Contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del dominio

de una cosa o derecho. (art. 1790).

Manuel Osorio define el contrato de compraventa como: Contrato por medio del
cual una de las partes se obligará a transferir a la otra la propiedad ésta se obligará
a recibirla y a pagar por ella determinado precio. Es un contrato consensual, por
cuanto se perfecciona por el consentimiento de las partes respecto a las
condiciones del negocio; sinalagmático, porque exige prestaciones recíprocas,
oneroso, desde el momento que requiere por una parte la entrega de una cosa y por
la otra el pago de un precio en dinero, y conmutativo pues las recíprocas
prestaciones han de ser equitativas.

Características: traslativo de dominio, consensual, bilateral, principal, oneroso,

conmutativo,

1. Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la

propiedad de una cosa al comprador, de allí que cualquier contrato en
que se transmita a la otra parte, derechos reales que no sean la
propiedad, no será compraventa pura, sino alguna modalidad de ella,
como cesión de derechos o de créditos.
2. Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto
entre las partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el
precio, aunque ni la una ni la otra se haya entregado. Por lo tanto, existe
el contrato entre las partes, desde que hay consentimiento en la cosa y el
precio.
3. Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el
vendedor resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad
transmitió al comprador, y éste a pagar el precio.
4. Principal: porque subsiste por sí sólo
5. Oneroso: Se estipulan gravámenes y derechos recíprocos, pues así
como el vendedor tiene la obligación de entregar la cosa en propiedad al
comprador, tiene el derecho de recibir de éste el precio en dinero e
igualmente, a la obligación del comprador de pagar el precio en dinero,
está ligado el derecho que él tiene a que se le transmita la propiedad de la
cosa y se le entregue ésta.
6. Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el
beneficio o la pérdida que les causa el contrato, pues las prestaciones son
ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin embargo habría
compraventa aleatoria, si el objeto del contrato es una esperanza incierta,
una cosa litigiosa o un derecho hereditario.
 7. Sinalagmático Perfecto: Porque se crean obligaciones recíprocas de las
partes, de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
8. Solemne: En lo que se refiere a la producción de efectos hacia terceros
en caso de compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a
registro, pues es necesario que el contrato se formalice en escritura
pública y se inscriba en el Registro de la Propiedad. La falta de
formalidades o de inscripción en el Registro no provoca nulidad, ni la
ineficacia total del contrato, pues tiene plena validez entre las partes,
aunque el contrato no produce sus efectos normales (transmisión de
dominio, pago del precio y entrega de la cosa), sino del contrato informal
únicamente nace el derecho de las partes para compelerse
recíprocamente a la formalización del contrato en escritura pública.

Elementos: Personales y Reales

Personales: El comprador y el Vendedor

Capacidades del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder

comprar. Por ello, toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estén
en el comercio y el mandato general que otorgue no requiere cláusula o facultad
especial para que su mandatario pueda comprar. (Ver arts. 1,605 C.c. gestión de
Negocios, arts. 47 y 163 C. De C. Compra de bienes para sociedad, arts. 47 y 54 C.
De C. Facultades especiales).

Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (art. 1793 C.C.) los
esposos, administradores no pueden comprar bienes que administran, auxiliares del
juez (depositarios, interventores), no puede comprar lo que tiene a su cargo, jueces,
abogados, funcionarios judiciales, representantes de las partes (bienes objeto de
proceso en que han intervenido), intermediarios mercantiles y notarios (cosas cuya
venta se hace con su intervención), mandatario los de su mandante (sin
consentimiento expreso), albaceas bienes de la testamentaría; toda venta entre
padres e hijos y entre convivientes para efectos fiscales se reputa como una
donación.

NOTA ESPECIAL: “ INTERPÓSITA” Concepto aceptado: Persona que,

aparentando obrar por cuenta propia, interviene en un acto jurídico
por encargo y en provecho de otro. relacionar con art. 1793.

Reales: Son: la cosa vendida y el precio de la misma

La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de un contrato debe ser:

1. Lícita; 443 C.C.

 2. presente o futura, 1799
3. determinada o determinable. 1805
4. Las cosas objeto de compraventa pueden ser además, corpóreas o
incorpóreas, muebles o inmuebles, principales accesorias.

No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad, bienes que
constituyen patrimonio familiar, derechos de uso y habitación derechos políticos.

El precio: Si la transmisión de dominio de la cosa no tiene un precio como

contraprestación, estaríamos ante una donación u otro contrato, pero no en
presencia de una compraventa. (art. 1796 C.C.) no hay compraventa si los
contratantes no convienen en el precio, o en la manera de determinarlo.
Características: peculiaridad (la prestación ha de ser valorable en dinero),
veracidad, determinación y justo. (1790 C.C Responsabilidad de pago que asume el
comprador)

Pacto Comisorio: Es la condición resolutoria tácita. El pacto comisorio en las

compraventas por abonos, permite que se resuelva el contrato por falta de pago de
4 o más mensualidades en las de inmuebles; en ventas a plazos de muebles por
mora en pago de cualquiera de las amortizaciones.

El pacto comisorio expreso es la condición resolutoria expresa. En inmuebles se

permite al comprador pagar el precio, aún después de vencido el plazo, si el
vendedor no la ha constituido en mora en virtud de requerimiento; en los muebles, el
pacto opera automáticamente sin necesidad de requerimiento. Pero si el comprador
ha pagado más de la mitad del precio procederá la rescisión.

Pacto de Retroventa: Cláusula mediante la cual, el vendedor se reserva el derecho

o la facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el precio
recibido, dentro de un plazo estipulado.

EFECTOS DEL CONTRATO

1. El principal efecto del contrato es la transmisión de dominio de la cosa al

comprador.
2. Las resultas de obligaciones recíprocas (entregar la cosa y pagar el
precio).

Art.1790.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

1. Obligación principal de entregar la cosa: es decir que debe ser precisa y

exactamente la convenida y no otra, observando algunas reglas para su
entrega:
● Lugar y tiempo de entrega 1809 1811
● Modo de entrega 1810 (real, simbólica o legal) 1812
 ● Condición de la cosa 1815 (debe entregarse en buen estado de
conservación)
● Gastos de entrega 1824
● Obligación de garantía 1809

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

1. Obligación principal del pago del precio. Reglas:

Fecha, lugar y forma de pago (contado, abonos o pagos diferidos, intereses, mora).
1825, 1826.

2. Obligación de recibir la cosa 1830.

3. Cubrir gastos de escrituración 1824.

INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

Por incumplimiento de las obligaciones de las partes se agota el contrato, es decir

se da por concluido. Lo cual puede derivar en:

1. Pacto Comisorio: es decir la recuperación de la cosa por parte del vendedor, el

cual puede ser tácito o expreso.

Pacto comisorio tácito: 1535 está implícito en todo contrato bilateral.

Pacto comisorio expreso: cuando se consigna como parte del contrato (modalidad,
plazo para el cumplimiento de la obligación etc) es decir que las partes convienen
las circunstancias por las cuales se provoca la resolución del contrato, sin necesidad
de reclamación judicial 1581.

2. Pactos de rescisión: De acuerdo al Diccionario de Couture, rescisión es la acción

y efecto de extinguir un contrato, normalmente de ejecución continuada o sucesiva,
por causas supervinientes a su perfeccionamiento y con referencia sólo hacia el
futuro. Resolución es la acción y efecto de extinguir un contrato por causas
supervinientes a su perfeccionamiento, con alcance retroactivo. La ruptura del
vínculo de un socio produce efectos hacia el futuro, por lo que corresponde utilizar la
denominación rescisión.

Ver artículos 1845 y 1846.

Clases de compraventa individualizadas en artículo específico en código civil:

1. Compraventa al gusto = art. 1799

2. Compraventa sobre muestras = art. 1800
3. Compraventa en tránsito = art. 1802
4. Compraventa de cosas futuras = art. 1805
5. Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805
 6. Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806
7. Compraventa sobre muebles = 1807
8. Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808
9. Compraventa ad hábeas = 1823
10. Compraventa a plazos = 1829
11. Compraventa con pacto de reserva de dominio = 1834
12. Compraventa con pacto rescisorio = 1844

Requisitos para formalizar la Compraventa:

Del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar por

ello toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estén en el comercio y
en el mandato general que otorgue no requiere cláusula o facultad especial para
que su mandatario pueda comprar. Los menores o incapaces no pueden comprar
por si mismos.

Vendedor: El vendedor debe tener capacidad de ejercicio para poder válidamente

vender bienes. (Ver Art. 8 C civil.

Objeto: Es un contrato que tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una

cosa o la transferencia de otro derecho contra la compensación de un precio.

Obligación de las Partes:

Vendedor: Entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacífica y útil

posesión de la misma, entregar la cosa en el lugar señalado en el contrato y a falta
de convenio en el lugar en que la cosa se encuentre al tiempo de la venta, (Ver Art
.1809 al 1824 Código Civil).

Comprador: La obligación principal del comprador es pagar el precio en el día,

lugar, y forma estipulada en el contrato. A falta de convenio el precio debe ser
pagado en el lugar y momento en que se hace la entrega de la cosa. (Ver Art 1825
al 1833 C. Civil).

Pactos de Rescisión: Entre los pactos de rescisión de la compraventa nuestro

código regula dos casos de pacto comisorio expreso: Es el pacto por el cual las
partes convienen en que si el precio no es pagado por el comprador en cierto día
determinado el contrato de compraventa se rescindirá pacto que tiene diferentes
consideraciones y efectos según se trate bienes muebles o inmuebles.

En cuanto a Inmuebles se permite al comprador pagar el precio ( y salvar el

contrato), aún después de vencido el plazo convenido siempre que el vendedor no
lo haya constituido en mora en virtud de requerimiento (Ver Art. 1845). En caso de
cosas que no sean Inmuebles el pacto comisorio operara automáticamente por el
vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento al comprador, si este no
compareció a pagar el precio. (Ver Art. 1846).
Efectos Registrales: El registro de un inmueble vendido en el Registro de la
Propiedad de Inmueble es el comprobante legal del traslado de dominio de un bien
a la persona que legalmente lo adquirió a cambio de un precio. Ver Art 1807 1808 C
Civil. La primera inscripción será la del título de propiedad.

Reserva de dominio

Es una venta en la que en virtud de convención expresa, se difiere la transmisión del

dominio de la cosa al comprador; el vendedor continúa siendo el propietario de la
cosa, hasta que el comprador completa el pago del precio o se realiza la condición a
que se haya sujetado el contrato y la tenencia de la cosa puede tenerla el
comprador. (1834 a 1843).

Adjudicación en pago

Cumplimiento de una obligación que consiste en recibir voluntariamente el acreedor,

en concepto de pago de la deuda, alguna cosa que no sea dinero, en sustitución de
lo que se le debía entregar o del hecho que se le debía prestar.

Cesión de bienes

El deudor puede hacer cesión de bienes a sus acreedores cuando se encuentre en

la imposibilidad de continuar sus negocios o de pagar sus deudas, puede ser judicial
o extrajudicial. (1416).

Cesión de créditos

El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor, salvo que
haya convenido en contrario o que no lo permita la ley o la naturaleza del derecho
(1443 a 1452).

Plazos

El plazo solamente fija el día o la fecha de la ejecución o extinción del acto (1279).
No se puede exigir el cumplimiento de la prestación antes del vencimiento del plazo
(1280).

Derechos Sucesorios

Se pueden vender los derechos hereditarios, sin especificar los bienes de que se
compone, y el vendedor solo responde de su calidad de heredero; (1806, 922, 1539,
918, 920).

Inmuebles urbanos y rústicos

Se requiere que se formalice en escritura pública (1576, 1125 inc. 1 y 2, 1135).

Cosas Futuras y esperanzas inciertas

Se pueden vender las cosas futuras antes de que existan en especie, y también una
esperanza incierta (1805).
Bienes Litigiosos

Pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con limitaciones, gravámenes o

cargas, siempre y cuando el vendedor instruya previamente al comprador, de dichas
circunstancias y así se haga constar en el contrato (1805).

Subasta y remate

Venta pública de bienes que se hace al mejor postor con intervención de autoridad.
Puede ser judicial o privada, se da por medio de la puja entre los concurrentes, bajo
condición de aceptase como precio la oferta mayor.

Arrendamiento con opción a venta

Contrato en virtud del cual el propietario de una cosa se la entrega en alquiler a otra
persona, con el derecho de comprarla a la terminación del contrato en el tiempo
prefijado.

Inmueble hipotecado

Es lícita y el art. 836 declara nulo el pacto por el cual el propietario de un bien
hipotecado asume la prohibición de enajenar. La transferencia de una cosa gravada
con hipoteca o prenda transmite la deuda con todas las consecuencias y
modalidades, sin convenio expreso entre los interesados (1464).

Muebles pignorados

La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con
todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados
(1464).

Mercancías en tránsito

En este tipo de compraventa, el comprador puede resolver el contrato si la

mercancía no llega en buen estado y en el tiempo convenido. (1802).
Contrato de mutuo

Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en que una persona
entrega a la otra una cantidad de cosas que ésta última esta autorizada para
consumir, con la condición de devolver en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad.

Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles
con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.
(art. 1942 C.C.).

Préstamo: Contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte
entrega a la otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada para
consumir, obligándose a devolver, en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas
de la misma especie y calidad. Se llama también mutuo o préstamo de consumo.

En la segunda una de las partes entrega a la otra una cosa no fungible, mueble o
inmueble para que use de ella y la devuelva en el plazo estipulado. Se llama
asimismo comodato o préstamo de uso. El mutuo puede ser gratuito u oneroso para
el mutuario, en tanto que el comodato es siempre gratuito.

Características: Traslativo de uso, goce o disfrute, tracto sucesivo, conmutativo,

bilateral, oneroso.

Consensual: Es el consentimiento de las partes y no la entrega de la cosa lo que da

nacimiento al contrato, aunque la obligación de restitución de una de las partes, no
nacerá si la otra no ha cumplido previamente con la entrega.

Gratuito u Oneroso: (arts. 1946) establece que el mutuo es normalmente oneroso,

cuando dispone que el deudor debe pagar intereses a su acreedor, salvo pacto en
contrario y que a falta de disposición, se aplicará el interés legal.

Contrato Bilateral: Dada la consensualidad del contrato, nacen del mismo

obligaciones principales para ambas partes: el mutuante debe entregar la cosa
mutuada al mutuario, en la forma convenida y por su parte el mutuario queda
obligado a restituirla al vencer el plazo del contrato. Es un contrato de ejecución
diferida, pues aunque las obligaciones de una de las partes pueden cumplirse
simultáneamente con la celebración del contrato.

Contrato Real: Se requiere para su perfección la entrega de la cosa (art. 1588). Ver
art. 1942 C.C.)

Contrato Unilateral: Del mutuo nacen obligaciones para ambas partes, sino
exclusivamente para el mutuario. El mutuante cumplió con su obligación de entrega
cuando se celebró el contrato, de modo que sobre él ya no recae obligación alguna.
Es únicamente el mutuario quien asume una obligación de restitución, con o sin
intereses.
Elementos del Contrato.

Elementos Personales: En el contrato de mutuo siempre hay por lo menos un

acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario) y ambas partes deben tener capacidad
de ejercicio.

Ver artículos: 1942 a 1956.

Elemento Real: Únicamente puede ser objeto del contrato de mutuo, el dinero y las
cosas fungibles (art. 1942 C.C.)

Interés: Alessandri y Somarriva, señalan que los intereses constituyen la

remuneración que el deudor de dinero u otras cosas ha de satisfacer al acreedor por
la privación que para él supone el no disfrute del capital debido.

En nuestro medio el contrato de mutuo es oneroso y sólo excepcionalmente, cuando

se pacta que no generará intereses, tendrá la calidad de gratuito.

El mutuo tradicional es gratuito y sólo corren intereses cuando así lo pactan las
partes expresamente.

El artículo 1949 establece la prohibición de la capitalización de intereses, excepto

las instituciones bancarias que se sujetarán a lo que sobre el particular establezca
la Junta Monetaria.

Modalidades del contrato de Mutuo:

● MUTUO SIMPLE: En cuanto transfiere la propiedad de las cosas al

mutuatario, estando éste obligado únicamente a devolver el género
● MUTUO DE COSAS CONSUMIBLES Y FUNGIBLES QUE NO SEA
DINERO. Aspectos generales: Se le aplican las normas del Código Civil.
El único obligado es el mutuario, quien debe restituir igual cantidad de las
cosas, de la misma especie y calidad. Si no es posible restituir cosas de la
misma naturaleza, el mutuario restituirá lo que valgan en el tiempo y lugar
en que haya debido hacerse el pago.
● MUTUO SOBRE DINERO. Aspectos generales. Características del mutuo
de dinero: es un contrato naturalmente oneroso, el Código Civil, establece
que la gratuidad del mutuo debe constar en forma expresa dentro del
contrato y a falta de consignarse por las partes, debe el mutuario pagar
intereses de conformidad con el interés legal al momento de la
contratación. Los intereses en el mutuo sobre dinero: Concepto: Desde un
punto de vista doctrinario, es el precio por el uso del dinero. Desde un
punto de vista jurídico, es el beneficio o utilidad del mutuante, como precio
por el préstamo que otorga al mutuario. Constituye por tanto un fruto civil.

Existen dos clases de interés: corriente y convencional.

 ● Interés Legal: es el interés promedio cobrado por los Bancos del sistema.
Art. 1947.
● Interés convencional: es aquél estipulado por las partes. Art. 1948.
● El anatocismo Jurídico: El anatocismo o cobro de intereses sobre
intereses, se prohíbe expresamente en el caso de los particulares,
exceptuándose para tal efecto a los bancos de conformidad con el artículo
1949 del Código Civil, ver art. 691 del Código de Comercio.

PLAZO: el plazo será de conformidad con lo convenido, para tal efecto existen dos
clases de plazo:

● El Convencional: el que fijen las partes.

● El Legal: que de conformidad con el art. 1950 será de 6 meses cuando se
tratare de dinero y si el préstamo se tratare de cereales u otros productos
agrícolas, la devolución se hará en la próxima cosecha, esto si el plazo no
se hubiese fijado por las partes.