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Martha Objio
Calle Pedro A. Bobea No. 02 OBJIO & ASOCIADOS
Suite 403, Cuarta Planta ABOGADOS
Teléfonos: (809) 508-7670
Telefax: (809) 508-7322
Santo Domingo, República Dom.
SENTENCIA
RECURRIDA EXP: No 0068-2021-ECIV- 036-2023-SSEN-01121 ECIV-0021)
No. 549-2014-01884. Emitida por la Tercera Sala de la
Cámara Civil Y Comercial de la Corte de Apelación de la
del Distrito Nacional.
ACTO DE
NOTIFICACION
DE SENTENCIA : No. 1013/2022 FECHA 24 DEL AÑO 2022 DEL PROTOCOLO DEL
MINISTERIAL ARMANDO ANT. SANTANA MEJÍA, ALGUACIL
DE ESTRADO DE LA PRIMERA SALA DEL JUZGADO DE PAZ
ESPECIAL DE TRANSITO DEL DISTRITO NACIONAL.
DOC. No. 2 Original del Acto procesal No. 744/2022 D/F 28/SEPT. 2022
(Acto de notificación SENTENCIA RECURRIDA)
DOC. No.4 Copia de la sentencia civil No. 549-2017- SSENT-00904 (EXP. No.
549-2014-01884) NIC No.549-2014-01884 del 10/julio/2017
Emitida por la Primera Sala de la Cámara Civil Y Comercial del
Juzgado de Primera Instancia de la Provincia Santo Domingo.
DOC. No.5 Copia de la Resolución No. 0626 d/f 18/NOV./2019, emitida por la
Dirección Ejecutiva del CONSEJO ESTATAL DEL AZÚCAR
Contentiva de ratificación de la operación de venta de terreno
No. 2014 01255 a favor de la hoy RECURRENTE.
DOC. No.6 Copia (5 págs.) del informe técnico d/f 8/feb. 2017 respecto de los
Planos de los terrenos adquiridos en el CEA por MANUEL
TABARE RAMIREZ ACEVEDO Y DENIS MONDESI ELIEL.
DOC. No. 7 Copia del Título Provisional de propiedad marcado con el No. 11030
D/F 21 de mayo del 2003 emitido por el CEA a favor de DENIS
MONDESI ELIEL (donde consta que su terreno está ubicado en San
Luis en la esquina formada por las calles Humberto Reyes y Juan
Rosario)
DOC. No. 9 Copia a color del recibo de caja No. 2015-26450 d/f 23/10/2015
Emitido por el CEA (form. 0504179) a favor de DENIS MONDESI
ELIEL por concepto de saldo de las cuotas de la compra del terreno
Dentro de la parcela No. 3-A del DC No 9 según contrato No.
201401255.
DOC. No. 10 Copia de la certificación de saldo No. 1260/15 del 26/10/2015 de la
Gerencia de Cobros del CEA a favor de la hoy recurrente y respecto a la
adquisición por parte DENIS MONDESI ELIEL de 193.11 mt2 de terreno
dentro del ámbito de la parcela No. 3-A del DC No 9 de San Luis.
DOC. No. 11 Copia de la declaración No. 265696-A del 20/marzo 2013 emitida por la
Dirección General del Catastro Nacional sobre los derechos de Manuel
Tabaré Ramírez.
DOC. No. 12 Original de la declaración No. 264916-A del 10/DIC/ 2012 emitida por la
Dirección General del Catastro Nacional sobre los derechos de DENIS
MONDESI ELIEL.
DOC. No. 13 Copia de la certificación No. 24-16 de fecha 3/marzo/2016 emitida por la
Dirección General del Catastro Nacional sobre los derechos de Manuel
Tabaré Ramírez sobre la propiedad de este en el sector San Luis.
DOC. No. 14 Copia de las cédula y carnets de los abogados que suscriben la
Presente instancia y copia de la cedula de la recurrente.
HONORABLES MAGISTRADOS:
POR CUANTO: La recurrente hace elección de domicilio para todos los fines del
presente Recurso de Casación en el estudio profesional de los abogados suscribientes,
sito en la Calle Pedro A Bobea No.02, Suite 403, en el Centro Comercial Bella Vista,
en el Sector de Bella Vista en el Distrito Nacional.
I LOS HECHOS
I-A): La señora Denis Mondesí Eliel fue demandada por el señor Manuel Tabaré Ramírez
Acevedo en “lanzamiento de lugar,” al tenor del acto No. 212/2013 D/F 23/octubre del
2013, del protocolo del ministerial Jefry Antonio Abreu, Alguacil Ordinario del Cuarto
Tribunal Colegiado del Distrito Nacional, pretendiendo que la primera sala de Cámara
Civil Y Comercial del Juzgado de Primera instancia del Distrito Judicial de la Provincia
Santo Domingo, ordenara principalmente lo siguiente:
I-B): La demanda arriba descrita, incluía al señor Luis Ramón Ramos, quien fue por 33
años, la pareja de la hoy recurrente y fue este señor, quien vendió al demandante en
“Lanzamiento de Lugares,” los derechos que había comprado al CEA dentro del ámbito de
la parcela No. 3-A del DC. No. 9 del Distrito Municipal de San Luis en la Provincia Santo
Domingo según consta en la página No.6 acápite d, de la sentencia objeto del presente
recurso, y ubica el terreno en la calle Juan Rosario No. 53 en San
Luis.
Sin embargo, en la sentencia de LA CORTE no se refiere a la
declaración de inmueble No. 265696-A de fecha 20 de marzo 2013
en la cual la Dirección General del Catastro Nacional establece
que: MANUEL TABARE RAMIREZ ACEVEDO declaró que su propiedad consistente
en un edificio de dos niveles con una área comercial y una vivienda sita en la calle
Humberto Reyes con el No. 35 en el sector San Luis dentro de la parcela No 3 del DC No.
9 con un área de construcción de 411.79 mt2 y un área superficial de terreno de 367.49
mt2 (la sumatoria del área de construcción y del terreno de esa propiedad, suman un poco
más o menos de 800 mt2. Así como esta subrayado, describe LA CORTE en la página 16
el inmueble de que se trata en la sentencia hoy recurrida.
I-C): Al momento de la demanda a la que nos estamos refiriendo, la pareja compuesta por
DENIS MONDESI Y LUIS RAMON RAMOS se habían separado producto de la
disparidad surgida entre ellos en razón de que el señor LUIS RAMON RAMOS, arrendó a
ORANGE DOMINCANA en enero del 2012, el techo de la propiedad que ambos
compartían y lo hizo a sus espaldas y en su solo provecho. Asimismo el señor LUIS
RAMON RAMOS en mayo del mismo 2012, convino con el señor MANUEL TABARE
RAMIREZ ACEVEDO, la venta de toda la construcción que la pareja había levantado de
manera conjunta en los terrenos que ambos adquirieron de manera individual por compra
realizada al CEA dentro del ámbito de la parcela No, 3-A del DC No.9 del Distrito
Municipal de San Luis. (Ambas operaciones las detalla LA CORTE A-QUO en la página 6 de
la sentencia objeto del presente recurso y así mismo se refiere en la página 16 acápite 32
donde se establece la separación de la pareja citada).
I-D): El negocio intervenido entre Luis Ramón Ramos y Manuel Tabaré Ramírez Acevedo
el 17 de mayo del 2012, por acto cuyas firmas fueron legalizadas por el notario público Dr.
Geris R. De León E., de los del número del Distrito Nacional, y se refiere al inmueble
ubicado entre las calles Humberto Reyes y Juan Rosario No. 53, San Luis, Provincia
Santo Domingo (lo anterior lo detalla La Corte de Apelación en el
acápite d, de la página 6 de la sentencia que se recurre en
Casación. Lo que no aclara la sentencia, es que el inmueble que
“media más o menos 800 mt2” es el mismo que MANUEL TABARE
RAMIREZ ACEVEDO declaró ante la Dirección General de Catastro
Nacional bajo el número 265696-A como de su propiedad y consistente en un
edificio de dos niveles con una área comercial y una vivienda sita en la calle Humberto
Reyes con el No. 35 en el sector San Luis)
I-E): En el negocio a que nos hemos referido se violentó el derecho de propiedad que la
hoy recurrente había adquirido desde el año 2003, lo cual se verifica en el TITULO
PROVISIONAL DE PROPIEDAD marcado con el No. 11030 emitido en fecha 21 de
mayo del 2003 por el CONSEJO ESTATAL DEL AZÚCAR a favor de DENIS
MONDESI ELIEL dentro del ámbito de la parcela No. 3-A del DC No 9, de SANTO
DOMINGO ESTE, en el cual consta que dicha porción está ubicada en la calle
Humberto Reyes a esquina calle Juan Rosario en el Municipio de SAN LUIS. (Una
copia de ese documento acompaña la presente instancia)
I-G): Después de conocer los hechos antes mencionados, los magistrados habrán
entendido porque el señor MANUEL TABARE RAMIREZ ACEVEDO demandó en
“LANZAMIENTO DE LUGARES” a DENIS MONDESI Y a LUIS RAMON RAMOS,
expareja de la codemandada, y es obvia la intención, cuando en la sentencia de primer
grado, se establece que la señora MONDESI no compareció ni se hizo representar en el
tribunal de primer grado y fue condenada en defecto porque no tuvo la oportunidad de
defenderse, aunque el magistrado afirma en su sentencia que ella fue legalmente citada y
lo dice porque un abogado que ella no conoce ni contrató dio calidades por ella y en el
acto de notificación de la demanda, el alguacil que lo notificó hizo constar que habló con
ella personalmente y ella no actuó en contra del ministerial.
I-H): En razón de lo antes expuesto, el Juez de primer grado, ordenó el desalojo del
inmueble en cuestión contra Denis Mondesí Eliel Y contra Luis Ramón Ramos (YA
HEMOS ESTABLECIDO QUE PARA ESE MOMENTO Luis Ramón Ramos YA NO
HABITABA EN ESA PROPIEDAD PORQUE SE LA HABÍA VENDIDO A QUIEN
LO DEMANDÓ EN DESALOJO Y PORQUE LA UNION ENTRE EL Y SU
EXPAREJA ERA INEXISTENTE).
I-I): Todo lo anterior nos lleva a la sentencia hoy recurrida, porque la señora Denis
Mondesí Eliel al ser notificada de la sentencia que ordenaba el desalojo, procedió a
recurrirla en apelación. Y en virtud del efecto devolutivo del Recurso de Apelación, es de
suponer que LA CORTE se ocuparía en conocer todas las condiciones involucradas en el
proceso y en su sentencia detalla que entre los documentos que le fueron sometidos pudo
verificar los siguientes hechos:
Acápite o pág. 8) Que el CEA por la Resolución 16/2019 de fecha 18 de noviembre 2019
corrige la resolución citada por LA CORTE en el acápite (n) de la misma pág. 8 y que ya
hemos citado antes en esta instancia, mediante la cual el CEA ratificó los derechos de
propiedad de DENIS MONDESI ELIEL en la porción de terreno dentro de la parcela 3-A
de DC No. 9 de San Luis y que esos derechos, constan en el contrato u operación
intervenido entre el CEA y dicha señora, documento que está marcado con el número
201401255 en los archivos internos del CEA, según la propia Resolución 16/2019.
II-B. La sentencia recurrida reconoce como bueno y válido el contrato de venta del 17/
mayo del 2012 entre el señor Ramírez y Luis Ramón Ramos concubino de la hoy
recurrente, LA CORTE no establece en su sentencia si verifico o no que en el contrato de
venta del inmueble del concubino firmó o no la conviviente, aun cuando en la sentencia
de marras, los JUECES pudieron verificar que existe una demanda en partición de bienes
de la comunidad en concubinato y rendición de cuentas por ante el Tribunal de Familia
incoada por la señora DENIS MONDESI ELIEL ( ver acápite 32 de la página 16) en
contra de su expareja LUIS RAMON RAMOS, vendedor en el contrato con el señor
MANUEL TBARE RAMIREZ, Por todo lo anterior, somos de opinión que la sentencia
recurrida carece de motivos y es violatoria a lo que establece la nueva Normativa, la
Jurisprudencia actual y la Constitución de la República, respecto de los derechos de la
concubina y LA CORTE no podía hacer caso omiso a esa circunstancia, cuando declara en
su sentencia que examinó el acto No. 55-2020 de fecha 11 feb. 2020 del ministerial José
Luis Sánchez Alguacil Ordinario de la Suprema Corte de Justicia, acto introductivo de la
demanda en partición de bienes en la comunidad en concubinato y rendición de cuenta.
II-D. CONTRADICCION DE MOTIVOS
III. EL DERECHO
III-A:) Las disposiciones de la ley No. 3726 de fecha 29 de Diciembre del 1953
sobre Procedimiento de Casación.
FIRMADO:
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LIC. MARTHA OBJIO LIC. TOMAS ABREU FDEZ.
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LIC. DIOSMARYS PEÑA