SEÑOR

Juez civil del circuito de Sincelejo

Referencia: Proceso ordinario reinvindicatorio

Juan Fernando Herrera Gomez mayor de edad, identificado con el numero de

cedula de ciudadania 1.193.115.188. Portador del a tarjeta profesional de abogado
No. 5464879 del Consejo Superior de la Judicatura, en mi calidad de apoderado de
la señora Luisa Espitia mayor de edad, domiciliada en el municipio de San Antonio
de Palmito. Identificada con el numero de cedula No. 92.554.778, segun poder que
adjunto en los anexos, presento demanda de accion reinvindicatoria en contra de la
señora Katy Rodríguez identificada con el numero de cedula No 64.578.467 de
igual forma mayor de edad y residente en el municipio de San Antonio de Palmito.
Para que previo el trámite correspondiente se sirva mediante sentencia definitiva
que haga tránsito a cosa juzgada, de acuerdo con los hechos que se describen a
continuación.

PETICIONES

PRIMERO: El dominio pleno y absoluto le pertenece a la señora Luis Espitia

mayor de edad. Identificada con el numero de cedula No. 92.554.778, del siguiente
predio bien inmueble: Ubicado en el municipio de San Antonio de Palmito y
comprendido dentro de los siguientes linderos:

En el norte con una puerta de acceso, y ventaneria que forma parte de la fachada
frontal del bien inmueble.

En el oriente y occidente paredes que sirven de muro con respecto a los predios de
los lados, por el sur columnas, losas y demas elementos del bien.

Tiene una altura de 2,50 metros, contando con un solo piso de extension. De ancho
posee 10 metros de limite a limite. Tiene 3 predios colindantes (Oriente, Occidente
y Sur).

La nomenclatura es: Calle 12 #24b-14. Con numero de matricula inmobiliaria

001-483804 de la oficina de registro de la ciudad de San Antonio de palmito.

SEGUNDO: En consecuencia de lo planteado anteriomente se condene a la

persona demandada restituir, cuando quede ejecutoriada la sentencia, el bien
inmueble a favor del demandante.

TERCERO: Que el demandado restituya todo aquellos bienes muebles y objetos

que estaban dentro del predio bien inmueble al momento en el que la señora Luisa
Espitia dejo el municipio en un tiempo determinado y que el demandado tenia
como fin su cuidado.

CUARTO: La sentencia sea inscrita en el folio de matricula inmobiliaria en la

oficina de registro de Instrumentos Públicos del municipio de San Antonio de
Palmitos

QUINTO: Se condone al demando a pagar las costas procesales y los gastos que
pudiese ocasionar el proceso.

HECHOS

PRIMERO: Por medio de escritura pública Número 43,807 cuarenta y tres mil
ochocientos siete del 05/ Marzo de 2007, de la Notaría Unica del municipio de San
Antonio de palmito, la señora Carmen Paternina Salvarrieta mayor de edad.
Identificada con el numero de cedula No. 92.556.987 en venta real y enajenación
perpetua a mi mandante, señora Luisa Espitia, el siguiente inmueble , localizado en
el municipio de San Antonio de palmito y comprendido dentro de los siguientes
linderos:

En el norte con una puerta de acceso, y ventaneria que forma parte de la fachada
frontal del bien inmueble.

En el oriente y occidente paredes que sirven de muro con respecto a los predios de
los lados, por el sur columnas, losas y demas elementos del bien.

Tiene una altura de 2,50 metros, contando con un solo piso de extension. De ancho
posee 10 metros de limite a limite. Tiene 3 predios colindantes (Oriente, Occidente
y Sur).

con área de 270 metros cuadrados. Con una nomenclatura de la siguiente manera:
Calle 12 #24b-14

SEGUNDO: Tanto el área como los linderos del inmueble objeto de esta demanda,
como los que aparecen citados en la escritura pública número 43,807 de fecha 05/
Marzo de 2007 del municipio de palmitos y en el folio de matrícula inmobiliaria
número 50N- 20722 guardan perfecta identidad.

TERCERO: Mi representada no ha enajenado ni tiene prometido en venta el

inmueble relacionado y por lo tanto se encuentra vigente el registro de su título
inscrito en la oficina de Instrumentos Públicos de este Circulo, bajo el folio de
matricula inmobiliaria número 50N-20722

CUARTO: Mi poderdante adquirió el dominio del inmueble ya relacionado,

mediante la escritura en cita, de quien era su verdadero dueño, es decir, de la
señora Carmen Paternina Salvarrieta y ésta a su vez, adquirió de igual manera el
dominio ya que su tradente también lo tuvo de manera plena y absoluta.

QUINTO: Mi representada para el dia 04/Enero/2009 se presente una gran

urgencia familiar y personal, que la motivo a viajar rapidamente a Villavicencio.
Dejando el bien inmueble a cargo y cuidado de la señora demandada, Katia
Rodriguez. Confiando que esta persona haria buen uso del bien y que mantendria
todo en orden. Pese a que por un tiempo estuvo en el municipio de Villavicencio
pago todo lo referente al predio ubicado en el municipio de San Antonio de
Palmitos, es decir los impuestos especificos, las facturas de servicio publico y
preguntando frecuentemente sobre el estado del mismo bien inmueble. Ejerciendo
sus facultades y deberes como propietaria del bien.
SEXTO: Desde hace mas de 3 años aproximadamente mi poderdante le ha
solicitado de distintas formas a la demandada Katia Rodriguez que entregue el bien
inmueble, ya que no necesita que este a su cargo. Por su parte la susodicha se ha
negado a realizar esta obligacion y por el contrario, trato de cortar comunicaciones
con mi representada al bloquearla y dejarla fuera de linea en su celular.

SEPTIMO: La demandante por lo tanto no puede hacer posesion directa sobre el

bien inmueble, privado por la negativa deliberativa que da por respuesta la señora
demandada Katia Rodriguez ante la solicitud de la propietaria para desalojar el
bien. Pese a que esta estaba a cargo del bien por la misma propietaria, esta ultima
realizo todas las acciones consagradas en el codigo civil y el codigo general
proceso para que siga siendo considerada propietaria del bien inmueble,
ejerciciendo acciones de señor y dueño en el tiempo de ausencia.

OCTAVO: La señora demandada ejerce sobre el bien una posesion sobre el bien
inmueble en cuestion.

NOVENO: La señora katia Rodriguez está en incapacidad legal para ganar por
prescripción el dominio del inmueble referido en esta demanda.

La señora Luisa Espitia me ha concedido poder especial para ejercer la acción que
ahora invoco.

El inmueble materia de la presente reivindicación tiene un avalúo catastral que esta

en los 200 millones de pesos (docientos millones de pesos).

REGISTRO DE LA DEMANDA

A efecto de dar cumplimiento con el artículo 591 del Código General del Proceso,
solicito de su Despacho ordenar la inscripción de la presente demanda en el folio
de matrícula inmobiliaria indicado en el hecho tercero, en la Oficina de
Instrumentos Públicos de este Círculo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho los artículos 665, 669, 673, 946, 949, 950,
952, 957, 959 a 966, 969 y Concordantes del Código Civil; art. 17 Código General
del Proceso. (18, 20, 25 a 28, 84, 102, 368 y siguientes, 593 y siguientes, y
concordantes del Código General del Proceso.

PRUEBAS

Solicito las siguientes pruebas:

DOCUMENTALES: El folio de matricula inmobiliaria y las escrituras que a lo

largo de la demanda se han planteado en los hechos.

TESTIMONIALES: Solicitu ante usted señor Juez que pida las declaraciones de
los señores Juan Antonio Villalba y Carlos Andres Espitia para que por medio de
ellos se dispongo todo lo dicho en la demanda

INSPECCION JUDICIAL: Solicito de su Despacho decretar una inspección

judicial sobre el inmueble materia de la reivindicación, si es el caso mediante
intervención de peritos, con el objeto de constatar: 1.La identificación del
inmueble. 2. La posesión material por parte del demandado, 3. La explotación
económica, mejoras, vías de acceso y estado de conservación actual. 4. El avalúo
catastral de los frutos civiles.

PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTIA

Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía regulado en el código

deprocedimiento civil en los artículos 396 y siguientes.

Por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicación del inmueble, domiciliode
las partes, y por la cuantía la cual estimo superior a los
docientos salarios mínimos mensuales legales vigentes, es Usted
competente Señor Juez para conocer de este proceso.
ANEXOS

Me permito anexar los documentos aducidos como prueba, poder a mi favor, copia
de 1a demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para archivo
del juzgado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en la calle 13 número #13-35 de la ciudad de Sincelejo.

El demandado en la Calle 12 #24b-14 del municipio de San Antonio de Palmitos

Por medios electronicos al siguiente correo: Juan.Herrerago@hotmail.com

ATENTAMENTE

Juan Fernando Herrera Gomez

C.C 1.193.115.188

Tarjeta de profesion No: 5464879