Demanda de prescripción adquisitiva de dominio

Secretario:
Expediente:
Cuaderno: Principal
Escrito: Número 1
Sumilla: Demanda de prescripción adquisitiva de dominio

Señor Juez Especializado en lo Civil de Lima

******* con DNI **** y con domicilio real en el ******, distrito de **** fijando
domicilio procesal electrónico en la casilla electrónica número ante usted con el
debido respeto me presento y digo:

I.- VÍA PROCEDIMENTAL

Que, a la presente demanda le corresponde la vía procedimental del proceso

abreviado que señalan los artículos 846 y ss. del Código Procesal Civil y la
disposiciones contenidas en el artículo 504 y ss. del mismo cuerpo de leyes
dirigiéndose en contra de la comisión de formalización de la propiedad informal
Cofopri, a quien deberá notificarse en la avenida Raúl Ferrero cuadra 13 cruce
con los con la avenida Los Sauces cuadra 5, La Molina o en Cofopri – sede
sede San Isidro, avenida Paseo de la República 3137, San Isidro.

II.- PETITORIO

Que, interpongo demanda de prescripción adquisitiva de dominio de los 27.95

metros cuadrados adyacentes a mi terreno ubicado en el lote 1 de la manzana
de del asentamiento humano Santa Anita, distrito de Santa Anita para que se
declara por sentencia judicial como su propietario en consecuencia solicita se
ordene la cancelación del asiento correspondiente a dicha extensión de terreno
que figura a nombre de Cofopri inscribiéndose el mismo nombre del recurrente.
III.- HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA MI PETITORIO

1.1.- El terreno correspondiente a lote 1 de la manzana D del asentamiento

humano Santa Anita, distrito de Santa Anita con un área superficial de 127.95
m2 lo adquirí como herencia de mi señora madre siendo que soy el único
heredero universal de tal como se conoce la sucesión intestada vía notarial y
en la ficha de los Registros Públicos el terreno se encuentra inscrito en la
partida PO2005090 asiento en e0003 el título tiene número 2008002381826.

1.2.- La parte de terreno que es materia de la presente solicitud 27.95 m2

anexos a los 100 metros cuadrados inscritos en los registros públicos lo vi no
poseyendo mi señora madre en forma continua pacífica y pública como la
propietaria hace más de 10 años ininterrumpidos de esa manera mi señora
madre a través de la sucesión intestada vía notarial me transfirió la posesión
del terreno con posterioridad me venido desenvolviendo como propietario de
dicha extensión de terreno habiéndose realizado sobre el mismo edificaciones
y vengo pagando puntualmente los arbitrios e impuestos a la municipalidad de
Santa Anita.

1.3.- Por la parte de terreno que es materia de mi solicitud de prescripción

vengo pagando puntualmente los arbitrios municipales y el autoevalúo es más
mi señora madre ya venía pagando por la posesión de ese terreno durante más
de 10 años.

1.4.- La extensión de terreno que solicito se me reconozca o como propiedad

forma parte del terreno que tiene los siguientes linderos y medidas
perimétricas:

– Por el frente: colinda con la calle Roger Vidal en una línea recta de 8.55 ml.

– Por la derecha: colinda con el lote 2 de la manzana de una línea recta de

13.40 ml.

– Por la izquierda: colinda con la avenida Manuel de la Torre en una línea

oblicua de 13.75 ml.
– Por el fondo: colinda el río surco en línea recta 10.40 ml.

1.5.- Las características de la extensión del terreno que solicitó se mecía

conseguida mediante la prescripción tiene las siguientes características:

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

1.- Que, amparo mi demanda en el primer párrafo del artículo 950 del código
civil y demás disposiciones que no se hallen expresamente invocadas, pero
que favorezcan mi derecho.

2. La resolución judicial que persigue la recurrente y que pondrá fin o terminó al

presente proceso es de carácter eminentemente declarativo y no constitutivo
de derecho alguno. Por cuanto con el solo transcurso del tiempo y con los
requisitos señalados en la ley he adquirido la propiedad sub litis faltando solo
formalizar dicha inscripción en el registro de la propiedad inmueble, es decir
dicha resolución no hace más que reconocer una situación de hecho que existe
con anterioridad en favor de quien la solicita. Por tanto, al incoar la presente
solo estoy cumpliendo con las formalidades que exige la ley adjetiva y
sustantiva para hacer valer ante terceros mi derecho de propiedad.

La prescripción adquisitiva de dominio llamada por los romanos usucapio, es

una forma originaria de adquirir la propiedad y se fundamenta en valores de
carácter social económico y jurídico. Desde una perspectiva social se protege a
quien posee un bien en calidad de propietario, así como se le garantiza una
vivienda decorosa a quien a quien efectivamente posee. Por otro lado, se
castiga a aquel que siendo propietario abandona negligentemente su propiedad
por un determinado tiempo.

Desde una perspectiva jurídica, la prescripción comulga con el axioma jurídico

del que se reputa propietario al poseedor de un bien, mientras no se demuestre
lo contrario pues protegiendo poseedor se protege a propietario.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

Que, de conformidad con los incisos 1, 5 y 6 del artículo 425 del código
procesal civil acompaña como anexos probatorios los siguientes documentos:

Anexo 1-A: La declaración jurada del autoevalúo y el recibo de pago del

impuesto al valor de la propiedad predial no empresarial corresponde al año
2009 (HR y PU).

Anexo 1-B: Constancia de no adeudos número 179-2009-SGA-GR/MDSA,

expedida por la Municipalidad Provincial de Santa Anita a favor de la propiedad
(11 de agosto 2009).

Anexo 1-C: Recibos de pago de servicios de agua y luz a nombre de ***,

correspondiente a los de uno de la manzana de del asentamiento humano
Santa Anita.

Anexo 1-D: Recibo del pago de cable mágico correspondiente al lote 11 de la

manzana de del asentamiento humano Santa Anita a nombre de *****.

Anexo 1-E: Certificado catastral expedido por la Superintendencia Nacional de

Registros Públicos – Sunarp el 3 de febrero del año 2009 y en donde consta
que el terreno que ocupa el inmueble tiene un área de 127.95 metros
cuadrados

Anexo 1-D: Memoria descriptiva y planos de ubicación y perimétricos del

referido inmueble debidamente practicada por el arquitecto colegiado con el
registro 6063 en estos documentos cosa que el área del terreno es de 127.95
metros cuadrados.

Anexo 1-G: Emérito del oficio 100-2010-SSA-MDF en donde si bien no se

otorga constancia de la posesión a ****, sí se reconoce que ocupa el predio y
que esta cuenta en su totalidad con servicio de agua potable alcantarillado y
energía eléctrica.

Anexo 1-H: En medio del presente certificado de posesión otorga por con el
presidente de la asociación del asentamiento humano Santa Anita en este
certificado se reconoce que el recurrente y su señora madre cuando está viva
han venido ocupando el terreno desde hace más de 10 años de forma pacífica
continua y legal han vivido en el lote 1 de manzana de del asentamiento
humano Santa Anita desde el año 1978 hasta el presente año (salvo la finada
***). En esta constancia o certificado de posesión también se reconoce que el
lote comprende una extensión de 160 metros cuadrados. Fue expedido este
certificado de posesión con fecha 11 de octubre del año de 2010.

Anexo 1-I: Copia fotostática de mi DNI.

Anexo 1-J: Que se cumple con presentar la tasa judicial por ofrecimiento de
pruebas y las cédulas de notificación correspondientes.

PRIMER OTROSÍ DIGO: que para crear la posesión continúa pacífica y pública
de más de 10 años de la parte del terreno que pretendo adquirir por
prescripción por prescripción adquisitiva ofrezco desde ahora la información
testimonial de los siguientes vecinos del bien con quién se deberá notificar en
el domicilio asentamiento humano Santa Anita manzana d lote 2 condene a
quién se deberá notificar en domicilio asentamiento humano haya Santa Anita
MZ d lote 3 condene a quién se verá notificar en el domicilio ubicado en
asentamiento humano Santa Anita manzana D, lote 11.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: que de conformidad con lo dispuesto en el artículo

56 del código procesal civil solicitó que se ordena la publicación de un extracto
de la presente demanda en el diario oficial El peruano y otro de mayor
circulación.

TERCER OTROSÍ DIGO: que me conformidad con el artículo 80 del código

procesal civil otorgó poder general a mi abogado defensor ***** con registro cal
0980 a fin que se ASUME la representación procesal previsto en el artículo 74
y 75 del código procesal civil manifestando estar debidamente enterado de la
representación que otorgó.

POR LO TANTO:

A usted pido señor juez admitir la presente demanda de prescripción

adquisitiva de dominio tramitarla con arreglo a su naturaleza y declararla
fundada en su oportunidad
Lima, **** de **** del ****.