DEMANDA EN COBRO DE ALQUILERES VENCIDOS,

RESCISIÓN DE CONTRATO Y DESALOJO

Acto No. ________________

En la Ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la
República Dominicana, a los ______________________ ( ) días del mes de
Abril del año dos mil trece (2013).

A requerimiento de la señora CLARA GUILLERMINA BAEZ SUBERVI,

dominicana, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad y electoral No.
001-0088697-7, domiciliada y residente en esta Ciudad de Santo Domingo de
Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana; quien tiene
como Abogado Constituido y Apoderado Especial al DR. DUANY MORALES
PERALTA, dominicano, mayor de edad, Abogado de los Tribunales de la
República Dominicana, portador de la cédula de identidad y electoral No. 001-
1483675-2, con Estudio Profesional abierto en la Torre Don Alfonso VIII,
Ubicada en la calle Paseo de los Locutores, Esq., Bohechio, de esta Ciudad de
Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la República
Dominicana, Tel. 829-993-0035, donde mi requeriente hace formal elección
de domicilio a los fines y consecuencias del presente acto.

Yo, _________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.

Expresamente, y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado

dentro de los límites de mi jurisdicción; PRIMERO: al Apartamento 304,
Edificio 06, de la Manzana 13, del Proyecto José Contreras, Segunda
Etapa, de esta Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, domicilio del
señor EDDY RAFAEL HERNANDEZ DIAZ, y una vez allí hablando
personalmente con ___________________________________________________ quien
me declaró y dijo ser ___________________________________________ de mi
requerido, y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, a quien requerí
visar el original del presente acto; y SEGUNDO: al Apartamento 304,
Edificio 06, de la Manzana 13, del Proyecto José Contreras, Segunda
Etapa, de esta Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, domicilio de
la señora CARMEN INMACULADA IMBERT BALBUENA, y una vez allí
hablando personalmente con ____________________________________________
quien me declaró y dijo ser ___________________________________________ de mi
requerida, y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, a quien requerí
visar el original del presente acto;

Y yo, Alguacil requerido, HE NOTIFICADO a los señores EDDY RAFAEL

HERNANDEZ DIAZ y CARMEN INMACULADA IMBERT BALBUENA, en sus
calidades de INQUILINOS, que mi requeriente, la señora CLARA
GUILLERMINA BAEZ SUBERVI, les CITA y EMPLAZA, para que
comparezcan, conforme fuere de derecho a las nueve (9:00 A. M.) horas de
la mañana del día jueves veinticinco (25) del mes de Abril del año dos mil
trece (2013), a la audiencia pública que al efecto celebrará el Juzgado de
Paz de la Primera Circunscripción del Distrito Nacional, sito en su local
ubicado la calle José Gabriel García No. 505, Esq. Calle El Numero, Sector
Ciudad Nueva, de esta Ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito
Nacional, a los fines y motivos siguientes:

H E C H O S:

1.-) 21 de Septiembre 1996. Contrato Verbal de Alquiler. Suscrito entre la

requeriente, señora CLARA GUILLERMINA BAEZ SUBERVI, en su calidad de
PROPIETARIA; y los señores EDDY RAFAEL HERNANDEZ DIAZ y CARMEN
INMACULADA IMBERT BALBUENA, en sus calidades de INQUILINOS, a razón
de CINCO MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 CENTAVOS
(RD$5,000.00), mensuales.

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2.-) 12 de Abril 2013. Certificado No. 1-260-059945-6 Deposito de
Alquileres. Mediante el cual el Banco Agrícola de la República Dominicana
conserva en sus arcas los tres (3) depósitos dados por los señores EDDY
RAFAEL HERNANDEZ DIAZ y CARMEN INMACULADA IMBERT BALBUENA,
en sus calidades de INQUILINOS;

3.-) 15 de Abril 2013. Certificación de No Pago de Alquileres Expedida por

el Banco Agrícola de la Republica Dominicana.

4.-) 17 de Abril 2013. Intimación de Pago. Mediante el Acto No. 82/2013,

instrumentado por el Ministerial Rafael Hernández, Alguacil de Estrados del
Juzgado de Paz de la Primera Circunscripción del Distrito Nacional, a
requerimiento de la señora CLARA GUILLERMINA BAEZ SUBERVI, en su
calidad de PROPIETARIA;

D E R E C H O:

ATENDIDO: A que mis requeridos, los señores EDDY RAFAEL HERNANDEZ

DIAZ y CARMEN INMACULADA IMBERT BALBUENA, en sus calidades de
INQUILINOS, adeudan a mi requeriente, la señora CLARA GUILLERMINA
BAEZ SUBERVI, en su calidad de PROPIETARIA; la cantidad de UN MILLON
VEINTE MIL PESOS DOMINICANOS (RD$1,020,000.00); desglosados a razón
de Cinco Mil Pesos (RD$5,000.00) mensuales, contados a partir del mes
de Abril del mil novecientos noventa y siete (1997); hasta el presente mes
de Abril del dos mil trece (2013); para un total de diecisiete (17) años
dejados de pagar; más los Gastos y Honorarios Profesionales del Abogado
Actuante.

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ATENDIDO: A que hasta la fecha mis requeridos no han depositado los valores
correspondientes a los meses adeudados, según se desprende de la
certificación expedida por el BANCO AGRICOLA DE LA REPUBLICA
DOMINICANA, marcada con el Registro Contrato No. 2013-001389, de fecha
doce (12) de Abril del año dos mil trece (2013);

ATENDIDO: A que el no pago de los alquileres vencidos, da lugar a la rescisión

del contrato y ordenarse el desalojo, para lo cual es competente el Juzgado de
Paz, en merito de lo que dispone el párrafo 2do. Del artículo 1ro. Del Código de
Procedimiento Civil reformado;

ATENDIDO: A que los Juzgados de Paz son competentes además para

condenar al Inquilino al pago de los alquileres que venzan en el curso del
procedimiento y hasta que la sentencia que intervenga sea ejecutada;

Atendido: A que los Artículos 1101 y 1134 del Código Civil establecen lo
siguiente:

Art. 1101.- El contrato es un convenio en cuya virtud una o

varias personas se obligan respecto de una o de varias otras,
a dar, hacer o no hacer alguna cosa.

Art. 1134.- Las convenciones legalmente formadas tienen

fuerza de ley para aquellos que las han hecho. No pueden ser
revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las
causas que estén autorizadas por la ley. Deben llevarse a
ejecución de buena fe.

ATENDIDO: A que el contrato de inquilinato se disuelve por falta del inquilino

no cumplir sus obligaciones;

ATENDIDO: A que la obligación principal de todo inquilino del pago puntual de

los alquileres pactados;

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ATENDIDO: A que las concepciones legalmente formadas tienen fuerza de ley
entre las partes y debe ser ejecutadas de buena fe;
ATENDIDO: A que toda parte que sucumbe en justicia debe ser condenada al
pago de las costas del procedimiento;

ATENDIDO: A los demás hechos, motivos y razones expuestas, y las que con
seguridad se expondrán en su oportunidad, OIGAN mis requeridos a mi
requeriente pedir y el juez apoderado fallar:

PRIMERO: Declarar resuelto el contrato inquilinato intervenido

entre los señores CLARA GUILLERMINA BAEZ SUBERVI, en su
calidad de PROPIETARIA; y los señores EDDY RAFAEL
HERNANDEZ DIAZ y CARMEN INMACULADA IMBERT
BALBUENA, en sus calidades de INQUILINOS, del
Apartamento 304, Edificio 06, de la Manzana 13, del
Proyecto José Contreras, Segunda Etapa, de esta Ciudad
de Santo Domingo, Distrito Nacional, por falta de pago;

SEGUNDO: Condenar a los señores EDDY RAFAEL

HERNANDEZ DIAZ y CARMEN INMACULADA IMBERT
BALBUENA, en sus calidades de INQUILINOS, al pago
inmediato de la suma de UN MILLON VEINTE MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$1,020,000.00); a favor de la señora
CLARA GUILLERMINA BAEZ SUBERVI, desglosados a razón
de Cinco Mil Pesos (RD$5,000.00) mensuales, contados a
partir del mes de Abril del mil novecientos noventa y siete
(1997); hasta el presente mes de Abril del dos mil trece
(2013); para un total de diecisiete (17) años dejados de
pagar; por concepto de alquiler del Apartamento 304, Edificio
06, de la Manzana 13, del Proyecto José Contreras,
Segunda Etapa, de esta Ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional;

TERCERO: Ordenar el desalojo inmediato de los señores EDDY

RAFAEL HERNANDEZ DIAZ y CARMEN INMACULADA
IMBERT BALBUENA, en sus calidades de INQUILINOS, así
como de cualquier otra persona que ocupe a cualquier título del
Apartamento 304, Edificio 06, de la Manzana 13, del
Proyecto José Contreras, Segunda Etapa, de esta Ciudad
de Santo Domingo, Distrito Nacional;

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 CUARTO: Condenar a los señores EDDY RAFAEL HERNANDEZ
DIAZ y CARMEN INMACULADA IMBERT BALBUENA, en sus
calidades de INQUILINOS, al pago de una astreinte de dos mil
(RD$2,000.00), por cada día de retardo en la entrega del
apartamento alquilado, a partir de la notificación de la sentencia
que intervenga;

QUINTO: Ordenar que la sentencia a intervenir sea declarada

ejecutoria, provisionalmente y sin prestación de fianza no
obstante cualquier recurso que se interponga contra la misma,
respecto a las condenaciones pecuniarias;

SEXTO: Condenar a los señores EDDY RAFAEL HERNANDEZ

DIAZ y CARMEN INMACULADA IMBERT BALBUENA, en sus
calidades de INQUILINOS, al pago de las costas del
procedimiento, ordenando su distracción a favor y provecho del
DR. DUANY MORALES PERALTA, quien afirma haberla
avanzado en su totalidad;

Bajo reservas.

Y para que los señores EDDY RAFAEL HERNANDEZ DIAZ y CARMEN

INMACULADA IMBERT BALBUENA, en sus calidades de INQUILINOS, no
pretendan después invocar desconocimiento, así se los he notificado dejándoles
copias de: a).- La Certificación de Depósito de alquileres del Banco Agrícola de
la República Dominicana, la cual consta de una (1) foja; b).- La Certificación de
No Pago de Alquileres Expedida por el Banco Agrícola de la República
Dominicana, la cual consta de una (1) foja; y c) El presente acto, que consta de
seis (6) fojas, para un total de ocho (8) fojas, todas debidamente selladas,
firmadas y rubricadas por mi y con un costo de __________________
(RD$________); ---------------------------------------------------------------------------

Doy fe

El Alguacil