Localidad : Concepción

Procedimiento : Sumario especial

Materia : Término del contrato de arriendo por no pago de las rentas
Demandante : Miguel Eulufi Cerda
Rut : 6.721.846-9
Abogado patrocinante : Francisco Vera Aguilera
Rut : 16.766.169-6
Abogado patrocinante : Paulo Velásquez Burgos
Rut : 17.046.591-1
Demandado 1 : Claudia Bilbao Meza
Rut : 16.008.723-4
Demandado 2 : Cecilia Ivonne Meza Muñoz
Rut : 7.187.140-1

En lo principal. Demanda término del contrato de arriendo por no pago de las rentas y
cobro de rentas insolutas. I Otrosí. En subsidio demanda de desahucio. II Otrosí: Medios
de prueba. III Otrosí. Indica nómina de testigos. IV Otrosí: Acompaña documentos en
parte de prueba con citación y bajo apercibimiento legal. V Otrosí. Notificación a las
empresas que indica. VI Otrosí. Solicita absolución de posiciones. VII Otrosí. Patrocinio y
poder.

S. J. L. en lo Civil de Concepción

MIGUEL EULUFI CERDA, Corredor de Seguros, cédula de identidad número

6.721.846-9, domiciliado para estos efectos en Barros Arana 492, oficina 106, de la comuna
de Concepción, a US. respetuosamente digo:

Vengo en demandar en juicio de arriendo a doña CLAUDIA BILBAO MEZA,

ignora profesión u oficio, cédula de identidad número 16.008.723-4, y a doña CECILIA
IVONNE MEZA MUÑOZ, ignora profesión u oficio, cédula de identidad número
7.187.140-1, ambas domiciliadas en calle Aníbal Pinto N°1470, casa B de la comuna de
Concepción, el término del contrato de arriendo por el no pago de rentas del inmueble
ubicado en calle Aníbal Pinto N°1470, casa B de la comuna de Concepción, a fin de que se
declare el término del contrato de arriendo, condenándoseles a la restitución del inmueble,
más el pago de las prestaciones que se me adeudan, con costas. Fundo esta demanda así:

I. Sobre el contrato que liga a demandante y demandadas.

 1. Soy dueño del inmueble ubicado en calle Aníbal Pinto N°1470, casa B de la comuna de
Concepción. El título de dominio del inmueble rola inscrito a mi nombre a fojas 4382,
n°3092, Registro de Propiedad año 1998, correspondiente al Conservador de Bienes Raíces
de Concepción. La propiedad tiene como número de rol 627-18, comuna de Concepción.

2. Desde el 30 de noviembre de 2010, di en arriendo el inmueble singularizado a la pareja

de la demandada CLAUDIA BILBAO MEZA. Tras su separación en el año 2016, acordé
con la demandada CLAUDIA BILBAO MEZA que ella siguiera en el inmueble pagando la
correspondiente renta.

3. De esta forma el contrato se perfeccionó por el consentimiento de las partes. No

obstante, mi intención siempre fue escriturar el contrato, lo que no se pudo concretar pues
la demandada no concurrió a firmar cuando fue requerida para ello. Pese a esto, se mantuvo
en el inmueble y procedió a pagar las rentas, al menos hasta el incumplimiento que motiva
esta presentación.

4. Sin perjuicio de que el consentimiento se logró con CLAUDIA BILBAO MEZA. Lo

cierto es que actualmente en la propiedad vive su madre doña CECILIA IVONNE
MEZA MUÑOZ, siendo además desde la cuenta bancaria de la segunda desde donde se
realizaron los últimos pagos. Por este motivo se les demanda a ambas, a fin de que ambas
sean emplazadas en este juicio y en definitiva sean ellas quienes clarifiquen en qué calidad
eran realizados los pagos desde la cuenta de la segunda.

5. En cuanto a las condiciones del contrato:

a. Se pacto inicialmente una renta de $233.450. En abril del año 2017 se aumentó a
la suma de 260.000, comenzando a regir este monto en el mes de mayo del mismo
año. En el año 2020 la renta aumentó a 300.000.

b. La arrendataria debía pagar, además, los gastos básicos de forma directa.

c. No existen gastos comunes a pagar.

d. La renta sería pagada de forma mensual a más tardar el día 13 de cada mes y sería
reajustada semestralmente conforme a la variación del IPC.
II. Sobre el incumplimiento de contrato por parte de la demandada.

1. La arrendataria dejó de pagar las rentas en la fecha convenida. En abril del año
2021 la arrendataria comenzó a atrasar el pago de las rentas, situación que se repitió mes a
mes, y se mantiene hasta hoy.
Tales fueron los atrasos que las rentas de septiembre a diciembre del año 2022 se
pagaron recién en el año presente, y la renta de enero de este año se pagó recién el mes de
septiembre del presente mientras que la de febrero de este año fue pagada recién en octubre
del presente.
Actualmente la arrendataria debe las rentas de los meses de marzo a octubre, ambos
inclusive, de este año.

2. La arrendataria no pagó las cifras reajustadas según lo acordado. Durante todos

los meses comprendidos en los años 2020 a enero de este año la arrendataria pagó cifras
inferiores pues nunca aplicó el reajuste pactado.
3. Las sumas adeudadas se explican en la siguiente tabla:
Periodo Monto pagado Monto que debió pagar Monto adeudado
ene-20 $ 300.000 $ 300.000 $ -
feb-20 $ 300.000 $ 300.000 $ -
mar-20 $ 300.000 $ 300.000 $ -
abr-20 $ 300.000 $ 300.000 $ -
may-20 $ 300.000 $ 300.000 $ -
jun-20 $ 300.000 $ 300.000 $ -
jul-20 $ 300.000 $ 301.800 $ 1.800
ago-20 $ 300.000 $ 301.800 $ 1.800
sept-20 $ 300.000 $ 301.800 $ 1.800
oct-20 $ 300.000 $ 301.800 $ 1.800
nov-20 $ 300.000 $ 301.800 $ 1.800
dic-20 $ 300.000 $ 301.800 $ 1.800
ene-21 $ 300.000 $ 306.931 $ 6.931
feb-21 $ 300.000 $ 306.931 $ 6.931
mar-21 $ 300.000 $ 306.931 $ 6.931
abr-21 $ 300.000 $ 306.931 $ 6.931
may-21 $ 300.000 $ 306.931 $ 6.931
jun-21 $ 300.000 $ 306.931 $ 6.931
jul-21 $ 300.000 $ 310.921 $ 10.921

ago-21 $ 300.000 $ 310.921 $ 10.921

sept-21 $ 300.000 $ 310.921 $ 10.921
oct-21 $ 300.000 $ 310.921 $ 10.921
nov-21 $ 300.000 $ 310.921 $ 10.921
dic-21 $ 300.000 $ 310.921 $ 10.921
ene-22 $ 300.000 $ 323.980 $ 23.980
feb-22 $ 300.000 $ 323.980 $ 23.980
mar-22 $ 300.000 $ 323.980 $ 23.980
abr-22 $ 300.000 $ 323.980 $ 23.980
may-22 $ 300.000 $ 323.980 $ 23.980
jun-22 $ 300.000 $ 323.980 $ 23.980
jul-22 $ 300.000 $ 342.771 $ 42.771
ago-22 $ 300.000 $ 342.771 $ 42.771
sept-22 $ 300.000 $ 342.771 $ 42.771
oct-22 $ 300.000 $ 342.771 $ 42.771
nov-22 $ 300.000 $ 342.771 $ 42.771
dic-22 $ 300.000 $ 342.771 $ 42.771
ene-23 $ 300.000 $ 356.139 $ 56.139
feb-23 $ 300.000 $ 356.139 $ 56.139
mar-23 $ - $ 356.139 $ 356.139
 abr-23 $ - $ 356.139 $ 356.139
may-23 $ - $ 356.139 $ 356.139
jun-23 $ - $ 356.139 $ 356.139
jul-23 $ - $ 360.769 $ 360.769
ago-23 $ - $ 360.769 $ 360.769
sept-23 $ - $ 360.769 $ 360.769
oct-23 $ - $ 360.769 $ 360.769
De la forma indicada la demanda adeuda por concepto de reajustes impagos la suma de
$630.696, mientras que, por concepto de rentas impagas la suma alcanza los $2.867.632
debiendo en total la suma de $3.498.328.
4. En relación con deudas de consumos básicos y de gastos comunes. Se hace
presente que no se adeudan consumos básicos y que no existe gastos comunes a pagar.

III. El Derecho:
1. El bien arrendado corresponde a un inmueble urbano, por lo anterior, resulta aplicable
lo dispuesto en la Ley 18.101, y en forma supletoria por las reglas del Código Civil,
conforme lo establece el artículo 1° de la citada ley.
2. Al respecto el artículo 1977 del Código Civil establece:
“La mora de un período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador, después de dos
reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el
arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable,
que no bajará de treinta días.”
En nuestro caso, cómo se relató, existen 8 periodos que no se han pagado, y respecto a
los anteriores existen reajustes insolutos lo que hace plenamente aplicable dicha
disposición.
3. Conviene tener presente, además, lo dispuesto en el artículo 20, inciso 2, de la Ley
18.101 para efectos de determinar la renta:
“Cuando los contratos no consten por escrito, se presumirá que la renta es el monto consignado en los
depósitos o documentos de pago por al menos tres meses consecutivos y, en caso de que éstos no existan, se
presumirá que la renta es la que declare el arrendatario.” Y, además, lo dispuesto en el artículo
8 número 2 de la misma norma, que indica: “La notificación de la demanda se efectuará
conforme a la norma del inciso primero del artículo 553 del Código de Procedimiento Civil. Para los
efectos de lo dispuesto en el artículo 44 del mismo Código , se presumirá de pleno derecho
como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado;”

POR TANTO, en mérito de lo expuesto, de lo dispuesto en el artículo 1977 del

Código Civil en la Ley número 18.101, y demás normas legales a aplicables, RUEGO A US.
se sirva tener por interpuesta demanda en juicio de arriendo en contra de doña CLAUDIA
BILBAO MEZA, y en contra de CECILIA IVONNE MEZA MUÑOZ ya
individualizadas, acogerla a tramitación, ordenar que se practiquen las correspondientes
reconvenciones de pago por la suma de $3.498.328. y en definitiva declarar:
i. El término del contrato de arriendo por el no pago de rentas del inmueble ubicado
en calle Aníbal Pinto N°1470, casa B de la comuna de Concepción.
ii. Que se condena a ambas, o en subsidio a una de ella a la restitución del inmueble
libre de ocupantes.
iii. Que se condena a ambas, o en subsidio a una de ella al pago de las prestaciones
que se me adeudan, saldo de rentas de arriendo insolutas del mes de marzo a octubre de 2023
ambas y reajustes no pagados por el monto de $3.498.328 o en subsidio a pagar la suma
mayor o menor que S.S. determine conforme al mérito de autos.
iv. Que se condena a ambas o en subsidio a una de ellas al pago de los montos que se
sigan devengando desde la presentación de esta demanda a valor renta mientras la restitución
del inmueble no se produzca, y de servicios básicos, todos debidamente reajustados y con
intereses.
v. Que se condena a ambas, o en subsidio a una de ella al pago de las costas del
presente juicio.

I OTROSÍ: En subsidio, para el improbable caso de que U.S., determine no dar

lugar a lo demandado en lo principal, manifiesto, desde ya, mi intención de poner término al
contrato de arriendo y, en consecuencia interpongo demanda de desahucio en juicio de
arrendamiento en contra de CLAUDIA BILBAO MEZA, ignora profesión u oficio, cédula
de identidad número 16.008.723-4, y en contra de CECILIA IVONNE MEZA MUÑOZ,
ignora profesión u oficio, cédula de identidad número 7.187.140-1, ambas domiciliadas en
calle Aníbal Pinto N°1470, casa B de la comuna de Concepción, a fin de que se declare
terminado el contrato de arrendamiento respecto del inmueble individualizado
habido entre mi persona y las demandadas.
En cuanto a los hechos, por razones de economía procesal doy por expresamente
reproducido en lo expresado en los puntos I y II de la acción principal.
En cuanto al derecho la acción se asienta en lo establecido en el artículo, 1950
número 4, en lo dispuesto en el artículo 1951 ambos del Código Civil y en el artículo 3 de la
Ley 18.101.

Por tanto, en mérito de lo expuesto y de las disposiciones legales citadas, y demás

normas legales y aplicables, ruego a US., tener por interpuesta demanda de desahucio de
contrato de arrendamiento en contra de doña CLAUDIA BILBAO MEZA y de doña
CECILIA IVONNE MEZA MUÑOZ, ambas ya individualizadas, y en definitiva declarar
terminado el contrato y condenar a las demandadas a restituirme el inmueble dentro del
tercero día desde la fecha en que la sentencia respectiva cause ejecutoria o, en subsidio,
dentro del plazo que S.S., tenga a bien fijar conforme al mérito de autos, con costas.
II OTROSÍ: Para los efectos de lo dispuesto en el art. 8° número 3 de la Ley 18.101
RUEGO A US. tener presente que en este juicio me valdré de todos los medios de prueba
que la ley franquea, esto es: Instrumentos; Testigos; Confesión de parte; Inspección personal
del Tribunal; Informe de peritos y Presunciones.

III OTROSÍ: Ruego a US. tener por acompañada la lista de testigos de los que se valdrá mi
parte en este juicio:
-Daisy Jeanette Flores Sáez Rut 16.012.274-9, Administrativa, domiciliada en Avda. Central
208 Candelaria San Pedro de la Paz.
-Yesenia Karin Villagrán Stuardo Rut 15.189.005-9, Asistente, domiciliada en Lago Riñihue
451 Collao, Concepción.
-Samuel Mella Inostroza Rut 15.202.098-8 Maestro en obras menores, domiciliado en Lago
Riñihue 451 Sector Collao, Concepción.

IV OTROSÍ: Ruego a US. tener por acompañado en parte de prueba, con citación y bajo el
apercibimiento legal del art. 346 n°3 del Código de Procedimiento Civil según corresponda:
1. Certificado de nacimiento de la demandada CLAUDIA BEATRIZ BILBAO MEZA.
2. Digitalización simple de documento titulado “aviso” de fecha 20 de abril de 2017 en
que se informa el aumento del valor de arrendamiento correspondiente a esa fecha a
doña Claudia Bilbao.
3. 26 capturas de pantalla de conversación whatsapp (documento de 4 páginas) entre el
número +56979892601 de mi propiedad y el número +56962406245 de la demandada
CLAUDIA BEATRIZ BILBAO MEZA.
4. Copia de inscripción de fojas 4382, n°3092, Registro de Propiedad año 1998,
correspondiente al Conservador de Bienes Raíces de Concepción.
5. Certificado de dominio vigente a mi nombre respecto del inmueble inscrito a fojas
4382, bajo el n°3092 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Concepción del año 1998.
6. Digitalización simple de documentos titulados “Recibo y liquidación de renta de
arrendamiento” números 128 a 131, correspondientes al pago de los periodos de abril a
Julio de 2021 y los respectivos comprobantes de transferencia de fondos.
7. Digitalización simple de documentos titulados “Recibo y liquidación de renta de
arrendamiento” números 132 a 144, correspondiente al pago de los periodos de agosto
de 2021 a agosto de 2022, y los respectivos comprobantes de transferencias de fondos.
8. Digitalización simple de documentos titulados “Recibo y liquidación de renta de
arrendamiento” números 145 a 149, correspondiente al pago de los periodos de
septiembre de 2022 a enero de 2023, y los respectivos comprobantes de transferencia
de fondos.
 9. Digitalización simple de documento titulados “Recibo y liquidación de renta de
arrendamiento” número 150 correspondiente al pago de febrero de 2023 y el
respectivo comprobante de transferencia de fondos.

V OTROSÍ: Siendo el caso que dispone el art. 14 de Ley Nº 18.101, en que se demanda la
entrega del inmueble, Ruego a US., disponer se notifique esta demanda a la empresa CGE
Distribución y Essbío, a objeto de dejar constancia que, doña Claudia Bilbao Meza, en su
calidad de arrendataria, será la única responsable de los consumos que suministren mientras
dure la ocupación del inmueble por el mismo o las personas a su cargo no pudiendo las
referidas empresas excepcionarse alegando ignorancia del domicilio del deudor.

VI OTROSÍ: RUEGO A US. se sirva citar a absolver posiciones personalmente a las

demandadas, Claudia Bilbao Meza y Cecilia Ivonne Meza Muñoz, ya individualizadas, en primera
citación, sobre hechos personales, al tenor del pliego de posiciones que se acompañará
oportunamente, bajo el apercibimiento del art. 394 del Código de Procedimiento Civil.

VII OTROSÍ: RUEGO A US. se sirva tener presente que me patrocina en estas gestiones
el abogado Francisco Vera Aguilera, cédula de identidad número 16.766.169-6 y el abogado
Paulo Velásquez Burgos, cédula de identidad número 17.046.591-1, correos electrónicos
abogado.vera.aguilera@gmail.com, paulovelasquezb@gmail.com, a quienes confiero
mandato judicial con todas las facultades establecidas en ambos incisos del artículo 7° del
Código de Procedimiento Civil, las que doy por reproducidas, pudiendo los mandatarios
obrar conjunta y/o separadamente según estimen.

POR TANTO, RUEGO A US. Tener presente el patrocinio y por conferido el poder.