UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

DERECHO DE
PROPIEDAD

PROFESOR: SEGUNDO CAMPOS SANTILLAN 2022 -2

 UNIDAD 4:
DESMEMBRACIONES DE LA
PROPIEDAD Y LA
SERVIDUMBRE Y DIMENSIÓN
DE LOS DERECHOS REALES
 SEMANA 12
TEMARIO LOGRO DE APRENDIZAJE
TEMA 1
Al finalizar la unidad, el estudiante
USUFRUCTO
interpreta el marco legal del derecho de
TEMA 2 propiedad y de servidumbre y analiza la
USO Y HABITACIÓN vigencia de estos derechos en el mercado
actual.
USUFRUCTO
 CÓDIGO CIVIL PERUANO
Título III: Usufructo
Artículo 999.- Noción de Usufructo
El usufructo confiere las facultades de usar y
disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados
provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de
bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los
artículo 1018 a 1020.
Artículo 1000.- Constitución del usufructo
El usufructo se puede constituir por:
1. Ley cuando expresamente lo determina.
2. Contrato o acto jurídico unilateral.
3. Testamento
Artículo 1001.- Plazo del usufructo
El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una persona jurídica no
puede exceder de treinta años y cualquier plazo mayor que se fije se reduce a éste.
Tratándose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado que sean
materia de restauración con fondos de personas naturales o jurídicas, el usufructo que
constituya el Estado en favor de éstas podrá tener un plazo máximo de noventinueve años.
Artículo 1002.- Transferencia o gravamen del usufructo
El usufructo, con excepción del legal, puede ser transferido a título oneroso o gratuito o
ser gravado, respetándose su duración y siempre que no haya prohibición expresa.
Artículo 1003.- Usufructo del bien expropiado
En caso de expropiación del bien objeto del usufructo, éste recaerá sobre el valor de la
expropiación.
Artículo 1005.- Régimen de los efectos del usufructo
Los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no estando previstos en
éste, por las disposiciones del presente título.
DEFINICIÓN
Es aquel derecho de carácter temporal sobre cosa ajena
conferido a una parte denominada usufructuaria, para que use
y disfrute de un bien perteneciente a otro, el propietario, sin
alterar su sustancia y con la obligación de restitución al
término del contrato.

Entiende una doctrina brasileña que el usufructo es el

verdadero derecho a disfrutar de las utilidades y frutos de
una cosa sin alterar su sustancia, mientras que se desconecte
temporalmente de la propiedad. Presupone, entonces, la
coexistencia armoniosa de los derechos del usufructuario,
construidos alrededor de la idea de utilización y disfrute de la
cosa, y los derechos del propietario, que los pierde en beneficio
de aquel, conservando todavía la sustancia de la cosa o la
condición jurídica de propietario.
 CONSTITUCIÓN
Artículo 1000.- Constitución del usufructo
El usufructo se puede constituir por:
1. Ley cuando expresamente lo determina.
2. Contrato o acto jurídico unilateral.
3. Testamento
 CONSTITUCIÓN
El usufructo se constituye por la ley, por voluntad de los
particulares y por usucapión.
Usufructo legal, aquel constituido por disposición
legal. La fuente principal de constitución del
usufructo es el título constitutivo por acuerdo de los
interesados. Este título constitutivo podrá ser:
Inter-vivos: Mediante acuerdo de los
interesados en vida. Por ejemplo, una persona
compra una finca y reserva el usufructo a su
padre.
Mortis causa. Mediante testamento. Por
ejemplo, el testador podrá dejar el usufructo de
su vivienda a un hijo y la nuda propiedad a un
nieto.

Usufructo por Ley.

 CARACTERÍSTICAS
El usufructo cuenta con los caracteres siguientes:

1. Es un derecho real en cosa ajena.

2. El objeto del usufructo no forma parte del patrimonio del
usufructuario si no del patrimonio del nudo propietario.
3. Es un derecho de disfrute completo. El usufructuario
podrá disfrutar de todos los aprovechamientos de la cosa
usufructuada.
4. Es un derecho temporal, pues el usufructo nunca puede
ser indefinido, tiene que tener una duración. La duración
del usufructo dependerá de quién sea el usufructuario.
 OBJETO DURACIÓN
Usufructo temporal: es aquel que se
El objeto del usufructo puede ser:
concede por un plazo de tiempo
Usufructo de Bienes materiales
determinado. Este plazo, por regla
(muebles o inmuebles).
general, se fija en el título constitutivo del
Usufructo de Derechos.
usufructo.
El usufructo podrá recaer sobre toda la cosa o
Usufructo vitalicio: es aquel cuya
sobre parte de ella.
duración termina cuando muere el
usufructuario.
 EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
Las causas legales de extinción del derecho de usufructo son las
siguientes:

1. Muerte del usufructuario. Ahora bien, el usufructo constituido en favor de

varias personas (usufructo sucesivo) se extinguirá cuando fallezca la última
de ellas.
2. Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria. El
usufructo terminará una vez que llegue el plazo estipulado o se cumpla la
condición resolutoria establecida.

Si el usufructuario muere antes del cumplimiento del plazo o condición, quedará

igualmente extinguido el usufructo. En este caso, para que continúe el usufructo a
favor de los sucesores del usufructuario será preciso que así se haya pactado
expresamente.
USO Y HABITACIÓN
 Artículo 1026.- Régimen legal del derecho de uso

El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se

rige por las disposiciones del título anterior, en cuanto sean
aplicables.

Artículo 1027.- Derecho de habitación

CÓDIGO Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella
para servir de morada, se estima constituido el derecho de

CIVIL
habitación.

Artículo 1028.- Extensión de los derechos de uso y

PERUANO habitación
Los derechos de uso y habitación se extienden a la familia del
usuario, salvo disposición distinta.

Artículo 1029.- Carácter personal de los derechos de uso y

habitación

Los derechos de uso y habitación no pueden ser materia de

ningún acto jurídico, salvo la consolidación.
 DERECHO DE USO
El derecho de uso versa sobre bienes muebles e inmuebles, pero cuando tiene como objeto una vivienda, se le llama derecho de habitación.
El titular del derecho de uso es llamado usuario, mientras que el del derecho de habitación residente-usuario. Aunque su contenido aún es
relativamente indeterminado, este derecho real de goce se constituye con el fin de satisfacer las necesidades del titular y de su familia; el alcance
de los miembros de la familia se determina a los efectos de este derecho. Dado que las necesidades personales del titular y de su familia están en
juego, los derechos de uso y habitación no pueden constituirse a favor de las personas jurídicas. (Soares, Crispim, Fernandes y Alves, 2017, p. 128)

En cuanto a su naturaleza, el uso es un derecho real principal, autónomo. Está regulado como tal en el Título IV «Uso y habitación», de la
Sección III «Derechos reales principales». Se ejerce sobre inmueble ajeno. Es una desmembración del derecho de propiedad, confiriendo al
usuario las facultades de usar o servirse del bien, reservándose el propietario las facultades de disponer, gravar y reivindicar el bien. Se ejerce por
la posesión. Su titular cuenta con las acciones posesorias y los interdictos para defender su derecho. Se extingue por las mismas causales previstas
para el derecho real de usufructo.

Su objeto siempre será un bien, mueble o inmueble, puede recaer sobre su totalidad material o parte de ella, o sobre parte indivisa de un copropietario,
caso en el que el usuario tendrá derecho a poseer el bien común sin estorbar el derecho de los demás copropietarios y a percibir los frutos
correspondientes a la parte indivisa de su transferente. Así como el propietario puede constituir derecho de uso sobre el bien de su propiedad, así
también los copropietarios por unanimidad pueden constituir este derecho a favor de terceros, como así también los copropietarios pueden constituir
derecho de uso sobre sus partes alícuotas en favor de tercero.
 DERECHO DE HABITACIÓN
La habitación es el derecho real que consiste en morar en una casa ajena, o en parte material de ella, conjuntamente con su familia, sin alterar la sustancia
del bien o de su uso. Es un derecho real de contenido menor que el usufructo. Solamente se puede constituir en favor de persona natural. Conforme al art.
1027, «cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitación».

El II Pleno Casatorio Civil (Cas. N.° 2229-2008-Lambayeque), b.6. Derecho de habitación, expresa que el derecho de habitación es un derecho real en el que el
uso del bien se encuentra restringido, dado que se limita a ejercerse sobre una casa o parte de ella que sirve de morada, por lo que tiene como elementos:

a) el ser un derecho de uso;

b) el de recaer sobre una casa o parte de ella y
c) tener por destino la morada del beneficiario.

A diferencia del usufructo que puede transferirse por actos inter vivos, el derecho de habitación es intransferible a cualquier título, en razón a que se sustenta
en el uso directo del bien, por lo que no se puede ceder a otro (art. 1029).

Lo mismo que el derecho de uso, el de habitación se extiende a la familia del usuario, salvo disposición distinta (art. 1028).
Con el derecho real de habitación se brinda protección al habitante y su familia, para que pueda satisfacer su necesidad de vivienda. Como esta tiene un
carácter netamente alimentario, el derecho es inherente a la persona en favor de quien se establece.
El derecho de habitación es temporal, se extingue al vencimiento del plazo fijado por el acto constitutivo o con la muerte del habitante.
 CARACTERÍSTICAS

Las características de este derecho son:

Uso del bien viviendo en este.
No existe disfrute sobre el bien.
Recae sobre un bien inmueble o una habitación
de este.
Gratuito
Temporal
Intransmisible
Los derechos de uso y de habitación presentan los caracteres comunes siguientes:

a) Son derechos reales, ya que se ejercen directamente sobre un bien, sin que una persona
determinada esté particularmente obligada. Están protegidos por las acciones posesorias y los
interdictos. Se ejercen por la posesión y se otorga a su titular el derecho de usar o habitar el bien. Están
regulados por el Código como derechos reales principales.

b) Son desmembraciones del derecho de propiedad. Con la constitución de los derechos de uso o
habitación se quita al propietario el uso y goce del bien, por ello se le llama nudo propietario. El
usuario y el habitan te o habitador tienen los derechos de uso y goce, mientras que el nudo propietario
conserva el dominio, por ende, puede: realizar actos de disposición y gravamen; reivindicar el bien;
reclamar indemnizaciones por daños causados al bien por el beneficiario o por terceros: exigir
judicialmente las reparaciones que competen al beneficiario (art. 1014); conservar el derecho de
recolección de los frutos en cuanto estos exceden la satisfacción de las necesidades del beneficiario y
su familia; realizar cualquier otro acto que no sea incompatible con el derecho de uso y goce del
beneficiario. Las diferencias entre el uso y la habitación con la propiedad son inconfundibles.

c) Son intransmisibles por actos entre vivos o mortis causa. No pueden ser materia de ningún acto
jurídico, salvo de la consolidación. Son derechos personalísimos. Son intransmisibles a los herederos,
por cuanto se extinguen con la muerte del usuario o habitador.

d) Son ambulatorios, por cuanto el uso y la habitación quedan firmes, aunque cambie el nudo
propietario.

e) Se extienden a la familia del usuario o habitador, salvo disposición distinta.

Los derechos de uso y de habitación presentan los caracteres comunes siguientes:

f) El usuario o el habitante, sobre la base del principio salva rerum sus tantia, están facultados para usar
el bien conservando su sustancia, es decir, conservando y respetando su estructura, forma, y caracteres
esenciales, aun cuando sean más beneficiosas para el nudo propietario (por ejemplo, no puede construir
unas habitaciones más, porque lo estaría modificando sustancialmente) y también debe mantener su
destino (si es casa-habitación no lo puede dedicar a local industrial, por ejemplo).

g) Se les aplican las reglas de las mejoras contempladas en los arts. 916 a 919. Las mejoras son inversiones
de capital y trabajo hechas con el fin de evitar la destrucción o deterioro del bien (mejoras necesarias), o
de aumentar su valor y rentabilidad (mejoras útiles), o solo con fines de ornato, lucimiento o mayor
comodidad (mejoras de recreo). El usuario o habitador tienen derecho a que se les pague el valor de las
mejoras necesarias existentes al tiempo de la restitución. Para el pago de las mejoras útiles es necesario
que el beneficiario cuente con la autorización expresa o tácita del nudo propietario para realizarlas. El
beneficiario tiene el derecho de retirar las mejoras de recreo que puedan separarse sin daño (art. 917).

i) Son derechos limitados, especialmente en cuanto a la percepción de frutos que los harán suyos
solamente en la medida de satisfacer las necesidades del beneficiario y su familia, porque en caso
contrario no serían un derecho de uso o uno de habitación, sino un derecho de usufructo, en el que los
frutos son del usufructuario, salvo que se excluyan determinados provechos o utilidades. En los derechos
de uso y habitación, los frutos que exceden la satisfacción de las necesidades del beneficiario y su familia,
son del nudo propietario. Para evitar conflictos se debe regular este hecho en el acto constitutivo.

j) Se extinguen por las mismas causales previstas para el usufructo (art. 1021): a)vencimiento del plazo
fijado en el título de constitución: b) caducidad del derecho por el no uso durante cinco años; c)
consolidación, cuando se reúne en la misma persona las calidades de nudo propietario con la de
beneficiario del uso o habitación; d) por fallecimiento del beneficiario; e) por renuncia del beneficiario; f)
por destrucción o pérdida del bien; g) por declaración judicial.
EXTENSIÓN DE LOS
DERECHOS DE USO Y
HABITACIÓN
Salvo que el título constitutivo
establezca otra cosa, los derechos de
uso y habitación se extienden a la
familia del usuario y del habitador. El
art. 1028 dispone: «Los derechos de
uso y habitación se extienden a la
familia del usuario, salvo disposición
distinta».