VS

______________________________. Y C. DIRECTOR DEL REGISTRO

PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO

JUICIO ORDINARIO CIVIL

PRESCRIPCIÓN POSITIVA

ESCRITO INICIAL

JUEZ DE LO CIVIL

EN TURNO

____________por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír

toda clase de notificaciones y recibir documentos el ubicado en el Despacho
________________________, en esta ciudad; autorizando en términos de
lo dispuesto por el cuarto párrafo del artículo 112 del Código de
Procedimientos Civiles, a los Licenciados en Derecho __________________
con cédula profesional número __________________,
__________________________ con cédula profesional número
______________, autorizando para imponerse de los autos, tomar
apuntes, fotografías digitales, oír toda clase de notificaciones y recibir todo
tipo de documentos, incluyendo valores a los C.C. ___________________,
indistintamente, respetuosamente expongo:

En la vía Ordinaria Civil, vengo a demandar de ____________ señalando

como domicilio en el que puede ser emplazada a juicio, el ubicado en
_________________________________, en esta Ciudad y del C. Director
del Registro Público de la Propiedad y el Comercio de __________con
domicilio en _______________________________, las siguientes,
prestaciones:
DE ____________, se reclama:

a) La declaración judicial que decrete que ha operado a favor de la suscrita,

la prescripción positiva respecto del inmueble ubicado en
________________________ en esta Ciudad, con las medidas, linderos y
colindancias que se indican en este ocurso.

b) La declaración judicial que decrete que, en virtud, de que ha operado y

consumado a favor de la suscrita la prescripción positiva he adquirido la
propiedad del inmueble ubicado en ____________ ___________________,
con las medidas, linderos y colindancias que se indican en este ocurso.

c) La declaración judicial de que servirá de título de propiedad a la suscrita,

la sentencia que declare que se ha consumado en mi favor la prescripción
positiva respecto del inmueble ubicado en ________________________.

DEL C. DIRECTOR DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL

COMERCIO DEL, RECLAMO:

d) La declaración judicial que decrete la cancelación o tildacion parcial de la

inscripción que aparece en favor de de ____________, respecto del
____________, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal bajo el folio ____________
y dentro del cual se ubica el inmueble objeto del presente juicio.

e) La inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del

Distrito Federal, en el folio identificado en el inciso que antecede, de la
sentencia que se dicte en este juicio, en la que se declare que ha operado a
favor de la suscrita la prescripción positiva respecto del inmueble ubicado
en ________________________ en esta Ciudad, el cual forma parte del
____________, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio bajo el folio ____________.
f) La declaración judicial en el sentido de que la adquisición de la propiedad
por medio de la prescripción positiva a que se refiere esta demanda se
encuentra exenta del pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR), por tratarse
de prescripción positiva que se promueve para purgar vicios de los actos
por medio de los cuales fueron adquiridos los bienes, lo anterior de
conformidad con lo dispuesto por los artículos 119 y 127 del Reglamento de
la Ley del Impuesto Sobre la Renta.

DE TODOS LOS DEMANDADOS RECLAMO:

g) El pago de los gastos y costas que origine el presente juicio hasta

su total solución, conclusión y cumplimiento.

Fundan la presente demanda los siguientes hechos y

consideraciones de derecho:

HECHOS

1._ La persona moral demandada ____________ esta debidamente

constituida mediante escritura pública número ____________, Notario
Público número ____________, la cual no me es posible exhibir, en virtud
de que se me ha negado su expedición bajo el argumento de que no tengo
la representación de la persona moral antes mencionada, por lo que solicito
en su oportunidad se gire oficio al C. Director del Archivo General de
Notarias para que remita la copia certificada que se señala con
anterioridad, misma que desde ahora ofrezco como prueba.

2._ Mediante escritura ____________, otorgada ante la fe del Notario

Público ____________, consta que ____________ adquirió la propiedad
del ____________, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal bajo el folio
____________, lo cual se acredita con la constancia de folio que adjunto
exhibo al presente escrito.
3._ El inmueble a que se refiere el hecho que antecede cuenta con las
siguientes medidas y colindancias.

Superficie: ____________ metros cuadrados

Al sur _______ metros con propiedad de ______.

Al norte _______ metros con propiedad de ______.

Al poniente _______ metros con propiedad de ______.

Al oriente _______ metros con propiedad de ______.

4._ El terreno descrito en el hecho que antecede y donde se ubica el

inmueble objeto del presente juicio, está lotificado por la Dirección General
de Regularización Territorial del Gobierno del Distrito Federal, lo cual
acreditare en su oportunidad con los informes que se rindan por parte de
las autoridades antes mencionadas.

5._ ____________acreditó a la suscrita la propiedad del inmueble objeto

del presente juicio con la constancia a que se refiere el hecho que
antecede.

6._ ____________, la suscrita y ____________celebramos contrato de

compraventa respecto del inmueble ubicado en ____________,
____________, en esta ciudad, también identificado como ____________,
____________, en esta Ciudad, pactándose como precio de la operación la
cantidad de $_______________________________ (______) cantidad que
fue pagada a la firma del contrato de compraventa que adjunto exhibo
como base de la acción.

7._ La suscrita al pagar el precio de la operación recibí la posesión del

mismo, es decir desde ____________, ocupo el inmueble ubicado en
____________, ____________, en esta ciudad, también identificado como
____________, ____________ en esta Ciudad.

8._ El inmueble que actualmente poseo y el cual es objeto del presente

juico, tiene las siguientes medidas y colindancias.

Superficie: ____________ metros cuadrados

Al sur _______ metros con propiedad de ______.

Al norte _______ metros con propiedad de ______.

Al poniente _______ metros con propiedad de ______.

Al oriente _______ metros con propiedad de ______.

9._ Con motivo del contrato de compraventa base de la acción actualmente

es que poseo la casa ubicada en ____________, ____________, en esta
ciudad, también identificado como ____________, ____________ en esta
Ciudad.

10._ Es importante dejar en claro que el inmueble objeto del presente

juicio cuenta con un gravamen derivado de un crédito con garantía
hipotecaria celebrado entre _____________________, el cual vengo
pagando la parte que me corresponde.

11._ Derivado del documento base de la acción de fecha ____________, a

que me refiero en los numerales que anteceden, ____________ entregó a
la suscrita, real y materialmente, la posesión – como propietaria – el
inmueble materia del presente juicio, por lo que a partir del día
____________, poseo en calidad de propietaria, de buena fe, en forma
pública, pacífica y continua el inmueble objeto del presente juicio, y
además les consta a los señores ____________y ____________. Aunado a
que la suscrita he realizado los actos inherentes a todo propietario, como
son el pago, de impuestos, derechos, contribuciones, mejoras útiles,
necesarias y de ornato, así por ejemplo, la suscrita me he encargado de
pagar los servicios lo cual se acredita con los originales de los documentos
que se adjuntan a este ocurso como anexos.

12._._ Aunado a que la suscrita he realizado los actos inherentes a todo

propietario, como son el pago, de impuestos, derechos, contribuciones,
mejoras útiles, necesarias y de ornato, así por ejemplo, la suscrita me he
encargado de pagar los servicios lo cual se acredita con los originales de los
documentos que se adjuntan a este ocurso como anexos.

13._._ Desde el día ____________ y en virtud del contrato de

compraventa base de la acción la suscrita siempre me he sentido,
considerado y ostentado como la propietaria del inmueble ubicado en
____________, ____________, en esta ciudad, también identificado como
____________, ____________ en esta Ciudad, lo cual consta a los testigos
señalados con anterioridad.

14._ Con motivo del documento base de la acción que se menciona en los
hechos que anteceden, la suscrita desde el día ____________, he poseído
el inmueble materia de este juicio, con el carácter de propietaria, en forma
pública, pacifica, continua y de buena fe, toda vez que he adquirido el
inmueble mediante justo título, sin violencia, amén de que mi posesión es
de conocimiento público, especialmente de los vecinos del inmueble
litigioso y nunca se me ha perturbado en la posesión por lo que he poseído
el referido inmueble por mas de siete años.

15._ El artículo 798 del Código Civil dispone que: “la posesión da al que la
tiene la presunción de propietario para todos los efectos legales ha que
haya lugar”.
Así como el artículo 823 del Código Civil dispone: “la posesión pacífica es la
que se adquiere sin violencia”.

16._ El artículo 824 del Código Civil dispone que: “posesión continua, es la
que no se ha interrumpido por ninguno de los medios enumerados en el
artículo 1168 del Código Civil.

17._._ Es del caso que la suscrita promueve la prescripción positiva del

referido inmueble a fin de purgar los vicios de que adolece la trasmisión de
propiedad a que me refiero en los hechos de la presente toda vez que al
momento de celebrarse la misma, la suscrita desconocía que no se
realizaría la escrituración correspondiente y es hasta el día de hoy que me
enteró que se requería de la autorización judicial respectiva, pese a que he
cumplido con las obligaciones adquiridas al entregarse la vivienda que
actualmente poseo.

18._ En tal virtud, me veo en la necesidad de promover el presente juicio

por la vía y formas propuestas reclamando las prestaciones a que me
refiero en este ocurso, a fin de que su Señoría realice las declaraciones y
condenas que se demandan en este ocurso y en especial declare que ha
operado a favor de la suscrita la prescripción positiva en virtud de haber
poseído el inmueble litigioso por más de 5 años, de buena fe, en carácter
de propietaria, en forma pública, pacífica y continua.

TESTIGOS

Todos y cada uno de los hechos que se narran en este

ocurso les constan a los señores ____________y ____________ quienes
en su oportunidad rendirán su testimonio ante su Señoría.

DERECHO
 Son aplicables en cuanto al fondo, las disposiciones
legales contenidas en los artículos 750 fracción l, 790, 791,801, 806, 807,
823, 824, 825, 826, 1135 a 1138, 1149,1151, 1152 fracción l, 1156 del
Código Civil.

Rigen en el procedimiento las disposiciones legales

contenidas en los artículos 1°, 255 del Código de Procedimientos Civiles.

Por lo expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO._ Tener a la suscrita señalando domicilio y autorizando a los

profesionistas y personas que se mencionan para los fines que se indican.

SEGUNDO._ Tener a la suscrita demandando, en la vía y forma

propuestas, las prestaciones a que me refiero en este ocurso.

TERCERO._ Admitir a trámite la presente demanda, ordenando se emplace

a los demandados con las copias simples que se exhiben para tal efecto.

CUARTO._ Ordenar se giren los oficios que se solicitan para los fines que
se indican.

QUINTO._ Tener por exhibidos los documentos que se anexan a este

ocurso, ordenando su cotejo compulsa y certificación con las copias simples
que se exhiben para tal efecto a modo de que estas últimas se resguarden
en el seguro de este H. Juzgado y me sean devueltos los documentos
originales.

SEXTO._ Abrir a prueba el presente juicio.

SEPTIMO._ En su oportunidad, previos trámites de rigor y estilo, dictar
sentencia en la que se realicen las declaraciones y condenas que se
solicitan en este escrito.

Protesto lo necesario