CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Kanasin, Yucatán a 02 de mayo de 2021

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA EN CALIDAD DE ARRENDADOR:

I. C. PEREZ HERNANDEZ ISAAC

Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:

I. C. MARTINEZ CASTILLO SERAFINA

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECIPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE

Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA A LA QUE SE HACE REFERENCIA SERA IDENTIFICADA COMO “LA
PARTE ARRENDADORA” Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERA IDENTIFICADA COMO LA “LA PARTE
ARRENDATARIA”; ADEMAS SE HARA REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO “LAS
PARTES”; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Para celebrar este acto, C. PEREZ HERNANDEZ ISAAC se identifica con la credencial de elector
expedida por el Instituto Nacional Electoral con la clave: PRHRIS80112730H800
II. C. PEREZ HERNANDEZ ISAAC señala como domicilio, el ubicado en:
CALLE 43 X 136 Y 138 NO. 412 DE LA COLONIA DAN FRANCISCO PORVENIR. C.P. 9700 CON
NUMERO DE TELÉFONO 9994299228
III. Para celebrar este acto, C. MARTINEZ CASTILLO SERAFINA se identifica con la credencial de
elector expedida por el Instituto Nacional Electoral con la clave: MRCSSR91060404M800
IV. C. MARTINEZ CASTILLO SERAFINA señala como domicilio, el ubicado en:
C S/N NOMBRE S/N LOC EUGENIO ECHEVERRIA CASTELLO 1 C.P 24654 CALAKMUL,
CAMPECHE. CON NUMERO DE TELEFONO: ______________________
V. La PARTE ARRENDADORA manifiesta tener el derecho y la capacidad jurídica para otorgar el
uso y goce temporal del inmueble objeto presente contrato, mismo que se encuentra ubicado
en: CALLE 5-E NO. 300 DEPTO. 9 X CALLE 74 Y CALLE 76 FRACCIONAMIENTO SANTA ANA.
El inmueble al que se hace referencia tiene una superficie de 55 metros cuadrados y
comprende de:
 COCINA INDEPENDIENTE
 BAÑO COMPLETO
 DOS RECARAMAS
 SALA-COMEDOR CON TECHO ALTO.

A efecto de dejar constancia del estado que guarda el inmueble, seadjunta al presente
documento fotografías del mimo. ANEXO 1

VI. La PARTE ARRENDADORA manifiesta también que se encuentra en plena posesión y dominio
del inmueble objeto del arrendamiento al que se hace referencia y no tiene impedimento
legal no contractual alguno para otorgarlo en arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA.

________________________ ___________________________
ARRENDADOR ARRENDATARIA
VII. La PARTE ARRENDADORA señala además que el inmueble, objeto del presente contrato, se
encuentra en condiciones de ser habitado, pero no cuenta con ningún tipo de mueble.
VIII. La PARTE ARRENDATARIA declara que conoce las características y condiciones del inmueble
objeto del arrendamiento y en su deseo arrendarlo para su uso y disfrute en sus condiciones
actuales.

ESTANDO LAS PARTES DE ACERDO CON LO MANIFESTADO, ACUERDAN LIBRE Y

VOLUNTARIAMENTE OBLIGARSE DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIAL DEL CONTRATO.

A través del presente contrato, la PARTE ARRENDADORA concede a la PARTE
ARRENDATARIA el uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato,
señalando como tal en el apartado de las DECLARACIONES, obligándose la PARTE
ARRENDATARIA a destinar el uso de dicho inmueble exclusivamente para habitación.
SEGUNDA. VIGENCIA.
Se estipula que la duración del presente contrato de arrendamiento será de un año, plazo
que será forzoso para todas las partes y que iniciaría a partir del día 03 de mayo de 2021.
En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES estuvieran de acuerdo,
podrá celebrarse uno nuevo en los términos que estas acuerden, o bien, prorrogarse o
modificarse este instrumento, lo cual deberá hacerse por escrito, en caso contrario, si LA
PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de desocupar el inmueble y la PARTE
ARRENDARORA no requiere su devolución, se entenderá que este contrato seguirá
produciendo todos sus efetos por tratarse de un contrato de arrendamiento destinado a la
habitación.
TERCERA. RENTA.
De común acuerdo, LAS PARTES establecen que la PARTE ARRENDATARIA pagará a la
PARTE ARRENDADORA por concepto de renta del inmueble objeto de este contrato la
cantidad de $1,800.00 (Mil ochocientos pesos 00/100 en Moneda Nacional) cantidad que
deberá ser pagada mensualmente por dentro de los primeros 10 días naturales de cada
mes.
Llegado el caso a partir del momento en que el contrato rebase un año de duración, la
renta podrá ser actualizada. La renta actualizada será exigible a la PARTE ARRENDATARIA a
partir de que la PARTEARRENDARORA le notifique de dicha actualización por escrito con al
menos 20 días de anticipación al mes en el que se pretenda comenzar a cobrar la renta
actualizada y no podrá actualizarse de nuevo hasta que haya transcurrido un año
nuevamente.
CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA
El pago de la renta se podrá realizar en efectivo, en el domicilio del inmueble objeto de
este contrato.
Además de la PARTE ARRENDADORA, la persona o personas autorizadas para recibir el
pago en efectivo son:
C. PEREZ HERNANDEZ ISAAC
En todo caso la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los recibos por los
pagos efectivamente realizados por la PARTE ARRENDATARIA.
QUINTA. ENTREGA, RECEPCION Y DEVOLUCION DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO

________________________ ___________________________
ARRENDADOR ARRENDATARIA
 La PARTE ARRENDATARIA acepta recibir el inmueble objeto del arrendamiento, en
condiciones de higiene y seguridad, suficiente y necesarias para ser habitable, pues cuenta
con instalaciones adecuadas de luz, agua y drenaje, por lo cual, recibe el inmueble en buen
estado y a su entera satisfacción de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2412,
fracción I y 2443 del Código Civil Federal vigente y su correlativo aplicable del Código
Legal.
Una vez concluido este contrato de arrendamiento, la PARTE ARRENDATARIA entregara la
posesión material del inmueble a la PARTE ARRENDADORA en el mismo estado en que lo
recibió a la celebración del presente contrato. En consecuencia, la PARTE ARRENDATARIA,
se compromete a devolver el inmueble objeto del arrendamiento sin mas deterioro que el
causado por el uso normal y racional del mismo.
SEXTA. DEPOSITO EN GARANTIA.
LAS PARTES convienen que a la firma de este contrato, la PARTE ARRENDATARIA hace
entrega de $_______________ (______________________________________________)
por concepto de depósito, mismo que servirá para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas y derivadas de este contrato, como son: reparación de daños del
retraso a falta de pago de la renta o por los adeudos que deban ser cubiertos para el pago
de servicios básicos o cualquier otro adeudo de la PARTE ARRENDATARIA al omento del
vencimiento del presente contrato.
El deposito mencionado no generara intereses y será reintegrado a la PARTE
ARRENDATARIA una vez que se haya comprobado el estado y condiciones en las que se
devuelve el inmueble al concluir el contrato, y en caso contrario se harán las deducciones
correspondientes y será devuelto únicamente el remanente, según sea el caso.
SEPTIMA. MEJORAS, MODIFICACIONES Y CONSERVACION DEL INMUEBLE.
En concordancia con lo establecido en la clausula relativa a la entrega y devolución del
inmueble objeto de este contrato, la PARTE ARRENDATARIA se obliga a devolver dicho
inmueble en las condiciones en las que esta lo recibe salvo el desgaste normal y natural
por el uso que se les dé: no podrán realizar sin el consentimiento de la PARTE
ARRENDADORA, ningún tipo de obra, aquellas que modifiquen la estructura del lugar, y
tampoco podrá perforar las paredes, techos y/o en el suelo de este, salvo que la PARTE
ARRENDATARIA lo autorice.
Sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y perjuicios la PARTE
ARRENDADORA podrá exigir, además que la PARTE ARRENDATARIA reponga las cosas al
esta previo a las modificaciones efectuadas sin autorización, sin que la PARTE
ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno.
En todo caso, las obras que si fueran autorizadas quedaran en beneficio del lugar, no
pudiendo reclamar la PARTE ARRENDATARIA pago alguno, sin prejuicios de que LAS
PARTES puedan convenir algo distinto al momento de otorgar la autorización, conforme a
lo establecido en el artículo 2423 del Código Civil Federal.
Aun existiendo autorización por la PARTE ARRENDADORA, la PARTE ARRENDATARIA será
exclusivamente responsable de los daños que puedan llegar a ocasionar con las obras que
se realicen.
Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a realizar todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar el inmueble en buen estado y servir así
adecuadamente al uso convenido en el presente contrato, salvo cuando el deterioro sea
imputable a la PARTE ARRENDATARIA, en cuyo caso deberá realizar las reparaciones
correspondientes.
OCTAVA. SERVICIOS Y CUOTAS.

________________________ ___________________________
ARRENDADOR ARRENDATARIA
 EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo el pago de los servicios como los de agua, luz,
recolección de basura, y además servicios que sean necesarios para la habitación del
inmueble.
Respecto a los servicios como televisión de paga, teléfono o internet, la PARTE
ARRENDATARIA podrá optar entre hacer uso de ellos, quedando obligada a realizar los
pagos por dichos servicios, o bien, solicitar a la PARTE ARRENDADORA su cancelación, esto
último podrá ser realizado por la PARTE ARRENDATARIA en cualquier momento durante la
vigencia del contrato.
Todos lose servicios que sean contratados por la PARTE ARRENDATARIA deberán ser
pagados por esta y cancelados antes de la devolución del inmueble a la PARTE
ARRENDADORA, salvo que esta última solicite que los servicios no sean cancelados y se
obligue por escrito a realizar el pago correspondiente, en cuyo caso LAS PARTES deberán
coordinarse para realizar los tramites que permitan a la PARTE ARRENDADORA ocupar la
titularidad de estos servicios.
Será obligación DEL ARRENDATARIO conservar los recibos o facturas de los servicios
mencionados como una manera de acreditar que se encuentran al corriente en el pago de
estos. La falta de pago de los servicios necesarios para la habitación del inmueble será
motivo de rescisión del contrato con responsabilidad para la PARTE ARRENDATARIA.
En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el
ARRENDATARIO no esta incluido en el monto de la renta del inmueble fijada en la
CLAUSULA TERCERA.
NOVENA. ADQUISICION PREFERENTE POR PARTE DEL ARRENDATARIO.
De conformidad con lo establecido en el artículo 2448-J del Código Civil Federal, en el
momento en que la PARTE ARRENDADORA manifieste su deseo de vender el inmueble, la
PARTE ARRENDATARIA dispondrá de un periodo de 15 días para dar aviso por escrito a la
PARTE ARRENDADORA de su voluntad para ejercitar el derecho de preferencia que se
consigna de forma genérica en el articulo referido y de forma especifica en el correlativo
del Código Estatal (derecho de preferencia por el tanto) por lo cual podrá adquirir de
manera preferente el inmueble de acuerdo a los términos en los que la PARTE
ARRENDADORA realice la oferta de venta.
DECIMA. OBLIGACIONES ESPECIFICAS DE LAS PARTES.
La PARTE ARRENDATARIA se compromete a:
I. Facilitar una convivencia pacifica con los vecinos, y a dar uso correcto y adecuado
al inmueble.
II. Mantener el lugar en condiciones de aseo para su uso.
III. Tener especial cuidado de las llaves, pases de acceso y/o controles o dispositivos
de acceso al lugar y en caso de perdida de alguno de estos deberá comunicarlo
inmediatamente a la PARTE ARRENDADORA, además de pagar todos los gastos
que se deriven de tal perdida.
IV. Dar aviso de manera inmediata a la PARTE ARRENDADORA cuando se produzca
desperfectos o incidentes en el inmueble durante el periodo de arrendamiento.
Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se compromete a:
I. Poner el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en condiciones que
permitan la habitación del mismo y su uso de manera normal y sin interrupciones
(sin reparaciones o trabajos de acomodo pendientes) respetando en todo
momento los derechos de la PARTE ARRENDATARIA que se configuran a partir de
la firma del presente contrato.

________________________ ___________________________
ARRENDADOR ARRENDATARIA
 II. Reparar en el medio tiempo posible, cualquier desperfecto o mal funcionamiento
que presente el inmueble.
DECIMO PRIMERA. CESION DE DERECHOS
Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivador de este
contrato a un tercero.
Se convierte edemas que no se concederá autorizac ión a la PARTE ARRENDATARIA para
subarrendar en forma total o parcial el bien del objeto de este contrato y en caso contrario
será cauda inmediata de rescisión del contrato.
DECIMO SEGUNDA. IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA
En caso de que la PARTE ARRENDATARIA no esté en condiciones de realizar el pago de
acuerdo a lo establecido en la CLAUSULA TERCERA, deberá dar aviso a la PARTE
ARRENDADORA de manera inmediata, en caso contrario pagara a la PARTE
ARRENDADORA, por concepto de pena convencional, una cantidad adicional por el monto
de $200.00 (Doscientos pesos 00/100 en Moneda Nacional)
DECIMO TERCERA. TERMINACION DEL CONTRATO.
Al terminar la vigencia del presente contrato y precisamente en el día de su conclusión la
PARTE ARRENDATARIA hará entrega a la PARTE ARRENDADORA del bien inmueble objeto
del contrato, sin necesidad de que esto sea requerido por la PARTE ARRENDADORA.
LAS PARTES estipulan, que, si la PARTE ARRENDATARIA no desocupa voluntariamente el
inmueble arrendado al termino de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo
a que se aplique una pena por la cantidad de $200.00 (Doscientos pesos 00/100 en
Moneda Nacional) por cada día que tarde en desocupar el inmueble, además del precio
establecido como renta. Dicha pena será pagada de manera mensualmente a partir de la
terminación del contrato y hasta la desocupación del lugar. Pago de los daños y perjuicio
generados, además del precio establecido como renta.
Aunado a lo anterior, en caso de que la PARTE ARRENDADORA demande judicialmente la
desocupación y entrega del inmueble a la PARTE ARRENDATARIA y esta resulte
condenada, pagara los honorarios y gastos que origine el juicio correspondiente,
construyéndose deudor de esta obligación y renunciando ambos a los beneficios de orden
y excusión.
DECIMO CUARTA. CAUSAS DE RESCISION DEL CONTRATO.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que emanan de este contrato dará
derecho a la otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del
contrato de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 2489 2490 del Código Civil Federal.
Será además causa de rescisión del presente contrato a favor de la PARTE ARRENDADORA,
las siguientes:
I. Que la PARTE ARRENDATARIA de un subarrendamiento, ceda o traspase total o
parcialmente los derechos que se deriven del presente contrato.
II. Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas modificaciones útiles o
de ornato.
III. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el presente contrato.
IV. El retraso reiterado en el pago de la renta sin dar el aviso correspondiente, así
como el no pago de la misma.
V. Causar daño al inmueble.
VI. Manejar sustancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.
VII. Cambiar las cerraduras de las puertas.
DECIMO QUINTA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.

________________________ ___________________________
ARRENDADOR ARRENDATARIA
 El presente contrato solo puede ser modificado mediante convenio por escrito suscrito por
LAS PARTES.
DECIMO SEXTA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.
LAS PARTES convienen que le presente Contrato es de carácter privado, por lo tanto, se
abstendrá de comunicar a un tercero su contenido o hacerlo publico, así como tampoco
podrán divulgar, compartir o hacer un mal uso de los datos aportados por LAS PARTES
para celebrar el contrato, no obstante, prevalecerán todos los derechos y obligaciones de
LAS PARTES, y por tanto podrán ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del
mismo conforme a la Ley.
DECIMO SEPTIMA. ABROGACION DE ACUERDOS ANTERIORES.
LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adicciones constituyen un
acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto
cualquier acuerdo o negación previa, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento
respecto de cualquier otro contrato o convenio.
DECIMO OCTAVA. JURISDICCION
Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto
en el mismo, LAS PARTES se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y
Tribunales que conforme a derecho deban conocer el asunto en razón de que este les
aplique y sea procedente.

Leído que fue por las partes el presente contrato y en señal de expresa conformidad y aceptación
de los términos en el recogidos, enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances, lo firman por
duplicado, en le lugar y fecha indicados al comienzo de este contrato.

________________________ ___________________________
C. PEREZ HERNANDES ISAAC C. MARTINEZ CASTILLO SERAFINA

________________________ ___________________________
ARRENDADOR ARRENDATARIA