CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

A los 21 días del mes de Julio del 2022, la Señora Benedicta Cachuan Vilcahuaman,
identificada con DNI: 06995165 , domiciliada en Jirón las Oxálidas 2464 Urb. San Ignacio, del
Distrito de San Juan de Lurigancho, a quien en adelante y para todos los efectos contractuales
se le denominara simplemente EL ARRENDADOR y de la otra, la Señora Rosario Lizbeydi
Mogollon Villegas, domiciliado en Calle los Laureles 308, Urbanización el Ermitaño distrito
Independencia, identificado con DNI:73962739, a quien en adelante y para todos los efectos
contractuales, se le denominara simplemente EL ARRENDATARIO, firman Contrato de
Arrendamiento de un INMUEBLE, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO. - ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR, es propietaria legitima de la tienda N.º B - 004 ubicado en el segundo (2º)

nivel del Centro Colonial Market, ubicado en Av. Colonial N.º 4170, con 6 m2 para el rubro de
florería.

EL ARRENDATARIO, ha manifestado su interés de realizar el Alquiler del inmueble (Tienda B-

004) para el funcionamiento de Venta de Flores y Plantas

El INMUEBLE, motivo del presente contrato, presenta las siguientes características:

Segundo Nivel: Cuenta con repisas de madera, 1 lavadero, 2 focos, luces de emergencia, 1
extintor, letreros de señalización, puerta enrollable, 2 candados con sus respectivas llaves.

Presenta paredes tarrajeadas y piso de loseta, todo lo mencionado están en perfectas

condiciones. Local totalmente implementado y nuevo en estreno. Listo para trabajar.

SEGUNDO. - DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En virtud del acuerdo alcanzado, por el presente instrumento, EL ARRENDADOR y EL

ARRENDATARIO, suscriben CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, respecto de un INMUEBLE,
con un área total de 6 m2.

Dicho local comercial en adelante y para todos los efectos contractuales, se denominará
simplemente EL INMUEBLE.

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, se compromete a dejar a EL

ARRENDADOR, el importe de un mes de arrendamiento S/500.00 (Quinientos 00/100 soles) y
un mes de garantía S/500 (Quinientos 00/100 soles).

TERCERO. -DESTINO DEL LOCAL

EL INMUEBLE MATERIA DEL ARRIENDO, será dedicado durante la vigencia de este contrato
y de sus respectivas prorrogas, en forma exclusive al funcionamiento de Venta de flores y
plantas.
CUARTO. -PLAZO DE ARRENDAMIENTO

El presente contrato de arrendamiento tendrá un plazo de vigencia del 01 de Agosto del 2022 al
01 de Agosto del 2023, siendo este periodo de carácter forzoso para ambas partes, debiendo
EL ARRENDATARIO desocupar indefectiblemente el inmueble al vencimiento del contrato. De
no hacerlo, pagara una penalidad de S/30.00 (Treinta 00/100 soles) por cada día que continue
en posesión del inmueble, materia de arrendamiento, sin prejuicio del propietario de iniciar las
acciones judiciales correspondientes, para conseguir el desalojo ante el poder judicial.

Las partes podrán prorrogar el plazo del presente contrato mediante acuerdo escrito,
celebrando dentro de los 60 días anteriores a su vencimiento.

QUINTO. -RENTA MENSUAL

Queda establecido que los primeros 6 meses el arrendatario solo pagara la cuota de
mantenimiento y el servicio de Luz por un monto aproximado de S/300.00

Las partes acuerdan que el monto de la merced conductiva que pactan libremente a partir del
séptimo mes es de la siguiente manera:

Alquiler de la tienda

EL ARRENDATARIO, se compromete en forma irrevocable al pago de una renta mensual de

S/. 500.00 (NUEVOS SOLES)

Mantenimiento y Arbitrios

EL ARRENDATARIO abonara el pago de mantenimiento, servicio de luz, y arbitrios (cuando

estos sean requeridos por la municipalidad)

Al fin de cada periodo mensual calendario, EL ARRENDATARIO, deberá cancelar el importe

equivalente a la RENTA referida en los párrafos precedentes, para los fines de cobranza se le
añadirán los gravámenes correspondientes que se puedan crear o imponer durante la vigencia
de la relación contractual y cuyo pago, ineludible, será de cargo del ARRENDATARIO.

El pago de la merced conductiva se hará por medio de una cuenta de ahorros en la entidad
financiera del banco Continental siendo la cuenta de ahorros N.º 0011-0322-0200488254, a
nombre de Katerine Cristina Gago Cachuan.

QUINTO primero: Se deja constancia que el momento de su suscripción, EL ARRENDATARIO

abonara la suma de S/. 1,000.00 (Mil 00/100 soles) que equivale un mes de renta y otra en
calidad de garantía, el cual será devuelto al final del contrato, las mismas que no originan
ningún tipo de intereses.

Por tal motivo esta será entregada AL ARRENDATARIO a la devolución del inmueble, siempre
que el bien inmueble se encuentre en las mismas condiciones recibidas y acreditando no
adeudar la merced conductiva, así como también servicio eléctrico, teléfono, internet u otros
servicios.
QUINTO segundo: Queda establecido que si el arrendatario decidiera retirarse cumplidos los 6
meses de gracia por incumplimiento de contrato perdería la garantía.

SEXTO. -DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO está especialmente obligado a:

a) A recibir el INMUEBLE en la oportunidad que el ARRENDADOR lo pone a su

disposición mediante carta simple.
b) A cuidar EL INMUEBLE MATERIA DEL ARRIENDO en forma diligente y usarlo
exclusivamente en los fines para los que ha sido arrendado. Esta obligación incluye la
absoluta prohibición de sustituir, en todo o en parte, las actividades y/o servicios para
las que ha sido dado en arrendamiento.
c) A pagar puntualmente la renta mensual, como también el pago del consumo del agua
potable y pagar lo correspondiente a su consumo de energía eléctrica.
d) A permitir al ARRENDADOR, la inspección periódica de EL INMUEBLE y/o de sus
instalaciones.
e) A no hacer ni permitir el uso imprudente de EL INMUEBLE MATERIA DE ARRIENDO o
el uso contrario al orden público y/o las buenas costumbres por su personal y/o por los
clientes que acudan al mismo.
f) Cualquier mejora que EL ARRENDATARIO pudiera efectuar o introducir en el inmueble
materia del presente contrato deberá ser consultado previamente a LA
ARRENDADORA, y quedara en beneficio de este, sin que tenga que reintegrar suma
alguna por tal concepto de mejoras. Está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en el que fue recibido.
g) A no subarrendar, total o parcialmente EL INMUEBLE MATERIA DE ARRIENDO, ni
ceder en forma alguna este contrato sin el consentimiento previo expreso y por escrito
del ARRENDADOR, comprometiéndose en estas prohibiciones la cesión de derechos
y/o posiciones contractuales. Igualmente queda establecido que EL ARENDATARIO se
sujetara a las políticas del centro comercial, así como respetar los horarios
establecidos.
h) A devolver EL INMUEBLE MATERIA DE ARRIENDO, al vencimiento del plazo de
vigencia de este contrato sin más deterioro que el ocasionado por su diligente y
prudente uso.
i) A pagar todos los arbitrios, tasas, impuestos, licencias y demás contribuciones a las que
el funcionamiento de EL INMUEBLE MATERIA DE ARRIENDO pudiera dar lugar sin
reserve ni limitación alguna y acreditar, a la sola solicitud del ARRENDADOR el
oportuno y adecuado cumplimiento de tales obligaciones.
j) A obtener todas las autorizaciones necesarias para el funcionamiento de EL INMUEBLE
MATERIA DE ARRIENDO.
SEPTIMO. -PAGO DE SERVICIOS

EL ARRENDATARIO, está obligado a pagar los consumos mensuales de servicios que

demande el funcionamiento de EL INMUEBLE MATERIA DE ARRIENDO, tales como
energía eléctrica, consumo de agua potable, teléfono e internet, y en general cualquier
tributo que afecte o pudiera afectar la posesión del local.

A estos importes se les deberá agregar los impuestos o gravámenes legales actuales o los
que la ley señale en el futuro.

OCTAVO. -RESOLUCION DEL CONTRATO

Ambas partes acuerdan que se indemnizara a LA ARRENDADORA con la cantidad de

S/1000.00(Mil 00/100 soles) como pago de lucro cesante la misma que se cobrara con la
cantidad de garantía y primer mes en los siguientes casos:

a) En caso de que EL ARRENDATARIO incumpliera cualquiera de las cláusulas

prevista en el presente contrato y no cumpliera puntualmente con pagar la merced
conductiva en la fecha indicada, ocasionando un prejuicio de iniciarse el juicio de
desalojo correspondiente.
b) Si EL ARRENDATARIO fuera declarado en situación de insolvencia y/o Quiebra.

NOVENO. -RESOLUCION ANTICIPADA DEL CONTRATO POR PARTE DE EL

ARRENDATARIO

El presente contrato se entenderá resuelto de pleno derecho en los siguientes casos:

a) Si EL ARRENDATARIO, decidiera desocupar el inmueble antes de la fecha de

vencimiento del presente contrato, deberá avisar por escrito a LA ARRENDADORA con
una anticipación de (2) meses, en caso contrario quedara obligado al pago de una
penalidad equivalente a (1) meses de la merced conductiva.
b) Si EL ARRENDATARIO no paga la renta correspondiente a un mes LA
ARENDADORA, podrá resolver automáticamente el contrato.
c) El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, de cualquiera de las cláusulas del
presente contrato, será causal de resolución de este.

DECIMO. -DEL DOMICILIO DE LAS PARTES

Las partes señalan como su domicilio para los efectos contractuales, los indicados en la
introducción del presente contrato, los que se entenderán por no variados en tanto no se
curse a la contraparte una comunicación notarial designando nuevo domicilio dentro del
radio urbano de la ciudad de Lima.

Tales domicilios se entenderán validos también para los efectos de las notificaciones de
cualquier clase entre las partes.
CLAUSULA ESPECIAL.-

Las partes coinciden que en el caso de la renovación de este contrato MATERIA DE

ARRIENDO, lo que corresponde a la renta mensual, fijarla de acuerdo con el índice de alza
en el costo de vida, en el momento de la renovación de este contrato.

En caso de algún accidente o siniestro ocasionado dentro del Inmueble Materia de Arriendo

será de responsabilidad del ARRENDATARIO, este asumirá la reparación o reposición de

todo lo afectado.

Lima, 21 de Julio del 2022

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Benedicta Cachuan Vilcahuaman Rosario Lizbeydi Mogollon Villegas

DNI: 06995165 DNI: 73962739

ARRENDADOR ARRENDATARIO
ANEXO 1

SOBRE LA GARANTIA:

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, se compromete a dejar a EL

ARRENDADOR, el importe de un mes de arrendamiento S/500.00 (QUINIENTOS NUEVOS
SOLES) y otro como garantía S/500.00 (QUINIENTOS NUEVOS SOLES)

Con fecha 21 de Julio del 2022 a la firma del 1er Contrato de arrendamiento, EL
ARRENDATARIO dejo S/ 1,000 NUEVOS SOLES (UN MIL NUEVOS SOLES) como concepto
de Garantía.

Lima, 21 de Julio del 2022

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Benedicta Cachuan Vilcahuaman

DNI: 06995165

ARRENDADOR

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Rosario Lizbeydi Mogollon Villegas

DNI: 73962739

ARRENDATARIO