Dra.

Belkis Figuera
I.P.S.A. 61.267

Entre MARIA DEL CARMEN FRANCISCO DE JENSES, venezolana, mayor de edad,

civilmente hábil titular de la Cédula de Identidad Nº. V- 1.197.055 y de este domicilio,
quien en lo sucesivo y para los efectos del presente convenio se denominará EL
ARRENDADORA, por una parte, y por la otra parte el ciudadano NICOLAS ANTONIO
GARCIA GUERERE, venezolano, quien es mayor de edad, de nacionalidad venezolano
, titular de la Cédula de Identidad personal Nº. V-16.848.662, inscrito en el Registro de
Información Fiscal RIF Nº V-16848662-2 y de este domicilio quien para los efectos
del presente contrato se denominara EL ARRENDATARIO, hemos convenido de
mutuo y amistoso acuerdo en celebrar el presente contrato de arrendamiento, que será
regido por las clausulas siguientes: CLAUSULA PRIMERA OBJETO DEL CONTRATO
LA ARRENDADORA da arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien así lo toma
mediante la firma del presente contrato, un (1) inmueble de su propiedad, tipo
apartamento en cual le pertenece, según consta de documento debidamente
protocolizado por ante el Registro Público del Municipio simón Rodríguez de la
Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui, el cual quedo inscrito bajo el Nº
2010.268, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el numero Nº
260.2.12.1.1519 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2010.- El inmueble
esta distinguido con el número y letra 3-A32
;Edificio 3ª A, Avenida Venezuela, Urbanización Rahme, situado en la Avenida
Intercomunal El Tigre San José de Guanipa, de la ciudad de El Tigre del Municipio
Simón Rodríguez del Estado Anzoátegui.-CLAUSULA SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO, Declara en este acto, que está conforme con el inmueble arrendado
y se obliga a utilizar el inmueble única y exclusivamente para uso de VIVIENDA y no
cambiar el uso destinado para el mismo, sin el pleno consentimiento de LA
ARRENDADORA.- CLAUSULA TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO E INICIO
DE LA FACTURACIÒN. El canon de arrendamiento de ha convenido por las partes en
la cantidad de SEIS MIL BOLIVARES (BS. 6000,00) y se cancelara los días primeros
de cada mes, por concepto de canon fijo de arrendamiento que EL ARRENDATARIO,
Se obliga a cancelar. El canon fijo será incrementado anualmente, según el INDICE
Nacional de Precios al Consumidor (INPC) del Banco Central de Venezuela para los
doce(12) meses anteriores al periodo precedente que corresponda, tomándose como
fecha de partida, para el conteo del primer periodo de inicio de la vigencia de un (1)
año.-CLAUSULA CUARTA: De manera expresa se establece y así lo acepta EL
ARRENDATARIO que el tiempo de duración de este contrato es de UN AÑO (1),
contado a partir del primero de Diciembre del año dos mil catorce hasta el día primero
de Diciembre del año dos mil quince, el cual podrá ser renovado por acuerdos entre las
partes, por igual tiempo de solicitud de EL ARRENDATARIO y con la aprobación de LA
ARRENDADORA siempre y cuando la renovación sea solicitada por escrito por lo
menos sesenta (60) días de anticipación al vencimiento de este contrato a alguna
extensión del mismo, su intención de no renovarlo este acuerdo (incluyendo sus
extensiones) se renovaran por periodos iguales y sucesivo se SEIS (6) meses.
Aceptando EL ARRENDATARIO, el nuevo ajuste de aumento en el canon de
arrendamiento, de acuerdo al índice inflacionario, establecido en la cláusula anterior.-
CLAUSULA QUINTA RESPONSABILIDADES: LA ARRENDADORA no se hace
responsable ante el arrendatario: 1) Por carencia de energía eléctrica o de agua ya sea
para uso doméstico o industrial. 2) Por incumplimiento de disposiciones oficiales de
cualquier naturaleza, que obliguen necesariamente a pintar, repara el inmueble. 3) Por
desperfectos imprevisibles en las vías internas del conjunto residencial y en sus áreas
comunes.- CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente: A) no
realizar modificaciones en la estructura y disposición del inmueble arrendado, sin la
previa autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA; B) Cumplir estrictamente
las disposiciones del orden sanitario aplicables al inmueble, siendo por su sola cuenta,
las multas o cualquier perjuicio, que pudiera ocasionar por falta del cumplimiento de
esas disposiciones; C) No subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto de este
contrato; D) EL ARRENDATARIO, no podrá realizar, ni permitir que se realicen en el
inmueble actividades ajenas a las normales que puedan ser peligrosas o molestas a
causar daño al inmueble, a las otras dependencias o a las personas que se encuentren
en el mismo; E) Este contrato es Intuito Personae; por lo que EL ARRENDATARIO se
obliga a no traspasar, ceder, enajenar el presente contrato; F) Cumplir con las normas
de condominio y su Reglamento del Conjunto Residencial .G) Permitir Revisiones
Oculares trimestrales por parte de LA ARRENDADORA, previa notificación con
veinticuatros horas de anticipación. H) Mantener y observar en todo momento tanto por
si como las personas que convivan con él, una conducta moralmente irreprochable, en
cuanto a las relaciones normales de convivencia; mantener el orden y la buena
conducta, no hacer ruidos escandaloso, música con volumen a altas horas de la noche
que puedan molestar al vecino.- CLAUSULA SEPTIMA: LA ARRENDADORA no se
hace responsable por los daños y perjuicios que pueda que pueda sufrir EL
ARRENDATARIO, por concepto de deterioro o ruina del inmueble, por robos y hurtos o
por casos fortuito o fuerza mayor, por desbordamientos de aguas blancas y aguas
negras, por inundaciones ocasionadas por lluvias. EL ARRENDATARIO está obligado
a poner en conocimientos a LA ARRENDADORA, por escrito y tan pronto como sea
conocido por él, cualquier daño o indicio de algo que pueda afectar al inmueble
arrendado, o el edificio donde está situado este, y será responsable por su negligencia
en el cumplimiento de esta obligación. CLAUSULA OCTAVA: LA ARRENDADORA
podrá rescindir de pleno derecho el presente contrato y adjudicara a su favor la
cantidad recibida en garantías como indemnización de daños y perjuicios, sin necesidad
de probarlos en los siguientes casos: 1) si EL ARRENDATARIO no cumple con las
Clausulas aquí establecidas;2) La falta de pago de dos mensualidades en forma
consecutivas;3) La falta de pago de condominio o cualquier otro gasto derivado del uso
del inmueble; 4) se incumpliere cualquiera de las obligaciones que le corresponda
conforme a este documento, al documento del condominio del Conjunto residencial y su
Reglamento y cualquier otra norme que corresponda al mismo. EL ARRENDATARIO
declara estar conforme con esta cláusula y no tener nada que reclamar por los
conceptos aquí establecidos o que pudieran derivarse del mismo, ni por ningún otro
concepto. CLAUSULA NOVENA.- Son por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los
gastos judiciales y honorarios de abogado, a que hubiera lugar en todos los casos, en
que por atrasos de los pagos de los cánones de arrendamiento, o por desalojo, o por
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas en este contrato, se
hiciese necesario utilizar sus servicios CLAUSULA DECIMA: EL ARRENDATARIO, se
compromete a entregar el inmueble objeto de este contrato, al vencimiento del mismo y
a satisfacción de LA ARRENDADORA, debidamente solvente en todos los servicios
propios del inmueble y en perfecto estado de conservación, higiene y mantenimiento tal
y como declara recibirlo en este acto, salvo al desgaste natural ocasionado por el uso.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: LA ARRENDADORA para el momento de la firma del
presente contrato, ha recibido de EL ARRENDATARIO la cantidad de DOCE MIL
BOLIVARES (BS. 12.000,00) por concepto de garantías aceptando que la suma de
dinero correspondiente a la garantía de ninguna manera pueda llegar a considerarse,
como límite de daño y perjuicios, que pudieran derivarse del incumplimiento por parte
de EL ARRENDATARIO- Queda entendido que en ningún momento, la cantidad de
dinero dada en garanta ,será imputable a pensiones de arrendamiento insolutas. Dicha
suma será devuelta a la culminación del presente contrato, siempre y cuando no incurre
EL ARRENDATARIO con lo establecido en la cláusula Octava del presente documento,
de lo contrario quedara en garantía a favor de LA ARRENDADORA, por el
incumplimiento de las obligaciones contractuales. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA:
EL ARRENDATARIO, Se obliga a cancelar mensualmente las facturas por concepto de
gasto de mantenimiento, operación, los servicios de electricidad, condominio que
corresponda al inmueble, los primeros (05) cinco días del mes, e igualmente pagara
cualquier penalización o multa, derivada del incumplimiento de la normativa del
Conjunto Residencial o por mal funcionamiento del inmueble. EL ARRENDATARIO
estas en la obligación de cumplir con el pago de todos los impuestos y contribuciones
fiscales existentes o que pudiera existir en el futuro, ordenados por el Ejecutivo
Nacional o cualquier otra autoridad competente, que estén referidas el arrendamiento u
otros que le resulten aplicables.- CLAUSULA DECIMA TERCERA: en caso de
enajenación del inmueble identificado supra este objeto de este contrato, por causas
publica o social en que LA ARRENDADORA requiera derribar, modificar o reconstruir
el inmueble durante la vigencia del presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a
desocuparlo al serle exigido el mismo, en un lapso de treinta (30) días continuos
contado a partir de la correspondiente notificación, aun antes del vencimiento del
termino de duración del contrato aquí establecido, sin que ello cause algún tipo de
indemnización por este respecto. CLAUSULA DECIMA CUARTA; EL
ARRENDATARIO no podrá efectuar en el inmueble, mejoras, bienhechurías u obras
civiles, sin que sean previamente revisadas y aprobadas por LA ARREBDADORA. La
totalidad de los gastos e inversiones en los que incurra EL ARRENDATARIO para la
ejecución de dichas mejoras, bienhechurías u obras civiles son íntegramente a su
costo, y no podrá este a la terminación del contrato, cualquier sea la causa de la
terminación exigir cancelación o rembolso por este concepto tales mejoras o
bienhechurías quedaran a beneficio de El inmueble. Igualmente sin lugar a
indemnización o rembolso por el costo de las misma. en cualquier caso, queda
expresamente establecido que el personal, de cualquier naturaleza, que sea contratado
o empleado por EL ARRENDATARIO para ejecutar los trabajos a que se refiere esta
cláusula, se considera bajo sola y exclusivamente responsabilidad de este a todos los
fines legales, sin que en modo alguno, pueda trasladarse total o parcialmente, y mucho
menos de manera solidaria, las responsabilidades de tales contrataciones a LA
ARRENDADORA. CLAUSULA DECIMA QUINTA: Las reparaciones menores y
mantenimiento de cualquier naturaleza que pueda necesitar el inmueble, durante todo
el tiempo que dure el contrato no excedan del 40% por ciento del canon de
arrendamiento, realizadas por individuales, así como aquellas reparaciones mayores
que se originaren por su culpa o negligencia de no realizar las reparaciones menores en
su debida oportunidad y serán por cuenta de LA ARRENDADORA, aquellas
reparaciones mayores ocasionada por vicios ocultos del edificio o por el desgastes que
a juicio de las partes sea motivado por el uso a que se destine, así como aquellas que
no sean originadas por culpa o negligencia de EL ARRENDATARIO. CLAUSULA
DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO Declara conocer que el referido inmueble
estará sujeto a las Normas y Reglamentos del Conjunto Residencial, como lo son el
documentos de condominio. Disposiciones emanadas de la asamblea de Condominio y
de la Junta de Condominio del mismo, desde el momento en que se dictan entre otros,
ocupante del inmueble a cualquier título. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: El inmueble
está dotado con gabinetes de cocina empotrados en buen estado de uso, closet y sala
de baño equipado.-CLAUSULA DECIMA OCTAVA: Las partes otorgantes de este
contrato manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se
exponen y que todas las controversias no resueltas entre ellos, que se susciten relación
con la aplicación del presente contrato, deberán ser resueltas mediante el Código Civil,
Mercantil, ley de Arrendamiento inmobiliario y demás leyes competente vigentes. Para
todos los efectos derivados de este contrato se elige como domicilio especial a la
ciudad de El Tigre, Municipio Simón Rodríguez del Estado Anzoátegui, a cuyos
tribunales declaran someterse las partes en caso de litigio.- El tigre, primero de
Diciembre del año dos mil catorce.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO