CONTESTACION A LA DEMANDA DE PROCEDIMIENTO ORDINARIO

CIVIL

JUEZA O JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL DE LO CIVIL Y MERCANTIL,

CON SEDE EN ESTA CIUDAD DE GUAYAQUIL. -

CARMEN DE LA LUZ IZQUIERDO, portadora de la cédula de identidad

número 0931328306 de 56 años de edad, de estado civil casada, de
ocupación economista, domiciliada en las calles séptima y Villanueva del
cantón Durán provincia del Guayas, con correo electrónico de mi abogado
patrocinador john-sancheza@gmail.com, COMPAREZCO ANTE USTED,
CONTESTO LA DEMANDA Y FORMULO EXCEPCIONES PREVIAS:

PRIMERO.- EXCEPCIONES PREVIAS:

FALTA DE COMPETENCIA

Planteo como excepción previa la falta de competencia de la o el

juzgador en la causa, pues teniendo mi domicilio en el cantón Duran el
juez o jueza competente será el de lugar de mi domicilio en virtud de lo
que establece el Código Orgánico General de Procesos.

Art. 9.-Competencia territorial. Por regla general será competente,

en razón del territorio y conforme con la especialización respectiva,
la o el juzgador del lugar donde tenga su domicilio la persona
demandada.

Según lo expuesto en el presente artículo, la demanda presentada

por el actor ante el juez o jueza de la Unidad Judicial de lo civil y mercantil
con sede en la ciudad de Guayaquil, no tendría competencia para actuar
y resolver pobre la presente causa; para lo expuesto se adjunta el
certificado de residencia que demuestra que tengo mi domicilio en el
cantón Durán.

SEGUNDO.- CONTESTACIÓN A LA DEMANDA.-

PRONUNCIAMIENTO DE LOS HECHOS DETALLADOS POR EL
ACTOR EN SU DEMANDA.-

1. Desde octubre del año 2004, Yo, Juan Intriago Paredes me

encuentro en posesión pacífica y tranquila con ánimo de señor y
dueño de forma pública y notoria sin que se haya producido alguna
interrupción o embarazo en un terreno signado como número 4 de
la manzana 16 de la cooperativa vencedores, ubicada en la
parroquia Tarqui del cantón Guayaquil provincia del Guayas.
Demarcado con los siguientes Linderos y Dimensiones: Por el
Norte: solar número 5 con 20 metros; Por el Sur: solar número 3
con 20 metros; Por el Este: solar número 18 con 10 metros; Por el
Oeste: calle publica con 10 metros. Medidas y dimensiones que
hacen un área total de 200 metros cuadrados.”

Negamos lo planteado en este primer punto de los hechos, el Señor Juan

Intriago Paredes no tiene más que la mera tenencia por ser guardián del
bien inmueble materia de la acción.

2. En el bien inmueble en mención con mi propio peculio, he

desarrollado una edificación correspondiente a una vivienda de 40
metros cuadrados, la misma que está compuesta de: un dormitorio,
sala, comedor, cocina y un baño. En este bien inmueble mantengo
un hogar junto con mi esposa y mis dos hijos.
Este hecho es cierto y como tal lo aceptamos
3. Con mi propio peculio he pagado los impuestos prediales y demás
obligaciones que mantengo en el referido inmueble, así como
también he realizado los pagos de energía eléctrica, agua y así
mismo mantengo una línea telefónica fija de hace más de 15 años,
así como también todos los créditos y documentos de compra-venta
que puedan servir, los he referido a este bien inmueble, además de
que todos los vecinos me conocen y conocen a mi familia.
Este hecho es cierto y como tal lo aceptamos.
 4. En el mencionado inmueble he creado mi hogar, aquí han nacido y
se han criado mis dos hijos de 4 y 14 años de nombres Juan Intriago
Rendón y Luis Intriago Rendón, hijos de mi esposa Graciela
Rendón.
Este hecho es cierto y como tal lo aceptamos.
5. Según mis investigaciones en el Registro de la Propiedad, el bien
inmueble del cual me encuentro en posesión, pertenece y está
registrado con el nombre de la Señora CARMEN LA LUZ
IZQUIERDO.
Este hecho es cierto y como tal lo aceptamos.

PRONUNCIAMIENTO DE LAS PRUEBAS ANUNCIADAS POR EL

ACTOR.-

Respecto de la Prueba Documental anunciada por la parte actora

1. Certificado de Historia de Dominio otorgado por el Registrador de la

Propiedad del cantón Guayaquil respecto del lote de terreno signado
con el código 091850510201023000, número 4 de la manzana 16,
de la cooperativa vencedores ubicado en la parroquia Tarqui, en el
cantón de Guayaquil.
ACEPTO ESTA PRUEBA POR SER EL CERTIFICADO DE HISTORIA DE
DOMINIO AUTENTICO Y ORIGINAL.
2. Comprobantes de pago de impuestos prediales correspondientes al
bien inmueble identificado con el Código Catastral No.
091850510201023000 del GAD Municipal de Guayaquil hasta el año
2022;
NEGAMOS ESTA PRUEBA POR SER SIMPLES COPIAS POR LO
TANTO NO SER AUTENTICAS
3. Comprobantes de pago de servicios básicos: luz, agua y teléfono
correspondiente al bien inmueble mencionado, de los últimos 10
años, a nombre de JUAN INTRIAGO PAREDES.
NEGAMOS ESTA PRUEBA POR SER SIMPLES COPIAS POR LO
TANTO NO SER AUTENTICAS
4. Levantamiento Planimétrico del bien inmueble objeto de la presente
acción elaborado por la Dirección de Avalúos y Catastros del cantón
Guayaquil;
ACEPTAMOS ESTA PRUEBA POR SER AUTENTICA Y ORIGINAL
5. Documentos: facturas de compra de materiales de construcción que
he utilizado para la edificación que he realizado en la bien inmueble
materia de asta acción.
NEGAMOS ESTA PRUEBA POR SER SIMPLES COPIAS POR LO
TANTO NO SER AUTENTICAS
6. Fotografías de la vivienda familiar que con dinero de mi peculio he
construido en el inmueble materia de la presente acción:
A. Fotografía noviembre 12 de 2004 levantamiento de paredes
de la vivienda.
B. Fotografía enero 16 de 2005, foto de la entrada de la vivienda.
C. Fotografía abril 26 de 2016, mejoramiento de fachada de
vivienda.
ACEPTAMOS ESTA PRUEBA POR SER AUTENTICA Y ORIGINAL
7. Certificado de Estudios notarizados donde consta que mis hijos
estudiaron cerca del inmueble por ser el plantel educativo más
cercano.
ACEPTAMOS ESTA PRUEBA POR SER AUTENTICA Y ORIGINAL
Respecto de la Prueba Testimonial anunciada por el actor: de
Andrea María Pérez Gonzales y Rafael Junior Carrasco Montalvo,
negamos esta prueba por no ser útil y conducente a probar la controversia.

Respecto de la Declaración de Parte anunciada por el actor: de

CARMEN DE LA LUZ IZQUIERDO por los derechos propios y personales,
no me opongo a esta prueba.
 Respecto de la Inspección Judicial y la Prueba Pericial anunciada
por el actor: no me opongo a la práctica de estas pruebas.

PRONUNCIAMIENTO EN FORMA EXPESA SOBRE CADA UNA DE

LAS PRETENSIONES DE LA PARTE ACTORA.-

1. Que, mediante sentencia, de declare por prescripción extraordinaria

adquisitiva de dominio a mi favor el dominio del lote de terreno
signado como número 4 de la manzana 16 de la cooperativa
vencedores, ubicada en la parroquia Tarqui del cantón Guayaquil
provincia del Guayas. Demarcado con los siguientes Linderos y
Dimensiones: Por el Norte: solar número 5 con 20 metros; Por el
Sur: solar número 3 con 20 metros; Por el Este: solar número 18
con 10 metros; Por el Oeste: calle publica con 10 metros. Medidas
y dimensiones que hacen un área total de 200 metros cuadrados
Rechazamos la demanda y la pretensión de prescripción extraordinaria
adquisitiva de dominio
2. Se extinga por prescripción cualquier derecho que se crea tener la
demandada CARMEN DE LA LUZ IZQUIERDO, o cualquier persona
que se crea con derechos sobre el inmueble, esto es el terreno
materia de la presente acción.

Rechazamos la pretensión de que se extinga por prescripción cualquier

derecho que tenga sobre sobre el bien inmueble.

TERCERO.- LOS FUNDAMENTOS DE HECHO QUE JUSTIFICAN EL

EJERCICIO DE LA ACCIÓN. EXPUESTOS CON CLARIDAD Y
PRECISIÓN

1. Desde octubre del año 2004 el señor Juan Intriago Paredes actor de
la causa ejerce acciones de guardianía del bien inmueble, esto es
del lote de terreno signado como número 4 de la manzana 16 de la
cooperativa vencedores, ubicada en la parroquia Tarqui del cantón
Guayaquil provincia del Guayas. Demarcado con los siguientes
 Linderos y Dimensiones: Por el Norte: solar número 5 con 20 metros;
Por el Sur: solar número 3 con 20 metros; Por el Este: solar número
18 con 10 metros; Por el Oeste: calle publica con 10 metros.
Medidas y dimensiones que hacen un área total de 200 metros
cuadrados
2. En virtud de lo cual el actor de esta causa no tiene más que la mera
tenencia del bien inmueble, pues se entiende que tiene el corpus
más no el animus, elemento necesario para que existe posesión, en
consecuencia, el actor al ejercer acciones de guardianía no tiene el
animo de señor y dueño, sino que ejerce acciones sobre la cosa en
lugar o a nombre de la dueña.

CUARTO.- LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN EL

EJERCICIO DE LA ACCIÓN, EXPUESTOS CON CLARIDAD Y
PRECISIÓN.-

El los fundamentos de derechos de la presente acción se encuentran

determinados en el arts. 715, 729, 731, 740 y 2410 del Código Civil y Arts.
289 y 291 del Código Orgánico General de Procesos.

QUINTO.- EL ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA QUE SE

OFRECE PARA ACREDITAR LOS HECHOS.-

DOCUMENTAL

1. Certificado de Historia de Dominio otorgado por el Registrador de la

Propiedad del cantón Guayaquil respecto del lote de terreno signado
con el código 091850510201023000, número 4 de la manzana 16,
de la cooperativa vencedores ubicado en la parroquia Tarqui, en el
cantón de Guayaquil, donde consta como dueña del terreno
CARMEN DE LA LUZ IZQUIERDO.
2. Copia certificada de Escritura Pública de Compra Venta a favor de
la señora CARMEN DE LA LUZ IZQUIERDO, celebrada ante el
Doctor Piero Gastón Aycart, Notario Titular Trigésimo del cantón
Guayaquil de ese entonces, con fecha 08 de mayo de 2002.
 3. Copia certificada de contrato de guardianía suscrito entre la señora
Carmen de la luz Izquierdo y el actor Juan Intriago Pérez, celebrada
ante el Abogado Luis Jesús Padilla Ávila Notario Titular Trigésimo
Sexto del cantón Guayaquil de ese entonces, con fecha primero de
octubre de 2004.
4. Levantamiento Planimétrico del bien inmueble objeto de la presente
acción elaborado por la Dirección de Avalúos y Catastros del cantón
Guayaquil;
5. Tres fotografías del inmueble de mi propiedad en la cual se observa
lo siguiente en cada imagen:
1. Foto A IMAGEN DEL TERRENO DONDE HABITA CON
MERA TENENCIA EL ACCIONANTE;
2. Foto B IMAGEN DE CERCA DONDE HABITA CON MERA
TENENCIA EL ACCIONANTE;
3. Foto C PUERTA DE ENTRADA EN DONDE HABITA CON
MERA TENENCIA EL ACCIONANTE;

PRUEBA TESTIMONIAL.-

Disponga usted que las siguientes personas comparezcan a la Audiencia

de Juicio para que rindan testimonio en esta causa al tenor del siguiente
interrogatorio:
• Clara Benita Celeste Román, con domicilio en las calles Av. 1 de
octubre y Moreno Moreno, en el cantón Durán
• Linda Estefany Cucalón Silva, con domicilio en la ciudadela Volaré
manzana 2 villa 10, en esta ciudad de Guayaquil.
A fin de que rindan testimonio sobre los hechos relatados en la presente
demanda esto es: sobre si me conocen y saben que soy el legítimo dueño
del terreno en litigio y si el actor ejerce acciones de guardianía sobre el
terreno materia de la presente acción.

DECLARACIÓN DE PARTE:
Disponga que comparezca a la Audiencia de Juicio, JUAN INTRIAGO
PAREDES, por sus propios y personales derechos, con el objeto de que
rinda su declaración de parte, personalmente y no por interpuesta persona
ni procurador judicial.

INSPECCION JUDICIAL

Conforme lo establece los artículos 228 y 229 de Código Orgánico General

de Procesos COGEP, solicito que su Autoridad realice la Inspección
Judicial sobre el predio materia de la presente Litis con el objeto que
EXAMINE DIRECTAMENTE EL BIEN INMUEBLE, esto es sobre el Lote
de terreno situado en el cantón Guayaquil, provincia del Guayas,
identificado con el Código Catastral No. 091850510201023000; signado
como número 4 de la manzana 16 de la cooperativa vencedores, ubicada
en la parroquia Tarqui del cantón Guayaquil provincia del Guayas.
Demarcado con los siguientes Linderos y Dimensiones: Por el Norte: solar
número 5 con 20 metros; Por el Sur: solar número 3 con 20 metros; Por
el Este: solar número 18 con 10 metros; Por el Oeste: calle publica con
10 metros. Medidas y dimensiones que hacen un área total de 200 metros
cuadrados.

MOTIVOS Y PRETENSIONES PARA REALIZAR LA INSPECCIÓN

JUDICIAL: Que su Señoría con finalidad de manera personal
constate la existencia del bien en litigio y que el actor de la demanda
no se encuentra en el terreno como poseedor sino en calidad de
mero tenedor ya que ejerce como guardián el bien en litigio, de
conformidad con los artículos 228-229 del COGEP, todo esto lo
solicito para probar los hechos expuestos en esta contestación de
esta demanda, por lo que señor juez o jueza sírvase disponer fecha
y hora que se realizará la inspección.

PRUEBA PERICIAL
Amparado en lo que determina el Artículo 225 del Código Orgánico
General de Procesos COGEP, solicito un perito con conocimientos
técnicos, acreditado por el Consejo de la Judicatura para qué de informe
sobre las medidas del terreno y vivienda, tipo de construcción, y avalúo de
la misma usted se servirá nombrar o designar perito para que intervenga
dentro de este proceso.

SEXTO.- LA PRETENSIÓN CLARA Y PRECISA QUE SE EXIGE.-

Con los antecedentes expuestos, acudo ante usted y solicito se

disponga y se declare:

1. Se declare sin lugar la presente demanda

2. Se declare en sentencia terminado el contrato de guardianía

que mantenía con el actor.

3. Se disponga la entrega bien inmueble en litigio so pena de

producirse un lanzamiento que requiera de orden judicial
cuando no sea voluntario el acto de salir del bien.

4. Se disponga el pago de las costas procesales de esta parte,

así como el pago de los honorarios profesionales.

SEPTIMO.- AUTORIZACIÓN DE PATROCINIO.-

Para futuras notificaciones, señalo CASILLERO JUDICIAL No. 2356 y

correo electrónico john-sancheza@gmail.com, el mismo que pertenece a
mi ABOGADO JOHN STEVEN SÁNCHEZ ARÉVALO, a quien
expresamente autorizo para que con su sola firma presente cuanto escrito
sea necesario en defensa de mis derechos dentro de la presente causa.

Sírvase proveer.- Es Justicia.-

JOHN STEVEN
SANCHEZ AREVALO

AB. JOHN STEVEN SANCHES AREVALO

 Mat. 00000
FORO DE ABOGADOS

CARMEN DE LA LUZ
IZQUIERDO

CARMEN DE LA LUZ IZQUIERDO

CC. 0931328306