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Alquiler Compartido - ¿Piso Completo o Hacerlo Por Habitaciones
Alquiler Compartido - ¿Piso Completo o Hacerlo Por Habitaciones
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1. Introducción
Saber qué es más conveniente, si alquilar una habitación o un piso completo, es una
duda frecuente tanto para el arrendador (propietario) como para el arrendatario
(inquilino). En la presente guía, se va a explicar cuál es la diferencia entre ambos
tipos de contratos, y se analizarán las ventajas y los inconvenientes de alquilar un
piso en su totalidad, o por habitaciones, desde el punto de vista de cada parte.
Así, por ejemplo, compartir un piso puede ser un ahorro de costes para los
arrendatarios, aunque se tendrá que tener en cuenta que el alquiler de habitaciones
está regulado por el Código Civil y no por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU),
por lo que se tendrá menor seguridad jurídica, encontrándose el arrendatario menos
protegido en caso de problemas con el casero.
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años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día
pactado por las partes, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales
hasta que el arrendamiento alcanzara el anterior plazo, salvo que el arrendatario
manifestara al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de
terminación del contrato su voluntad de no renovarlo.
En primer lugar, que todas las personas que vayan a vivir en la vivienda firmen
el contrato de arrendamiento con el arrendador, siendo todas ellas
responsables solidarias en caso de discrepancias (es decir, todas responden
por el pago de la totalidad del alquiler y por el cumplimiento de todas las
demás obligaciones contenidas en el contrato).
En segundo lugar, siempre que esta posibilidad sea aceptada por el
arrendador, que solo uno de las personas que van a vivir en la vivienda la
alquile al completo y luego firme un contrato de subarrendamiento con el
resto. De esta manera, el arrendador se puede desentender, aunque esta
decisión conlleva riesgos de impago. En caso de que algunas de las personas
no pague, será más difícil hacer frente a impagos (aunque siempre será menor
que el impago de una renta de alquiler completa).
Este contrato estará vigente durante el tiempo o período que las partes decidan. No
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obstante, las partes pueden acordar, por ejemplo, su derecho a terminar el contrato
de forma anticipada y/o que tras la terminación del período de duración inicialmente
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previsto, entren en vigor una serie de períodos de prórroga sucesivos. En todo caso,
en el contrato de arrendamiento de habitación, las partes son completamente libres
para fijar la duración del contrato y sus prórrogas.
Es importante tener en cuenta que cada persona tendrá una relación independiente
con el arrendador, por lo que cada arrendatario responderá de sus obligaciones (y no
por la de los inquilinos que alquilen el resto de habitaciones). Por esta razón, si el
arrendador prefiere que todos los arrendatarios respondan solidariamente
(conjuntamente) de las obligaciones, se deberá celebrar un único contrato de
arrendamiento de vivienda habitual con todos ellos.
Otra ventaja es que el arrendador tendrá más libertad a la hora de realizar el contrato
ya que este tipo de contratos no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Así,
ambas partes podrán establecer la duración que quieran, sin obligación de prórrogas
obligatorias. Además, el precio del alquiler también será el que acuerden las partes,
pudiendo modificarse con más facilidad. Asimismo, el arrendador podrá exigir, si lo
desea, el pago de una fianza o depósito de garantía.
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Además, tendrá una mayor seguridad jurídica puesto que está protegido por la Ley
de Arrendamientos Urbanos. El arrendatario tendrá derecho a quedarse en el piso
durante cinco años o siete años si el arrendador es persona jurídica, con posibilidad
de prórrogas. Por tanto, el propietario no podrá resolver el contrato cuando quiera,
sino que tendrá que esperar a que transcurra la duración mínima. Además, en caso
de que el piso presente averías o reparaciones, la LAU determina qué parte será
responsable. En caso de querer saber más sobre este tema, se recomienda la lectura
de la siguiente guía: ¿Quién tiene la obligación de mantener y reparar la vivienda en
un contrato de alquiler?
Por otro lado, el alquiler de piso entre varias personas (o que una lo alquile y luego
subalquile habitaciones a las otras, con la autorización del arrendador) tiene también
ventajas y desventajas para los futuros arrendatarios. La principal ventaja es que el
precio que deberá pagar cada inquilino, por lo general, será menor que si cada uno
alquilara la habitación por separado al propietario. Respecto a las principales
desventajas nos encontramos, en primer lugar, que si uno de los inquilinos deja de
pagar el alquiler o incumple alguna otra obligación, todos los demás inquilinos serán
solidariamente responsables frente al propietario. En segundo lugar, en el supuesto
de que uno de los inquilinos decida irse, los demás seguirán teniendo que pagar el
precio completo por el alquiler.
Otra de las posibles ventajas para el arrendatario es que tendrá mayor facilidad de
abandonar la vivienda ya que la responsabilidad económica por preavisar con poco
tiempo será menor que con un piso completo. Asimismo, en los contratos de alquiler
de habitación se suelen pactar un plazo de preaviso de 30 días, aunque nada impide
que las partes pacten un plazo menor.
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Otra ventaja importante es que la fianza no es obligatoria, dependerá de lo que
acuerden las partes. Además, en caso de que se acuerde una fianza, esta no tendrá
que ser obligatoriamente una mensualidad (puede ser una cantidad menor). En todo
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caso, el coste de iniciar el alquiler de una habitación será menor que el coste de
alquiler un piso completo. Además, se limita bastante la responsabilidad de los
arrendatarios ya que solo responderán por el pago de su renta; en ningún caso, por el
de sus compañeros de piso.
Otro inconveniente es que el arrendatario, por lo general, tendrá que convivir con
personas que no conoce, por lo que pueden aparecer situaciones incómodas ya que
se tendrán que compartir las zonas comunes como el comedor, los aseos, y la
cocina. En caso de discrepancias, el arrendatario no tendrá muchas opciones para
remediar la situación, salvo comunicárselo al arrendador.
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