Investigación de contrato de compra – Venta

Un contrato de compraventa es un documento a través del cual dos o más partes establecen
una serie de condiciones, obligaciones y las características de una transacción comercial. Otra
modalidad de la compraventa es la compraventa en abonos, en la cual el comprador podrá
pagar el precio en parcialidades.

Obligaciones del Vendedor

El vendedor está obligado a:

 Entregar al comprador la cosa vendida.

 Garantizar la calidad de la cosa.

 Responder del saneamiento por causa de evicción y por los vicios o defectos
ocultos del bien enajenado.

 Entregar los documentos legalmente necesarios para acreditar la adquisición

del bien objeto del contrato.

 Entregar la cosa vendida en el estado en que se encontraba al perfeccionarse el

contrato de compraventa.

 Entregar todos los frutos producidos por la cosa desde que se perfeccione la
venta, los rendimientos, acciones y títulos de la cosa.

Obligaciones del Comprador

El comprador está obligado a:

 Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos

(en su caso).

 Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo y lugar en que se entregue

la cosa (en su caso).

 A pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago
del precio cuando así se hubiere convenido; la cosa vendida y entregada
produce fruto o renta; o si se constituyó en mora conforme a lo dispuesto en el
código civil.

Incumplimiento del contrato de compraventa

El incumplimiento por cualquiera de las partes, como en la mayor parte de los

contratos, les da el derecho a demandar la rescisión o la ejecución del contrato. La
ejecución es en el sentido de obligar a la entrega del bien o del pago y la rescisión
supone que se devuelva el dinero o la cosa, dependiendo de la parte que incumpliera.

Sin embargo, en algunos Estados de la República Mexicana se ha establecido que los

contratos en que se adquieran inmuebles destinados a casa habitación, como en
Puebla, no se podrán rescindir.

Perfeccionamiento del contrato de compraventa

Dicho contrato se perfecciona (se tiene por celebrado) con solo establecer el precio y
la cosa comprada, por lo que no es necesaria la entrega en ninguna de sus formas. Es
por esto que el contrato de compraventa es un contrato sinalagmático perfecto, pues
establece dos obligaciones independientes entre sí.

Características de un contrato de compraventa

I. Oneroso (no es gratuito).

II. Bilateral (crea obligaciones y derechos para el vendedor y comprador).

III. Permite libertad en la forma.

IV. Está regulado por ley.

V. El objeto pueden ser bienes muebles o inmuebles, derechos o crédito.

VI. Las partes pueden ser personas jurídicas o físicas.

Citas bibliográficas

1.- Contrato de Compraventa. (2021, 26 agosto). Justia.

https://mexico.justia.com/derecho-civil/contratos-civiles/contrato-de-

compraventa/

2.- conceptosjuridicos.com. (2021, 23 diciembre). Contrato de Compraventa: NO

firmes sin haber leído esto antes [2022 ]. Conceptos Jurídicos.

https://www.conceptosjuridicos.com/mx/contrato-de-compraventa/

3.- ¿Qué es un contrato de compraventa? | Glosario. (2022, 9 agosto). Billin.

https://www.billin.net/glosario/contrato-de-compraventa/