CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL Y MAQUINARIAS Y EQUPOS Y

ÁREA DE PANADERÍA, COOPERATIVA EL OASIS DEL SABOR 296, R.L.

Entre YBET ANTONIA GRIMÁN DE MADRIZ, mayor de edad, venezolana, titular de

la cedula de identidad N° V: 6.522.696, domiciliada en la ciudad de Caracas, Distrito
Capital, Municipio Libertador, procediendo en este acto en su carácter de
representante legal de la Cooperativa EL OASIS DEL SABOR 296 R.L. quien en lo
sucesivo se denominara “LA ARRENDADORA”, por una parte y por la otra la DIANA
CAROLINA DÍAZ HERNÁNDEZ, mayor de edad, venezolana, titular de la cedula de
identidad Nº V-16.959.751, civilmente hábil DOMICILIADA DONDE EXACTAMENTE
para realizar el presente acto y quien a los efectos de este contrato, en lo sucesivo se
denomina “LA ARRENDATARIA”, se convino de mutuo acuerdo en celebrar, como en
efecto se celebra, el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL Y
MAQUINARIAS Y EQUPOS, que se rige por las disposiciones convenidas en las
siguientes clausulas acordadas y en concordancia supletoriamente para el inmueble
con lo establecido en el Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para uso Comercial, Gaceta Oficial Nº 40.418 de fecha 23 de Mayo 2014.
CLAUSULA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” cede en calidad de arrendamiento
comercial a “LA ARRENDATARIA”, quien así lo toma en tal concepto, un
INVENTARIO DE MAQUINARIAS, EQUIPOS, MESONES, ELECTRODOMÉSTICOS
Y UTENSILIOS, integrantes en la producción de panificación, y debidamente
detallados e identificados en inventario anexo en un (1) folio útil adherido y parte
integrante del presente contrato, que se encuentran ubicadas en un anexo que forma
parte indivisa del inmueble en la planta baja del local y el área de sótano para depósito
de materia prima, cuyas medidas son DOSCIENTOS CUARENTA METROS
CUADRADOS (240 MTS2) aproximadamente, el cual está situado al final de la
Avenida Casanova cruce con calle Chacaíto, Torre Adosa, local “B” de la ciudad de
Caracas para realizar bajo su entera responsabilidad legal y como única y exclusiva
índole de actividad económica, trabajos de panificación y panadería. Dicho inmueble
arrendado no adeuda cantidad alguna por concepto de servicios públicos……………..
CLAUSULA SEGUNDA: La duración de este contrato es de UN (1) Año
improrrogable, contado a partir del 01 de JUNIO de 2017 hasta el 31 de MAYO de
2017. Las partes declaran que no se opera la tácita reconducción del arrendamiento,
pues la intención es que este contrato en ningún caso se convierta en contrato de
tiempo indeterminado. Queda mutuamente establecido que todo retardo o demora en
la devolución del inmueble arrendado, hemos acordado obliga a “EL
ARRENDATARIO” a pagar a “LA ARRENDADORA” el VEINTICINCO POR CIENTO
(25%) del canon de arrendamiento por cada día de retardo como estimación de daños
y perjuicios por la demora de la entrega del bien objeto de esta negociación. Asimismo
establece las partes que vencido el término del Contrato “LA ARRENDATARIA” deberá
expresar con un mes de anticipación si desea la renovación de este contrato con las
nuevas condiciones mediante documento autenticado…………………………………….
CLAUSULA TERCERA: El precio de arrendamiento es la suma de UN MILLON
QUINIENTOS MIL BOLIVARES (1.500.000,00), monto este acordado entre las partes
y pactan actualizar la renta mensual de acuerdo al índice de inflación sobrevenido
cada tres (3) meses, tomando como base legal el canon de arrendamiento fijo
estipulado en el artículo 32 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para uso Comercial, donde el factor valor del Inmueble fue calculado por ambas partes
de mutuo común y amistoso acuerdo, fue establecido tomando como referencia los
valores de Mercado Inmobiliario reflejado en las publicaciones especializadas en la
materia, comprometiéndose “LA ARRENDATARIA” a cancelar dicho canon por
mensualidades anticipadas dentro de los CINCO (5) primeros días del mes de alquiler
mediante deposito en la cuenta bancaria 0175 0044 99 00 737 35978 del BANCO
BICENTENARIO DEL PUEBLO a nombre de LA ARRENDADORA y participado en
las oficinas de ésta” que se encuentra ubicada al final de la Avenida Casanova cruce
con calle Chacaíto, Torre Adosa, local “B” Mezzanina ,Municipio Libertador Distrito
Capital, de la ciudad de Caracas en el horario de oficina de lunes a viernes, es decir,
de 8:00 Am a 12:00 M y de 2:00 Pm a 5:00Pm; se entiende que si “LA
ARRENDATARIA” dejare de pagar dos (2) mensualidades, “LA ARRENDADORA”
tendrá derecho a resolver el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
COMERCIAL Y MAQUINARIAS Y EQUPOS y a exigir la desocupación inmediata del
inmueble.
CLAUSULA CUARTA: La parte del inmueble arrendado esta destinado por “LA
ARRENDATARIA” únicamente y exclusivamente para desarrollar la actividad
comercial propia del objeto del presente contrato, quedando establecido que cualquier
cambio de destinación comercial tendrá que ser autorizado de manera escrita por “LA
ARRENDADORA”, previa solicitud formal escrita por parte de “LA
ARRENDATARIA”.
CLAUSULA QUINTA: “LA ARRENDATARIA” no puede realizar ninguna modificación
al inmueble arrendado, ni colocar carteles o cualquier otro aditamento en su fachada,
sin aprobación previa y por escrito de “LA ARRENDADORA”. Es entendido que
cualquier modificación o mejora realizada por “LA ARRENDATARIA” en el inmueble
queda en beneficio del mismo, sin que por ello “LA ARRENDADORA” tenga derecho
a reclamar ninguna clase de compensación. En todo caso, si así lo exigiere “LA
ARRENDATARIA” está obligada a restablecer el inmueble al mismo estado y
condiciones en que lo recibió en esta fecha de otorgamiento al presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL Y MAQUINARIAS Y EQUIPOS.
CLAUSULA SEXTA: “LA ARRENDATARIA” acepta y recibe en este acto de la firma
el inmueble en excelentes condiciones en sus instalaciones eléctricas y sanitarias,
pisos y paredes, comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado y condiciones de
servicio en que lo recibe y son de la exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA” las
reparaciones que necesitare el inmueble, tales como: pintura y reparación de paredes,
acondicionamiento de los servicios eléctricos y sanitarios, tuberías en general y tubos
de los distintos servicios, baldosas en las distintas dependencias, etc. Asimismo, son a
cargo de “LA ARRENDATARIA” todas aquellas reparaciones ordenadas por la
autoridad sanitaria, alcaldía o cualquier otra institución del estado con competencia en
la materia y que la “LA ARRENDADORA” ponga en su debido conocimiento,
haciéndose responsable en caso contrario de las sanciones que fueran impuestas por
su no ejecución. De igual forma será la exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA”
aquellos daños que sean ocasionados en las áreas comunes de la edificación por los
representantes de la empresa arrendataria, sus visitantes o por el personal a su
cargo.
CLAUSULA SÉPTIMA: Son por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todas las
reparaciones menores a efectuarse en el inmueble objeto del contrato, así como
también aquellas que provengan de actos, hechos u omisiones intencionales o no de
“LA ARRENDATARIA” o de sus empleados, obreros y las personas a quienes permita
el acceso al inmueble arrendado, cualquiera que sea su valor. Asimismo, es
obligación de “LA ARRENDATARIA” y así lo acepta, la reposición inmediata de
Maquinarias, Equipos, Utensilios, Implementos, Electrodomésticos dañados por “LA
ARRENDATARIA” o de sus empleados, obreros y las personas a quienes permita el
acceso al inmueble arrendado, cualquiera que sea su valor.
CLAUSULA OCTAVA: Queda expresamente entendido entre las partes, que “LA
ARRENDADORA”, no responde por vicios ocultos o defectos de la cosa arrendada, ni
tampoco por los daños y perjuicios materiales o morales causados a “LA
ARRENDATARIA” por este motivo con el inmueble arrendado.
CLAUSULA NOVENA: “LA ARRENDATARIA” queda obligada a poner en
conocimiento de “LA ARRENDADORA”, por escrito y a la mayor brevedad cualquier
novedad sobrevenida, dañosa o indicios de que pueda ser necesaria alguna
reparación mayor en el inmueble y de no hacerlo será responsable de los perjuicios
que ocasione su negligencia.
CLAUSULA DECIMA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones
asumidas por “LA ARRENDATARIA” en este documento, dará derecho a “LA
ARRENDADORA” a poner término y exigir el cumplimiento del CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO COMERCIAL Y MAQUINARIAS Y EQUPOS y en ambos casos,
la “LA ARRENDATARIA” esta en la obligación de cancelar de la totalidad de los
daños y perjuicios consiguientes.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de
practicar por sí o por intermedio de las personas que designe, visitas de inspección al
inmueble arrendado previa solicitud, a fin de asegurarse que éste se mantiene en
perfectas condiciones de aseo, mantenimiento y conservación. “LA ARRENDATARIA”
se obliga a facilitarle la entrada y dar cumplimiento a las observaciones que a tales
fines formule “LA ARRENDADORA” por si o por intermedio de sus representantes
autorizados.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Son por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todos
los gastos por concepto de sueldos, salarios, primas, bonos, prestaciones sociales de
sus trabajadores, así como las de multas como consecuencia al incumplimiento de
ordenanzas, en los servicios públicos o privados del que haga uso el inmueble
arrendado, tales como: servicios de energía eléctrica y aseo urbano, agua, gas e
impuestos municipales En consecuencia deberá presentar a “LA
ARRENDADORA”, o quien sus derechos represente en forma mensual los
comprobantes o recibos de cada uno de los servicios, ya señalados. La falta de
cumplimiento de esta clausula por dos (2) meses consecutivos será causal de
resolución del presente contrato de arrendamiento comercial.
CLAUSULA DECIMA TERCERA: Cuando “LA ARRENDATARIA” haya de
desocupar el inmueble por cualquier circunstancia, deberá comunicarlo por escrito a
“LA ARRENDADORA” con treinta días de anticipación. “LA ARRENDADORA”, o la
persona por ella designada verifique y de su visto bueno u objeciones acerca de las
obligaciones contraídas referentes al estado físico y conservación, su aseo y
funcionamiento en las instalaciones del inmueble arrendado. Mientras no haya sido
cumplido este requisito se entenderá que continua transcurriendo el plazo del
arrendamiento en curso, sin que se produzca por este hecho la tácita reconducción del
presente contrato.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se
obliga a hacer uso de la cosa arrendada sometiendo su permanencia en esta
EXCLUSIVAMENTE AL USO COMERCIAL y con respeto a las normas morales y
sociales de buena conducta y convivencia ciudadana. En todo caso se obliga a
cumplir, así como hacer respetar y obligar por las personas de su representación y
dependencia las ordenanzas de convivencia social. Queda prohibido utilizar el
inmueble para vivienda, depósito de materiales no afines con la índole de actividad DE
XXXXXXX o almacén de materiales o sustancias inflamables, corrosivas o explosivas.
CLAUSULA DECIMA QUINTA: Ambas partes convienen expresamente que “LA
ARRENDATARIA”, no puede cambiar el uso comercial del inmueble, ni tampoco
ceder, traspasar, subarrendar, dar en comodato, ni total ni parcialmente el inmueble
arrendado, ni los derechos derivados de este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
COMERCIAL Y MAQUINARIAS Y EQUPOS. En consecuencia quedan
terminantemente prohibidas las llamadas “cesiones de inmuebles”, “cobro de primas
por traspaso” o cualquier otra figura análoga, etc.
CLAUSULA DECIMA SEXTA: Queda expresamente convenido que si por causas de
obras de urbanismo o cualquier hecho de la naturaleza o dispuestas por la autoridad
competente y, “LA ARRENDATARIA” se viere obligada a desocupar el inmueble, “LA
ARRENDADORA” no asume responsabilidad o indemnización alguna.
CLAUSULA DECIMA SÉPTIMA: A los fines de garantizar el fiel cumplimiento de las
obligaciones que asume en este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL Y
MAQUINARIAS Y EQUPOS “LA ARRENDATARIA”, constituye en Fiador Solidario y
Principal Pagador de todas y cada una de las obligaciones de este Contrato al señor
XXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, domiciliado en la ciudad
de Caracas, ESPECIFICA DIRECCION de profesión XXXXX, titular de la cedula de
identidad Nº. V-xxxxxxxxxx, e inscrito en el Registro Único de Información Fiscal (RIF)
Nº. V-xxxxxxxxx
CLAUSULA DECIMA OCTAVA: Para todos los eventos o hechos sobrevenidos
derivados de este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL Y
MAQUINARIAS Y EQUPOS así como cualquier notificación que deba realizarse a
“LA ARRENDADORA” , la misma debe practicarse en sus oficinas ubicadas al final
de la Avenida Casanova cruce con calle Chacaíto, Torre Adosa, local “B”
Mezzanina ,Municipio Libertador Distrito Capital, de la ciudad de Caracas en el horario
de oficina de lunes a viernes, es decir, de 8:00 Am a 12:00 M y de 2:00 Pm a 5:00Pm;
Las notificaciones referidas a “LA ARRENDATARIA” se le realizaran en el local objeto
de este contrato identificado supra
CLAUSULA DECIMA NOVENA: MANTENIMIENTO DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS:
a) DEL HORNO ROTATIVO SIROCCO. Se realiza por cuenta de LA
ARRENDATARIA, semanalmente, mensualmente y anualmente, de acuerdo a las
normas técnicas establecidas en el manual de instrucciones de este Horno, de manera
preventiva y correctiva (se anexa manual de instrucciones a este contrato). b)
AMASADORA BASCULANTE Y SOBADORA. La limpieza y mantenimiento de
ambas máquinas están establecidas en el manual de cada una (se anexa a este
contrato). LA ARRENDATARIA se entenderá con el técnico habitual del horno y
maquinarias, para su respectivo mantenimiento y conservación óptima. b)
MANTENIMIENTO DEL ATRAPA GRASAS. Ubicado en el área de sótano, es el
recolector de las aguas servidas. LA ARRENDATARIA, deberá asignar a una persona
del mantenimiento quincenal del mismo, ya que los residuos la masa son enemigos
mortales de las tuberías, a fin de evitar obstrucciones que pudieran afectar al tanque
principal del edificio. CLAUSULA VIGESIMA: Depósito en Garantía: “LA
ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA”, al momento de la firma, la
cantidad de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 4.500.000,oo)
en efectivo, por concepto de tres (3) meses de depósito, para garantizar el estado
físico de las maquinarias, equipos, electrodomésticos, identificados en el inventario.
CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales y consecuencias
que puedan derivarse del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL
Y MAQUINARIAS Y EQUPOS, se elige como domicilio especial la ciudad de Caracas,
a la jurisdicción de cuyos tribunales ambas partes contratantes declaran y convienen
someterse. En la ciudad de Caracas a la fecha de su otorgamiento.
 INVENTARIO DE MAQUINARIAS, EQUIPOS, UTENSILIOS,
IMPLEMENTOS, ELECTRODOMESTICOS EN ARRENDAMIENTO
Y PROPIEDAD DE LA COOPERATIVA EL OASIS DEL SABOR
296, R.L.,

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO FIADOR SOLIDARIO