MINUTA DE COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE RUSTICO

SEÑ OR NOTARIO:

Extienda usted dentro de su Registro de Escrituras Pú blicas, UNA MINUTA DE

COMPRA VENTA, que otorga CRISANTO QUISPE GUTIERREZ, peruano de
Nacionalidad, identificado con DNI N° 28220210, con ocupació n Agricultor y JULIA
TEOFILA FERNANDEZ DE QUISPE, peruana de Nacionalidad, identificada con DNI
N° 28201270, de ocupació n su casa, Ambos con domicilio en el Centro Poblado
Espite Barrio Santa Rosa, Distrito de Vilcanchos, Provincia de Víctor Fajardo,
Regió n de Ayacucho, en lo sucesivo se les denominara los VENDEDORES; y de la
otra parte ELIZABETH QUISPE FERNANDEZ, peruana de nacionalidad,
identificada con DNI N° 40588393, con domicilio en el Pasaje el Arenal Coop.
Manuel Correa Manzana “E2” Lote 39ª, Distrito de Santa Anita, Provincia de Lima,
Regió n Lima; quien en lo sucesivo se le denominara el COMPRADOR, Acto Jurídico
que se celebra en los Términos y Condiciones de la clausulas siguientes:

PRIMERA

LOS VENDEDORES, Declara bajo juramento ser propietarios ú nicos del predio
urbano ubicado en la Esquina de la Avenida Parinacochas y el Jr. Arica del Barrio de
Santa Elena, Distrito de Ayacucho, Provincia de Huamanga del Departamento de
Ayacucho, con un Á rea total 300.00 m2 (trecientos metros cuadrados), de
extensió n superficial dentro de los linderos y medidas perimétricas.

el titulo de propiedad con el que otorgo esta compraventa es por haber adquirido a
su propietario anterior don …………….., con fecha 12……….2016, quien le transfiere
una fracció n parte de sus derechos y acciones que le corresponde en este predio de
“ ”, realizado ante el Notario Publico de la Ciudad de Huamanga, Departamento de
Ayacucho, don ……………, donde constan los linderos, medidas perimétricas y demá s
detalles de la historia del dominio, faltando la inscripció n en el Registro de
Propiedad inmueble, hecho es de pleno conocimiento del EL COMPRADOR, quien
asume dicha carga.

SEGUNDO

En ejercicio del derecho de propiedad previsto en los Artículos 923° y 1529° del
Có digo Civil, por el presente Acto Jurídico LOS VENDEDORES, OTORGAN EN
VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA EN FAVOR DEL COMPRADOR, LA
TOTALIDAD DEL TERRENO DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRECEDENTE, con un AREA total 300.00 m2, de extensió n superficial,
comprendido dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:

- POR EL FRENTE PRINCIPAL O ESTE: con 10.00 ML, con la Avenida

Parinacochas de su Ubicació n.
- POR LA DERECHA ENTRANDO O NORTE: con 30.00ML, con la
Propiedad de Terceros
- POR LA IZQUIERDA ENTRNADO O SUR, FRENTE SECUNDARIO: con
30.00ML, con el Jr. Arica, y.
- POR EL FONDO U OESTE: con 10.00ML con la misma propiedad Matriz.

TERCERO

EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE ESTE CONTRATO, de comú n acuerdo, se pactan

en la, suma de S/. 3,000.00 SOLES (TRES MIL Y 00/100 SOLES), suma que el
VENDEDOR DECLARA HABER RECIBIDO EN SU TOTALIDAD, sin que por este
concepto adeude céntimo alguno EL COMPRADOR, y en fe de ello se suscribe esta
MINUTA.

CUARTA

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: LOS VENDEDORES, declara que el predio

urbano, objeto de la presentació n a su cargo se encuentra libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de
todo acto o circunstancia que impida judicial o extrajudicial y en general de todo
acto o circunstancia que impida o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de
propiedad, posesió n o uso del bien no obstante a ello, se obligan al saneamiento por
evicció n, conforme a lo previsto en el Art. 1495° del Có digo Civil, asimismo declara
que al momento de celebrarse este contrato no tiene ninguna obligació n tributaria
pendiente de pago respecto del bien objeto de la COMPRA VENTA; igualmente
comprende la venta todo los derechos principales y accesorios tales como: usos,
costumbres, entradas, salidas, construcciones aires, vuelos y todo cuanto de hecho
por derecho corresponda al inmueble enajenado sin reserva ni limitació n alguna,
Reconociendo al actual COMPRADOR como al nuevo propietario del inmueble
vendido y en este contrato no existe, dolor, error, lesió n, violencia, o cualquier otro
vicio que pueda invalidar sus efectos legales, es la libre expresió n de la voluntad de
las partes.

QUINTA

EL COMPRADOR, declara conocer el terreno que adquiere y manifiesta que las

descripciones anotadas en la clausula segunda corresponden al bien materia de
este contrato y a partir de la fecha toma posesió n en ejercicio del derecho de
propiedad.

SEXTO

Ambas partes, enterados del tenor de esta Minuta aceptamos en todos sus
extremos por estar de acuerdo al convenio estipulado.

Agregue usted Señ or Notario las demá s de estilo y gire los partes al Registro de la
propiedad del inmueble pertinente para su correspondiente inscripció n.

Ayacucho, 07 de enero del 2022

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CRISANTO QUISPE GUTIERREZ JULIA TEFILA FERNANDEZ DE QUISPE
DNI N° 28220210 DNI N° 28201270
VENDEDOR VENDEDORA

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ELIZABETH QUISPE FERNANDEZ
DNI N° 40588393
COMPRADORA