DERECHOS REALES

“USUFRUCTO”
ALUMNO: JUAN DE DIOS CARRANZA RÍOS
CATEDRÁTICO: MTRO. JORGE FALCÓN TELUMBRE
MATERIA: BIENES Y DERECHOS REALES
COLEGIO MAYOR SAN CARLOS
 DERECHO REAL
Los derechos
CARACTÉRESODEL reales, como
REGIMEN MUNICIPAL Y su etimología lo dice (del latín realis,
ÓRGANOS DEderivado
REPRESENTACIÓN DEL
de res, rei ‘cosa’), son los derechos que se constituyen sobre
MUNICIPIO
las cosas, en oposición a los derechos personales que se constituyen
sobre las personas (derechos de hacer, o sobre su patrimonio).
ALUMNO: JUAN DE DIOS CARRANZA RÍOS
CATEDRÁTICO: MTRO. ROGELIO CARRIZOSA
JIMÉNEZ
Con la ADMINISTRATIVO
MATERIA: ODERECHO obviedad de IIque underecho implica una obligación, hay
COLEGIO MAYOR SAN CARLOS
juristas para quienes, un derecho real, es en realidad un derecho
personal, que trae la obligación erga omnes (para todos) de respetar
ese derecho real.

O Un buen ejemplo de derecho real es el derecho de propiedad sobre

una vivienda, puesto que permite utilizarla, disponer de ella y
percibir sus frutos.
 ¿CÓMO SE ORIGINA EL
DERECHO REAL?
O Un derecho real es un poder de dominio que
faculta al titular de un bien a actuar
inmediatamente frente a cualquiera.
LOS PRINCIPALES DERECHOS
REALES
O Según el artículo 665 del código civil federal;
son derechos reales el de dominio, el de
herencia, los de usufructo, uso o habitación,
los de servidumbres activas, el de prenda y el
de hipoteca. De estos derechos nacen las
acciones reales.
¿QUÉ ES EL USUFRUCTO?
O Según el Código Civil Federal en su Título quinto “Del Usufructo,
del Uso y de la Habitación”; Capítulo I “Del Usufructo en
General”, el usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de
los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia.
RESERVA DE USUFRUCTO
O La reserva de usufructo, es cuando al
realizarse un acto traslativo de dominio, se
constituye un usufructo hacia alguna de las
partes, en este caso la propiedad la obtiene
quien se señala en el contrato pero el derecho
a disfrutar se queda en otra persona.
ELEMENTOS DE PROPIEDAD

DERECHO
DERECHODE
DEDISPONER
USAR
DERECHO DE DISFRUTAR
 CONSTITUCIÓN DEL
USUFRUCTO
O I.-Por contrato;
O II.-Por testamento;
O III.- Por acto unilateral
O IV.- Por ley y
O V.-Por prescripción.

El usufructo puede constituirse por la ley, por

la voluntad del hombre o por prescripción. A
su vez, puede constituirse a favor de una
persona o de varias.
TIPOS DE USUFRUCTO
Usufructo
Usufructo
Vitalicio
Vitalicio

Usufructo
Usufructo Transferido
Transferido aa
Gratuito
Gratuito uu Usufructo
Usufructo un
Oneroso un tercero
tercero
Oneroso

Usufructo
Usufructo
Vitalicio
Vitalicio
Personas
Personas
Morales
Morales
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL
USUFRACTARIO
O DERECHOS
O Los derechos de los que Posesión, goce y disfrute del
bien usufructuado
goza todo usufructuario
vienen enumerados Poder percibir los frutos de la
cosa.
entre los artículos 989
AL 1005 del Código Adquirir las facultades de
Civil Federal. disposición sobre el objeto.

Resumidamente, éstos Realizar mejoras sobre el

son: bien en cuestión.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL
USUFRACTARIO
O OBLIGACIONES
O Las obligaciones con
Conservar diligentemente los objetos usufructuados.
las que debe cumplir
Reparar los gastos que requirieran las reparaciones
el usufructuario son ordinarias de la cosa usufructuada.

las que se Anunciar al dueño del bien usufructuado la necesidad de

llevar a cabo reparaciones extraordinarias.

contemplan entre los Abonar las cargas y contribuciones que fueran pertinentes.

artículos 1006 al 103 Informar acerca de cualquier perturbación que pudiera sufrir

7 del Código Civil el derecho de propiedad.

Federal. Brevemente Pagar los gastos de los pleitos que surgieran sobre el usufructo.

éstas consisten en: Entregar la cosa usufructuada al dueño propietario.

EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
I. Por muerte del usufructuario;
II. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó;
III. Por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para la cesación de este
derecho;
IV. Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; mas si la
reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás subsistirá el
usufructo;
V. Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales;
VI. Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las
renuncias hechas en fraude de los acreedores;
VII. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la destrucción no es
total, el derecho continúa sobre lo que de la cosa haya quedado;
VIII. Por la cesación del derecho del que constituyó el usufructo, cuando teniendo un
dominio revocable, llega el caso de la revocación;
IX. Por no dar fianza el usufructuario por título gratuito, si el dueño no le ha eximido de
esa obligación.