PRESENTACIÓN

NOMBRES

Xiebor Drehvor Panizales Torres / Ariel Samuel Beltré

MATRICULAS

118-MDRT-1-026 / 17-SDRN-1-023

MATERIA

Derecho Civil VIII

PROFESOR

Santos S. Rodríguez Céspedes

SECCIÓN

1116

TEMA
Demanda En Desalojo Por Falta De Pago

FECHA DE ENTREGA

21/03/2022
 ACTO INTRODUCTIVO DE DEMANDA EN DESALOJO POR FALTA DE PAGO (PARTE DEMANDANTE)

ACTO NO. 0582/2021

En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, a los quince (15) días del mes de noviembre del año dos mil
veintiuno (2021); Actuando a requerimiento del señor Pedro Santana Reyes, dominicano, mayor de
edad, provisto de la cedula de identidad y electoral No. 001-0607122-1, domiciliado y residente
en la Calle Enrique No. 13, Apto. 205, Los Mameyes, Santo Domingo, Distrito Nacional, quien tiene
como abogado constituido y apoderado especial al LIC. Xiebor Drehvor Panizales Torres, mayor de edad,
provisto de la cedula de identidad y electoral 001-0432843-1, con estudio profesional abierto en el
edificio No. 20, tercera Planta, del Sector Los mameyes, calle 4ta, Santo Domingo, Distrito Nacional;
lugar donde mi requeriente hace formal elección de domicilio para todos los fines y consecuencias
legales de los presentes Actos.

Yo, Enrique Matos, dominicano, mayor de edad, Alguacil Ordinario de la Primera Sala De La Cámara
Civil Y Comercial Del Juzgado De Primera Instancia Del Distrito Nacional, con cédula de identidad No.
001-1234567-0, domiciliado y residente en la calle Américo, No. 22, Los Mameye, Santo domigno Este.,
debidamente nombrado recibido y juramentado para regular el ejercicio de todos los actos de mi propio
ministerio.

Expresamente y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de mi jurisdicción, a la

Calle 4ta, No. 15, Los mameyes, que es donde tiene su domicilio el señor JOSE ALMONTE REYES, una vez
allí, hablando personalmente con la Sra. CARMEN REYES, quien me dijo ser secretaria de mí
requerido, personalmente esta con calidad para recibir actos de esta naturaleza, según me lo ha
declarado, de lo cual da fe; LE HE NOTIFICADO a mi requerido, el señor JOSE ALMONTE REYES en
calidad de inquilino de un local comercial marcado con el número 96 de la Calle Simón Bolívar de esta
ciudad de Santo Domingo, que mi requerido por medio del presente acto le intima formalmente para
que en el improrrogable plazo de un (1) día franco, contando a partir de la fecha del presente acto le
pague a mi requerido la suma de CIENTO VEINTE MIL PESOS ORO (RD$ 120,000.00) moneda de curso
legal, que es el principal de la deuda pendiente de pago, sin incluir los gastos legales incurridos, ni la
mora acordada de dicha suma, por concepto de seis (6) sin pagar, de acuerdo al contrato de alquiler de
fecha 10 de abril del año 2020, legalizado por el Notario Público de los del número del Distrito
Nacional, Lic. Luis Valdez.

Advirtiéndole a mi requerido que en caso de no obtemperar al presente requerimiento de pago dentro

del plazo anteriormente señalado, mi requeriente le cita y emplaza para que comparezca como fuera de
derecho, el día Dieciséis (17) de Noviembre del Dos Mil Veintiuno (2021), a las nueve (9:00 am) horas de
las mañana, por ante el magistrado juez presidente del juzgado de paz de la primera circunscripción del
Distrito Nacional, la cual celebra sus audiencias públicas en el salón de audiencia ubicado en la calle
Ramón Cáceres, No. 150, Ensanche Ozama, para los fines y medios siguientes:

ATENDIDO: A que entre mi requeriente y mi requerido existe un contrato de inquilinato sobre el local
comercial marcado con el número 96 de la Calle Simón Bolívar de esta ciudad de Santo Domingo;
mediante el cual mi requeriente da en alquiler a mi requerido el señor JOSE ALMONTE REYES,
mediante la suma de VEINTE MIL PESOS ORO (RD$20,000.00) moneda de curso legal, mes por mes.
ATENDIDO: A que en la actualidad mí mi requerido el señor JOSE ALMONTE REYES ha dejado de pagar
a mi requerida la suma de CIENTO VEINTE MIL PESOS ORO (RD$ 120,000.00) moneda de curso legal,
que es el principal de la deuda pendiente de pago, sin incluir los gastos legales, ni la mora acordada de
dicha suma, teniendo seis (6) meses vencidos del pago del alquiler y tres (3) meses del
vencimiento del contrato.

ATENDIDO: A que es obligatorio del deudor pagar en el tiempo y en el lugar convenido.

ATENDIDO: A que mi requeriente por medio del presente acto le hace saber que si en algún momento
pretende rescindir cl contrato de alquiler que existe con mi requerido, dicha rescisión estará sujeta al
pago de las obligaciones que tenga mi requerida con mi requeriente, tanto por concepto de
mensualidades vencidas, así como por servicio de mantenimiento, daños al local alquilado o cualquier
otro.

ATENDIDO: A que todas las convenciones legales formadas tienen fuerza de ley entre las partes y las
mismas deben llevarse a ejecución de buena fe, según lo dispone el art. 1134 del Código Civil
Dominicano.
Por tales motivos y por los demás que se llegarán en justicia, si fuera necesario, oiga mí requerido a mí
requeriente pedir y al magistrado juez fallar:

PRIMERO: Declarar la rescisión del contrato intervenido entre mi requerido y mi requeriente con
relación al local comercial marcado con el número 96 de la Calle Simón Bolívar de esta ciudad de Santo
Domingo, por haber violado cl inquilino dicho contrato.

SEGUNDO: Condenar a mi requerido, el señor JOSE ALMONTE REYES a pagar a mi requeriente, en

su calidad de inquilina, la suma de CIENTO VEINTE MIL PESOS ORO (RD$ 120,000.00), moneda de
curso legal, por concepto de deuda pendiente de pago, sin incluir los gastos legales incurridos, ni la
mora acordada de dicha suma.

TERCERO: Condenar a mi requerido al pago de los intereses legales de la suma adeudada, calculados a
partir de la fecha de introducción de la demanda.

CUARTO: Ordenar el Desalojo Inmediato de mi requerido, el señor JOSE ALMONTE REYES, del local
comercial marcado con el número 96 de la Calle Simón Bolívar de esta ciudad de Santo Domingo .

QUINTO: Ordenar a mi requerido el pago de las costas judiciales y gastos de procedimiento con
distracción a favor del abogado, quien afirma haberlas avanzado en su totalidad.

SEXTO: Ordenar que la sentencia a intervenir sea ejecutoria no obstante cualquier recurso y sin fianza.
Bajo las más amplias reservas de derechos y/o acciones.
Y para mi requerido, el señor JOSE ALMONTE REYES, no pretenda alegar ignorancia o
desconocimiento, yo alguacil infrascrito. Actuando y hablando, dejándoles copia fiel del presente
acto, que consta de cuatro (4) página firmada al igual que su original, por mi infrascrito alguacil, que
sello y rubrico, tanto en sus originales como en cada una de sus copia útiles, de todo lo cual certifico y
doy fe.
COSTO RD$3,000.00

DOY FE

___________________________________________
Jose Martinez Peña
Alguacil Público
 ESCRITO AMPLIATORIO DE CONCLUSIONES (PARTE DEMANDANTE)

Al:
Magistrado Juez Presidente del Juzgado De Paz de la Primera Circunscripción del
Distrito Nacional en sus atribuciones civiles.

Asunto: FORMAL ESCRITO AMPLIATORIO DE CONCLUSIONES de la parte demandante en

demanda de cobro de pesos (alquileres vencidos y no pagados), recisión de
contrato de alquiler y desalojo.

Pedro Santana Reyes

De: Licdo. Xiebor Drehvor Panizales Torres

Abogado:

Honorable Magistrado:

Quien suscribe, Pedro Santana Reyes, dominicano, mayor de edad, provisto de la cedula de identidad y
electoral No. 001-0607122-1, domiciliado y residente en la Calle Primera No. 12, Apto. 301, Bella Vista,
Santo Domingo, Distrito Nacional, quien tiene como abogado constituido y apoderado especial al
LIC. XIEBOR DREHVOR PANIZALES TORRES, mayor de edad, provisto de la cedula de identidad y
electoral 001-0432843-1, con estudio profesional abierto en el edificio No. 11, Segunda Planta, del
Sector El Brisal, Km. 7 ½, de la Ave. Independencia, Santo Domingo, Distrito Nacional, tiene a bien
exponeros en presente escrito ampliatorio de conclusiones las consideraciones siguientes:

ATENDIDO: A los motivos y razones expuestos en el Acto de emplazamiento marcado con el No.
0582/2021, de fecha quince (15) días del mes de noviembre del año dos mil veintiuno (2021).
Instrumentado por el ministerial Enrique Matos, notificado a JOSE ALMONTE REYES, y por lo demás
que:

PRIMERO: RESCINDIR el contrato de inquilinato intervenido entre Pedro Santana Reyes y JOSE
ALMONTE REYES por falta de pago de éste último(a) de los alquileres vencidos.

SEGUNDO: Condenar a JOSE ALMONTE REYES al pago de la suma de CIENTO VEINTE MIL PESOS
ORO (RD$ 120,000.00) por concepto de alquileres vencidos y no pagados correspondientes a los
meses de Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio y Agosto, en favor de Pedro Santana Reyes.

TERCERO: Ordenar el desalojo inmediato de JOSE ALMONTE REYES del local comercial marcado con
el número 96 de la Calle Simón Bolívar de esta ciudad de Santo Domingo, que actualmente ocupa
en calidad de inquilino, o de cualquier otra persona o personas que lo estén ocupando
ilegalmente a cualquier título que sea.

CUARTO: Ordenar que la sentencia a intervenir sea declarada ejecutoria provisionalmente y sin fianza,
no obstante cualquier recurso que se eleve contra la misma.

QUINTO: Condenar a JOSE ALMONTE REYES al pago de las costas judiciales del procedimiento,
ordenando la distracción de las mismas en provecho de la LIC. XIEBOR DREHVOR PANIZALES
TORRES haberlas avanzando en su mayor parte.
Es justicia que se os pide y espera merecer en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, a los
Dieciséis (17) días del mes de Noviembre del año Dos Mil Veintiuno (2021).

____________________________________________________
LICDO. XIEBOR DREHVOR PANIZALES TORRES

Abogado Apoderado
 ESCRITO DE DEFENSA (PARTE DEMANDADA)

Al:
Magistrado Juez Presidente del Juzgado De Paz de la Primera Circunscripción del
Distrito Nacional en sus atribuciones civiles.

Asunto: FORMAL ESCRITO de defensa de la parte demandada en demanda de cobro de

pesos (alquileres vencidos y no pagados), recisión de contrato de alquiler y
desalojo.
JOSE ALMONTE REYES
Licdo. Ariel Samuel Beltré
De:

Abogado:

Honorable Magistrado:

Quien suscribe, JOSE ALMONTE REYES, dominicano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad
y electoral No. 001-0024596-1, domiciliado y residente en Calle Tunti Cáceres, No. 14, Villa Juana, de
esta ciudad, quien tiene como Abogado constituido y Apoderado especial al LICDO. ARIEL SAMUEL
BELTRÉ, dominicano, mayor de edad, portador de la cédula de identidad y electoral No. 402-1234578-9,
abogado de los Tribunales de la República, miembro activo del Colegio de Abogados, con estudio
profesional abierto de manera permanente en Ave. Las americas, No. 20, Sector La cucharita Santo
Domingo, tiene a bien exponeros en presente escrito de oposición las consideraciones siguientes:

ATENDIDO: A que entre mi requeriente y mi requerido existe un contrato de inquilinato sobre el local
comercial marcado con el número 85 de la calle 4ta, los mameyes de esta ciudad de Santo
Domingo; mediante el cual mi requeriente da en alquiler a mi requerido el señor JOSE ALMONTE
REYES, mediante la suma de VEINTE MIL PESOS ORO (RD$20,000.00) moneda de curso legal, mes por
mes.

ATENDIDO: A que en la actualidad mí mi requeriente el señor JOSE ALMONTE REYES ha dejado de

pagar por causa justificada al señor SANTOS S. RODRIGUEZ CESPEDES la suma de CIENTO VEINTE MIL
PESOS ORO (RD$ 120,000.00) moneda de curso legal, que es el principal de la deuda pendiente de pago.

ATENDIDO: a que el día 02 de mayo del año 2021 mi requeriente el señor JOSE ALMONTE REYES le
mostro al señor Pedro Santana Reyes una carta, que cuyo dispositivo contenía su formal despido de
la empresa Grupo Ramos, empleo que le ayudaba al pago en su totalidad de las cuotas mensuales
como inquilino.

ATENDIDO : a que mi requeriente luego de ser despedido en a través de trabajos informales, siguió
pagando las cuotas mensuales como inquilino, haciéndole constar a su arrendador que estaba fuera de
fecha.
EN TAL SENTIDO TENGO A BIEN SOLICITAR MUY RESPETUOSAMENTE LO SIGUIENTE:

PRIMERO: Que se declare bueno y valido en cuando a la forma el escrito de defensa por haber sido
interpuesto en tiempo hábil y conforme al derecho.
SEGUNDO: Tengáis a bien rechazar en todas sus partes la acusación presentada por el señor Pedro
Santana Reyes en contra de mi representado el señor JOSE ALMONTE REYES por la misma carecer
de suficientes elementos de pruebas en contra de nuestra presentado.

TERCERO: De manera subsidiaria, en caso de que este tribunal hipotéticamente acoja la demanda en
contra de mi representado, tengáis a bien acreditar todas las pruebas en el presente escrito de defensa
en favor y provecho del JOSE ALMONTE REYES.
Es justicia que se os pide y espera merecer en la ciudad de Sa nto Domingo, Distrito Nacional, a los
dieciocho (18) días del mes de noviembre del año dos mil veinte (2021).

____________________________________________
LICDO. ARIEL SAMUEL BELTRÉ

Abogado Apoderado
 ESCRITO AMPLIATORIO DE CONCLUSIONES (PARTE DEMANDADA)

Al:
Magistrado Juez Presidente del Juzgado De Paz de la Primera Circunscripción del
Distrito Nacional en sus atribuciones civiles.

Asunto: FORMAL ESCRITO AMPLIATORIO DE CONCLUSIONES de la parte demandada en

la demanda de cobro de pesos (alquileres vencidos y no pagados), recisión de
contrato de alquiler y desalojo.

De:
JOSE ALMONTE REYES

Abogado: Licdo. Ariel Samuel Beltré

Honorable Magistrado:

Quien suscribe, JOSE ALMONTE REYES, dominicano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad
y electoral No. 001-0024596-1, domiciliado y residente en Calle Tunti Cáceres, No. 14, Villa Juana, de
esta ciudad, quien tiene como Abogado constituido y Apoderado especial al LICDO. ARIEL SAMUEL
BELTRÉ, dominicano, mayor de edad, portador de la cédula de identidad y electoral No.001-9876543-1,
abogado de los Tribunales de la República, miembro activo del Colegio de Abogados, con estudio
profesional abierto de manera permanente en la Ave. Las americas, No. 20, Sector La cucharita
Santo Domingo, tiene a bien exponeros en presente escrito de oposición las consideraciones siguientes:

ATENDIDO: A los motivos y razones expuestos en el Acto de emplazamiento marcado con el No.
0582/2021, de fecha quince (15) días del mes de noviembre del año dos mil veintiuno (2021).
Instrumentado por el ministerial Enrique Matos, notificado a JOSE ALMONTE REYES y por lo demás que

PRIMERO: CONFIRMR el contrato de inquilinato intervenido entre Pedro Santana Reyes y JOSE
ALMONTE REYES en demostración de las pruebas de pago a la parte demandante .

SEGUNDO: Condenar a JOSE ALMONTE REYES al pago de la suma de CIENTO VEINTE MIL PESOS
ORO (RD$ 120,000.00) por concepto de alquileres vencidos y no pagados correspondientes a los
meses de Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio y Agosto, en favor de Pedro Santana Reyes.

TERCERO: Que sea rechazado el desalojo de mi requeriente el señor JOSE ALMONTE REYES del local
comercial marcado con el número 96 de la Calle Simón Bolívar de esta ciudad de Santo Domingo, que
actualmente ocupa en calidad de inquilino.

CUARTO: Ordenar que la sentencie a intervenir no sea declarada ejecutoria.

QUINTO: Condenar a Pedro Santana Reyes al pago de las costas judiciales del procedimiento,
ordenando la distracción de las mismas en provecho de la LICDO. ARIEL SAMUEL BELTRÉ por haberlas
avanzando en su mayor parte.
Es justicia que se os pide y espera merecer en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, a los
Veinte (20) días del mes de Noviembre del año Dos Mil Veintiuno (2021).

____________________________________________________
LICDO. ARIEL SAMUEL BELTRÉ

Abogado Apoderado
 NOTIFICACIÓN DE SENTENCIA A LA PARTE DEMANDADA

Acto No. 0586/2021

En la ciudad y provincia de Santo Domingo Este, República Dominicana, a los trece (13) días del mes de
diciembre del año Dos Mil Veintiuno (2021), ACTUANDO a requerimiento del señor Pedro
Santana Reyes, dominicano, mayor de edad, provisto de la cedula de identidad y electoral No. No.
001-0607122-1, domiciliado y residente en la Calle Primera No. 12, Apto. 301, Bella Vista, Santo
Domingo, Distrito Nacional, quien tiene como abogado constituido y apoderado especial al LIC.
Ariel Samuel Veltre, mayor de edad, provisto de la cedula de identidad y electoral 001- 9876543-1,
con estudio profesional abierto en el edificio No. 11, Tercera planta de la Ave. Las Americas, Santo
Domingo, lugar donde mi requeriente hace formal elección de domicilio, para todos los fines y
consecuencias legales del presente acto.

Yo, Enrique Matos, dominicano, mayor de edad, Alguacil Ordinario de la Primera Sala De La Cámara
Civil Y Comercial Del Juzgado De Primera Instancia Del Distrito Nacional, con cédula de identidad No.
001-2345678-1, domiciliado y residente en la calle Américo, No. 22, Los Girasoles, Distrito Nacional.,
debidamente nombrado recibido y juramentado para regular el ejercicio de todos los actos de mi propio
ministerio,

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de mi jurisdicción, a la

Calle 33-1, No. 06, Barrio Puerto Rico, Los Mina, que es donde tiene su domicilio el señor JOSE
ALMONTE REYES, una vez allí, hablando personalmente con la Sra. Madelin Gervasio, quien me dijo
ser secretaria de mi requerido y tener Calidad para recibir actos de esta naturaleza según su declaración.

LE HE NOTIFICADO a mí requerido la sentencia que ha sido dictada, copia íntegra de la sentencia civil
No. 533-2016-SEEN-02221, de fecha 11 del mes de diciembre del año 2021, Dictada Por el Juzgado De
Paz de la Primera Circunscripción del Distrito Nacional, cuyo dispositivo copiado textualmente dice lo
siguiente:

FALLA

PRIMERO: Ratifica el defecto pronunciado en audiencia contra la parte demandada, el señor JOSE
ALMONTE REYES, por los motivos expuestos.

SEGUNDO: En cuanto al fondo, ACOGE la demanda en rescisión de contratos de arrendamiento y

desalojo por falta de pago, integrada por el señor Pedro Santana Reyes, en calidad de propietario,
en contra del señor JOSE ALMONTE REYES en calidad de inquilino, Mediante acto No. 0582/2021,
notificado en fecha 15 del mes de noviembre del año 2021, instrumentado por el ministerial Enrique
Matos, Alguacil Ordinario de la Primera Sala De La Cámara Civil Y Comercial Del Juzgado De Primera
Instancia Del Distrito Nacional, en consecuencia.
 a) CONDENA al señor JOSE ALMONTE REYES en calidad de inquilino, al pago de los meses que
vencieron en el curso del proceso desde la interposición de la demanda hasta que el propietario
tome posesión del inmueble en razón VEINTE MIL PESOS ORO (RD$20,000.00), mensuales, más
el 5% de mora mensual.

b) DECLARA la resciliación del contrato de alquiler, intervenido el 10 de abril del 2020, entre el
señor Pedro Santana Reyes en la calidad de propietario, y el señor JOSE ALMONTE REYES en
calidad de inquilino, por incumplimiento del inquilino de la obligación de pago de alquiler
acordado en dicho contrato.

c) ORDENA el desalojo inmediato del Señor JOSE ALMONTE REYES en calidad de inquilino, del
siguiente inmueble: “ local comercial marcado con el número 96 de la Calle Simón Bolívar de esta
ciudad de Santo Domingo” así como de cualquier otra persona que se encuentre ocupando .

TERCERO: CONDENA, a la parte demandada al pago de las costas del procedimiento y ordena su
distracción, a favor y provecho de la parte demandante, LIC. A R I E L S A M U E L B E L T R E , abogado
que afirma haberles avanzado en su mayor parte o totalidad.

BAJO LAS MÁS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIÓN

ADVIRTIÉNDOLE, a mi requerido REYES MEDINA BÁEZ, que dispone de un plazo de quince (15) para
recurrir en oposición la presente sentencia.

A FIN de que mi requerida, JOSE ALMONTE REYES, no pretenda alegar ignorancia o desconocimiento
del presente acto, así se lo he notificado, advertido y declarado, dejando en manos de la persona con
quien dije haber hablado, en el lugar de mi traslado, una copia fiel y conforme a su original, el cual
consta de tres (03) fojas más el anexo de la presente sentencia, para un total de seis (06) fojas,
debidamente firmadas, selladas, y rubricadas por mí, Alguacil Infrascrito que CERTIFICO Y DOY FE…

COSTO RD$3,000.00

DOY FE

___________________________________________
Enrique Matos
Alguacil Público
 RECURSO DE APELACIÓN (PARTE DEMANDADA)

Al:
Magistrado Juez Presidente de Cámara Civil y Comercial del Tribunal de Primera
Instancia del Distrito Judicial en sus atribuciones civiles.

Asunto: FORMAL RECURSO DE APELACIÓN contra sentencia No. 533-2016-SEEN-02221

dictada Juzgado De Paz de la Primera Circunscripción del Distrito Nacional.

JOSE ALMONTE REYES

De: Licdo. Ariel Samuel Beltré

533-2016-SEEN-02221
Abogado:
036-2018-ECON-00491
Sentencia No.:

Expediente No.:

Honorable Magistrado:

Quien suscribe, JOSE ALMONTE REYES, dominicano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad
y electoral No. 001-0024596-1, domiciliado y residente en Calle Tunti Cáceres, No. 14, Villa Juana, de
esta ciudad, quien tiene como Abogado constituido y Apoderado especial al LICDO. ARIEL SAMUEL
BELTRÉ, dominicano, mayor de edad, portador de la cédula de identidad y electoral No. 402-1234678-9,
abogado de los Tribunales de la República, miembro activo del Colegio de Abogados, con estudio
profesional abierto de manera permanente en la Ave. Las americas, No. 20, Sector La cucharita
Santo Domingo, tiene a bien exponeros en presente escrito de oposición las consideraciones siguientes:

Que ese honorable Juez Presidente de la Corte De Apelación del Distrito Nacional en sus atribuciones
civiles y en base al acto No. 0582/2021 de fecha 15 de noviembre del año 2021 por el señor Pedro
Santana Reyes en contra de JOSE ALMONTE REYES, el Juzgado de Paz de la Primera
Circunscripción del Distrito Nacional, dictó la sentencia No. 533-2016-SEEN-02221 de fecha 11 del mes
de diciembre del año 2021, cuyo dispositivo se transcribe a continuación:

PRIMERO: Ratifica el defecto pronunciado en audiencia contra la parte demandada, el señor JOSE
ALMONTE REYES, por los motivos expuestos.

SEGUNDO: En cuanto al fondo, ACOGE la demanda en rescisión de contratos de arrendamiento y

desalojo por falta de pago, integrada por el señor Pedro Santana Reyes, en calidad de propietario,
en contra del señor JOSE ALMONTE REYES en calidad de inquilino, Mediante acto No. 0582/2021,
notificado en fecha 15 del mes de noviembre del año 2021, instrumentado por el ministerial Enrique
Matos, Alguacil Ordinario de la Primera Sala De La Cámara Civil Y Comercial Del Juzgado De Primera
Instancia Del Distrito Nacional, en consecuencia.

a) CONDENA al señor JOSE ALMONTE REYES en calidad de inquilino, al pago de los meses que
vencieron en el curso del proceso desde la interposición de la demanda hasta que el propietario
tome posesión del inmueble en razón VEINTE MIL PESOS ORO (RD$20,000.00), mensuales, más
el 5% de mora mensual.
 b) DECLARA la resciliación del contrato de alquiler, intervenido el 10 de abril del 2020, entre el
señor Pedro Santana Reyes en la calidad de propietario, y el señor JOSE ALMONTE REYES en
calidad de inquilino, por incumplimiento del inquilino de la obligación de pago de alquiler
acordado en dicho contrato.

c) ORDENA el desalojo inmediato del Señor JOSE ALMONTE REYES en calidad de inquilino, del
siguiente inmueble: “ local comercial marcado con el número 96 de la Calle Simón Bolívar de esta
ciudad de Santo Domingo” así como de cualquier otra persona que se encuentre ocupando.

TERCERO: CONDENA, a la parte demandada al pago de las costas del procedimiento y ordena su
distracción, a favor y provecho de la parte demandante, LIC. ARIEL SAMUEL BELTRE, abogado que
afirma haberles avanzado en su mayor parte o totalidad.

ATENDIDO: A que la Sentencia Civil No. 533-2016-SEEN-02221, contenida en el Expediente No. 036-
2018-ECON-00491, de fecha 13 del mes de diciembre del año 2021, dictada por el Juzgado de Paz de la
Primera Circunscripción del Distrito Nacional, no ha sido debidamente notificada a las partes, por lo que
todos los recursos está abierto, y dicho proceso no ha concluido ni ha adquirido la cosa
irrevocablemente juzgada, ni mucho menos se desistido de la presente demanda en Desalojo por
incumplimiento de Contrato, en esa virtud como mi requerido señor JOSE ALMONTE REYES, no
obtuvo ganancia de causa de la sentencia antes indicada a su favor, demando por otro motivo y
por otra instancia, sin haber concluido mi desistido de la primera, por incumplimiento de contrato,
violando así las normas y el debido proceso de ley.

ATENDIDO: A que la apelación es un recurso ordinario de reformación o anulación, mediante el cual una
parte que se considera perjudicada por una sentencia, refiere el proceso a juez de un grado superior.

ATENDIDO: A que el artículo 2, en su parte infine, de la Ley 38-98, establece que cualquier recurso
intentado en contra de una sentencia es suspensión de la ejecución de la misma.

ATENDIDO: A que todo aquel que sucumbe en justicia, debe ser condenado al pago de las costas del
procedimiento y éstas ser distraídas en provecho de los abogados que dicen haberlas avanzado en su
totalidad.

POR TALES MOTIVOS y los que serán repuestos en su oportunidad OIGA, mi requerido, a mis
requerientes PEDIR y al Tribunal apoderado FALLAR:

PRIMERO: Acogiendo como bueno y válido el presente Recurso de Apelación por haber sido hecho
conforme al derecho y por ser justo en cuanto al fondo.

SEGUNDO: Revocando en todas sus partes la Sentencia Civil No. 533-2016-SEEN-02221, contenida en el
Expediente No. 036-2018-ECON-00491, de fecha 11 del mes de diciembre del año 2021, dictada por el
Juzgado de Paz de la Primera Circunscripción del Distrito Nacional, por improcedente, mal fundada y
carente de base legal, toda vez que mi requerido señor JOSE ALMONTE REYES, no ha concluido con
la primera demanda, referente a la Demanda en Desalojo por incumplimiento de Contrato, Desalojo
del Inmueble ni mucho menos desistió de la misma.

TERCERO: Condenando a mi requerido señor Pedro Santana Reyes al pago de las costas del
procedimiento, ordenando su distracción en provecho del LICDO. ARIEL SAMUEL BELTRÉ, quien afirma
haberlas avanzado en su totalidad.
Es justicia que se os pide y espera merecer en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, a los
dieciocho (18) días del mes de diciembre del año dos mil veinte (2021).

____________________________________________
LICDO. ARIEL SAMUEL BELTRÉ

Abogado Apoderado
 SOLICITUD DE FIJACION DE AUDIENCIA (PARTE DEMANDADA)

Al:
Magistrado Juez Presidente de Cámara Civil y Comercial del Tribunal de Primera
Instancia del Distrito Judicial en sus atribuciones civiles.

Asunto: Solicitud de FIJACIÓN DE AUDIENCIA CIVIL para conocer del RECURSO DE

APELACIÓN por la causa determinada de Demanda En Desalojo que intentará
JOSE ALMONTE REYES Contra Pedro Santana Reyes.

De: JOSE ALMONTE REYES

Abogado:
Licdo. Ariel Samuel Beltré

Honorable Magistrado:

La suscrito, LICDO. ARIEL SAMUEL BELTRÉ, dominicano, mayor de edad, portador de la cédula de
identidad y electoral No. 402-1234578-9, abogado de los Tribunales de la República, miembro activo del
Colegio de Abogados, con estudio profesional abierto de manera permanente en la Ave. Sarasota, No.
25, Sector La Julia, Santo Domingo, Distrito Nacional, actuando a nombre y representación del Sr. JOSE
ALMONTE REYES, muy respetuosamente tiene a bien solicitaros lo siguiente:

ÚNICO: que fijéis el día, la fecha y la hora para conocer de RECURSO DE APELACIÓN por la causa
determinada de Demanda En Desalojo que intentará JOSE ALMONTE REYES contra Pedro
Santana Reyes por ante ese Honorable Tribunal.

En la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, hoy día 20 del mes de Enero del año 2021.

_________________________________________________
LICDO. ARIEL SAMUEL BELTRÉ

Abogado Apoderado