SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL, CON

SEDE EN EL CANTON GUAYAQUIL, PROVINCIA DEL

GUAYAS.
PRIMERO. - La designación del juzgador ante quien propongo esta acción
se encuentra descrita en líneas anteriores.

SEGUNDO.- Los nombres y apellidos completos, número de cédula de

identidad o ciudadanía, pasaporte, estado civil, edad, profesión u
ocupación, dirección domiciliaria y electrónica de la o del actor,
casillero judicial o electrónico de su defensora o defensor público o
privado. Cuando se actúa en calidad de procuradora o procurador o
representante legal se hará constar también los datos de la o del
representado: Mis nombres y apellidos completos son: LUIS
FERNANDO LIMA LUCAS, con cédula de ciudadanía No. 0911528172,
de estado civil divorciado, de 51 años de edad, ocupación comerciante,
dirección domiciliaria ubicado en las calles Lizardo García y la 12ava,
solar 2, villa 6 de esta ciudad de Guayaquil, correo electrónico
luisferlima@outlook.es, casillero judicial No. 1976 ubicado en bajos de la
Corte Provincial de Justicia, correo electrónico abgomez96@hotmail.com y
abchicala02@hotmail.com pertenecientes a mis abogadas defensoras
MARIA GABRIELA GOMEZ CABRERA, y STEFANY CHICALA.
TERCERO. - REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE: No poseo
Registro Único de contribuyente

CUARTO. - LOS NOMBRES COMPLETOS Y LA DESIGNACIÓN

DEL LUGAR EN QUE DEBE CITARSE LA O EL DEMANDADO,
ADEMÁS DE LA DIRECCIÓN ELECTRÓNICA SI SE CONOCE:
GERARDO XAVIER GARCÍA SOLANO, a quien se la citara en el
domicilio ubicado en la ciudadela Alamos Manzana 5 Villa 2, parroquia
Tarqui en esta ciudad de Guayaquil, (referencia: casa de 2 pisos; el primer
piso, puerta de reja color beis, balcón sin pintar; al frente hay una tienda
pequeña, cerca del domicilio esta una Gasolinera “Primax”) adjunto
croquis.

QUINTO. - NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y

PORMENORIZADOS QUE SIRVEN DE FUNDAMENTO A LAS
PRETENSIONES, DEIDAMENTE CLASIFICADOS Y
NUMERADOS. –

A)Es el caso señor Juez, que el día 10 de Junio del año 2012, ante el
Doctor PIERO AICART Abogado Notario Titular de la Notaría Pública
72 del Cantón Guayaquil, obtuve el dominio de bien inmueble mediante
escritura de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE del señor
UBALDO CARLOS ESTEVAN BOLIVAR a favor del señor LUIS
FERNANDO LIMA LUCAS, los Derechos y Acciones universales sobre
el inmueble ubicado en la ciudadela Alamos Manzana 5 Villa 2, en la
parroquia Tarqui esta ciudad de Guayaquil, cuyos linderos y medidas son
los siguientes POR EL NORTE: Calle Pública con 10 metros, POR EL
SUR: Solar de propiedad de José Fernando Robalino Salcedo con 15
metros, POR EL ESTE: Calle Púbica con 10 metros, y, POR EL OESTE:
Solar de propiedad de Jaime Francisco Calle Zambrano con 15 metros,
dando un Área Total de 150 metros cuadrados, se inscribió dicha escritura
en el Registrador de la Propiedad del Cantón Guayaquil el 15 de Junio del
2012.

Señor Juez, debo manifestar que el inmueble indicado en líneas anteriores

era usado para efectos de alquiler pero por problemas económicos
derivados del paro de Octubre del 2019 los inquilinos decidieron hacer
entrega del bien inmueble a mi persona LUIS FERNANDO LIMA
LUCAS, una vez terminado el contrato de arrendamiento por consiguiente
en el año 2020 en virtud de la declaratoria de cuarentena y estado de
excepción por el COVID 19, el bien estuvo en abandono por obvias
razones siendo que la pandemia COVID-19, impacto gravemente la
economía de las personas.

Señor Juez, pongo en su conocimiento que en Junio del 2020 el señor

GERARDO XAVIER GARCÍA SOLANO y su familia rompieron las
cerraduras e ingresaron al bien inmueble de mi propiedad ubicado en la
cdla. Álamos Manzana 5 Villa 2, líneas anteriores descrito, teniendo
posesión del bien hasta la actualidad del cual pretende adueñarse actuando
de mala fe con ánimo de apropiarse de mi propiedad impidiéndome ejercer
mi derecho real de gozar y disponer del mismo por lo cual solicito que
desocupen y se restituya mi bien inmueble objeto de la Litis. No obstante y
pese a que he requerido verbalmente a que el demandado el señor
GERARDO XAVIER GARCÍA SOLANO y su familia desocupen mi
casa pese a mis requerimientos para que me restituya mi propiedad no lo ha
hecho y al contrario con actitud desafiante y agresiva se niega a desocupar
el inmueble del cual soy exclusivamente legítimo propietario, alegando
supuestamente tener algún derecho de posesión de manera personal y sin
respaldo alguno, argumento que carece de todo sentido y sustento legal; y
circunstancias que viene ocasionándome una serie de perjuicios
económicos y de distinta índole, ya que no tiene derecho alguno para
permanecer en el mencionado inmueble de mi legitimo dominio, hechos
que serán verificables con la Inspección que ordene usted, Señor Juez,
dentro del proceso.

B) SINGULARIZACIÓN DEL BIEN INMUEBLE QUE SE

PRETENDE REIVINDICAR:

Solar y edificación Manzana 5 Villa 2 de la parroquia Tarqui, ubicada en la

cdla. Álamos:

NORTE: Calle Pública con 10 metros

SUR: 15 metros.
ESTE: 10 metros.
OESTE: 15 metros.
Con un área total dando un Área Total de 150 metros cuadrados, registrado
con el Código Catastral No. 23- 0025- 011-0000-0-0, y Matrícula
Inmobiliaria No. 86938 del Registro de Propiedad de Guayaquil.

C) TITULARIDAD DE DOMINIO:

Señor Juez, soy propietario del bien inmueble que se encuentra señalado en
el párrafo anterior, que adquirí mediante la ESCRITURA DE
COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN
INMUEBLE a favor de mi persona LUIS FERNANDO LIMA LUCAS,
ante el Doctor PIERO AICART Abogado Notario Titular de la Notaría
Pública 72 del Cantón Guayaquil, de fecha 10 de Junio del año 2012,
repertorio 12328 Inscripción No, 6031; Tomo 30 fecha 15 de Junio del
2012, tal como se desprende de la inscripción del Registrador de la
propiedad por compraventa de los derechos y acciones del bien inmueble
que les correspondía del inmueble singularizado líneas arribas al señor
UBALDO CARLOS ESTEVAN BOLIVAR, que dan por sus propios
derechos dan en venta real y enajenación perpetua a favor del señor LUIS
FERNANDO LIMA LUCAS y sobre todo se le accede por destinación de
uso y goce.

D) ACTUAL POSESIÓN MATERIAL DE LA CASA QUE SE

REINVINDICA:

Debo indicar a usted señor Juez, que mi propiedad se ha visto afectada por
el actual poseedor de mala fe, GERARDO XAVIER GARCÍA SOLANO,
quien actualmente se encuentra ocupando de manera indebida e ilegal
posesión del predio de mi propiedad en la ciudadela Álamos Manzana 5
Villa 2, en la parroquia Tarqui esta ciudad de Guayaquil, el cual en
reiteradas ocasiones le he pedido y solicitado de manera muy
respetuosamente la desocupación del mismo pero lo único que he recibido
es una actitud desafiante y agresiva negándose a desocupar el inmueble del
cual soy exclusivamente legítimo propietario.

Esta propiedad a la cual hago mención me pertenece tal como lo indica el

certificado de Historia de dominio otorgado por el Registrador de la
Propiedad de Guayaquil, es importante mencionar que esta propiedad le he
adquirido mediante contrato de compraventa.

USO Y FINALIDAD:

La acción Reivindicatoria de Dominio tiene por objeto que se declare que

el que demanda es dueño de la casa cuya reivindicación se pide, y que se
condene al demandado a entregarla con sus frutos y acciones, la acción
reivindicatoria fue establecida para que el dueño de una cosa pueda
reclamar la posesión que está en poder de otro, para que este se la restituya;
a través de esta acción, se puede pedir la restitución de bienes ya sean
muebles o inmuebles, tiene como finalidad la obtención de la posesión, de
excluir a otros de la posesión o uso de la cosa.

SEXTO.- FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN EL

EJERCICIO DE ESTA ACCIÓN. –

Mi demanda la fundamento en los artículos 11, Art. 66, numerales 23 y 26,

Art. 75, Art. 76, de la Constitución de la República del Ecuador en
concordancia de los artículos 933, 934, 937, 939, 940, 941, 946, 950, 970,
971 del Código Civil.

SEPTIMO.- LOS MEDIOS DE PRUEBA QUE ANUNCIO PARA

ACREDITAR LOS HECHOS QUE HE EXPUESTO CON
CLARIDAD SON:

7.1.- PRUEBA DOCUMENTAL:

A) Que se tenga como prueba a mi favor, por ser pertinente útil y
conducente la copia de la Escritura Pública Escritura de
Compraventa de derechos y acciones hereditarios.

B) Que se tenga como prueba a mi favor el Certificado actualizado de

Historia de Dominio otorgado por el Registrador de la Propiedad de
Guayaquil, con lo que demuestro que soy el propietario del bien a
 reivindicar.

C) Que se tenga como prueba a mi favor las fotografías del Bien

Inmueble ubicado en en las calles Robles y la E-116 (Barrio el
Camal) de esta ciudad de Guayaquil, con lo que se justifica la
dirección domiciliaria del bien Inmueble en reivindicarse.

D) Que se tenga como prueba a mi favor la copia debidamente

certificada del último pago de Impuesto Predial Urbano y
Adicionales del año 2022, con lo que demuestro que soy
contribuyente y propietario del bien que se pretende reivindicar, y
como tal, he venido cumpliendo con mis obligaciones.

E) Que se tenga como prueba a mi favor el Certificado Original de

Avalúos y Registros de Predios Urbanos, emitido por la Jefa de
Catastro, de la Muy Ilustre Municipalidad de Guayaquil, a través del
cual demuestro que el bien que se pretende reivindicar se encuentra
registrado y catastrado a mi nombre, por ser el titular del dominio.

7.2.- PRUEBA TESTIMONIAL:

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 174 del Código Orgánico

General de Procesos, pido se llame a rendir testimonio (declaración de
parte) al señor GERARDO XAVIER GARCÍA SOLANO, con cedula de
ciudadanía No. 0915204069, para que comparezca personalmente y no por
interpuesta persona, ni procuración judicial, a declarar sobre los hechos que
motivan este enjuiciamiento.

7.3.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 189 y 190 del

Código Orgánico General de Procesos, solicito se reciba la declaración
testimonial de terceros:

1.-WENDY VANESSA ALMAZAN BUMBILA, con cédula de identidad

No. 0918467481, correo electrónico Jnca_28@hotmail.com celular
0979475889, quienes responderán sobre la veracidad de los hechos en
cuanto a la posesión de mala fe, que mantiene al señor GERARDO
XAVIER GARCÍA SOLANO, y el perjuicio que me ocasiona.

2.- CARLOS ALBERTO CASTILLO LARA , con cédula de identidad

No. 130763828-6, de esta ciudad de Guayaquil, correo electrónico
Jnca_28@hotmail.com celular 0979475889, quienes responderán sobre la
veracidad de los hechos en cuanto a la posesión de mala fe, que mantiene al
señor GERARDO XAVIER GARCÍA SOLANO, y el perjuicio que me
ocasiona.

Señor Juez, los testigos que presento en este escrito darán testimonio el día
y hora de la Audiencia única, sobre el pliego de preguntas que ese día
formularé, los testigos antes mencionados serán notificados en legal y
debida forma de conformidad con lo dispuesto en el artículo 191 del
Código Orgánico General de procesos, en los mismos casilleros Judiciales
y correos electrónicos que presento como autor de esta demanda.

OCTAVO. - INSPECCION JUDICIAL: Conforme a lo normado en los

artículos 228 y 229, del Código Orgánico General de Procesos, solicito a su
autoridad muy respetuosamente REALICE UNA INSPECCION
JUDICIAL en el inmueble materia de la presente Litis.

El motivo por el cual solicito esta prueba es para que su autoridad, constate
de primer orden la existencia real del bien inmueble, su localización y, que
es la persona demandada quien se encuentran en posesión de mala fe, del
bien inmueble de mi propiedad; para lo cual, solicito a su autoridad muy
respetuosamente se sirva señalar día y hora para este acto procesal.

NOVENO.- PRETENSIÓN:

Con los antecedentes antes expuestos, solicito a usted, distinguido/a

magistrado/a mediante sentencia que su autoridad disponga lo siguiente.

a.-) Se sirva ordenar a la demandada el señor LUIS FERNANDO LIMA

LUCAS, que de manera inmediata DESOCUPE Y RESTITUYAN A MI
FAVOR, el predio de mi dominio ubicado en ciudadela Alamos Manzana 5
Villa 2, en la parroquia Tarqui esta ciudad de Guayaquil, cuyos linderos y
medidas son los siguientes POR EL NORTE: Calle Pública con 10
metros, POR EL SUR: Solar de propiedad de José Fernando Robalino
Salcedo con 15 metros, POR EL ESTE: Calle Púbica con 10 metros, y,
POR EL OESTE: Solar de propiedad de Jaime Francisco Calle Zambrano.
Con un área total dando un Área Total de 150 metros cuadrados, registrado
con el Código Catastral No. 23- 0025- 011-0000-0-0, y Matrícula
Inmobiliaria No. 86938 de la Empresa Pública Municipal Registro de la
Propiedad de Guayaquil.

b.-) La condena al pago de daños y perjuicios por poseer el bien inmueble

sin justo título.

c.-) Al pago de los frutos y todas las demás prestaciones, provenientes de su

posesión de
mala fe, y;

d.-) El pago de las costas procesales, en las que se incluirán también los
honorarios profesionales de mi abogado patrocinador.

DECIMO. - CUANTIA: La cuantía es indeterminada.

DECIMO PRIMERO. - PROCEDIMIENTO: El procedimiento que

deberá dársele a la presente acción es Ordinario de acuerdo con lo
dispuesto en el artículo 289 del Código Orgánico General de Procesos.

DECIMO SEGUNDO. - AUTORIZACIÓN Y NOTIFICACIÓN:

Autorizó a las abogadas defensoras MARIA GABRIELA GÓMEZ
CABRERA y ESTEFANY CHICALA para que conjunta o
individualmente puedan presentar los escritos que estimen necesarios en
defensa de mis derechos e intereses. Las notificaciones las recibiremos en
la casilla judicial No. 1976 y en el mail abgomez96@hotmail.com y
abchicala02@hotmail.com

DECIMO TERCERO. - DOCUMENTOS HABILITANTES QUE

ACOMPAÑO A ESTA DEMANDA:

a) Copia certificada de la Escritura Pública de Compraventa de

derechos y acciones del bien inmueble antes mencionado.

b) Certificado original actualizado de Historia de Dominio otorgado por

el Registrador de la Propiedad de Guayaquil, con lo que demuestro
que soy el propietario del bien a reivindicar.
c) Que se tenga como prueba a mi favor la foto donde se detalla la
ubicación geográfica del domicilio del suscrito en tiempo real
mediante la página de Google maps.

d) Fotografías del Bien Inmueble ubicado en Álamos Manzana 5 Villa

2, en la parroquia Tarqui esta ciudad de Guayaquil, con lo que se
justifica la dirección domiciliaria del bien Inmueble en reivindicarse.

e) Copia debidamente certificada del último pago de Impuesto Predial

Urbano y Adicionales del año 2021, con lo que demuestro que soy
contribuyente y propietario del bien que se pretende reivindicar, y
como tal, he venido cumpliendo con mis obligaciones.

f) Certificado Original de Avalúos y Registros de Predios Urbanos,

 emitido por la Jefa de Catastro, de la Muy Ilustre Municipalidad de
Guayaquil, a través del cual demuestro que el bien que se pretende
reivindicar se encuentra registrado y catastrado a mi nombre, por ser
el titular del dominio.

g) Copias de cédulas debidamente certificadas de mis testigos.

h) Copia de cédula de identidad debidamente certificada a nombre de

mi patrocinado.

i) Adjunto sírvase encontrar en copia debidamente certificada la

credencial de mis abogadas patrocinadoras que firma juntamente
conmigo esta acción.

Atentamente,
Sírvase proveer conforme a derecho.

Es justicia, etc.

LUIS F. LIMA LUCAS ABG. MARIA GÓMEZ CABRERA

C.C. No. 0911528172 MAT. PROF. 09-2011-8 FORO

ABG. ESTEFANY CHICALA

MAT. PROF. 05-2000-2 FORO