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CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO:

COMPRAVENTA:

Regulacin Jurdica: artculo 1850 del Cdigo Civil de Jalisco


Concepto: un contrato por virtud del cual una persona transfiere a otra la
propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto y en dinero.
Clasificacin:
o Bilateral: porque engendra derechos y obligaciones para ambas
partes.
o Oneroso: confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.
o Conmutativo: porque las prestaciones son ciertas y determinadas al
celebrarse el contrato.
o Aleatorio: cuando se trata de una compra de esperanza, es decir,
cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el
comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su
precio, independientemente de que no lleguen a existir.
o Consensual: se aceptan las distintas formas de manifestacin de la
voluntad dentro del consentimiento tcito y expreso.
o Principal: Existe por s solo, pues no depende de otro contrato.
o Instantneo: Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente,
cuando la operacin es al contado.
o Tracto sucesivo: Puede pagarse el precio en abonos.
o Civil: Entre particulares sin propsito de lucro, es aquella que no
tiene los atributos de la compraventa mercantil.
o Mercantil: En sta son comerciantes; y aquellos en las que tienen por
objeto ttulos de crdito.
Elementos de existencia:
o El consentimiento se define como un acuerdo de voluntades que
tiene por objeto la transferencia de un bien a cambio de un precio.
o Objeto. Los objetos indirectos en la compraventa estn constituidos
por la cosa y el precio. La cosa objeto del contrato de compraventa
debe ser posible fsicamente, es decir, debe existir en la naturaleza.
Requisitos de validez:
o Capacidad para celebrar actos jurdicos.
o Forma del contrato para bienes muebles es consensual tanto para su
existencia como para su validez, por tal motivo, la forma en la que
conste la compraventa sobre muebles solo tendr efecto probatorio.
o Forma del contrato para bienes inmuebles deber llevarse a cabo
por escrito, ya sea pblico o privado.
Derechos y Obligaciones de las partes:

o Pagar el precio: debe ser cierto y en dinero, en moneda nacional de


curso corriente; tambin, si se pact se deben pagar intereses, en
caso de mora por el deudor.
o Recibir la cosa.
Modalidades:
o Compraventa en abonos: Se presenta cuando el comprador paga el
precio en parcialidades.
o Con reserva de dominio: Es cuando el vendedor se reserva la
propiedad del bien objeto del contrato, en tanto no se le liquide el
precio total de la operacin.
o Pacto de preferencia: En este contrato de compraventa de
establecen restricciones convencionales que pueden pactar las
partes en el contrato.
o Pacto de no vender a determinada persona: Se establece que no se
puede revender a una determinada persona.
o Pacto de retroventa: Se da cuando el comprador se obliga a volver a
vender el bien objeto del contrato a su antiguo vendedor (est
prohibido).
o Venta a vistas: Se da cuando se le presenta el bien al comprador,
quien tiene la facultad de decidir si lo adquiere o no.
o Venta a ensayo o a prueba: El contrato se condiciona hasta en tanto
el comprador acepte el bien, por serle de su utilidad.
o Venta de cosa futura: Cuando el vendedor vende una cosa que
todava no existe pero que va a existir.
Formas de terminacin: puede terminarse por
o Cumplimiento del contrato mediante el pago, dacin en pago o
cualquier otra causa extincin de las obligaciones;
o Por incumplimiento de contrato de una de las partes dndose la
rescisin del mismo;
o por ilicitud en el objeto;
o por incapacidad de una de las partes;
o porque existan vicios en el consentimiento de una de las partes;
o por prdida o destruccin de la cosa,
Garanta de partes:
o El vendedor cuenta con las siguientes garantas para el caso de
incumplimiento por parte del comprador:
Un derecho de preferencia en cuanto al precio
Un derecho de retencin respecto de la cosa
Una accin de cumplimiento
Una accin de rescisin con pago de daos y prejuicios

o El comprador est protegido frente al vendedor, para el caso de


incumplimiento imputable a ste, con los siguientes derechos y
acciones:
Derecho de retencin del precio, en ciertos casos.
Accin de cumplimiento
Accin de rescisin con pago de daos y prejuicios

PERMUTA:

Regulacin Jurdica: art. 1909 del Cdigo Civil de Jalisco


Concepto: es un contrato por el cual cada uno de los contratantes
transmite un bien por otro.
Clasificacin:
o Contrato Principal: Tiene fines y vida propios, y para su existencia o
validez no depende de otro contrato.
o Bilateral: Nacen obligaciones para ambas partes.
o Oneroso: Se imponen cargas y gravmenes a los contratantes.
o Conmutativo: A partir de que el contrato se celebra, se conoce el
carcter de ganancioso o perdidoso, a menos que una o ambas
partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no
llegare a existir.
o Aleatorio: porque es posible cambiar una cosa presente, por otra
futura, tomando el permutante el riesgo de qu no llegue a existir, o
bien puede cambiarse una cosa determinada por los productos
inciertos de otra.
o Instantneo: puede cambiarse una cosa por prestaciones peridicas
consistentes en frutos o productos que entrega el otro permutante.
o De tracto sucesivo: para ambas partes, porque se establece un
intercambio a base de un contrato de duracin indefinida respecto a
los frutos o productos de ciertas cosas.
o Consensual: cuando recae sobre bienes muebles.
o Formal: cuando recae sobre inmuebles.
Elementos personales:
o Consentimiento: acuerdo de las partes con la intencin de
transmitirse la propiedad de una cosa a cambio de la que se recibe
en propiedad.
o Objeto: est constituido por las cosas que mutuamente se
transmiten. Es decir que la cosa objeto del contrato debe:
a. Existir en la naturaleza.
b. Ser determinado o determinable en cuanto a su especie.
c. Estar en el comercio.
Elementos de existencia:

o Forma: se caracteriza por lo mismo que la compraventa, como


contrato consensual cuando recae sobre muebles y formal cuando
se refiere a inmuebles.
o Capacidad: ambas partes deben tener la general para contratar y la
especial para enajenar.
o Ausencia de vicios de la voluntad (error, dolo, mala fe y violencia): la
voluntad del autor o de las partes que celebran el acto debe ser
exenta de defectos o vicios.
o La voluntad, elemento fundamental del acto jurdico, debe ser cierta
y libre: deber ser el resultado de una determinacin real y
espontneamente decidida.
o Si la decisin proviene de una creencia equivocada (error) ha sido
obtenida o mantenida por engaos (dolo) o ha sido arrancada con
amenazas (violencia o temor), entonces es una voluntad viciada que
anula el contrato.
Requisitos de validez:
o Cumplimiento de la forma legal.
o Capacidad de las partes.
o Ausencia de vicios de la voluntad.
Derechos de las partes:
Son la accin de cumplimiento para exigir la entrega de la cosa objeto del
contrato y la accin de rescisin con el pago de los daos y el resarcimiento
de los perjuicios.
Obligaciones de las partes:
o Conservar la cosa que se da en permuta y entregarla al
copermutante en el tiempo, lugar, sustancia y forma convenidos.
o Transmitir el dominio de la cosa.
o Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa, que son
aquellos que hacen impropia la cosa para el fin al cual se va a
destinar.
o Pagar por mitad los gastos de escritura y registro.
o Pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles.
o Pagar el impuesto al valor agregado. (I.V.A)
Modalidades:
o venta con pacto de no vender a determinada persona que consiste
en incluir en el contrato de permuta una clusula en la que se
estipula que la cosa objeto no debe transmitir, a su vez, a
determinada persona
o venta de cosa futura esta se presenta en aquellos casos en que el
copermutante toma para s el riesgo de que la cosa objeto del
contrato no llegue a existir para tratarse de una cosa futura.
Garanta de partes:

Es la posesin pacfica que consiste en que el permutante responda de las


perturbaciones que sufra la otra parte, debidas a hechos materiales o actos
jurdicos que se hayan realizado con anterioridad, al momento o con
posterioridad a la celebracin del contrato de permuta.

DONACIN:

Regulacin Jurdica: artculo 1914 C.C.J.


Concepto: contrato por el cual una persona llamada donante transfiere
gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes a otra
persona llamado donatario.
Clasificacin:
o Principal porque existe y subsiste por s solo.
o Unilateral porque es solo el donante quien tiene la obligacin de
trasmitir el dominio de la cosa donada y entregarla al donatario.
o Oneroso el donatario est obligado a responder de los gravmenes o
de las deudas expresamente designadas.
o Es por esencia gratuito.
o Consensual cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor no pase
de $200.00.
o Formal cuando se excede la suma antes dicha o tambin cuando
recae sobre inmuebles.
Elementos personales:
o Consentimiento de ambas partes.
o Objeto.
Requisitos de validez:
o Capacidad
o Forma, puede ser verbalmente o por escrito.
o Tratndose de bienes inmuebles si es de menor cuanta la donacin
ser verbal y consensual.
o Si es de mayor cuanta ser por escrito.
o Si excede el valor medio, se reducir a escritura pblica.
Obligaciones de las partes:
o Conservacin de la cosa: La tiene que conservar hasta que la
entregue
o Entrega de la cosa: La tienes que entregar en el mismo estado en
que se encontraba al momento del contrato.
o Responder por el hecho personal: Por regla general no responde de
la eviccin, salvo que se haya pactado.
Modalidades:
o Donacin pura: aquella que se otorga en trminos absolutos.
o Donacin condicional: depende de un acontecimiento incierto.

o Donacin remuneratoria: se hace en atencin a servicios recibidos


por el donante y este tiene accin legal para reclamarla.
o Donacin con cargo o modo, donacin modal: imposicin de
gravmenes al donatario o a un tercero, como contra prestacin a la
donacin realizada.
o Donacin mortis causa: la muerte del donante y generalmente se
equipara a la herencia o legado.
o Donacin entre cnyuges o consortes: aquella que hace un cnyuge
a favor del otro.
o Donaciones prenupciales, antenupciales, por causa de matrimonio o
propter nuptias: son aquellas hechas entre los futuros cnyuges o
por algn tercero en consideracin al previsto matrimonio.
Formas de terminacin:
Las donaciones pueden ser revocadas ya sea por:
o Ingratitud,
o No cumplir con los gravmenes o cargas,
o Desaparicin del motivo que origino la donacin (ej. Donacin
prenupcial).
Rescisin: es cuando una parte obliga a la otra, ya sea al cumplimiento
forzoso o a que las cosas regresen al estado que tenan, ms el pago de
los correspondientes daos y perjuicios.
En cambio, en la resolucin las partes acuerdan que el contrato termine.
La diferencia entre resolucin y revocacin es que la resolucin implica
acuerdo de voluntades y la revocacin es unilateral.
Por eso es que la resolucin slo opera en la onerosa, porque slo la
onerosa es bilateral.

MUTUO

Regulacin Jurdica: artculo 1966 C.C.J


Concepto: un contrato por el cual un mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otros bienes fungibles al mutuario,
quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
Clasificacin:
o Civil: Normalmente se encuentra regulado en el Cdigo Civil y es el
que se realiza entre particulares.
o Mercantil: las cosas prestadas se destinen a actos de comercio y no
para necesidades ajenas a ste. Se presume mercantil el prstamo
que se contrae entre comerciantes.
o Traslativo de dominio: En cuanto transfiere la propiedad de las cosas
al mutuatario, estando ste obligado nicamente a devolver el
gnero.

o Principal: Porque para su existencia y validez no depende de otro


contrato, o sea que tiene fines y vida propia.
o Gratuito por naturaleza y oneroso por excepcin: Es gratuito porque
el mutuatario no est obligado a pagar contraprestacin alguna si
esta no se pacta expresamente
o Conmutativo: Porque desde el momento en que las partes celebran
el contrato conocen las cargas y los gravmenes ya que se
encuentran determinadas en el contrato.
o Consensual en oposicin a formal: No requiere ninguna formalidad
para su validez, sino que por el contrario, el consentimiento puede
manifestarse de una manera expresa o tcita. Expresa cuando se
hace por escrito, verbalmente o por signos inequvocos, y tacita
cuando se dan ciertos hechos o actos que suponen o autorizan a
presumir el consentimiento.
Elementos personales:
Por su parte los elementos esenciales que contiene este contrato son:
Consentimiento que se forma cuando una parte (mutuante) est conforme
en transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra cosa fungible a
otra (mutuario), y el objeto que lo constituye la cantidad de dinero o los

bienes fungibles que el mutuante se obliga a transmitir al mutuario.


Elementos de existencia: en este contrato se necesita tener capacidad
especial para enajenar, a efecto de dar y recibir en mutuo, ya que el
contrato es traslativo de domino y a su vez el mutuatario se obliga a
restituir. Otro elemento de validez en este contrato es el de la lesin, los
tpicos casos de lesin se han presentado en la usura, tambin en contratos
leoninos, dentro de las lesiones tambin se encuentran los siguientes:
o El anatocismo por su parte es un pacto en virtud del cual mutuante y
mutuatario convienen en que los intereses se capitalicen y a su vez,
nuevos intereses.
o Teora de la imprevisin, constituye un caso en que esa teora ha
recibido su reconocimiento expreso en la ley, de tal suerte que, lo
que es imprevisto en los dems contratos est previsto para el
mutuo.
o Manifestacin del conocimiento este puede hacerse de manera
expresa o tcitamente y por tanto es consensual en oposicin a
formal; que no necesita para su valide ni siquiera la expresin verbal

cuando de los actos ejecutados se desprenda claramente la voluntad

tacita de dar y recibir.


Derechos de las partes:
o Transmisin del dominio, el mutuante esta obligado a trasmitir el
dominio de la cosa fungible al mutuatario.
o El problema de los riesgos y la eviccin, tiene inters determinado en
el mutuo, el momento en que se trasmite la propiedad al mutuatario,
para resolver el problema de los riesgos, y tambin, para el caso de
eviccin.
o Entrega de la cosa.
o Vicios ocultos y defectos de la cosa enajenada siempre y cuando los
conozca y no los manifieste al mutuatario.
o Saneamiento, si el mutuatario es privado de la cosa por virtud de
sentencia ejecutoriada anterior a la traslacin del dominio, el
mutuatario acepta los riesgos de la eviccin o cuando no denuncia el

pleito oportunamente al mutuante.


Obligaciones de las partes:
o Restitucin, es decir restituir bienes de la misma especie, calidad y
cantidad de los que haya recibido en mutuo.
o Restitucin en tiempo, lugar, forma y sustancia convenida
o Vicios y defectos ocultos, consiste en responder de los vicios y
defectos ocultos de la cosa restituida y de la eviccin.
o Saneamiento, respecto de la eviccin tambin el mutuatario estar
obligado al saneamiento, cuando el mutuante la sufra, es decir,
cuando un tercero lo prive de la cosa por sentencia ejecutoriada y en

razn de un derecho anterior.


Formas de terminacin:
o El vencimiento anticipado del plazo si se convino para el caso de
que, el mutuario no pague a su respectivo vencimiento los intereses
correspondientes, o si no constituye las garantas pactadas, o las
adecuadas por haber cado en insolvencia, podr el mutuante pedir
la devolucin de lo prestado antes del vencimiento del plazo.
o El desistimiento unilateral del contrato, cuando se pact in inters
ms alto que el tipo legal, en cuyo supuesto puede el mutuario
despus de pasados los seis meses de celebrado el contrato,

devolver el capital, dando un aviso con dos meses de anticipacin y


pagando los intereses vencidos.