Materia: Mejor Derecho de Propiedad

Demandante: José Luis Manrique Guzmán

Demandado: Juan Grimaldo Guillen Begazo

JUZGADO CIVIL DEL MODULO DE PAUCARPATA, AREQUIPA

JOSE LUIS MANRIQUE GUZMAN con DNI N. º 73102616

con domicilio real en la Calle coronel del Solar N. º 404,
manzana D, lote 4, urbanización Cerro Salaverry, del
distrito de José Luis Bustamante y Rivero, provincia de
Arequipa y departamento de Arequipa, siendo abogado
Carlos André Márquez Pinto con DNI 40729872 y
señalando como domicilio real Calle José Gálvez N° 115,
del distrito de Miraflores, provincia y departamento de
Arequipa y con domicilio procesal en la Casilla N. º 645
de la Central de Notificaciones de la Corte Superior de
Justicia de Arequipa, ante usted me presento y con
respeto digo:

I. NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO:

JUAN GRIMALDO GUILLEN BEGAZO, identificado con D.N.I. N.º 74355445, señalando
como domicilio real el Pasaje Los Rosales N. º 106, Manzana G-4, Lote 23 distrito de
Paucarpata, provincia de Arequipa y l distrito de Socabaya.
II. PETITORIO:
Invocando LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR, interpongo demanda civil bajo las
siguientes pretensiones:
1. Primera Pretensión Objetiva Originaria Principal: Interpongo demanda civil de mejor
derecho de propiedad a favor del demandante José Luis Manrique Guzmán, según lo
establecido por la escritura pública notarial Nro. 540- 2021, con fecha 21 de marzo de
2021, firmado por el señor Oscar Daniel Gómez Salas, ante la notaría Ladrón de
Guevara Z. del distrito de Socabaya, tal y como señala la Partida Registral N.º 600-
2021, expedida por Registros Públicos en fecha 23 de marzo del mismo año.
2. Primera Pretensión Originaria Originaria Accesoria: Interpongo demanda de
INDEMNIZACIÓN en contra del demandado JUAN GRIMLADO GUILLEN BEGAZO por las
siguientes causales: i) Daño emergente: Se solicita el monto pecuniario de Cincuenta
mil soles (50.000.00 soles) por la pérdida de la utilidad; ya que el demandante desea
vender el terreno ubicado en Villa el Golf F-5 del distrito de Socabaya, Departamento y
Provincia de Arequipa, que de acuerdo al plano legalizado es de seiscientos metros
cuadrados (600 m2) y cuenta con 2 pisos, como lo confirma tanto el Contrato Privado
 de Compraventa Nro. 540- 2021, expedida por Registros Públicos en fecha 23 de marzo
del mismo año; como el Contrato de Transferencia de Posesión de Bien Inmueble y
Trasladación de Dominio N.º 123-2021, ante la imposibilidad de poder venderlo. II)
Daño Moral: Se solicita el monto pecuniario de Tres mil soles de (3.000.00) por daños
cognitivos y afectación a la integridad moral del demandante, el señor JOSE LUIS
MANRIQUE GUZMAN, causados por parte del demandando.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

3.1 Fundamentaos de Hecho sobre la Primera Pretensión Objetiva Originaria Principal
respecto al MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD:

1) Con fecha 23 de marzo del 2021 el demandante ha adquirido un bien inmueble

ubicado en Villa el Golf F-5 del distrito de Socabaya, Departamento y Provincia de
Arequipa el cual fue debidamente registrado Partida Registral de N° 600-2021 de los
Registros Públicos, celebrado con el señor Oscar Daniel Gómez Salas, el monto de la
venta asciende a los Treinta mil soles (30.000.00) ante la notaría Ladrón de Guevara z
en el distrito de Paucarpata con la finalidad de venderlo en un futuro o habitarlo en
caso de no darse la venta por satisfecha.
2) El pasado 15 de marzo del año 2022 el demandante JOSÉ LUIS MANRIQUE GUZMÁN
viajo por razones de fuerza mayor y estuvo ausente del país por un periodo de 4
meses, al retornar a la ciudad de Arequipa, el día 28 de julio se dispone a visitar su
propiedad como era de costumbre ubicado en Villa el Golf F-5 y se da con la sorpresa
que su propiedad ha sido usurpada por el señor JUAN GRIMALDO GUILLEN BEGAZO.
Quien le dijo que era el propietario y que se lo había comprado mostrándole
documentos de la compra venta que realizó.
3) El demandante le solicita al señor JUAN GRIMALDO GUILLEN BEGAZO que desaloje su
propiedad ya que él es el propietario. Al negarse a retirase del inmueble el demandado
cerró la puerta sin mediar conciliación alguna.
4) El demandante procedió a denunciar el hecho ante la comisaria del sector por
usurpación de su propiedad.
5) Conforme lo detallado, el demandante decidió iniciar un proceso de Mejor derecho de
propiedad contra JUAN GRIMALDO GUILLEN BEGAZO.
 III.2Fundamentaos de Hecho sobre la Primera Pretensión Objetiva Originaria
Accesoria respecto a la INDEMINIZACIÓN:

1) RESPECTO al Daño Emergente:

1.1)Tras el regreso del demandante José Luis Manrique Guzmán y la posterior disputa
entre el demandado sobre la ilícita ocupación del demandado frente al bien
inmueble ubicado en Villa el Golf Manzana F Lote -5 del distrito de Socabaya,
frente a ello se presenta la imposibilidad del demandante frente al uso y venta del
bien inmueble que figura como su propiedad de acuerdo a la Partida Registral N.º
600-2021, expedida por Registros Públicos.
2) Daño Moral:
2.1) El 4 de abril del año 2022, mientras el demandante se dirigió a la ubicación del
bien inmueble en disputa con el objetivo de entablar una conversación pacífica
con el demandado Juan Grimaldo Guillen Perea, el mismo no paraba de lanzar
afrentas e insultos de gravedad que atentaban directamente con la integridad
moral del demandante JOSE LUIS MANRIQUE GUZMÁN, tales afrentas fueron
presenciadas por los vecinos circundantes al bien inmueble, a su vez el
demandado aseveraba poseer papeles y registros que acreditaban su calidad de
propietario, no obstante hasta la fecha actual se ha negado en mostrármelos, por
tales motivos agregamos el reparo moral con valor pecuniario de Tres mil
soles(3.000.00)

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

4.1 SOBRE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD:

A) La Constitución Política

1. Invocando al Artículo 139 inciso 3 de la Constitución Política del Perú “La observancia
del debido proceso y la tutela jurisdiccional” Ninguna persona puede ser desviada de
la jurisdicción predeterminada por la ley, ni sometida a procedimiento distinto de los
previamente establecidos, ni juzgada por órganos jurisdiccionales de excepción ni por
comisiones especiales creadas al efecto, cualquiera sea su denominación.
2. Invocando el artículo 70 de la Constitución Política, del cual remarco que el derecho de
propiedad es inviolable, además que constituye un derecho fundamental el acto de
que nadie puede ser privado de su propiedad. En el caso en concreto el demandante
siendo legalmente propietario del inmueble está impedido de hacer uso y disfrute del
mismo a causa de que el demandado el Señor Juan Grimaldo Guillen Perea se
encuentra en posesión.

B) El Código Civil:

1. Invocando el artículo 1135 del Código Civil “Concurrencia de acreedores en bien

inmueble” El principio del artículo 1135 del Código Civil, prevé que cuando el bien es
inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a
entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente
inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se
prefiere, en este último caso, el título que conste de documento de fecha cierta más
antigua. La cual acredita que el demandante jurídicamente es el propietario originario
del bien inmueble en disputa

2. Invocando al Artículo 2022 del Código Civil. “Para oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que
el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone. Si
se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho
común.” El presente artículo hace alusión al derecho de propiedad que el demandante
posee al haber realizado la inscripción en la notaría pública de Paucarpata, Ladrón de
Guevara Z.

3. Invocando al Artículo 2014 del Código Civil Principio de buena fe registral. El tercero
que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro
aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrita su
derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en los asientos registrales y los títulos archivados que
lo sustentan. La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la
inexactitud del registro.
4. Invocando al Artículo 921 del Código Civil Defensa posesoria judicial. Todo poseedor
de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los
interdictos. Si su posesión es de más de un año puede rechazar los interdictos que se
promuevan contra él. Tal y como se observa, el demandante posee tal capacidad de
uso de sus acciones posesorias dado que su posesión supera más de un año tras haber
sido adquirido.

5. Artículo 601 del Código Procesal Civil. Prescripción extintiva. La pretensión interdictal
prescribe al año de iniciado el hecho que fundamenta la demanda. Sin embargo,
vencido el plazo, el demandante puede ejercer su derecho a la posesión en un proceso
de conocimiento.

6. Invocando el artículo 2016 del Código Civil “La prioridad en el tiempo de la inscripción
determina la preferencia de los derechos que otorga el registro”, fundamenta
legalmente que el demandante al tener su derecho ya inscrito ante Registros Públicos
en la Partida Registral N.º 600-2021, este obtiene una protección y preferencia sobre
aquellos que puedan ser inscritos después, tal y como afirma el demandado ya que el
asegura tener su derecho de propiedad reconocido.

7. Invocando el artículo 923 del Código Civil “La propiedad es el poder jurídico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con
el interés social y dentro de los límites de la ley.” La cual acredita jurídicamente que el
demandante al no poder tomar posesión de su propiedad de Partida Registral, no
puede ejercer satisfactoriamente el disfrute del mismo y mucho menos hacer uso del
bien inmueble a pesar de ser el titular del derecho, es decir la participación del Juan
Grimaldo Guillen Perea, interrumpe el disfrute de las facultades que por ley se le
reconoce al titular del derecho y que este adquiere el máximo poder jurídico sobre el
inmueble, y no pueden concurrir derechos idénticos sobre un bien que ya está bajo el
poder del propietario es decir el demandante.

IV.2SOBRE INDEMINIZACION:
A) Código Civil

Invocando al Artículo 1985.- “Contenido de la indemnización. La indemnización

comprende las consecuencias que deriven de la acción u omisión generadora del daño,
 incluyendo el lucro cesante, el daño a la persona y el daño moral, debiendo existir una
relación de causalidad adecuada entre el hecho y el daño producido. El monto de la
indemnización devenga intereses legales desde la fecha en que se produjo el daño”. En
retrospectiva al caso en concreto la Transferencia de Posesión de Bien Inmueble y
Trasladación de Dominio N.º 123-2021, señalado en la Partida Registral N º 600-2021,
expedida por Registros Públicos, por el monto de Cincuenta mil soles (S/ 50.000.00
soles) tal monto pecuniario es el pago por indemnización del cual el demandado es
propietario, la ejecución del pago y el hecho de no tener poder absoluto sobre el bien
inmueble perjudica necesariamente la perdida de mi patrimonio.

3. Haciendo referencia a la Casación 533-2017, Ica, en materia de indemnización de

daños y perjuicios nos brinda ejemplos de daño emergente y lucro cesante derivados
de haberse rematado un bien que producía frutos a pesar de haberse acordado, en
una supuesta transacción, el no hacerlo.

IV.3SOBRE INDEMNIZACIÓN POR DAÑO MORAL

A) Constitución Política

Invocando el inciso 1) del artículo 2 de la Constitución “Toda persona tiene derecho a

la vida, a su identidad, a su integridad psíquica y física y a su libre desarrollo y
bienestar…” Menciono este derecho fundamental debido a que el demandando realizo
actos que dañan y afecten el mencionado derecho en contra del demandante ya que
el 4 de abril del año 2022 se acerca al inmueble para entablar conversación pacífica
sobre la titularidad de la propiedad ya que él es el propietario con mejor derecho ,
pero el demandado responde de manera agresiva con insultos y afrentas hacia su
persona

B) Código Civil
Invocando el artículo 1984 del Código Civil “El daño moral es indemnizado
considerando su magnitud y el menoscabo producido a la víctima o a su familia”. La
cual acredita legalmente que en el momento en que el demandante se apersona al
inmueble a entablar de forma pacífica con el demando para que se retire de dicha
propiedad, este responde de manera agresiva con insultos y todo tipo de ofensas que
agreden la integridad moral del señor José Luis Manrique Guzmán.
V. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramitará en vía de PROCESO DE CONOCIMIENTO según lo
establece el artículo 475 del Código Procesal Civil.

VI. MONTO DEL PETITORIO:

El monto del petitorio de indemnización de la presente demanda corresponde
i) El Daño emergente es de Cincuenta Mil soles (S/50,000).
ii) Daño moral S/ Tres mil soles (3,000),
iii) Más intereses legales, costas y costos del proceso.

MEDIOS PROBATORIOS
A) Copia de DNI
B) Certificado negativo de cargas y gravámenes y cargas del inmueble
C) Escritura pública de transferencia de propiedad debidamente inscrito en los registros
públicos del bien inmueble ubicado en ubicado en Villa el Golf F-5.
D) El plano del terreno de ubicación del terreno emitido por la municipalidad.
E) Información del Catastro emitido por la Municipalidad a nombre de José Luis Manrique
Guzmán
F) Recibos de agua y luz a nombre de José Luis Manrique Guzmán
G) Arancel del predio.
H) Asimismo, solicito el demandado presente su escritura pública.

POR LO EXPUESTO:
A usted señor Juez, pido admitir la presente demanda y en su oportunidad declarar fundada,
con expresa condena de costos y costas.

VII. ANEXOS
1. Pago de Tasas.
2. Contrato de compraventa
3. Copia legalizada del DNI del demandante.
4. Copia legalizada de la Partida Registral de la propiedad.
5. Planos
6. Copia legalizada del plano del terreno de ubicación del terreno emitido por la
municipalidad.
7. Copia legalizada de los Recibo de agua y luz a nombre del demandante José Luis
Manrique Guzmán.
8. Arancel.
 CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento, el contrato de Compra venta de Inmueble Rústico que
celebran en los siguientes términos:
CONTRATANTES:
Zona registral X11 -sede Arequipa
1. De una parte, el señor Oscar Daniel Gómez Salas con, con DNO 74556434 con estado civil
de casado y domicilio real en la AV Tupac Amaru Manzana D-4, Lote 25, Zona A, del
distrito de Socabaya, provincia de Arequipa y departamento de Arequipa; a quien en este
acto se les denominará abreviadamente como EL VENDEDOR
2. De otra parte, el señor José Luis Manrique Guzmán identificado con DNI. Nro. 73102616
con estado civil de soltero, de ocupación de negociante, con domicilio actual en la Calle
coronel del Solar N° 404, manzana D. lote 4, urbanización Cerro Salaverry, del distrito de
José Luis Bustamante y Rivero, provincia de Arequipa y departamento de Arequipa.

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES:

3. EL VENDEDOR, es propietario del bien inmueble ubicado en la Villa el Golf F-5, Lote 12,
Zona B, del distrito de Socabaya, provincia y departamento de Arequipa, el mismo que
cuenta con una rea total de 500 M2 (QUINIENTOS METROS CUADRADOS), con un
perímetro de 134. 45 M.L, con sus respectivas colindancias:
Y demás características que obran inscritos en la Partida N° 600-2021
REGISTRO DE PREDIOS, RUBRO: PARTIDA DE INDEPENDIZACIÓN G00002, del Registro de
Predios de la Zona Registral Socabaya – Sede Arequipa.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO:
4. Por el mérito de este contrato EL VENDEOR da en venta real y enajenación perpetua a
favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito de la cláusula anterior; comprendiéndose
en dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las propiedades materia de compra-
venta, como son los aires, entradas, salidas, usos y costumbres, servidumbres y todo
cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni limitación
alguna, por el monto total de Treinta mil soles (30.000.00) monto que será cancelado
conforme se detalla en la cláusula siguiente

CLAUSULA TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

5. El precio de venta del inmueble descrito en la Cláusula Primera que efectúan EL
VENDEDOR a favor de EL COMPRADOR, asciende a la suma de Treinta mil soles
(30.000.00) suma que será cancelada en su totalidad a la firma del presente contrato.
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más justa y
perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de
venta, y que si alguna diferencia hubiera de más o de menos que al momento no se
advierte se hace de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en
forma expresa a toda acción o excepción que, por error, dolo, u otra causa tienda a
invalidar este contrato, así como a los plazos para interponerlas.
 CLAUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES Y LAS PENALIDADES
6. EL VENDEDOR, se obliga a entregar el terreno en las condiciones que pudo apreciar EL
COMPRADOR al momento de la visita
7. EL COMPRADOR, se obliga a cancelar en su totalidad la cantidad monetaria a EL
VENDEDOR

CLAUSULA QUINTA: CARGAS Y SANEAMIENTO DE LEY.

8. EL VENDEDOR, declara que sobre el inmueble que enajena no existe carga ni gravamen
de ningún tipo que limite su transferencia, así como que no existe ninguna deuda
tributaria ni de servicios públicos pendientes de pago, sin embargo, se obliga el
saneamiento por evicción regulado por el Art. 1491° del Código Civil Peruano, en caso
sea necesario.

CLAUSULA SEXTA: DE LOS GASTOS

9. Todos los gastos que origine el presente documento, notariales y de su inscripción en los
Registros Públicos serán de cuenta exclusiva de EL COMPRADOR

10. EL COMPRADOR, se obligan a cancelar en su totalidad los Treinta mil soles (30.000.00) a
EL VENDEDOR

CLASULA SÉPTIMA: RATIFIACIÓN

11. Las partes contratantes nos ratificamos en el tenor del presente documento, declarando
que es la libre y espontánea manifestación de nuestras voluntades, no habiendo
mediado en su celebración ningún vicio de la voluntad que pueda enervar sus efectos,
sometiéndose en caso de una improbable controversia, por lo que firmamos en señal de
conformidad.

Arequipa 23 de marzo del

2021.

JOSE LUIS MANRIQUÉ GUZMAN. OSCAR DANIEL GOMÉZ SALAS

73102616 74556434

DANIEL AURELIO QUISPE MACETA

78987666