conmutativo (precio igual al valor de la

cosa). Lesión (Artículo 1447 Código Civil)
LA COMPRAVENTA
No Confundir la entrega de posesión con la
propiedad. (Diferencia Título y Modo)

Se entiende por título el acto jurídico que

tiene por finalidad transmitir o constituir el
derecho real. La tradición posesoria es modo
suficiente para transmitir o constituir
derechos reales que se ejercen por la
posesión.
El Comprador
 Persona (N/J) que se compromete a pagar
un precio (determinado o determinable) a
cambio de algo que represente su valor.

 Art. 1529 C.C.

El Vendedor
 Persona (N/J) que se compromete a entregar
la cosa. La obligación es la entrega y la
garantía de los vicios ocultos.

 Art. 1603 C.C.

Elementos de la CV
 La Cosa: bienes que estén dentro del
comercio. Determinados o Determinables.
(Art. 1532 del Código Civil)
 El Precio: Valor pecuniario. Determinado o

Determinable. (Art. 1543 a 1548 del Código

Civil)
 Formalidades: No se exige, pero en la

práctica usualmente es por escrito.

 Validez: Capacidad y Consentimiento. (Art.

140 y 42 del Código Civil).

Transferencia
de Propiedad

 Bienes Muebles
 Bienes Inmuebles.
 No importa el pago.
EL Precio
 Es la contraprestación que se debe pagar por la
propiedad.
 Debe ser en dinero. Puede ser en especie? Una parte
del pago? Signo que represente el dinero.
 Será permuta si no dijeron nada y el valor del bien es
mayor al del dinero.
 El precio también puede pactarse por la BVL.
 Reajuste Automático del Precio: IPC.
Tener presente:
 Pago con Títulos Valores. (Art. 1233 del
Código Civil).
 El pago en moneda extranjera. (Art. 1237

del Código Civil).

 Lugar de pago (Art. 1238 del Código Civil).
 Plazo para el pago (Art. 1237 del Código

Civil).
 Efectos de la inejecución de obligaciones

dinerarias (Art. 1324 del Código Civil).

Criptomonedas
Una criptomoneda, criptodivisa o criptoactivo es
un medio digital de intercambio que utiliza
criptografía para asegurar las transacciones,
controlar la creación de unidades adicionales y
verificar la transferencia de activos usando
tecnologías de registro distribuido.
¿Es válido su uso?
¿El Código Civil regula su uso?
Clases de Bienes-Inmuebles
(Art. 885 CC)
 Suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
 El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las
corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
 Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
 Las naves y embarcaciones.
 Las concesiones para explotar servicios públicos.
 Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
 Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el
registro.
 Los demás bienes a los que la ley les confiere tal
calidad.
Clases de Bienes-Muebles (Art.
886 CC)
 Los vehículos terrestres de cualquier clase.
 Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
 Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
 Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no
están unidos al suelo.
 Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisición de créditos o de derechos personales.
 Los derechos patrimoniales de autor, derechos de patente, nombres
comerciales, marcas y otros derechos de propiedad intelectual."
 Las rentas o pensiones de cualquier clase.
 Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
 Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
 Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.
CV – Bienes Futuros
CV – Bienes Futuros

Compra venta de bien futuro

Artículo 1534.- En la venta de un bien que

ambas partes saben que es futuro, el contrato
está sujeto a la condición suspensiva de 
que llegue a tener existencia.
CV de Bien Ajeno
 Compromiso de venta de bien ajeno.
 Compraventa de bien ajeno propiamente dicho.
 El comprador debe saber que el bien no es del
vendedor.
 EL Código Penal, sanciona la venta de bien
ajeno con pena privativa de libertad. ¿Cómo
sucede esto?
 Se aplican también: Art. 1470 a 1472 CC.
CV de Bien Ajeno – Código Penal (Cap. 5
Estafas y otras Defraudaciones
Artículo 197.- Casos de defraudación

 La defraudación será reprimida con pena privativa de libertad no menor de

uno ni mayor de cuatro años y con sesenta a ciento veinte días-multa
cuando:
1.Se realiza con simulación de juicio o empleo de otro fraude procesal.
 2. Se abusa de firma en blanco, extendiendo algún documento en perjuicio

del firmante o de tercero.

 3. Si el comisionista o cualquier otro mandatario, altera en sus cuentas los

precios o condiciones de los contratos, suponiendo gastos o exagerando los

que hubiera hecho.
 4. Se vende o grava, como bienes libres, los que son litigiosos o están

embargados o gravados y cuando se vende, grava o arrienda como

propios los bienes ajenos.
CV de Bienes en locales abiertos al público

Artículo 1542.- Los bienes muebles adquiridos en tiendas o

locales abiertos al público no son reivindicables si son
amparados con facturas o pólizas del vendedor. Queda a
salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones
civiles o penales que correspondan contra quien los vendió
indebidamente.
Obligaciones
 Perfeccionamiento de la
transferencia.
 Buen estado del bien al momento de
la transferencia.
 Oportunidad de la entrega.
 Lugar de la entrega del bien.
 Entrega de frutos del bien: durante la
Mora. Si no tiene responsabilidad en
la Mora, sólo los frutos que hubiese
percibido.
 Por falta de entrega del bien, el
vendedor debe devolver todos los
gastos al comprador.
 Se prorroga el pago en cuotas por
demora en la entrega del bien por
parte del vendedor.
DEL VENDEDOR
 Pagar precio, en el tiempo, forma y
lugar pactado.
 Otorgar las garantías para el pago
del saldo, si corresponde.
 Pagar las cuotas en las fechas y en
su defecto, a 3 cuotas incumplidas,
se puede resolver el contrato.
 Pagar los daños y perjuicios
ocasionado por falta de pago
(aunque sea en cuotas).
 Recibir el bien materia de la
compraventa en la oportunidad
acordada.
DEL COMRPADOR
PACTOS en la CV
 La transferencia de la propiedad
está condicionada.
 Surte efectos incluso si el bien fue
entregado al comprador.
 Una vez cumplida la condición, el
comprador adquiere
automáticamente la propiedad del
bien.
 Se puede oponer a los acreedores
del comprador? Fecha cierta y
antes del embargo.
 Y en caso de bienes registrados?
 Arrendamiento Venta
Reserva de Propiedad
 Derecho de Resolución unilateral de
contrato por el vendedor, sin causal.
 Es nulo el acuerdo en el cual se
debe pagar al comprador algún
dinero o entregar una ventaja.
 El nulo la obligación de al vendedor
de devolver una suma adicional
destinada a conservar el valor
adquisitivo del precio.
 Plazo: 2 años y 1 año.
 Bienes en copropiedad – lo tienen
que ejercer todos. A menos que
cada una haya vendido su alícuota
de manera separada.
 Se inscribe en Registros para ser
oponible.
Retroventa
PACTOS NULOS
 MEJOR COMPRADOR.  PACTO DE
ART. 1582 inc 1 PREFERENCIA.
ART. 1582 inc 2
PACTOS NULOS

 NO SE PUEDE
ESTABLECER
CONTRACTUALMENTE
LA PROHIBICIÓN DE
ENAJENAR O GRAVAR,
SALVO QUE LA LEY LO
PERMITA. (ART: 882
CC)
TEORIA DEL RIESGO
 El riesgo pasa al comprador al momento de su
entrega, si no es imputable a ninguna de las
partes. (Art. 1567 CC)
 También lo asume si es que antes de la entrega, y
encontrándose a su disposición, no los recibe.
(Art. 1568 CC)
 Retracto -Antecedentes
Según Raúl Amaya Ayala El Origen del retracto se encuentra en Los libros de
carácter religioso Levítico, Ruth y Jeremías, en los capítulos XXV, IV y
XXIII, respectivamente, se presentan como los antecedentes más remotos del
retracto presentándose como un mandato civil.

En  la  Edad  Media  el retracto era orientado a la preservación de

la unidad familiar, y que era entendido como "la  preferencia  que  concede  la 
ley  a  los  parientes  del vendedor de una  finca,  comprendidos  entre  el
abuelo  y  el primo  hermano  si los  bienes  proceden  de abolorio o de
patrimonio, o entre los hijos y nietos solamente si los bienes son
conquistados,  para  subrogarse  en lugar del  comprador abonando el  mismo 
precio que este y aceptando las demás condiciones del contrato.
 Retracto - Etimología.

Según Velasco Gallo, la palabra retracto

deriva de la voz latina  "retrahere", 
que significa traer atrás, dejar sin 
efecto una transmisión anterior de una
cosa que se adquiere mediante el
cumplimiento de ciertas  condiciones.
DERECHO DE RETRACTO
 Art. 1592 CC.
 Sólo bienes muebles
inscritos e inmuebles.
 Tiene derecho el co-
propietario.
 Aplica en el usufructo?
 Aplica en el derecho
de superficie?
 Caso: se pacta un
derecho de
preferencia de venta.
Si A desea vender un
bien, debe ofrecerlo
primer a B. Es válido?
 Qué pasa si se
incumple?
 Derechos en Centros
Comerciales.
 Titulares del derecho de
retracto (Art. 1599 CC)
1. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
2. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esté
discutiendo judicialmente.
3. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
4. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus
respectivos derechos.
5. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en
partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin
someter las demás partes del bien a servidumbres o a servicios
que disminuyan su valor.
6. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta
de una finca rústica cuya cabida no exceda de la unidad agrícola o
ganadera mínima respectiva, o cuando aquélla y ésta reunidas no
excedan de dicha unidad.