Entre YUGDELIS MARGARITA PAREJO VELASQUEZ, venezolana, mayor de

edad, titular de la cédula de identidad N° 15.934.491, de este domicilio, y quien a

los efectos del presente contrato se denominara "LA ARRENDADORA",
por una parte y por la otra la ciudadana MARILYS DEL CARMEN ALVAREZ
LAREZ, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°
16.485.690, de este domicilio, y quien a los efectos del presente contrato se
denominara " LA ARRENDATARIA", se ha convenido en celebrar el presente
contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las siguientes cláusulas y
condiciones: PRIMERA: "LA ARRENDADORA", cede en calidad de
arrendamiento un anexo de un bien inmueble exclusivamente para uso comercial
(PANADERIA Y PASTELERIA), ubicado en la URBANIZACION BRASIL Nº 02,
AVENIDA Nº 03, CASA Nº 58 de la ciudad de Cumana, Parroquia Altagracia,
Municipio Autónomo Sucre del Estado Sucre. SEGUNDA: El canon de
arrendamiento convenido entre las partes es por la cantidad de 40$ dólares
mensuales los primeros 6 (seis) meses del contrato que al ser cancelados por la
ARRENDATARIA se tomara en cuenta la tasa del Banco Central de Venezuela del
día a cancelar a partir del día 05 de Julio del año 2022 y los últimos 6 (seis) meses
se acordó un canon de arrendamiento de 45$ dólares hasta el 05 de Julio de
2023. "LA ARRENDADORA" recibe en este acto en calidad de depósito de "LA
ARRENDATARIA" el equivalente a dos (02) mensualidades, es decir la
cantidad de 80$ con lo cual garantiza la referida ARRENDATARIA el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae en el presente
contrato. El interés que debe pagar "LA ARRENDATARIA" por concepto de daños
y perjuicios es del DOCE POR CIENTO (12%), sin perjuicio del derecho que le
asiste a "LA ARRENDADORA" de solicitar la resolución del contrato por
incumplimiento. TERCERA: El plazo de duración de este contrato es por el lapso
determinado de un (01) año, contados a partir del día 05 de Julio del año 2022
hasta el 05 de Julio del año 2023, no obstante convienen las partes, que si fuere
voluntad de ambas y si "LA ARRENDATARIA" se encontrare al día en todas las
obligaciones derivadas del presente contrato, con por los menos sesenta (60) días
calendario de anticipación a la terminación de este contrato, se comprometen por
escrito a la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento previa discusión
acerca del nuevo canon a firmarse y cualquiera otra modificación, por igual
termino; sin lo cual quedara en vigencia la primera parte de la clausula, y "LA
ARRENDADORA" a entregar el inmueble objeto de este contrato. CUARTA: "LA
ARRENDATARIA", no podrá ceder en todo o en parte, ni subarrendara, el anexo
del bien inmueble exclusivamente para uso comercial, objeto del presente
contrato, quedando en consecuencia prohibido los llamados traspasos o venta de
punto. La violación a esta disposición será motivo de resolución del contrato.
QUINTA: "LA ARRENDADORA" entrega el inmueble en perfecto estado y hechas
las reparaciones necesarias y así deberá devolverlo "LA ARRENDATARIA" al
terminar el contrato. "LA ARRENDATARIA" deberá indemnizar a "LA
ARRENDADORA" por el deterioro o la pérdida del anexo del inmueble, sufrida por
el o personas de su familia, empleado o dependiente. SEXTA: "LA
ARRENDATARIA" declara conocer el anexo del inmueble que recibe en
arrendamiento por haberlo examinado y comprobado que se haya en perfecto
estado, sirviendo el presente documento de prueba de ese hecho sin que pueda
admitirse prueba en contrario. "LA ARRENDATARIA" se obliga a conservar el
anexo del inmueble, así como todas sus dependencias, objeto de este contrato, en
buen estado. SEPTIMA: La falta de pago de una mensualidad o el
incumplimiento de cualesquiera de las clausulas de este contrato, dará derecho a
"LA ARRENDADORA" a considerarlo resuelto de pleno derecho, pudiendo solicitar
la desocupación del anexo del inmueble arrendado y el pago de los cánones de
arrendamiento vencidos o por vencer hasta la expiración del término convenido,
mas los daños y perjuicios a que hubiere lugar. Será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA" todos los gastos judiciales o extrajudiciales, así como los
honorarios de Abogados, en caso de que fuese necesario utilizar sus servicios.
OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias,
las partes eligen como domicilio procesal especial la ciudad de Cumana del
Estado Sucre, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente
someterse.

ARRENDADORA ARRENDATARIA