Señor (a)

JUEZ CIVIL MUNICIPAL EN UNICA INSTANCIA DE GIRÓN (REPARTO)

E. S. D.

LUIS FELIPE QUIROZ, mayor y domiciliado en la ciudad de Bucaramanga,

identificado con Cédula de Ciudadanía 1.098.828.063 de Bucaramanga, miembro
activo del Consultorio Jurídico de la Universidad Santo Tomás, seccional
Bucaramanga, portador de la credencial universitaria No. 2273768, obrando como
apoderado del señor GENARO MIGUEL GONZALEZ RIVERA, mayor y domiciliado
en la ciudad de Bucaramanga, identificado con Cédula de Ciudadanía 37.247.159
de Bucaramanga, me permito formular demanda declarativa de mínima cuantía
contra el señor LISANDRO GELVEZ VASQUEZ, igualmente mayor y vecino del
municipio de Girón, para que previo el trámite correspondiente se sirva usted hacer
en sentencia definitiva que haga tránsito a cosa juzgada, teniendo en cuenta los
siguientes

HECHOS

PRIMERO: Por medio de escritura pública número 532 del 25 de marzo de 1999 de
la Notaría única del Municipio de Girón, el señor PEDRO MARIO CHACON
SANCHEZ en venta real y enajenación perpetua a mi mandante, el señor GENARO
MIGUEL GONZALEZ RIVERA, el inmueble Finca Vista Hermosa ubicada en Acapulco,
localizado en el municipio de Girón y comprendido dentro de los linderos que
versan Por el Norte, con el lote número doce (12), en línea recta, con longitud de
once metros (11 metros), Por el Oriente, con vía vehicular al medio con la manzana
F, en línea recta, con longitud de siete metros (7 metros), Por el Sur, con el lote
número catorce (14), en línea recta, con longitud de once metros (11 metros), Por
el Occidente, con el lote uno (1), en línea recta, con longitud de siete metros (7
metros) y encierra, con área total de 3 ha, inscrito en el catastro vigente con el
numero predial 0000000000010801800002726 e identificado con la matricula
inmobiliaria número 300-426811 compuesto de una casa con un corral y una vía de
acceso desde la carretera principal que va de Girón a 3 esquinas.
SEGUNDO: Entre los linderos del inmueble objeto de esta demanda y que se
relacionan en el hecho primero, con los que aparecen insertos en las escrituras ya
mencionadas, se guarda perfecta identidad.

TERCERO: Mi representado no ha enajenado ni tiene prometido en venta el

inmueble relacionado y por lo tanto se encuentra vigente el registro de su título
inscrito en la oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo, bajo el folio de
matrícula inmobiliaria 300-426811.

CUARTO: Los registros anteriores al de folio de matrícula inmobiliaria 300-426811

de la oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Bucaramanga, se encuentran
cancelados, al tenor del art. 789 del Código Civil, con anterioridad de dos años,
hasta llegar al último registro, es decir, el indicado en el hecho anterior, razón por
la cual se encuentra vigente.

QUINTO: Mi poderdante adquirió el dominio del inmueble ya relacionado,

mediante la escritura en cita, de quien era su verdadero dueño, es decir, del señor
PEDRO MARIO CHACON SANCHEZ, y a su vez, adquirió de igual manera el dominio
ya que su tradente también lo tuvo de manera plena y absoluta.

SEXTO: El señor GENARO MIGUEL GONZALEZ RIVERA, se encuentra privado de la

posesión material del inmueble, puesto que dicha posesión la tiene en la
actualidad el señor LISANDRO GELVEZ VASQUEZ, persona que entró en posesión
mediante circunstancias ocultas, pues el 15 de mayo de 2015 aprovechando que el
predio se encontraba bajo el cuidado y administración del señor JUAN GONZALEZ
RIVERA, hermano del señor GENARO MIGUEL GONZALEZ RIVERA.

SÉPTIMO: Habida cuenta que mi mandante y su familia se encontraban residiendo

en Estados Unidos, se realizó un acuerdo verbal entre el señor JUAN GONZALEZ
RIVERA y el señor LISANDRO GELVEZ VASQUEZ para cuidar la finca por un tiempo
indeterminado y en retribución el señor LISANDRO GELVEZ VASQUEZ podía
cultivar en una hectárea y beneficiarse de la cosecha de guayabas y otros cultivos,
acuerdo verbal sin autorización de mi poderdante.

OCTAVO: El señor LISANDRO GELVEZ VASQUEZ, comenzó a poseer el inmueble

objeto de la reivindicación desde el 15 de mayo de 2015 reputándose
públicamente la calidad de dueño del predio, sin serlo, pues como se dijo
anteriormente su posesión se derivó de un negocio jurídico oculto al propietario
del dominio del inmueble, esto dando lugar a una posesión clandestina, tal cual,
señala el artículo 774 del Código Civil, anudado lo anterior, configuraría dicha
situación una posesión violenta, de conformidad con el articulo 773 del ya citado
código, esto, teniendo en cuenta las condiciones jurídico fácticas del caso.

NOVENO: El señor LISANDRO GELVEZ VASQUEZ es el actual poseedor del

inmueble que para mí mandante pretendo reivindicar. Afirmo que el señor
LISANDRO GELVEZ VASQUEZ es un poseedor de mala fe, para lo que tiene que ver
con los efectos de las prestaciones que haya lugar.

El inmueble materia de la presente reivindicación tiene un avalúo catastral de

CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($50´000.000 MCTE)

PRETENSIONES

PRIMERA: Que se le restituya la pertenencia del dominio pleno y absoluto al

SEÑOR GENARO MIGUEL GONZÁLEZ RIVERA el predio siguiente bien inmueble:
Finca Vista Hermosa ubicada en Acapulco localizada en el municipio de Girón y
comprendido dentro de los linderos que versan Por el Norte, con el lote número
doce (12), en línea recta, con longitud de once metros (11 metros), Por el Oriente,
con vía vehicular al medio con la manzana F, en línea recta, con longitud de siete
metros (7 metros), Por el Sur, con el lote número catorce (14), en línea recta, con
longitud de once metros (11 metros), Por el Occidente, con el lote uno (1), en línea
recta, con longitud de siete metros (7 metros) y encierra, con área de 3 ha,
compuesto de de una casa con un corral y una vía de acceso desde la carretera
principal que va de Girón a 3 esquinas.

SEGUNDA: Que, como consecuencia la anterior declaración, se condene al

demandado a restituir, una vez ejecutoriada esta sentencia, en favor del
demandante el inmueble mencionado.

TERCERA: Que el demandado deberá pagar al demandante, una vez ejecutoriada

esta sentencia, el valor de los frutos naturales o civiles del inmueble mencionado,
no sólo los percibidos, sino también los que el dueño hubiera podido percibir con
mediana inteligencia y cuidado, de acuerdo con justa tasación realizada en el
JURAMENTO ESTIMATORIO que se encuentra en el libelo probatorio de la
presente demanda y de conformidad con los requsitos del articulo 206 del Codigo
General del Proceso, desde el mismo momento de iniciar la posesión, por tratarse
el demandado de un poseedor de mala fe, hasta el momento de la entrega del
inmueble, al igual que el reconocimiento del precio del costo de las reparaciones
que hubiere sufrido el demandante por culpa del poseedor.

CUARTA: Que el demandante no está obligado, por ser el poseedor de mala fe, a
indemnizar las expensas necesarias referidas en el artículo 965 del código civil.

QUINTA: Que, en la restitución del inmueble en cuestión, deben comprenderse las

cosas que forman parte del predio, o que se reputen como inmuebles, a conforme
la conexión con el mismo coma tal como lo prescribe el código civil en su título
primero del libro II.

SEXTA: Que se ordene la cancelación de cualquier gravamen que pese sobre el

inmueble objeto de la reivindicación.

SÉPTIMA: Que esta sentencia se inscriba en el folio de matrícula inmobiliaria no.

300-426811 en la oficina de registro de instrumentos públicos de Bucaramanga.

OCTAVO: Que se condene al demandado a la indemnizacion de los frutos dejados

de percibir, de conformidad con el juramento estimatorio aportado.

NOVENO: Que se condene al demandado a las costas del proceso.

DÉCIMO: Las demás que el Honorable Despacho considere.

JURAMENTO ESTIMATORIO

De acuerdo con lo ordenado por el Artículo 206 del Código General del Proceso
(Ley 1564 de 2012). La tasación razonable para pagar por parte del señor
LISANDRO GELVEZ VASQUEZ en favor del señor GENARO MIGUEL GONZALEZ
RIVERA, es la siguiente:

CONCEPTO VALOR
 Frutos naturales o civiles  $5´000.000 MCTE
percibidos
 Frutos naturales o civiles
dejados de percibir con mediana  $20´000.000 MCTE
inteligencia y cuidado
 REGISTRO DE LA DEMANDA

A efecto de dar cumplimiento con el artículo 591 del código general del proceso,
solicito de su despacho ordenar la inscripción de la presente demanda en el folio
de matrícula inmobiliaria indicado en el hecho cuarto en la oficina de instrumentos
públicos de este círculo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los Artículos 665, 669, 673, 773, 774, 946,
950, 952, 957, 959, 961, 962, 963, 964, 966, 969 y concordantes del Código Civil;
Artículos 17, 25, 26, 27, 28, 102, 390 y demás concordantes del Código General del
Proceso.

PRUEBAS

Documentales:

La escritura pública referenciadas en los hechos de la demanda, paz y pago del

impuesto predial del inmueble y folio de matricula inmobiliaria.

Testimoniales:

Solicito señor juez, recepcionar las declaraciones al señor:

JUAN GONZALEZ RIVERA con dirección de residencia en la Calle 45 #06-07,

Bucaramanga y correo electrónico juangonza741@gmail.com para que depongan
lo que le consta sobre los hechos de la demanda.

Declaración de parte:
Solicito señor juez, recepcionar las declaraciones al señor:

GENARO MIGUEL GONZALEZ RIVERA con dirección de residencia en la Calle 48

#21-07, Bucaramanga y correo electrónico gonzalezrivera.genaro@gmail.com para
que depongan lo que le consta sobre los hechos de la demanda.

LISANDRO GELVEZ VASQUEZ con dirección de residencia en la Finca Vista Hermosa

ubicada en Acapulco, Girón y número telefónico 3145468520 para que deponga lo
que le consta sobre los hechos de la demanda como poseedor de mala fe.

Inspección judicial:

Solicito de su despacho decretar una inspección judicial sobre el inmueble materia

de reivindicación, si es caso mediante intervención de peritos, con el objeto de
constatar:

1. La identificación del inmueble

2. La posesión material por parte del demandado
3. La explotación económica, mejoras, vías de acceso y estado de conservación
actual
4. El avalúo comercial de las mejoras, frutos civiles e indemnizaciones.

PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTÍA

Se trata de un proceso que será tramitado por el procedimiento verbal sumario,

regulado en el código general del proceso en los arts. 390 y demás concordantes.
Por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicación del inmueble y por la
cuantía, la cual estimo de CINCUENTA MILLONES DE PESOS (50´000.000 MCTE), es
usted competente, señor juez, para conocer de este proceso.

ANEXOS

Me permito anexar los documentos aducidos como prueba, poder a mi favor,

miembro activo del consultorio jurídico, constancia de no comparecencia del
convocado en la audiencia de conciliación del 24 de enero de 2024 y copia de la
demanda con sus anexos para el traslado.
 NOTIFICACIONES

Mi poderdante en la Calle 48 #22-07 de esta ciudad.

El demandado en la Finca Vista Hermosa ubicada en Acapulco, localizado en el

municipio de Girón.

El suscrito en la Carrera 19 N 9-22 Barrio Comuneros Consultorio Jurídico de la

Universidad Santo Tomás o al correo electrónico luisfelipe.quiroz@ustabuca.edu.co
y cj.notificaciones@ustabuca.edu.co

Del señor juez,

LUIS FELIPE QUIROZ

Luisfelipe.quiroz@ustabuca.edu.co
C.C. 1.098.828.063 de Bucaramanga
C.U. 2273768
MIEMBRO ACTIVO DEL CONSULTORIO JURIDICO UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS,
SECCIONAL BUCARAMANGA