INTRODUCCION

A continuación, tendré la oportunidad de llevar a cabo del desglose sobre el

contenido de los principales contratos que establece el código civil dominicano, en estos
primero están: el contrato de compra venta y el contrato de permuta, siendo el primero
un acuerdo llegado entre las partes para obtener un beneficio mutuo, este tipo de
contrato normalmente es realizado en los comercios hipotecarios. Mientras que el
segundo es un contrato en el cual las partes se dan una cosa por otra, un trueque.

El contrato es un convenio en cuya virtud una o varias personas se obligan

respecto de una o de varias otras, a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Art. 1101.

Veamos sus condiciones, requerimientos, normas y demás, para que los mismos
tengan efectos y validez.
 CONTRATO DE COMPRAVENTA

De acuerdo a lo que recita el artículo 1101 del código civil dominicano, el

contrato es un convenio en cuya virtud una o varias personas se obligan respecto de una
o de varias otras, a dar, hacer o no hacer alguna cosa.

En este caso, tenemos a bien lo que es el contrato de compraventa, este es una

convención realizada por dos o más personas que tienen un objetivo en común, uno se
compromete a entregar o dar una cosa, y el otro se compromete a pagar la cosa recibida.
Este tipo de contrato puede formarse tanto por escrito bajo firma privada como por acto
público.

También, es un contrato sinalagmático, porque el mismo se realiza de forma

bilateral, los contratantes se obligan recíprocamente los unos respecto a los otros.

Las condiciones para que este contrato sea efectivo y válido son:

o El mutuo consentimiento de las partes contratantes.

o Deben ser capaces para contratar.
o El objeto del contrato debe ser claro y específico
o Lo contratado debe ser una causa licita (genera obligación).

La convención cuenta con dos elementos esenciales en su cuerpo; que es la cosa

vendida y el precio de la cosa en venta. Esto genera que el vendedor debe y tiene que
garantizarle al comprador, que el mismo gozará a pleno derecho lo que ha obtenido de
acuerdo a las reglas del derecho común en los actos celebrados de buena fe. Lo que
significa que está libre de dolo, o sea, libre de fraude o de estafa, lo cual implicaría la
revocación o rescisión de lo pactado.

Un contrato de compraventa debidamente prescrito debe contar con otros

criterios, que no son solo la cosa que genera la obligación, sino también con generales
de ley que identifican quienes pactan, que pactan, bajo qué condiciones convergen,
quien testifica lo pactado, la causa de incumplimiento a lo contratado, etc.

o Nombres y apellidos de ambas partes

o Dirección y teléfono.
o Estado civil.
o Números de cedulas.
o Vendedor o comprador.
o Descripción de la cosa contratada.
o El precio de la cosa contratada.
o Condiciones y cláusulas de lo contratado (si así lo consideran las partes).
o La obligación que genera el contrato.
o Datos de testigos (si así lo consideran los contratantes)
 o Datos y generales de ley de quien firma y testifica lo que se ha convenido
y pactado.
Estas partes pueden acordar cualquier cláusula que no sea contraria a la ley, a la
moral o al orden público. Igual al precio de la venta, este debe de determinarse y
designarse por las partes, aunque el vendedor tenga un precio asignado, ambos deben
acordar uno fijo antes de contratar, esto consiste en determinar una única suma de
dinero que el comprador se obligará a entregar al vendedor, antes o después de haber
recibido la cosa. Art. 1591 C.C.

EL CONTRATO DE PERMUTA

Es un contrato, por el cual las partes se dan respectivamente una cosa por otra.
Se efectúa el cambio o permuta, por el solo consentimiento, de la misma manera que la
venta, es un contrato sinalagmático, consensual, bilateral, oneroso, que produce
obligaciones en cada parte de transmitir la propiedad de la cosa, que se produce por la
tradición, como si fuese un trueque, es decir, se trata de un contrato en el que se
transmite la propiedad de un bien a cambio de recibir el pleno dominio o propiedad de
otro bien.

Al igual que el contrato de compraventa, es bilateral, es perfecto, crea desde su

consumación las obligaciones recíprocas, hace a cada una de las partes acreedor y
deudor a la vez. Como así, cuando contratas la cosa, te haces responsable en ambas
partes, tanto debes como te deben.

Como permuta, es una permuta de cosa futura, ya que el objeto es una cosa
presente ``el solar´´ que se obliga a entregar una parte a cambio de una futura ``parte de
la nueva edificación´´ que la otra parte permutante se obliga a entregar cuando
construya la edificación que asimismo se obliga a hacer.

Al igual que el contrato de compraventa, este se efectúa de acuerdo a estas

condiciones:

o El mutuo consentimiento de las partes contratantes.

o Deben ser capaces para contratar.
o El objeto del contrato.
o Lo contratado debe ser una causa licita (genera obligación).

Existen cuatros tipos de permuta:

Permuta sin saldo: que es cuando los dos permutantes se hallan en igual
situación y no existe posibilidad alguna de hacer que pese sobre uno de ellos la
presunción tenida en cuenta contra el vendedor. De acuerdo a lo que establece el art.
1706, del código civil dominicano, la rescisión por causa de lesión, no tiene lugar en el
contrato de permuta.

Permuta con saldo: que es cuando las permutas no sean de igual valor, la
diferencia se compensa por la estipulación de un saldo. Puede ser en dinero que uno de
los permutantes debe pagar a otro o, una cosa distinta, pero de igual valor. Según Art.
1704, del Código Civil.

Permuta de inmuebles rurales: son aquellos privilegios fiscales que pueden ir

acompañados también por subsidios financieros aprobados por el Estado, para lograr
las deseadas reagrupaciones; y

Permuta forzosa: que es una comisión municipal de reorganización Inmobiliaria

y de Concentración de Fincas, en todo municipio en que parezca útil un
ordenamiento inmobiliario.

La permuta, también debe tener:

o Nombres y apellidos de ambas partes

o Dirección y teléfono.
o Estado civil.
o Números de cedulas.
o Acreedor y deudor.
o Descripción de lo permutado.
o El precio.
o Condiciones y cláusulas de la permuta (si así lo consideran las partes).
o La obligación.
o Datos de testigos (si así lo consideran los contratantes)
o Datos y generales de ley de quien firma y testifica lo que se ha convenido
y pactado.

Risorio

Todo contrato es nominado porque se encuentra registrado en el código civil

 CONCLUSION

Terminado este ensayo, me permito resaltar que el contrato de compraventa es

una convención realizada por dos o más personas que tienen un objetivo en común, uno
se compromete a entregar o dar una cosa, y el otro se compromete a pagar la cosa
recibida. Este tipo de contrato puede formarse tanto por escrito bajo firma privada como
por acto público.

Y la permuta es un contrato en virtud del cual una de las partes o vendedor, se

compromete a ceder la propiedad de un bien a la otra parte o comprador, a cambio de
que éste le entregue la propiedad o dominio de otro bien. Es decir, se trata de un
contrato en el que se transmite la propiedad de un bien a cambio de recibir el pleno
dominio o propiedad de otro bien (como si fuese un trueque).

Ambos se dan bajo ciertas condiciones:

o El mutuo consentimiento de las partes contratantes.

o Deben ser capaces para contratar.
o El objeto del contrato.
o Lo contratado debe ser una causa licita (genera obligación).
o Garantía de que la posesión de los mismos se hará de forma pacífica