CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL

En la ciudad de Pitalito Huila, a los 30 días del mes de agosto de 2023, entre los
suscritos a saber: ELIAN SEBASTIAN PUENTES PEREZ, varón, mayor de edad,
vecino del Municipio de Pitalito, identificado con cedula de Ciudadanía No.
1.007.283.935 expedida en Pitalito Huila, de estado civil soltero, quien adelante se
denominará EL ARRENDADOR y FRANKLIN YEISON MUÑOZ PIAMBA, varón,
mayor de edad, vecino del Municipio de Pitalito Huila, identificado con la Cedula
de Ciudadanía No. 1.007.194.708 expedida en Pitalito Huila, de estado civil
casado, quien se denominara EL ARRENDATARIO, convinimos celebrar el
presente contrato de arrendamiento de un predio rural, que se regirá por las
siguientes cláusulas:

PRIMERA. - OBJETO: EL ARRENDADOR confiere a EL ARRENDATARIO, el

arrendamiento de un lote de terreno rural ubicado en la vereda Las Palmeras,
corregimiento de Criollo, jurisdicción del Municipio de Pitalito Huila, con una
extensión superficiaria de TRES (03) HECTAREAS, que pertenece a un predio de
mayor extensión, denominado BUENAVISTA, identificado con el folio de matrícula
inmobiliaria No. 206-114499 de la oficina de registro de instrumentos públicos del
municipio de Pitalito. El Predio cuenta con terreno apto para la siembra de café y
está comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL ORIENTE: colinda
con predios de ALEXANDER MESTIZO MENESES y con la CARRETERA. POR
El OCCIDENTE: colinda con predios de RESERVA AMBIENTAL. POR EL
NORTE: colinda con predios de ARMANDO CHICUE y POR EL SUR: Colinda con
la CARRETERA.

SEGUNDA. - DURACIÓN: El término de duración de este contrato convenido por

las partes es de nueve años (09), contados a partir del 30 de agosto de 2023
hasta el 30 de agosto del 2032. Este término podrá ser prorrogado por acuerdo
entre las partes sin perjuicio de lo que estipula el inciso 3 del artículo 2014 del
código civil.
TERCERA. - VALOR: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR
como canon la suma de UN MILLON DE PESOS MCTE ($1.000.000), dentro de
los primero cinco (5) días de cada mes, al ARRENDADOR o a su orden.
PARAGRAFO: El canon de arrendamiento mensual, tendrá un incremento anual,
de acuerdo a lo establecido en el IPC, a partir del primero de enero de cada año,
iniciando en el año 2025 y hasta el año 2032.

CUARTA. - USO Y DESTINACIÓN: El ARRENDATARIO se obliga a darle al predio

el uso y destinación para la siembra y cultivo de café, y no le dará otro, ni cederá,
ni transferirá el arrendamiento sin autorización escrita del ARRENDADOR.
El incumplimiento de esta obligación, dará derecho al ARRENDADOR para dar por
terminado el contrato y exigir la entrega del predio.

QUINTA. - RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el

predio objeto de este contrato en buen estado, con sus respectivos servicios,
cosas y usos conexos. EL ARRENDATARIO se obliga a devolver al
ARRENDADOR el predio en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del
tiempo y uso legítimos.

SEXTA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES: con la firma del presente contrato

ambas partes aceptan las siguientes obligaciones:

1. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

a) Entregar materialmente al ARRENDATARIO en la fecha convenida el
inmueble objeto de este contrato.
b) Mantener el inmueble objeto del arrendamiento en perfecto estado de servir
para el fin que ha sido destinado.
c) Librar al ARRENDATARIO de toda perturbación de acuerdo con la ley.
d) En caso de que el ARRENDADOR llegare a desprenderse del dominio que
tiene sobre el inmueble objeto de este contrato se obliga a estipular la condición
de que el nuevo dueño respete el contrato hasta su terminación, sino este
indemnizará por daños y perjuicios al ARRENDATARIO conforme a la ley.
e) Las demás que por ley o contrato le correspondan
 2. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
a) Cumplir a cabalidad con lo ordenado en el contrato.
b) Pagar el valor del arrendamiento conforme a lo estipulado en la cláusula tercera
del presente contrato.
c) Responder por los perjuicios y daños que se generen en el predio objeto del
arriendo y que no correspondan al deterioro normal y natural del mismo.
d) Garantizar el buen uso y cuidado del bien inmueble objeto de este contrato.
e) No talar árboles con el objeto de venta o comercialización de madera o
transformación de carbón
f) Cuidara que no se usurpe ninguna parte del terreno arrendado.
g) Proteger sus cultivos de daños de semovientes.
h) Las demás que por ley o contrato le correspondan.

SÉPTIMA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales de terminación

unilateral del contrato, entre otras:

POR PARTE DEL ARRENDADOR:

1. La no cancelación del precio del arrendamiento, o de los servicios públicos que

ocasione la pérdida de conexión de los mismos.

2. El subarriendo, la cesión y el cambio de destinación del predio.

3. Las mejoras, cambios o ampliaciones del predio sin autorización escrita del
ARRENDADOR.

POR PARTE DEL ARRENDATARIO:

1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al predio por acción o
mora del ARRENDADOR.
2. Los actos del ARRENDADOR que afecten gravemente el goce del predio.
3. El desconocimiento del ARRENDADOR de los derechos reconocidos al
ARRENDATARIO por la ley y este contrato.
PARÁGRAFO: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo
podrán dar por terminado el presente contrato.
OCTAVA. - En este contrato se entienden incorporados todos los elementos de la
naturaleza del arrendamiento en cuanto no hayan sido derogados o modificados
por las estipulaciones expresas que aquí se han consignado.

Para constancia y en señal de aceptación, las partes suscribimos el presente

documento en dos ejemplares de un mismo tenor original y copia, uno para cada
uno, en Pitalito Huila, a los 30 días del mes de agosto de 2023.

EL ARRENDADOR

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ELIAN SEBASTIAN PUENTES PEREZ
C.C. No. 1.007.283.935 de Pitalito Huila

EL ARRENDATARIO

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FRANKLIN YEISON MUÑOZ PIAMBA
C.C. No 1.007.194.708 de Pitalito Huila