Entre la ciudadana JOSEFINA DEL COROMOTO GIL DE ESPINOZA, venezolana,

mayor de edad, casada, titular de la cédula de identidad número 4.821.847,

domiciliada en Caracas, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente Contrato se
denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la otra, la ciudadana MARY
ALEJANDRA CASTILLO DE DELGADO, venezolana, mayor de edad, casada,
domiciliada en Caracas, portadora de la cédula de identidad No. 11.590.875, quien en
lo adelante y a los mismos efectos se denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, de un inmueble, el cual
se regirá bajo las siguientes Cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA un inmueble de su propiedad, el cual será
destinado a vivienda personal de ésta última, y que se encuentra ubicado en el Barrio
Corral de Piedra, Parte Baja, Calle Real Corral de Piedra, Callejón Martínez, Casa N°
84, Manzana N° 61, Parroquia Macarao, Municipio Libertador, Distrito Capital. Dicho
inmueble consta de: dos (2) habitaciones, un (1) recibo, un (1) Comedor, una (1) sala
de baño, y un patio lavandero. SEGUNDA: La duración del presente Contrato será de
un (1) año fijo, es decir, a partir del primero (1) de diciembre de 2023 y finalizará el
primero (1) de diciembre de 2024, y sólo será prorrogable si ambas partes así lo
acuerdan por escrito con un mes de anticipación antes de la expiración del mismo. En
caso de transcurrir un (1) mes después del vencimiento de este término. Si LA
ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA no han convenido en la extensión de este
contrato, el mismo quedará inmediatamente resuelto y sin ningún efecto. TERCERA:
El canon de arrendamiento del inmueble objeto del contrato, que se ha convenido
entre las partes, es la cantidad de CIEN DÓLARES AMERICANOS ($100 UDS)
mensuales, que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar en EFECTIVO, salvo que las
partes acuerden lo contrario, dentro de los primeros cinco (5) días continuos al
vencimiento de cada mes. CUARTA: Será responsabilidad de LA ARRENDATARIA,
el pago de los servicios públicos de agua, luz, aseo urbano, gas y cualquier otro
servicio público que ocasione dicho inmueble, comprometiéndose a pagar
puntualmente los recibos de los servicios nombrados, en la oportunidad que fije el
organismo público, o la persona natural o jurídica que los prestare. Asimismo, LA
ARRENDATARIA se compromete a entregar a LA ARRENDADORA los recibos y
cortes de cuenta correspondientes a los servicios bajo su responsabilidad,
debidamente cancelados a la fecha de la entrega de este inmueble. QUINTA: El
presente Contrato es a titulo personal, por lo cual queda entendido entre las partes
que, de acuerdo a la nueva Ley, le está prohibido a LA ARRENDATARIA el
subarrendamiento total ni parcial del inmueble, realizado sin autorización expresa y
escrita de LA ARRENDADORA, tampoco el Traspaso o Cesión del inmueble
arrendado, ni del Contrato, por lo tanto, será nula cualquier violación a esta disposición
y tendrá como consecuencia las debidas sanciones que establece la Ley sin perjuicio
del derecho que tiene LA ARRENDADORA a resolver el presente Contrato y exigir la
inmediata desocupación del inmueble a la persona o personas que total o
parcialmente lo ocupen, así como el pago de daños o perjuicios que ocurriesen.
SEXTA: LA ARRENDATARIA no podrá hacer por su cuenta, modificaciones,
remodelaciones, ni mejoras de ningún género en la estructura del inmueble arrendado
sin previa autorización escrita de LA ARRENDADORA y en todo caso las mejoras que
hiciere al inmueble quedarán al beneficio de ésta al terminar el Contrato sin que pueda
reclamar indemnización alguna. SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a
conservar normas de buena conducta y moralidad en el inmueble arrendado. A no
producir ruidos o escándalos molestos; o poner música alto volumen a ninguna hora
del día o de la noche, que garanticen y no perturben la paz, convivencia y tranquilidad
de los vecinos; asimismo hacerlas cumplir a las personas que vivan con ella o la
visiten. OCTAVA: LA ARRENDADORA por si misma, o por quien la represente, se
reserva el derecho a visitar el inmueble arrendado cuando lo estime conveniente, para
constatar su buen uso, así como permitir la entrada por causa de reparaciones
mayores que no ameriten desocupación de la vivienda. LA ARRENDATARIA acepta
que dará las facilidades necesarias para el logro de dicha finalidad, previo aviso de por
lo menos cuarenta y ocho (48) horas de anticipación. NOVENA: LA ARRENDADORA
no será responsable en ningún caso por los daños y perjuicios, pérdidas, robos,
incendios, terremoto, temblor, inundaciones por lluvias, rotura de tubo, o algún
conducto de aguas blancas o negras que pudiera sufrir LA ARRENDATARIA en el
inmueble. DECIMA: LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en buenas
condiciones, al igual que los frisos, pisos, vidrios, instalaciones eléctricas, pintura de
paredes y techo, y demás construcciones, y se compromete a conservarlo y devolverlo
al terminar el contrato en el mismo buen estado en que lo recibe y solvente en cuanto
a todos los servicios públicos. Las reparaciones menores del inmueble son por cuenta
de LA ARRENDATARIA, o sea, aquellas que se realizan en función de recuperar,
mantener o reponer por el deterioro producido debido al uso y disfrute diario o
cotidiano de la vivienda, independientemente de su costo, tales como pinturas
interiores, reposición de vidrios rotos, reparaciones de paredes, techos y pisos,
acondicionamiento de servicios sanitarios, tuberías, llaves, instalaciones eléctricas, y
reparaciones de cualquier otro equipo o artefacto instalado en el inmueble, que sean
consecuencia del uso, maltrato o negligencia de los ocupantes del inmueble, o
cualquier otro arreglo que individualmente considerado implique una erogación menor
equivalente al cuarenta por ciento (40%) del monto del canon de arrendamiento que
no se corresponda con el desgaste propio del inmueble y su estructura. Las
reparaciones individuales que requiera el inmueble que excedan de dicho monto se
considerarán reparaciones mayores es decir las que ocurren por una vez o largos
intervalos de tiempo, inherentes al desgaste natural o derivados de vicios ocultos de
las instalaciones, o estructura del inmueble que no puedan considerarse como
reparaciones menores, estarán a cargo de LA ARRENDADORA, sin embargo, las
reparaciones que tengan que realizarse, por encima de dicho monto del cuarenta por
ciento (40%) del canon, que sean resultado de negligencia o maltrato de los
ocupantes, o por no avisar oportunamente a LA ARRENDADORA, éstas serán por
cuenta de LA ARRENDATARIA. DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA está
obligada a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA telefónicamente o por
escrito cualquier daño o indicio que pueda afectar el inmueble y será responsable por
su negligencia en el cumplimiento de esta obligación. LA ARRENDADORA se
excepciona por los vicios ocultos que pudieran existir en el inmueble y los que
provengan de caso fortuito o fuerza mayor debidamente comprobada. DECIMA
SEGUNDA: Ambas partes convienen y aceptan que el canon de arrendamiento que
disfruta LA ARRENDATARIA, por el uso y goce del inmueble arrendado, teniendo en
cuenta la realidad existente, deberá ser ajustado al momento del nuevo contrato, en
caso de realizarse, debido al alto costo diario de la vida determinado por el IPC y el
Alto Índice Inflacionario establecido por el Banco Central de Venezuela. DECIMA
TERCERA: Son causas de resolución del contrato, el incumplimiento de alguna de las
obligaciones contenidas en este contrato o previstas por la ley, así como la falta de
pago de una mensualidad a su vencimiento, que da derecho a LA ARRENDADORA a
resolver este contrato. DECIMA CUARTA: Ambas partes aceptan que toda
notificación que se dirijan entre ellas podrá ser practicada válidamente por uno o por
los siguientes medios: 1) Telegrama, dándose por recibido a los cinco días continuos a
su expedición bastando que se exija la copia. 2) Carta con acuse de recibo. 3)
Notificación oficial a LA ARRENDADORA bien personalmente, o a su representante
legal. Las modificaciones de este contrato serán válidas sólo cuando se convengan
por escrito. DECIMA QUINTA: Se declara como domicilio especial, la ciudad de
Caracas, a cuyos tribunales declaran someterse las partes.

En Caracas, al uno (1) día del mes de diciembre de 2023.

La Arrendadora:

JOSEFINA DEL COROMOTO GIL DE ESPINOZA

CI:4.821.847

La Arrendataria:

MARY ALEJANDRA CASTILLO DE DELGADO

C.I:11.590.875