Entre, ERICK LUGO CARIEL, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de

identidad Numero C.I.V-19.891.691, y de este domicilio, quien a los efectos de este

contrato se denominará, EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra el ciudadano
JORGE LUIS CARIEL ESCALONA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la
cedula de identidad N V-20.293.003, a los efectos de este contrato se denominarán EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO, el cual se regirá por las cláusulas que
a continuación se especifican y dando cumplimiento a la regulación decretada por el
Gobierno Nacional, según gaceta oficial No.6.053 de fecha 12 de Noviembre del año
2011; PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, un
inmueble de su propiedad constituido por un (01) inmueble de uso familiar ubicado en el
Sector Nueva Tucacas, estado Falcón, el cual le cual pertenece AL ARRENDADOR,
según consta en Contrato de Compra venta privada de fecha Treinta (30) de Marzo del
año 2017. SEGUNDA: El plazo de duración de este contrato es de Seis (06) Meses,
contados a partir del día seis (06) de Abril del año 2021, hasta el Diez (10) de Octubre
del año 2021, a cuyo vencimiento se considerara terminado sin necesidad de desahucio
ni notificación alguna. TERCERA: El canon de arrendamiento mensual ha sido estipulado
por acuerdo entre las partes, por la cantidad de TREINTA DOLARES AMERICANOS
(30,00 USD) y que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente EN EFECTIVO,
comenzando a efectuar el primer pago el día SEIS (06) de ABRIL del año 2021, y así
sucesivamente; CUARTA: El atraso en el pago de dos (2) mensualidades, dará derecho
AL ARRENDADOR, para resolver el contrato y/o ejercer las acciones a las que haya
lugar. Las partes convienen expresamente, que al vencimiento del término del
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO si EL
ARRENDATARIO hace uso de la prorroga legal que por derecho le asiste, el canon de
arrendamiento sufrirá un ajusté de un treinta y cinco por ciento (35%) y se hará de
aplicación inmediata. QUINTA: El inmueble arrendado será destinado por EL
ARRENDATARIO, únicamente para el uso de vivienda familiar y en ningún caso para
un uso distinto, en la cual solo podrán habitar esposa e hijos del ARRENDATARIO.
SEXTA: EL ARRENDATARIO, recibe el inmueble en perfectas condiciones de aseo,
limpieza y conservación, al igual que sus equipos y anexidades, las cuales se obliga a
entregarlos al finalizar el contrato en las mismas o mejores condiciones en que los recibe,
especialmente en lo que se refiere a pintura, sanitarios, cañerías, instalaciones
eléctricas, pisos, puertas, ventanas y demás accesorios e instalaciones. SEPTIMA: EL
ARRENDATARIO se compromete a cuidar y conservar el mobiliario y equipos en
perfectas condiciones, haciéndose responsable por algún daño que sufran los mismos,
quedando entendido que deberá reparar los daños que puedan ocasionárseles. EL
ARRENDATARIO, se obliga a tramitar por su propia cuenta, riesgo y costo por ante la
proveedora suministradora del servicio eléctrico, la instalación de medidores de
electricidad en los señalados locales para así determinar sus consumos de energía
eléctrica, lo cual se obliga a tramitar en un lapso perentorio. Pagará igualmente los
servicios de aseo urbano domiciliario y cualquiera otro servicio que se le preste al
inmueble arrendado y en beneficio de esta. Al finalizar el contrato deberá devolver el
inmueble solvente de todos los servicios señalados haciendo entrega de las llaves.
OCTAVA: El presente contrato se celebra Intuito-Personae en relación a EL
ARRENDATARIO, en consecuencia queda entendido que esta no podrá: a) hacer ningún
tipo de modificación al inmueble arrendado: b) sub-arrendar en todo o en parte el
inmueble ni c) ceder, ni traspasar en forma alguna el presente contrato, sin la previa
autorización escrita de EL ARRENDADOR, en el supuesto caso que EL
ARRENDATARIO, construya alguna bienhechuría o instale algún bien mueble, tales
como tabiquerías, estas quedara en beneficio del inmueble. NOVENA: Serán a cargo de
EL ARRENDATARIO: las reparaciones menores que requiera el inmueble,
entendiéndose como tales, aquellas cuyos costos no excedan del veinticinco por ciento
(25%) canon de arrendamiento mensual y las que se hicieren mayores por la
inadecuada o inoportuna ejecución de las primeras, así como las de cualquier valor que
provengan de actos u omisiones intencionales o no de EL ARRENDATARIO, o de las
personas de su representación y/o dependencia o a quienes les permitan el acceso al
interior del inmueble, de igual manera EL ARRENDATARIO, se obliga a poner en
conocimiento de EL ARRENDADOR, de cualquier novedad dañosa que sufra el
inmueble. DECIMA: EL ARRENDADOR no se responsabiliza por daños ni perjuicios,
bien sean materiales o morales ni de ningún tipo, que pueda sufrir EL ARRENDATARIO,
o las personas que con ella ocupen o permanezcan en el inmueble a que se refiere este
contrato, cualquiera sea la identidad de quienes lo causen o la magnitud de
dichos daños. Así mismo EL ARRENDADOR queda libre de toda responsabilidad por
vicios o defectos de la cosa arrendada, ruinas, incendio, pérdidas de cualquier tipo,
robos o inundaciones, al igual que no responderá por daños que pueda
sufrir EL ARRENDATARIO en sus equipos o aparatos eléctricos o electrónicos
por la falta de energía eléctrica. DECIMA PRIMERA: Cuando EL ARRENDATARIO,
tenga que desocupar el inmueble por cualquier circunstancia, deberá participarlo por
escrito AL ARRENDADOR, a fin de que este por sí mismo o por medio de personas
autorizadas por él comprueben el estado y condiciones tanto de aseo como de
funcionamiento de todas las dependencias e instalaciones del inmueble arrendado, de lo
contrario subsistirá su responsabilidad hasta tanto se le otorgue un finiquito liberatorio; de
igual forma EL ARRENDADOR, se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble
cuando lo crea conveniente, por si mismo o por personas a quienes delegue esta función
y EL ARRENDATARIO se obliga a permitir dicha inspección cuando estas se lo exijan.
DECIMA SEGUNDA: Si al vencimiento del término contractual EL ARRENDATARIO, no
ha hecho entrega del inmueble o si por las condiciones o circunstancias en que lo
entrega no puede ser disponible de inmediato, y deberá cancelar a titulo de
indemnización por el uso de dicho o por la imposibilidad de disponer de el, la cantidad
de UN DÓLAR AMERICANO (1,00 USD), diarios sin que ello signifique en ningún caso
y en ninguna forma prórroga del contrato ni nacimiento de un contrato nuevo, cumpla de
acuerdo a las indicaciones que este formule y/o ejercer las acciones legales a que haya
lugar. DECIMA TERCERA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos
de cobranza ordinarios o extraordinarios, judiciales o extrajudiciales, así como los
relativos a correspondencias y llamadas telefónicas, e inclusive los honorarios de
abogados que se originasen por la desocupación o actuación judicial si llegase a ello, en
caso de desahucio o por cualquier gestión realizada a causa de su incumplimiento.
DECIMA CUARTA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, de
cualesquiera de las obligaciones que asume por medio de este contrato, dará derecho a
EL ARRENDADOR para disolverlo o para exigir que se cumpla de acuerdo a las
indicaciones que este formule y/o ejercer las acciones legales a que haya lugar.
DECIMA QUINTA: Queda expresamente convenido que a los efectos de cualquier
notificación que deban hacerse los contratantes, esta podrá ser mediante carta misiva,
telegrama con acuse de recibo, notificación judicial, siendo válida la notificación que se
haga a cualquier persona que se encuentre en el inmueble. Para todo lo no previsto en
este contrato, las partes se regirán por las disposiciones de la ley. Se hacen dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto para todos y cada uno de los efectos
derivados de este contrato, las partes eligen como domicilio especial, a la ciudad de
Tucacas, Municipio Silva del Estado Falcón. En Tucacas, a los SEIS (06) días del mes
de ABRIL del año 2021.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
ERICK LUGO JORGE LUIS CARIEL ESCALONA
C.I.V-19.891.691 C.I. V- 20.293.003