EL SANEAMIENTO
Obligación que asume el vendedor frente al comprador de responder de cualquier defecto
que haga impropio el uso de la cosa vendida o disminuya su uso (ej.: maquinaria
defectuosa). El comprador puede optar entre desistir del contrato solicitando al vendedor la
devolución del precio que pagó, o disminuir proporcionalmente la cantidad abonada.
Por vicios Ocultos
SEANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa
enajenada que la hagan impropia o inútil para uso a que se la destina, o que disminuya este
uso de tal modo que, de haberlos conocido el adquirente, no hubiera aceptado la cosa o el
precio convenido.
Por evicción
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Tendrá lugar la evicción cuándo se prive al adquirente por sentencia firme en virtud de un
derecho anterior a la enajenación, de todo o parte de la cosa adquirida.
EL CONTRATO
El contrato civil existe desde que uno o varias personas consienten en obligarse, respecto
de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.
Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por
conveniente, siempre que no sean contrarios a la ley, a la moral, ni a la buena fe.
Normalmente las relaciones de las personas en su vida privada se rige por el derecho usual
o derecho de la costumbre, y aun cuando todavía se realizan contratos verbales, muchos
de ellos válidos, cada vez más se plasman por escrito esas relaciones y obligaciones entre
las partes.
ARTICULO 1517.- Hay contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar
o extinguir una obligación.
ARTICULO 1518.- Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las
partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad como requisito esencial
para su validez.
Contratos que transmiten el dominio: Compraventa, permuta, donación, Mutuo
LA COMPRAVENTA
Contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del dominio de
una cosa o derecho. (Art. 1790).
Manuel Osorio define el contrato de compraventa como: contrato por medio del cual una
de las partes se obligare a transferir a la otra la propiedad ésta se obligare a recibirla y a
pagar por ella determinado precio. Es un contrato consensual, por cuanto se perfecciona
por el consentimiento de las partes respecto a las condiciones del negocio; sinalagmático,
porque exige prestaciones recíprocas, oneroso, desde el momento que requiere por una
parte la entrega de una cosa y por la otra el pago de un precio en dinero, y conmutativo
pues las recíprocas prestaciones han de ser equitativas.
Características: traslativo de dominio, consensual, bilateral, principal, oneroso,
conmutativo,
a) Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la propiedad de
una cosa al comprador, de allí que cualquier contrato en que se transmita a la otra parte,
derechos reales que no sean la propiedad, no será compraventa pura, sino alguna
modalidad de ella, como cesión de derechos o de créditos.
b) Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto entre las
partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni
el otro se hayan entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre las partes, desde que
hay consentimiento en la cosa y el precio.
c) Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el vendedor
resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmitió al comprador, y éste
a pagar el precio.
d) Principal: porque subsiste por si sólo
e) Oneroso: Se estipulan gravámenes y derechos recíprocos, pues así como el vendedor
tiene la obligación de entregar la cosa en propiedad al comprador, tiene el derecho de
recibir de éste el precio en dinero e igualmente, a la obligación del comprador de pagar el
precio en dinero, está ligado el derecho que él tiene a que se le transmita la propiedad de
la cosa y se le entregue ésta.
f) Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el beneficio o la
pérdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas (la
cosa y el precio). Sin embargo habría compraventa aleatoria, si el objeto del contrato lo es
una esperanza incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario.
g) Sinalagmático Perfecto: Porque se crean obligaciones recíprocas de las partes, de
modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
h) Solemne: En lo que se refiere a la producción de efectos hacia terceros en caso de
compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro, pues es necesario que el
contrato se formalice en escritura pública y se inscriba en el Registro de la Propiedad. La
falta de formalidades o de inscripción en el Registro no provoca nulidad, ni la ineficacia
total del contrato, pues tiene plena validez entre las partes, aunque el contrato no produce
sus efectos normales (transmisión de dominio, pago del precio y entrega de la cosa), sino
del contrato informal únicamente nace el derecho de las partes para compelerse
recíprocamente a la formalización del contrato en escritura pública.
Elementos: Personales y Reales
Personales: El comprador y el Vendedor
Capacidades del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder
comprar. Por ello, toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estén en el
comercio y el mandato general que otorgue no requiere cláusula o facultad especial para
que su mandatario pueda comprar. (Ver arts. 1,611 C.c. gestión de Negocios, arts. 47 y
163 C. De C. Compra de bienes para sociedad, arts. 47 y 54 C. De C. Facultades
especiales).
Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (art. 1793 C.C.) los
esposos, administradores no pueden comprar bienes que administran, auxiliares del juez
(depositarios, interventores), no puede comprar lo que tiene a su cargo, jueces, abogados,
funcionarios judiciales, representantes de las partes (bienes objeto de proceso en que han
intervenido), intermediarios mercantiles y notarios (cosas cuya venta se hace con su
intervención), mandatario los de su mandante (sin consentimiento expreso), albaceas
bienes de la testamentaría; toda venta entre padres e hijos y entre convivientes para
efectos fiscales se reputa como una donación.
Reales: Son: la cosa vendida y el precio de la misma
La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de un contrato debe ser lícita, presente o
futura, determinada o determinable. Las cosas objeto de compraventa pueden ser
además, corpóreas o incorpóreas, muebles o inmuebles, principales accesorias.
No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad, bienes que
constituyen patrimonio familiar, derechos de uso y habitación derechos políticos.
El precio: Si la transmisión de dominio de la cosa no tiene un precio como
contraprestación, estaríamos ante una donación u otro contrato, pero no en presencia de
una compraventa. (Art. 1796 C.C.) No hay compraventa si los contratantes no convienen
en el precio, o en la manera de determinarlo. Características: pecunariedad, veracidad,
determinación y justo.
Pacto Comisorio: Es la condición resolutoria tácita. El pacto comisorio en las
compraventas por abonos, permite que se resuelva el contrato por falta de pago de 4 o
más mensualidades en las de inmuebles; en ventas a plazos de muebles por mora en
pago de cualquiera de las amortizaciones.
El pacto comisorio expreso es la condición resolutoria expresa. En inmuebles se permite
al comprador pagar el precio, aún después de vencido el plazo, si el vendedor no la ha
constituido en mora en virtud de requerimiento; en los muebles, el pacto opera
automáticamente sin necesidad de requerimiento. Pero si el comprador ha pagado más
de la mitad del precio procederá la rescisión.
Pacto de Retroventa: Cláusula mediante la cual, el vendedor se reserva el derecho o la
facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el precio recibido, dentro
de un plazo estipulado.
Clases de Compraventa:
a) Compraventa al gusto = art. 1799
b) Compraventa sobre muestras = art. 1800
c) Compraventa en tránsito = art. 1802
d) Compraventa de cosas futuras = art. 1805
e) Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805
f) Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806
g) Compraventa sobre muebles = 1807
h) Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808
i) Compraventa ad hábeas = 1823
j) Compraventa a plazos = 1829
k) Compraventa con pacto de reserva de dominio = 1834
l) Compraventa con pacto rescisorio = 1844
La compraventa debe cancelar el Impuesto al Valor Agregado. En caso de compraventa
sobre bienes inmuebles, el monto por el cual debe pactarse como base es el monto que
aparece en matricula fiscal.
Requisitos para formalizar la Compraventa:
Del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar por ello toda
persona mayor de edad, puede comprar bienes que estén en el comercio y en el mandato
general que otorgue no requiere cláusula o facultad especial para que su mandatario
pueda comprar. Los menores o incapaces no pueden comprar por sí mismos.
Vendedor: El vendedor debe tener capacidad de ejercicio para poder válidamente vender
bienes. (Ver Art. 8 C civil. Objeto: Es un contrato que tiene por objeto la transferencia de
la propiedad de una cosa o la transferencia de otro derecho contra la compensación de un
precio.
Obligación de las Partes:
Vendedor: Entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacífica y útil posesión
de la misma. A entregar la cosa en el lugar señalado en el contrato y a falta de convenio
en el lugar en que la cosa se encuentre al tiempo de la venta, (Ver Art .1809 al 1824
Código Civil).
Comprador: La obligación principal del comprador es pagar el precio en el día, lugar, y
forma estipulada en el contrato. A falta de convenio el precio debe ser pagado en el lugar
y momento en que se hace la entrega de la cosa. (Ver Art 1825 al 1833 C. Civil).
Pactos de Rescisión:
Entre los pactos de rescisión de la compraventa nuestro código regula dos casos
de pacto comisorio expreso: Es el pacto por el cual las partes convienen en que si el
precio no es pagado por el comprador en cierto día determinado el contrato de
compraventa se rescindirá pacto que tiene diferentes consideraciones y efectos según se
trate bienes muebles o inmuebles: * En cuanto a Inmuebles se permite al comprador
pagar el precio ( y salvar el contrato), aún después de vencido el plazo convenido siempre
que el vendedor no lo haya constituido en mora en virtud de requerimiento (Ver Art. 1845).
En caso de cosas que no sean Inmuebles el pacto comisorio operara automáticamente
por el vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento al comprador, si este no
compareció a pagar el precio. (Ver Art. 1846).
Efectos Registrales: El registro de un inmueble vendido en el Registro de la Propiedad
de Inmueble es el comprobante legal del traslado de dominio de un bien a la persona que
legalmente lo adquirió a cambio de un precio. Ver Art 1807 1808 C Civi. La primera
inscripción será la del título de propiedad.
MODALIDADES DE COMPRAVENTA
Reserva de dominio
Es una venta en la que en virtud de convención expresa, se difiere la transmisión del
dominio de la cosa al comprador; el vendedor continúa siendo el propietario de la cosa,
hasta que el comprador completa el pago del precio o se realiza la condición a que se
haya sujetado el contrato y la tenencia de la cosa puede tenerla el comprador. (1834 a
1843)
Adjudicación en pago
Cumplimiento de una obligación que consiste en recibir voluntariamente el acreedor,
en concepto de pago de la deuda, alguna cosa que no sea dinero, en sustitución de lo que
se le debía entregar o del hecho que se le debía prestar.
Cesión de bienes
El deudor puede hacer cesión de bienes a sus acreedores cuando se encuentre en la
imposibilidad de continuar sus negocios o de pagar sus deudas, puede ser judicial o
extrajudicial. (1416)
Cesión de créditos
El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor, salvo que
haya convenido en contrario o que no lo permita la ley o la naturaleza del derecho (1443 a
1452)
Plazos
El plazo solamente fija el día o la fecha de la ejecución o extinción del acto (1279). No se
puede exigir el cumplimiento de la prestación antes del vencimiento del plazo (1280)
Derechos Sucesorios
Se pueden vender los derechos hereditarios, sin especificar los bienes de que se
compone, y el vendedor solo responde de su calidad de heredero; (1806, 922, 1539, 918,
920)
Muebles identificables
Rigen las mismas normas que para los bienes inmuebles, normalmente se requiere su
formalización en escritura pública, pero las inscripciones de estos se pueden hacer a base
de documentos diferentes a la escritura pública (contrato privado de compraventa con
reserva de dominio)
Inmuebles urbanos y rústicos
Se requiere que se formalice en escritura pública (1576, 1125 inc. 1 y 2, 1135)
Cosas Futuras y esperanzas inciertas
Se pueden vender las cosas futuras antes de que existan en especie, y también una
esperanza incierta (1805)
Bienes Litigiosos
Pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con limitaciones, gravámenes o
cargas, siempre y cuando el vendedor instruya previamente al comprador, de dichas
circunstancias y así se haga constar en el contrato (1805)
Subasta y remate
Venta pública de bienes que se hace al mejor postor con intervención de autoridad.
Puede ser judicial o privada, se da por medio de la puja entre los concurrentes, bajo
condición de aceptase como precio la oferta mayor.
Arrendamiento con opción a venta
Contrato en virtud del cual el propietario de una cosa se la entrega en alquiler a otra
persona, con el derecho de comprarla a la terminación del contrato en el tiempo prefijado
Inmueble hipotecado
Es lícita y el art. 836 declara nulo el pacto por el cual el propietario de un bien
hipotecado asume la prohibición de enajenarlo. La transferencia de una cosa gravada con
hipoteca o prenda transmite la deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin
convenio expreso entre los interesados (1464)
Muebles pignorados
La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con
todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados
(1464)
Mercancías en tránsito
En este tipo de compraventa, el comprador puede resolver el contrato si la mercancía
no llega en buen estado y en el tiempo convenido. (1802)
Empresas
Si una persona adquiere una empresa con activo y pasivo es responsable de las
obligaciones y deudas de la misma “hasta el importe de los bienes adquiridos” (1465). El
adquirente de una empresa no mercantil, goza de una especie de beneficio de inventario
y no responde por las obligaciones de la empresa, con sus bienes personales, si no
únicamente con los afectados de la empresa.
Fracción de lotificación
Puede ser objeto de enajenación, cada condueño tiene la plena propiedad de la parte
alícuota que le corresponda, y puede enajenarla, cederla o gravarla (490 a 494)
PERMUTA
Manuel Osorio define la permuta como contrato de permutación o trueque, que tiene lugar
cuando uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa, a
cambio de que éste le dé la propiedad de otra. Claro es que la cosa da en trueque o
permuta nunca puede ser dinero, porque entonces se estaría frente a un contrato de
compraventa.
Art. 1852 = contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de
una cosa, a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa
que da y comprador de la que recibe a cambio; y cada una es el precio de la otra. El
término de cosa, debe interpretarse en forma amplísima, a modo de incluir no sólo los
bienes materiales, sino también los derechos, de modo que los derechos personales o
reales puedan ser objeto de permuta.
La permuta tiene una regulación especial en el caso de saneamiento, pues el que sufre la
evicción de la cosa recibida o la devuelva por razón de sus vicios, puede reclamar a su
elección, del otro permutante, la restitución de la cosa que dio, si se halla aún en poder
del otro permutante, o el valor de la cosa que se le hubiese dado en cambio, con el pago
de daños y perjuicios (art. 1854 C.C.
Características:
a) traslativa de dominio
b) bilateral
c) oneroso
d) conmutativo
Diferencias con la Compraventa:
Así como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una cosa a
cambio de dinero, en la permuta existe una transmisión recíproca de cosas de modo que
cada una es el precio de la otra. Por ello, la permuta típica en que se intercambian cosas,
es fácilmente diferenciable de la compraventa. Sin embargo, puede ocurrir confusiones
en el caso de la permuta con saldo (permuta con ribete), cuando el precio de la cosa
permutada se integra de cosas y dinero).
I) Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero, el
contrato es permuta. El ribete que se paga en efectivo, es menor que el que tiene la cosa.
II) Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero, la
operación es venta.
III) Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la operación es
compraventa. (Art. 1853 C.C.).
Efectos Registrales.
Los efectos registrales de la permuta son iguales a las de la compraventa
DONACION
Acto jurídico en virtud del cual una persona llamada donante, transfiere gratuitamente a
otra llamada donatario, el dominio sobre una cosa, y ésta lo acepta. Se trata, pues de un
contrato unilateral, consensual y a título gratuito.
Art. 1855 C.C. la donación entre vivos es una contrato por el cual una persona transfiere a
otra la propiedad de una cosa, a título gratuito.
Para Sánchez Medal el contrato de donación es aquel por el cual una persona, llamada
donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra persona, llamada
donatario, debiendo reservarse para si bienes suficientes para su subsistencia y para los
cumplimientos de sus obligaciones.
Caracteres:
a) relación jurídica entre vivos, a diferencia de la donación por causa de muerte (art. 943
C.C.) y de legado, que son liberalidades mortis causa.
b) En toda donación hay gratuidad y espíritu de liberalidad, en el sentido de que una
parte se empobrece, con la intención de enriquecer a la otra.
c) Hay transmisión de un derecho o de una cosa, reflejo natural del espíritu de liberalidad
y de que por esa transmisión de algo, una parte se empobrece en beneficio de la otra.
(Art. 1855).
Características:
a) Gratuito: La gratuidad del contrato de donación no es necesariamente absoluta, pues
aunque el contrato puede imponer una carga al donatario, habrá donación si el valor de la
carga es menor que el de la cosa donada y la donación será exclusivamente por esa
diferencia (arts. 1855 y 1856).
b) Unilateral: El contrato de donación sólo implica prestación por parte del donante,
siendo el donatario una parte pasiva del contrato, que se limita a acepta el contrato y
recibir el bien.
c) Principal: Existe por sí mismo y no requiere de otro contrato para surtir sus efectos.
d) Consensual: No se requiere de la entrega de la cosa para el contrato exista y
tampoco es solemne, n el sentido de que debe formalizarse en escritura pública o con
requisitos especiales, para producir efectos jurídicos. (art. 1862 y 1576 C.C.)
e) Instantáneo: Se agota naturalmente con la entrega de la prestación. No obstante, es
posible constituir una donación de trato sucesivo, como la donación de una renta vitalicia
(art. 2,121 C.C.)
f) De disposición: Mediante este contrato y sin necesidad de tradición, se transfiere el
dominio de una cosa o la titularidad de una derecho al donatario. La transferencia es
inherente a la donación y se realiza por el consentimiento de las partes.
g) Subsidiariedad de las normas de la Compraventa: Excepto por su gratuidad y por
el espíritu de liberalidad que es inherente a la donación, le son aplicables a este contrato
las normas del a compraventa, particularmente en cuanto a la transmisión del dominio o
título, la entrega de la cosa y las modalidades especiales por razón de la cosa.
Modalidades:
Donación entre vivos y donaciones por causa de muerte: La donación entre vivos es
contractual (art. 1855), mientras que la donación por causa de muerte, deriva de un
negocio jurídico unilateral, que no tiene la calidad de contrato y se asimila a los legados
(art. 943 C.C.). Por lo tanto, a diferencia del contrato de donación que es irrevocable
(salvo los casos del art. 1866), la donación por causa de muerte es esencial y
fundamentalmente revocable, dado su carácter de disposición de última voluntad regida
por las normas de los legados y de los testamentos (arts. 934, 935 y 936 C.c.)
Donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias. Donación gratuita, es aquella en donde
el donante actúa impulsado por un espíritu de liberalidad absoluto y sin esperar, ni
requerir contraprestación alguna del donatario. Es puramente gratuita y unilateral, aquella
donación en que el donatario sólo contrae un deber de gratuidad hacia el donante.
La donación onerosa, es aquella que exige del donatario una prestación cuyo valor debe
ser menor que el del objeto donado (art. 1856 C.C.)
Donación remuneratoria: aquella que se hace a una persona por sus méritos o por los
servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deuda exigible. La causa
subyacente de la donación remuneratoria es el transmitir bienes o derechos al donatario,
por sus cualidades personales o en recompensa por servicios prestados al donante y eso
es lo que ha movido al donante a realizar la donación.
Diferencia existentes entre las donaciones onerosas y remuneratorias:
a) en las onerosas o con carga, el donatario está obligado a realizar o dar algo, en tanto
que en las remuneratorias, no se exige ninguna prestación al donatario;
b) las donaciones onerosas producen efectos hacia el futuro, pues de ellas nace la
obligación del donatario de realizar determinadas prestaciones, en tanto que las
donaciones remuneratorias, se persigue recompensar méritos o servicios ya prestados,
de donde se dice que las donaciones onerosas ven hacia el futuro, en tanto que las
remuneratorias ven hacia el pasado;
c) el donatario de donación onerosa queda obligado a realizar la prestación, en tanto que
el donatario de la donación remuneratoria, no tenía obligación de prestar los servicios que
provocaron la donación.
Donaciones Directas e Indirectas: El contrato de donación es directo cuando el
enriquecimiento del donatario se realiza sin intermediario y en forma abierta. En tanto, que
la donación indirecta es un negocio jurídico indirecto, en donde el enriquecimiento del
donatario se realiza por intermedio de un tercero.
Donación con Prohibición de Hipotecar o Enajenar: (art. 838 C. C.) permite que en la
donación se imponga al donatario la prohibición de hipotecar el inmueble donado hasta un
plazo de 5 años.
Elementos:
Elementos Personales: El menor de edad puede recibir donaciones y aceptarlas por
medio de su representante legal, pues tiene capacidad de goce (arts. 14 y 1861 C.C.)
salvo si la donación está sujeta a condición o es onerosa, pues el representante legal del
menor requiere autorización judicial para aceptarla. (Ver arts. 264, 266, 265 C.C; arts. 420
y 423 CPCyM)
Los padres no tienen facultad para donar bienes inmuebles de sus hijos y que ni un juez,
ni un notario podría autorizarlos para donar un bien inmueble propiedad del hijo menor.
Los incapaces y ausente pueden recibir y aceptar donaciones, por medio de sus
representantes legales (art. 14 C.C.); los representantes requieren de autorización judicial
para aceptar donaciones onerosas o condionales (art. 1861 C.C.); los representantes no
están facultados para donar bienes del pupilo, art. 336 C.C.) prohíbe expresamente a los
representantes de menores disponer a título gratuito de los bienes del menor o
incapacitado.
La personas jurídicas tiene capacidad para aceptar y recibir donaciones, pues es atributo
de su personalidad jurídica el ejercitar todos los derechos que sean necesarios para
realizar sus fines (art. 16 C.C.) y el incremento patrimonial siempre apareja la donación
provee a la persona jurídica de medios económicos para cumplir sus objetivos.
No existe inconveniente legal en que el tutor done al pupilo; pero sí existe prohibición para
que el expupilo done bienes al extutor, si antes no han sido aprobadas y canceladas las
cuentas de la tutela (arts. 336 C.C.).
Un mandatario general puede aceptar donaciones hechas a favor de su mandante y, en
nuestra opinión, no es necesario que el mandatario tenga facultad especial para ello.
Elementos Reales: Art. 1855 C.C. el objeto del contrato de donación es una cosa,
señalando que dicho término podría interpretarse en forma limitativa, impidiendo la
donación de bienes inmateriales y de derechos subjetivos.
El objeto de la donación debe ser determinado por el donante. La determinación de la
cosa es un asunto tan personal y subjetivo que, tal determinación no puede ser hecha ni
siquiera por el apoderado del donante, ya que en el mandato que se otorgue a éste,
deben identificarse por el donante los bienes que serán objeto de la donación (art 1860
C.C.).
Ver arts. 491 C.C., 1760 C.C., 721, 1863 C.C, 1583, 1252, 1518, 1857, 1523.
Efectos del Contrato:
Efectos Inter. Partes.
En cuanto al donante: El efecto principal es sufrir un empobrecimiento, al transmitir
gratuitamente un bien al donatario. Esto es la esencia de la donación, pues no hay
donación, si no hay un empobrecimiento voluntario del donante.
En cuanto al donatario: El efecto principal de la donación el donatario es el
enriquecimiento que obtiene en su patrimonio, correlativo al empobrecimiento que sufre el
donante.
Revocación: La donación se celebra entre las partes con la intención de que produzca
efectos permanentes, de modo que se transmita al donatario el bien objeto de la misma,
en forma definitiva o cuando de la misma nacen prestaciones periódicas se creen
derechos incuestionables a favor del donatario. En esa forma se materializa el animus
donandi, con el enriquecimiento por parte del donatario y el empobrecimiento del donante.
Por ello mismo, la donación es un contrato que debe ser precedido de profunda
meditación por parte del donante.
Los acreedores del donante, pueden plantear la acción pauliana o revocatoria, en caso de
que por la vía de las donaciones, el deudor reduzca su patrimonio de tal modo que se
ponga en peligro su solvencia y su capacidad de pago de sus obligaciones. La acción
pauliana o revocatoria, como medio de corregir las acciones fraudalentas o las
liberalidades excesivas que, en último término, redundan en perjuicio de los acreedores.
(arts. 1290 y sigs. C.C.)
Causales que dan lugar a la revocación de las donaciones:
a) Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante, su cónyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o descendientes;
b) Por acusar o denunciar de algún delito al donante, salvo que el delito se hubiere
cometido contra el donatario, su cónyuge
c) Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciere de bienes o si lo
desamparare o abandonare cuando estuviere necesitado de asistencia.
Ver arts. 1866, 1872, 1867, 1869, 1874.
Reducción:
Doctrinariamente la reducción de la donación, es una cusa de determinación total o
parcial de la donación, que tiende a proteger al donante y a sus herederos que tienen
derecho a legítima.
Cuando el donante desmejora de fortuna, permitiéndole recuperar los bienes donados que
fueren suficientes para proporcionarse alimentos (art. 1876). Ver arts. 1875, 1879, 1877,
y1878 C.C.)
Formas de extinción del Contrato:
Si el donatario causa voluntariamente la muerte del donante el contrato se invalida (art.
1868 C.C.),
El contrato de Donación esta afecto al pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA).
EL MUTUO
Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en que una persona entrega
a la otra una cantidad de cosas que ésta última está autorizada para consumir, con la
condición de devolver en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad.
Por el contrato de mutuo una persona entrega a otro dinero u otras cosas fungibles con el
cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. (Art. 1942
C.C.).
Préstamo: Contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte entrega a
la otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada para consumir, obligándose
a devolver, en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y
calidad. Se llama también mutuo o préstamo de consumo. En la segunda, una de las
partes entrega a la otra una cosa no fungible, mueble o inmueble para que use de ella y la
devuelva en el plazo estipulado. Se llama asimismo comodato o préstamo de uso. El
mutuo puede ser gratuito u oneroso para el mutuario, en tanto que el comodato es
siempre gratuito.
Características: traslativo de uso, goce o disfrute, tracto sucesivo, conmutativo, bilateral,
oneroso.
Consensual: Es el consentimiento de las partes y no la entrega de la cosa lo que da
nacimiento al contrato, aunque la obligación de restitución de una de las partes, no nacerá
si la otra no ha cumplido previamente con la entrega.
Gratuito u Oneroso: (arts. 1946) establece que el mutuo es normalmente oneroso,
cuando dispone que el deudor debe pagar intereses a su acreedor, salvo pacto en
contrario y que a falta de disposición, se aplicará el interés legal.
Contrato Bilateral: Dada la con sensualidad del contrato, nacen de las mismas
obligaciones principales para ambas partes: el mutuante debe entregar la cosa mutuada
al mutuario, en la forma convenida y por su parte el mutuario queda obligado a restituirla
al vencer el plazo del contrato. Es un contrato de ejecución diferida, pues aunque las
obligaciones de una de las partes pueden cumplirse simultáneamente con la celebración
del contrato.
Contrato Real: Se requiere para su perfección la entrega de la cosa (art. 1588). Ver art.
1942 C.C.)
Contrato Unilateral: Del mutuo nacen obligaciones para ambas partes, sino
exclusivamente para el mutuario. El mutuante cumplió con su obligación de entrega
cuando se celebró el contrato, de modo que sobre él ya no recae obligación alguna. Es
únicamente el mutuario quien asume una obligación de restitución, con o sin intereses.
Elementos del Contrato.
Elementos Personales: En el contrato de mutuo siempre hay por lo menos un acreedor
(mutuante) y un deudor (mutuario) y ambas partes deben tener capacidad de ejercicio.
Ver artículos: 264, 332 C.C., 1692, 1693 C.C., 47 y 163 C. De C., 1762, 1785, C.C.
Elemento Real: Únicamente puede ser objeto del contrato de mutuo, el dinero y las cosas
fungibles (art. 1942 C.C.)
Interés:
Alessandri y Somarriva, señalan que los intereses constituyen la remuneración que el
deudor de dinero u otras cosas han de satisfacer al acreedor por la privación que para él
supone el no disfrute del capital debido.
En nuestro medio el contrato de mutuo es oneroso y sólo excepcionalmente, cuando se
pacta que no generará intereses, tendrá la calidad de gratuito.
El mutuo tradicional es gratuito y sólo corren intereses cuando así lo pactan las partes
expresamente.
El artículo 1949 establece la prohibición de la capitalización de intereses, excepto las
instituciones bancarias que se sujetarán a lo que sobre el particular establezca la Junta
Monetaria.
