JOAQUIN JOSE MENDEZ LLACH

Abogado
_____________________________________________________________

Señor
JUEZ SEGUNDO (2) CIVIL DEL CIRCUITO DE SANTA MARTA.
Ciudad

REFERENCIA: PROCESO ORDINARIO CIVIL DE PERTENENCIA PROMOVIDO POR JOSE

FRANCISCO ZUÑIGA RIASCOS CONTRA LA SOCIEDAD FUNDACION PROAVES DE
COLOMBIA S.A.

I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LAS PARTES.

DEMANDANTE: JOSE FRANCISCO ZUÑIGA RIASCOS.

DOCUMENTOS DE IDENTIDAD: 19.802.034 Expedida en Bogotá.
DOMICILIADO EN: Santa marta - Departamento del magdalena.
DIRECCION FISICA: Carrera 2b número 26-49 Edificio Infante Vives
oficina 401 Santa Marta - Departamento del Magdalena.
DIRECCION ELECTRONICA: rafazuco83@hotmail.com

APODERADO DEL DEMANDANTE: JOAQUIN JOSE MENDEZ LLACH.

DOCUMENTOS DE IDENTIDAD: 73.113.561 De Cartagena.
T.P No: 83.820 DE C.S.J.
DOMICILIADO EN: Santa marta - Departamento del magdalena.
DIRECCION: Calle 27 número 3-55 oficina 412 edificio Prado Plaza Santa
Marta - Departamento del Magdalena.
DIRECCION ELECTRONICA: jmendezllach@hotmail.com

DEMANDADO: FUNDACION PROAVES DE COLOMBIA S.A.

NIT: 811.031.647-1.
DOMICILIO PRINCIPAL: Rionegro Departamento de Antioquia
DIRECCIÓN: Carrera 20 número 36-61 Bogotá D.C.
DIRECCION ELECTRONICA: AQUEVEDO@PROAVES.ORG
REPRESENTANTE LEGAL: LARRYN ALBERTO ATEHORTUA VELEZ
DOCUMENTO DE IDENTIDAD: 3.383.951.

II. CLASE DE PROCESO

Proceso declarativo sometido al trámite del proceso verbal, cuyo conocimiento

corresponde al Juez del civil municipal de Santa Marta, según los artículos 20., 28., y 368
y siguientes del código general del proceso.

III. PRETENSIONES

Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado por los artículos 368 al 373 y
siguientes del CODIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), sírvase hacer en
sentencia, las siguientes declaraciones y condenas:

PRIMERO: Que se declare que pertenece al dominio pleno y absoluto del demandante
JOSE FRANCISCO ZUÑIGA RIASCOS, mayor de edad, domiciliado y residente en Santa
Marta, identificado con la cedula de ciudadanía número 19.802.034. Por haberlo
adquirido por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio el predio rural
denominado SAN LORENZO, UBICADO EN EL SECTOR DE SAN LORENZO,
 Hoja No. 2

CORREGIMIENTO DE MINCA JURISDICCIÓN DEL DISTRITO DE SANTA MARTA

DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA, con área predial de veintinueve hectáreas y nueve
mil setecientos veinte punto setenta y un metros cuadrados (29.00 has y 9.720.71 mts2).
Se encuentra comprendido de la siguiente manera: OCCIDENTE: partiendo del punto n 1
del plano al punto n 5 en sentido sur norte en línea quebrada y pasando por los puntos
(2, 3, y 4) en distancia sucesiva de 283,18 metros más 32,66 metros, más 344,2 metros
con predios de BETOMA Y PROAVES. NORTE: del punto n 5 al punto n 10 en línea
quebrada en sentido oeste este pasando por los puntos (6,7 ,8 y 9) en distancias
sucesivas de 382,27 metros más 113,83 más 249,60 más 203,04 metros más 263,05
metros con predios DE PEDRO DAVILA. ESTE: del punto 10 al punto 13 en línea quebrada
en sentido norte sur y pasando por los puntos 11 y 12 en distancias sucesivas de 344,01
metros más 224,10 más 297,13 con rio en medio. SUR: del punto 13 al punto número 1
cerrando el polígono en sentido oeste este en línea quebrada y distancia de 238,60 con
vía en medio., con todas sus mejoras anexidades, dependencias, servidumbres E.T.C.,

SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaración, se ordene la inscripción

de dicha sentencia una vez ejecutoriada la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Santa Marta, y se ordene oficiar a el instituto geográfico Agustín Codazzi para lo de
sus competencias.

TERCERO: En caso de oposición se condene al pago de costas y agencias en derecho.

IV. HECHOS EN QUE SE QUE FUNDAMENTAN LAS PRETENSIONES

PRIMERO: El señor RAFAEL ZUÑIGA MAGRI, (Q.E.P.D) padre del aquí demandante JOSE
FRNACISCO ZUÑIGA RIASCOS adquirió por compraventa alrededor del año de 1.957 la
posesión de un PREDIO RURAL DENOMINADO SAN LORENZO, UBICADO EN EL SECTOR
DE SAN LORENZO, CORREGIMIENTO DE MINCA JURISDICCIÓN DEL DISTRITO DE SANTA
MARTA DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA, con área predial de veintinueve hectáreas y
nueve mil setecientos veinte punto setenta y un metros cuadrados (29.00 has y 9.720.71
mts2) encuentra comprendido de la siguiente manera: OCCIDENTE: partiendo del punto
n 1 del plano al punto n 5 en sentido sur norte en línea quebrada y pasando por los
puntos (2, 3, y 4 ) en distancia sucesiva de 283,18 metros más 32,66 metros, más 344,2
metros con predios de BETOMA Y PROAVES. NORTE: del punto n 5 al punto n 10 en línea
quebrada en sentido oeste este pasando por los puntos (6,7 ,8 y 9) en distancias
sucesivas de 382,27 metros más 113,83 más 249,60 más 203,04 metros más 263,05
metros con predios DE PEDRO DAVILA. ESTE: del punto 10 al punto 13 en línea quebrada
en sentido norte sur y pasando por los puntos 11 y 12 en distancias sucesivas de 344,01
metros más 224,10 más 297,13 con rio en medio. SUR: del punto 13 al punto número 1
cerrando el polígono en sentido oeste este en línea quebrada y distancia de 238,60 con
vía en medio., con todas sus mejoras anexidades, dependencias, servidumbres E.T.C.,

SEGUNDO: El señor JOSE FRANCISCO ZUÑIGA RIASCOS aquí demandante recibió de su

padre el señor RAFAEL ZUÑIGA MAGRI la posesión del predio san Lorenzo indicado EN
EL HECHO PRIMERO a finales del mes de febrero del año de 1.980, fecha a partir de la
cual ejerció sus derechos como señor y dueño, actuando de manera pública y reiterada.

TERCERO: el demandante señor JOSE FRANCISCO ZUÑIGA RIASCOS desde el mes de

febrero del año de 1.980 ha realizado en el predio actos de señor y dueño tales como
cerramientos perimetrales, la construcción de mejoras (vivienda), y en general ha venido
desde esa época explotado el inmueble rural, con la siembra de frutales como la mora y
hortalizas como la lechuga, y actividades como las que se detallan en los siguientes
hechos.

CUARTO: Para estos efectos, el día 31 de octubre de 1983 contrato al señor FRANCISCO
ANTONIO BLANCO SANCHEZ, para trabajar a su servicio, en el predio SAN LORENZO, y
 Hoja No. 3

esta relación laboral que se mantuvo hasta el día 31 de octubre del año de 2.013, tal
como se detalla en el acta de conciliación 755-14 suscrita ante el ministerio de trabajo.

QUINTO: Ante el retiro del señor FRANCISCO ANTONIO BLANCO SANCHEZ el

demandante contrato a su hijo señor PEDRO BLANCO SANCHEZ, para trabajar en las
labores de campo y la vigilancia relacionadas con este predio SAN LORENZO, relación
laboral que permanece hasta la fecha de presentación de esta demanda.

SEXTO: La posesión del demandante, suma más de 37 años realizados de manera

pública, pacifica, reiterada e ininterrumpida.

SEPTIMO: Durante este tiempo ha ejecutado actos que solo permite el dominio de las
cosas, como la construcción de mejoras, aprovechamiento agropecuario realizando
siembra de frutales propios de la zona, y el pastoreo de ganado bovino y el
aprovechamiento turístico.

OCTAVO: Este predio rural es de naturaleza privada, salió del patrimonio del estado
colombiano, porque hace parte de un predio de mayor extensión identificado con la
Matricula Inmobiliaria número 080-93216 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Santa Marta y cedula catastral número 000200010484 cuya tradición supera
los 100 años.

NOVENO: El predio de mayor extensión fue adquirido por la sociedad demandada por
COMPRA VENTA que hizo a la sociedad COMPAÑÍA CAFETERA DE LA VICTORIA LTDA,
como consta en la Escritura Pública numero setecientos veintiuno (721) de fecha 31 de
marzo del año dos mil seis (2.006) otorgada en la Notaria Segunda de Santa Marta,
debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número 080-93216 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Santa Marta

DECIMO: Para la fecha de adquisición del predio de mayor extensión, mi mandante el

señor JOSE FRANCISCO ZUÑIGA RIASCOS, ya tenía consolidado su derecho sobre el
predio, por el transcurso del tiempo y el cumplimiento de os requisitos señalado por la
ley para adquirirlo por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, derecho ya
consolidado cuando el predio de mayor extensión aun pertenecía a la sociedad
COMPAÑÍA CAFETERA DE LA VICTORIA LTDA, quien siempre lo ha reconocido poseedor
de buena fe

DECIMO PRIMERO: El predio de mayor extensión del cual hace parte el predio SAN
LORENZO objeto del presente proceso, está comprendido dentro de los linderos y
medidas generales y demás elementos de identificación señalados en la escritura pública
número setecientos veintiuno (721) de fecha treinta y uno (31) de marzo del año dos mil
seis (2.006) otorgada en la Notaria Segunda (2ª) de Santa Marta, y de acuerdo con este
instrumento público son los siguientes: un (1) predio rural, de otro de mayor extensión
de su propiedad , como lo acredita el folio de matrícula inmobiliaria número 080-4067 e
inscripción catastral 000200010039000 con área de 529 hectáreas y 17.31 metros
cuadrados ubicado en el corregimiento de minca, cuyas medidas y linderos se
determinan a continuación: NORTE: (2.655.010) mts., con predios de la hacienda maría
teresa, rio en medio. SUR: En línea quebrada (3.487+492.85) mts., con hacienda cincinati.
ESTE: en línea quebrada (4.183) mts, con predios de francisco Zúñiga, Andrea noguera e
inderena, OESTE: En línea quebrada (3.307.74) mts con el predio hacienda la victoria.

DECIMO SEGUNDO: Al predio de mayor extensión de propiedad del demandado le fue

asignada la matricula inmobiliaria número 080-93216 y la cedula catastral
000200010484.

EN CUMPLIMIENTO DE LO NORMADO POR EL ARTÍCULO 83 DEL CODIGO GENERAL DEL

PROCESO SE ESPECIFICA EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE ESTE PROCESO DE LA SIGUIENTE
MANERA:
 Hoja No. 4

PREDIO RURAL DENOMINADO SAN LORENZO, UBICADO EN EL SECTOR DE SAN

LORENZO, CORREGIMIENTO DE MINCA JURISDICCIÓN DEL DISTRITO DE SANTA MARTA
DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA, con área predial de veintinueve hectáreas y nueve
mil setecientos veinte punto setenta y un metros cuadrados (29.00 has y 9.720.71 mts2)
encuentra comprendido de la siguiente manera: OCCIDENTE: partiendo del punto n 1
del plano al punto n 5 en sentido sur norte en línea quebrada y pasando por los puntos
(2, 3, y 4 ) en distancia sucesiva de 283,18 metros más 32,66 metros, más 344,2 metros
con predios de BETOMA Y PROAVES. NORTE: del punto n 5 al punto n 10 en línea
quebrada en sentido oeste este pasando por los puntos (6,7 ,8 y 9) en distancias
sucesivas de 382,27 metros más 113,83 más 249,60 más 203,04 metros más 263,05
metros con predios DE PEDRO DAVILA. ESTE: del punto 10 al punto 13 en línea quebrada
en sentido norte sur y pasando por los puntos 11 y 12 en distancias sucesivas de 344,01
metros más 224,10 más 297,13 con rio en medio. SUR: del punto 13 al punto número 1
cerrando el polígono en sentido oeste este en línea quebrada y distancia de 238,60 con
vía en medio., con todas sus mejoras anexidades, dependencias, servidumbres E.T.C.,

COLINDANTES:

NORTE: Con predio de PEDRO DAVILA denominado SAN PEDRO (2-01-0042)

SUR: Con vía en medio.
ESTE: Con rio en medio.
OCCIDENTE: Con predios de CABAÑAS DE BETOMA (2-01-0187) Y PROAVES
(000200010484).

EN CUMPLIMIENTO A LO NORMADO POR EL ARTÍCULO 375 NUMERAL 5 DE LA LEY 1564

DE 2.014 CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO.

Aporto certificado expedido por el registrador principal de la Oficina de Registro de

Instrumentos Públicos de Santa Marta.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Los hechos expuestos se encuentran soportados jurídicamente en los artículos 673, 762,
2512,2531 a 2534 del código civil y articulo 375 y siguientes del Código General del
Proceso, y demás normas concordantes.

VI. PRUEBAS

Solicito respetuosamente se tenga como prueba los documentos que se aportan con este
escrito y en su oportunidad procesal se decreten y practiquen las pruebas que se
relacionan seguidamente:

DOCUMENTALES:
1. Documentales anexos:

INSPECCIÓN JUDICIAL: Con todo respeto solicito al despacho para que en día y hora que
se digne señalar practique una inspección judicial al predio objeto de este proceso con el
objeto de comprobar la posesión real y efectiva del demandante, así como las mejoras
realizadas al predio, verificar la identidad entre el predio cuya declaración de pertenencia
se solicita en esta demanda y que este se encuentra dentro del predio de mayor
extensión de propiedad de la sociedad demandada, el área y demás elementos de
identificación del mismo, apoyado en el dictamen pericial aportado.

DICTAMEN PERICIAL: Aporto dictamen pericial rendido por el profesional de la

arquitectura EDUARD TELLER FONSECA en donde se verifican los hechos de la demanda
en relación a la identidad del predio, se constata la posesión y las mejoras y que área las
medidas y linderos son coincidentes con la posesión ejercida por el demandante.
 Hoja No. 5

TESTIMONIALES: Con todo respeto solicito al despacho para que en día y hora que se
digne señalar citación y haga comparecer a los señores:

PEDRO BLANCO SANCHEZ mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Santa

Marta (en el corregimiento de minca), identificado con la cedula de ciudadanía numero
C.C. No 85.467.789 expedida en santa marta, quien se desempeña en el cargo de
administrador del predio, para que deponga: 1) Lo que le conste sobre los actos de la
posesión realizada por el señor JOSE FRANCISCO ZUÑIGA RIASCOS sobre el inmueble
rural objeto de este proceso, 2) Declare sobre la identidad de los colindantes, 3) Indique
lo que le conste respecto de las actividades realizadas en el predio por el demandante, 4)
Precise al despacho sobre relación de parentesco que tiene con el señor FRANCISCO
ANTONIO BLANCO SANCHEZ, y la relación de este último con el señor JOSE FRANCISCO
ZUÑIGA RIASCOS y 5) Declare sobre lo afirmado en los demás hechos debidamente
numerados en el presente escrito de la demanda. Puede ser citado en la siguiente
dirección: Carrera 2b número 26-49 Edificio Infante Vives oficina 401 Santa Marta -
Departamento del Magdalena.

CARMEN GOENAGA GRANADOS mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de

Santa Marta, identificada con la cedula de ciudadanía número C.C. No 42.985.725
expedida en Medellín, para que deponga lo que le conste sobre sobre los actos de
posesión realizada por el señor JOSE FRANCISCO ZUÑIGA RIASCOS sobre el inmueble
rural objeto de este proceso, y 2) Lo que le conste sobre la relación laboral sostenida con
los señores PEDRO BLANCO SANCHEZ y FRANCISCO ANTONIO BLANCO SANCHEZ y 3)
Declare sobre lo que le conste sobre los demás hechos debidamente numerados en el
presente escrito de demanda. Puede ser citada en la siguiente dirección carrera 59 A
número 27 E 36 DE santa marta departamento del magdalena.

VII. COMPETENCIA Y CUANTIA.

Por la NATURALEZA del asunto se trata de un proceso de pertenencia, por el lugar donde
se encuentra localizado el inmueble objeto del proceso que es el DISTRITO DE SANTA
MARTA, la CUANTÍA la cual se determina tomando como base el avaluó catastral del
predio de mayor extensión, la cual se estima en QUINIENTOS CUARENTA Y DOS
MILLONES TREINTA Y NUEVE MIL PESOS ($542.039.000). Conforme con el certificado
catastral que se aporta

VIII. MEDIDAS CAUTELARES.

Con fundamento en lo señalado por el artículo 590 del código general del proceso,
atendiendo que este es un proceso ordinario declarativo, que versa entre otros sobre la
declaración de pertenencia de bien inmueble, le solicito respetuosamente al despacho
ordene la inscripción de la demanda en el folio de matrícula inmobiliaria número 080-
93216 de la oficina de registro de instrumentos públicos de santa marta,
correspondiente al predio objeto de este proceso.

Ofíciese Avenida libertador número 28-1 de la ciudad de santa marta, oficina de registro
de instrumentos públicos de santa marta.

IX. ANEXOS.

1. Poder.
2. Cámara de comercio de la Sociedad FUNDACION PROAVES DE COLOMBIA.
3. Escritura Publica Numero Setecientos veintiuno (721) de fecha del 31 de marzo
de 2006.
4. Folio de Matricula inmobiliaria No. 080-93216 de fecha 14 de Diciembre del 2020,
de la Oficina de Instrumentos Públicos de Santa Marta.
 Hoja No. 6

5. Certificado catastral de FUNDACIÓN PROAVES DE COLOMBIA.

6. Acta de conciliación No. 755-14.
7. Liquidación de Vacaciones del señor Pedro Jesús Blanco.
8. En 4 Folios Comprobantes de pago de los salarios del señor Pedro Jesús Blanco.
9. Certificación de pago de aportes a seguridad social del señor Pedro Jesús Blanco.
10. Comprobante de pago de fecha 07 de Noviembre de 2014, por concepto de
limpieza de linderos por parte del señor Pedro Jesús Blanco.
11. Certificado de la Oficina de Instrumentos Públicos de Santa Marta.
12. Dictamen pericial.

X. NOTIFICACIONES.

EL DEMANDADO: Rionegro Departamento de Antioquia, Carrera 20 número 36-61

Bogotá D.C; AQUEVEDO@PROAVES.ORG

EL DEMANDANTE: Carrera 2b número 26-49 Edificio Infante Vives oficina 401 Santa
Marta - Departamento del Magdalena, rafazuco83@hotmail.com

EL APODERADO DE EL DEMANDANTE: las recibirá en la secretaria de su despacho en la

calle 27 número 3-55 oficina 412 de la ciudad de santa marta-departamento del
magdalena, correo jmendezllach@hotmail.com. y celular: 316-239-4481.

Del señor juez atentamente.

JOAQUIN JOSE MENDEZ LLACH.

C.C.73.113.561. de Cartagena.
83.820 del C.S de la J.