UNIVERSIDAD CENTRAL DE NICARAGUA.

Asignatura: Práctica Notarial

Tarea: Elaboración de escrituras como parte del trabajo asignado.

 Escritura De Compraventa Bien Inmueble
 Escritura De Compraventa Vehículo
 Escritura De Compraventa Moto
 Escritura De Arrendamiento Bien Inmueble
 Escritura De Arrendamiento De Predio Urbano
 Escritura De Arrendamiento De Maquinaria PESADA
 Escritura De Anticresis
 Escritura De Fianza Solidaria
 Escritura De Asunción De Deuda Con Garantía Prendaria.

Turno: Dominical

Carrera: Derecho

Elaborado por: Yessenia del Socorro Aguilera Osorio.

Docente: Lic. Karla.

Fecha: Managua, 19 de junio del 2022.

 PRIMER TESTIMONIO
ESCRITURA PUBLICA NÚMERO CINCO (05) COMPRA VENTA DE VEHICULO. –

En la ciudad de Managua, capital de la Republica de Nicaragua, siendo las ocho de la

mañana (08:00 am del día veintinueve de abril del año dos mil veinte dos , ANTE MÍ: YESSENIA DEL

SOCORRO AGUILERA OSORIO, Abogado y Notario público de la República de Nicaragua con residencia en

ésta ciudad capital, mayor de edad, Soltera, licenciada en derecho, identificada con carné CSJ número: CSJ150888

y debidamente autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para ejercer la función de Notaria

Pública, durante un quinquenio que finalizará el día dos de enero del año dos mil veintisiete,.- Comparecen: la

señora SCARLETH VANESSA AGUIRRE OROZCO , mayor de edad, casada, Comerciante, identificada con

cedula de Número: 042-211090-0000 H, (cero, cuatro, dos, guion, dos, uno, uno, cero, nueve, ceros, guion, cero,

cero, cero, cero Letra H) del domicilio de Masaya y de transito por esta ciudad y el joven JEYSSON EMIR

MARTÍNEZ , mayor de edad, soltero, estudiante universitario, quien se Identifica con Cedula nicaragüense

número: 001-110601-1028S (Cero, cero, uno, guion, uno, uno, cero, seis, cero, cero, uno Letra S).- Doy fe de

conocer personalmente a los comparecientes quienes a mi juicio tienen la plena y perfecta capacidad civil legal

necesaria especialmente para el otorgamiento de este acto.- Habla la primer compareciente la señora

SCARLETH VANESSA AGUIRRE OROZCO ,y dice: PRIMERA: (RELACION DE DOMINIO): Que

conforme Tarjeta de Circulación Vehicular emitida por la Policía Nacional el día veintiocho de julio del año 2016,

demuestra que es dueña en dominio y posesión de un vehículo que se describe de la siguiente manera:

VEHICULO: AUTOMOVIL, HYUNDAI,ATOZ, MARCA: SEDAN, COLOR: BLANCO, MOTOR:

G4HAX253703, CHASIS Nº: KMHAC51FPXU232764, AÑO: 1999, CILINDRO: 04, PASAJEROS: 05,

COMBUSTIBLE: GASOLINA, USO: PARTICULAR, PLACA Nº: CZ 12759, sigue expresando la primer

compareciente la señora SCARLETH VANESSA AGUIRRE OROZCO: y dice: SEGUNDA: (COMPRA

VENTA): Que el vehículo antes descrito en la cláusula que antecede lo VENDE, CEDE Y TRASPASA al

segundo compareciente al joven JEYSSON EMIR MARTÍNEZ, por el precio convenido de DOS MIL CIEN

DOLARES NORTEAMERICANOS (U$2, 100.00), dinero que confiesa haber recibido a su entera satisfacción;

entregándose en este mismo acto la circulación vehicular, seguro obligatorio de automóvil de INISER,

sometiéndose al saneamiento y evicción en los casos legales, por su parte habla el segundo compareciente el joven

JEYSSON EMIR MARTÍNEZ, y dice TERCERA: (ACEPTACION): Que en los términos antes relacionados

ACEPTA LA VENTA QUE EN ESTA ESCRITURA PÚBLICA LE HACE A SU FAVOR la señora

SCARLETH VANESSA AGUIRRE OROZCO:.- Así se expresaron los comparecientes bien instruidos por mí, la

Notario, acerca del objeto, valor, alcance y trascendencias legales de este acto, el de las cláusulas generales que
contienen y aseguran y el de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones explicitas e implícitas de las

que en concreto se han hecho.- Y leída que fue por mí la presente escritura al compareciente, quien la encuentra

conforme, aprueba, ratifica y firma conmigo la Notario que doy fe de todo lo relacionado. (f)Ilegible (f) ilegible,

YESSENIAAGUILERA(f)Notario. ------------------------------------------------------------------------------------------

PASÓ ANTE MÍ: Al frente y reverso del folio siete de este mi protocolo número uno que llevo durante el

corriente año.- A solicitud de la señora SCARLETH VANESSA AGUIRRE OROZCO, extiendo en mi libro

este primer Testimonio en dos hojas útil de papel sellado de Ley, de las series “H” números 00000, (cero, cero,

cero, cero, cero) la cual firmo, rubrico y sello en la ciudad de Managua siendo las ocho y treinta minutos de la

mañana del día veinte nueve de abril del dos mil veintidós.

YESSENIA DEL SOCORRO AGUILERA OSORIO

Abogado y Notario Público

CSJ 150888
 PRIMER TESTIMONIO

ESCRITURA PUBLICA NÚMERO SEIS (06) COMPRA VENTA DE BIEN

INMUEBLE . – En la ciudad de Managua, capital de la Republica de Nicaragua, siendo

las ocho de la mañana (08:00 am del día seis de mayo de mayo del año dos mil veinte dos , ANTE MÍ:

YESSENIA DEL SOCORRO AGUILERA OSORIO, Abogado y Notario público de la República de Nicaragua

con residencia en ésta ciudad capital, mayor de edad, Soltera, licenciada en derecho, identificada con carné CSJ

número: CSJ150888 y debidamente autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para ejercer la

función de Notaria Pública, durante un quinquenio que finalizará el día dos de enero del año dos mil veintisiete,.-

comparecen: la Licenciada KAREN GUISELLE AGUILAR MEDRANO, mayor de edad , casada, licenciada en

Marketing , de este domicilio, identificada con cedula de Número 001-160992-0000K, ( cero, cero, uno, guion, uno,

seis, cero, nueve, nueve, dos, guion, cero, cero, cero, cero, letra K) y la Licenciada : MARIA JOSE AGUiRRE

OROZCO, mayor de edad, casada, Contadora Publica y de este domicilio , identificada con número de cedula

001-010285-0000M ( cero, cero, uno, guion, cero, uno, cero, dos, ocho, cinco, guion, cero, cero, cero, cero, letra

M), Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes quienes a mi juicio tienen la plena y perfecta capacidad

civil legal necesaria especialmente para el otorgamiento de este acto.- Expresan las comparecientes: PRIMERA:

LAS PARTES: Para los efectos de este contrato la señora, KAREN GUISELLE AGUILAR MEDRANO, se le

denominara con el solo nombre de VENDEDOR y a la señora MARIA JOSE AGUIRRE OROZCO, se le

denominara con el solo nombre de EL COMPRADOR . SEGUNDA: RELACION DE DOMINIO: la licenciada

KAREN GUISELLE AGUILAR MEDRANO,: que es dueña en dominio y posesión legal de un Bien Inmueble

que se describe así: Lote con terreno construido, que consta de tres habitaciones, dos baños construidos de 2,40 m2

lo que es aproximadamente 155 cm de ancho x 155 cm de largo cada uno , con garaje para dos vehículos y porche ,

patio , con un área original de veintiséis mil seiscientos diecisiete metros con setenta y un centésima de metros

cuadrado (26617.71 Mts2), equivalente a treinta y siete mil setecientas cincuenta y cuatro Varas Cuadradas con

noventa y seis centésimas de Varas (37,754.96 Vrs2), o sea tres manzanas con setecientas cincuenta y cuatro varas
cuadradas con noventa y seis centésimas de varas cuadradas (3 manzanas 7,754.96 vrs2),. Este inmueble posee los

siguientes linderos particulares: NORTE: Margarito Torrez Torrez; SUR: Remanente de la propiedad; ESTE:

Miguel Pérez, camino de por medio; OESTE: Universidad Nacional Agraria. El número castratal de este bien

inmueble es el: 2952-202000-10311. El lote del terreno relacionado se encuentra ubicado en el Barrio El Rodeo, en

esta ciudad de Managua, de los semáforos del aeropuerto internacional Augusto Cesar Sandino doscientos metros al

este, ochocientos metros al norte, cuatrocientos metros noreste mano izquierda. - Acredita su dominio con

Testimonio de Escritura Publica Número diez (10). - CESACION DE COMUNIDAD DE BIENES Autorizada en

la Ciudad de Managua, a las siete de la mañana del once de febrero del año dos mil doce, ante los oficios del

notorio publico Roger Ezequiel Ramos Calero, Escritura Publica Número diez (10). Doy fe de tener a la vista que

relaciona. El bien inmueble relacionado se encuentra inscrito en el Registro Público de la propiedad de bienes

inmuebles y mercantil del departamento de Managua bajo número de finca: 241583 (doscientos cuarenta y un mil

quinientos ochenta y tres); Tomo 3446 (tres mil cuatrocientos cuarenta y seis), Folios: 259/260/261 (doscientos

cincuenta y nueve; doscientos sesenta; y doscientos sesenta y uno), Asiento: 10 ( primero), columna de

inscripciones, sección de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro Público de bienes inmuebles y

mercantil de departamento de Managua. TERCERA; VENTA: Continúa Manifestando La Señora; KAREN

GUISELLE AGUILAR MEDRANO, Que Por Medio De Esta Escritura Publica Vende Y Sede El Bien Inmueble

Segregado En La Cláusula Segunda De Este Instrumento Público, Fue Descrito Y Detallado, Por El Precio De

Ciento Setenta Y Siete Mil Novecientos Veinte Córdoba Netos (177,920), Equivalente Seis Mil Cuatrocientos

Dólares Americanos (U$6,400.), Moneda Curso Legal De Lo Estados Unidos de América y según el tipo de cambio

hasta el día de hoy, continua expresando la señora KAREN GUISELLE AGUILAR MEDRANO, que ha recibido a

su entera satisfacción de la señora MARIA JOSE AGUIRRE OROZCO la suma de Ciento Setenta Y Siete Mil

Novecientos Veinte Córdoba Netos (177,920), Equivalente Seis Mil Cuatrocientos Dólares Americanos (U$6,400.),

Moneda Curso Legal De Lo Estados Unidos de América. La señora KAREN GUISELLE AGUILAR MEDRANO

quien vende el bien inmueble descrito en la cláusula tercera de este instrumento y se obliga al saneamiento en caso

de evicción en los casos legales.: CUARTA (ACEPTACIÓN): Por su parte la señora, MARIA JOSE AGUIRRE
OROZCO en su propio nombre e interés, dice expresa y dice. - Que acepta la venta del bien inmueble descrito y

que en los términos relacionados Que acepta este contrato en los términos relacionados, especialmente quien

expone: Que acepta todas las declaraciones por su parte. El comprador y el Vendedor reconocen haber leído y

comprendido, en su totalidad las declaraciones hechas y expresa que toda la información suministrada es verídica y

fehaciente, aceptando, además, todos y cada uno de los términos y condiciones contenidos en el presente

instrumento. Así se expresaron los otorgantes, Así se expresaron las comparecientes bien instruidos por mí, la

Notario, acerca del objeto, valor, alcance y trascendencias legales de este acto, el de las cláusulas generales que

contienen y aseguran y el de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones explicitas e implícitas de las

que en concreto se han hecho, sobre la necesidad de inscribir los testimonios que de esta escritura sean librados en

el Registro Público correspondiente.- Yo, el Notario doy fe de haber tenido a la vista los siguientes documentos

legales: a) Testimonio Escritura pública número diez que confirma que la SEÑORA KAREN GUISELLE

AGUILAR MEDRANO es dueña de la vivienda en venta (; B) Solvencia Municipal que integra y literalmente

dice: “ALCALDÍA DE MANAGUA DIRECCION GENERAL DE RECAUDACIÓN SOLVENCIA MUNICIPAL

No 2539787” Según verificación en Registros y Archivos de la Dirección General de Recaudación se hace

constar que: El Contribuyente KAREN GUISELLE AGUILAR MEDRANO con cedula de Número 001-160992-

0000K, ( cero, cero, uno, guion, uno, seis, cero, nueve, nueve, dos, guion, cero, cero, cero, cero, letra K) está

solvente hasta la fecha en lo que se refiere al impuesto de Bienes Inmuebles de la propiedad siguiente.

No.45659 año 2022 DATOS REGISTRALES Nombre del Propietario KAREN GUISELLE AGUILAR

MEDRANO Inscrito en el Registro Público de la propiedad de bienes inmuebles y mercantil del departamento de

Managua bajo número de finca: 241583 (doscientos cuarenta y un mil quinientos ochenta y tres); Tomo 3446 (tres

mil cuatrocientos cuarenta y seis), Folios: 259/260/261 (doscientos cincuenta y nueve; doscientos sesenta; y

doscientos sesenta y uno), Asiento: 10 ( primero), columna de inscripciones, sección de Derechos Reales, Libro de

Propiedades del Registro Público de bienes inmuebles y mercantil de departamento de Managua. 1 Fecha de

Adquisición 11/02/2012 Fecha de Inscripción: 01-08-2012 DATOS FÍSICOS: Código Castratal Sis-Cat: 9287N

Código Catastral INETER 2256-022-066-560098 n/c con un área original de veintiséis mil seiscientos diecisiete
metros con setenta y un centésima de metros cuadrado (26617.71 Mts2), equivalente a treinta y siete mil setecientas

cincuenta y cuatro Varas Cuadradas con noventa y seis centésimas de Varas (37,754.96 Vrs2), o sea tres manzanas

con setecientas cincuenta y cuatro varas cuadradas con noventa y seis centésimas de varas cuadradas (3 manzanas

7,754.96 vrs2),. la suscrita Notario hace constar que no tuvo a la vista las constancias, certificados, enteros de

impuestos que exigen las leyes, pero que a petición de las partes autoriza la presente escritura por estimarse de

carácter urgente, relevándome de toda responsabilidad, obligándome a insertar dichos documentos en el primer

testimonio que libre de la presente escritura pública. Así concluyó este acto Y leída que fue por mí la presente

escritura a las comparecientes, quienes la encuentra conforme, aprueban, ratifican y firman conmigo la Notario que

doy fe de todo lo relacionado. (f)Ilegible (f) ilegible, YESSENIAAGUILERA(f)Notario.

--------------------------------------------------PASÓ ANTE MÍ: Al frente y reverso del folio ocho y frente del folio

nueve de este mi protocolo número uno que llevo durante el corriente año.- A solicitud de la señora KAREN

GUISELLE AGUILAR MEDRANO, y la señora MARIA JOSE AGUIRRE OROZCO extiendo en mi libro este

primer Testimonio en Tres hojas útil de papel sellado de Ley, de las series “H” números 00000, (cero, cero, cero,

cero, cero) la cual firmo, rubrico y sello en la ciudad de Managua siendo las ocho y treinta minutos de la mañana

del día seis de mayo del dos mil veintidós.

YESSENIA DEL SOCORRO AGUILERA OSORIO

Abogado y Notario Público
CSJ 150888
 ESCRITURA PUBLICA NÚMERO SIETE (07) COMPRA VENTA DE MOTOCICLETA

– En la ciudad de Managua, capital de la Republica de Nicaragua, siendo las ocho de la mañana (08:00 am del

día siete de mayo de mayo del año dos mil veinte dos , ANTE MÍ: YESSENIA DEL SOCORRO

AGUILERA OSORIO, Abogado y Notario público de la República de Nicaragua con residencia en ésta ciudad

capital, mayor de edad, Soltera, licenciada en derecho, identificada con carné CSJ número: CSJ150888 y

debidamente autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para ejercer la función de Notaria Pública,

durante un quinquenio que finalizará el día dos de enero del año dos mil veintisiete,.- comparecen en sus propios

nombres representación, los señores: ANDRES SEBASTIAN MEDRANO MENA, mayor de edad , soltero, y de

este domicilio identificado con cedula de identidad numero: 001-270790-0000A ( cero, cero, uno, guion, dos, siete,

cero, siete, nueve, cero, guion, cero, cero, cero, cero letra A, y el señor KEVIN RAMON MENA PEREZ mayor de

edad , Casado, y de este domicilio identificado con cedula de identidad número: 001-150990-0000K ( cero, cero,

uno, guion, uno, cinco, cero, nueve, nueve, cero, guion, cero, cero, cero, cero letra quienes manifiestan conocerse

entre sí ), Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes quienes a mi juicio tienen la plena y perfecta

capacidad civil legal necesaria especialmente para el otorgamiento de este acto.- Expresan las comparecientes:

PRIMERA: LAS PARTES: Para los efectos de este contrato el señor , ANDRES SEBASTIAN MEDRANO

MENA se le denominara con el solo nombre de VENDEDOR y el señor KEVIN RAMON MENA PEREZ, se le

denominara con el solo nombre de EL COMPRADOR . SEGUNDA: RELACION DE DOMINIO Y

DESCRIPCIÓN DE MOTOCICLETA): Que el señor ANDRES SEBASTIAN MEDRANO MENA según tarjeta

de circulación vehicular que me presenta y que tengo a la vista con número: B3371518 demuestra ser dueño y de

dominio y posesión de un Vehículo Motocicleta con las siguientes características y

especificaciones: Vehículo: Motocicleta, Marca: YAMAHA, Modelo: VX150, Tipo: Moto, Color: Rojo, Número

de Motor: 557QMJB50003547, Número de Chasis: LFFWKT3C2C7710337,Vin:0008, Cilindros: 1, Pasajeros: 2,

año:2011, Uso: Particular servicio: Privado Combustible: Gasolina. Placa: LE8653. Continúa manifestando el

señor ANDRES SEBASTIAN MEDRANO MENA, y dice SEGUNDO: VENTA Que por el precio de unos

cuarenta y dos mil córdobas netos (C$ 42,000.) Equivalente un mil doscientos Dólares Americanos (U$1,200.),

Moneda Curso Legal De Lo Estados Unidos de América y según el tipo de cambio hasta el día de hoy netos que

confiesa tener recibidos en éste acto y a su más entera satisfacción  VENDE, CEDE Y TRASPASA, al señor
KEVIN RAMON MENA PEREZ el vehículo motocicleta descrito y relacionado en la cláusula que antecede,

trasmitiéndole en consecuencia el dominio y la posesión del mismo, para que ejerza los derechos de legítimo

propietario obligándose al saneamiento y evicción en los casos de Ley. Por su parte habla el segundo compareciente

señor KEVIN RAMON MENA PEREZ,

 y expresa: TERCERO: (ACEPTACIÓN).

 Que a través del presente Instrumento Público ACEPTA LA VENTA DEL VEHÍCULO MOTOCICLETA en este

contrato en los términos relacionados, especialmente quien expone: Que acepta todas las declaraciones por su parte.

El comprador y el Vendedor reconocen haber leído y comprendido, en su totalidad las declaraciones hechas y

expresa que toda la información suministrada es verídica y fehaciente, aceptando, además, todos y cada uno de los

términos y condiciones contenidos en el presente instrumento. Así se expresaron los comparecientes bien instruidas

por mí, la Notario, acerca del objeto, valor, alcance y trascendencias legales de este acto, el de las cláusulas

generales que contienen y aseguran y el de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones explicitas e

implícitas de las que en concreto se han hecho Y leída que fue por mí la presente escritura al compareciente, quien

la encuentra conforme, aprueba, ratifica y firma conmigo la Notario que doy fe de todo lo relacionado. (f)Ilegible

(f) ilegible, YESSENIAAGUILERA(f)Notario.

------------------------------------------------------------------------------------------PASÓ ANTE MÍ: reverso del folio

nueve , frente de folio diez de este mi protocolo número uno que llevo durante el corriente año.- A solicitud del

señor ANDRES SEBASTIAN MEDRANO MENA , extiendo en mi libro este primer Testimonio en dos hojas

útil de papel sellado de Ley, de las series “H” números 00000, (cero, cero, cero, cero, cero) la cual firmo, rubrico y

sello en la ciudad de Managua siendo las ocho y treinta minutos de la mañana del día siete de mayo del dos mil

veintidós.

YESSENIA DEL SOCORRO AGUILERA OSORIO

Abogado y Notario Público

CSJ 150888
 TESTIMONIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO OCHO (08). - CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO. - En la ciudad de Managua, capital de la Republica de

Nicaragua, siendo las ocho de la mañana (08:00 am del día ocho de mayo de mayo del año dos mil veinte

dos , ANTE MÍ: YESSENIA DEL SOCORRO AGUILERA OSORIO, Abogado y Notario público de la

República de Nicaragua con residencia en ésta ciudad capital, mayor de edad, Soltera, licenciada en derecho,

identificada con carné CSJ número: CSJ150888 y debidamente autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de

Justicia, para ejercer la función de Notaria Pública, durante un quinquenio que finalizará el día dos de enero del

año dos mil veintisiete,.-comparecen en sus propios nombres representación las señoras: MARIA JOSE MENA

PEREZ, mayor de edad, casada, ama de casa, del domicilio del Managua, identificado con Cédula de Identidad

nicaragüense número:441-141085-0001Y, ( cuatro, cuatro, uno, guion, uno, cuatro, uno, cero, ocho, cinco, guion,

cero, cero, cero, uno, Letra "Y",), y MARIA CRISTINA MEDRANO SOTO, mayor de edad, soltera,

comerciante, del domicilio de Managua, quien se identifica con cédula de identidad nicaragüenses número 447-

140794-0000P, (cuatro, cuatro, siete, guion, uno, cuatro, cero, siete, nueve, cuatro, guion, cero, cero, cero, cero,

Letra "P"),. Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes quienes a mi juicio tienen la plena y perfecta

capacidad civil legal necesaria especialmente para el otorgamiento de este acto.- Expresan las comparecientes:

PRIMERA: LAS PARTES: Para los efectos de este contrato la señora, MARIA JOSE MENA PEREZ, se le

denominara con el solo nombre de ARRENDADOR y a la señora MARIA CRISTINA MEDRANO SOTO se le

denominara con el solo nombre de EL ARENDATARIO. SEGUNDA (RELACIÓN DE DOMINIO): El

Arrendador es dueño en dominio y posesión de una propiedad Inmueble ubicada en el reparto Buena Vista, del

Departamento de Managua, que se identifica con el número: Veintiséis mil trescientos veinticuatro (26,324);

TOMO: Quinientos treinta y nueve (539); FOLIO: Cero, Veintiocho (028) y Cero, Veintinueve (029), ASIENTO:

segundo (2do.), identificada con lote número Doscientos ochenta y tres (283) con un área de dos ciento cuarenta y

tres punto sesenta y tres de varas cuadradas (243.63 Mts. 2) equivalente a Trescientos cuarenta y cinco varas

cuadradas (345. 57 Vrs.2), dentro de los siguientes linderos y medidas NORTE: mide Catorce punto doscientos
 veinticinco metros (14.225 mts.), y colinda con Rosa Marenco; José Navarrete y

Marta Gutiérrez; SUR: mide trece punto novecientos cuarenta y cuatro metros

(13.944 Mts.) y Colinda con Calle Publica; ESTE: mide diecisiete punto

novecientos veintiuno metros (17.921 Mts.) y colinda con Albino Noguera; OESTE: dieciséis punto setecientos

veinticuatro metros (16.724 Mts.) y colinda con Ronaldo Villarreal, en esta propiedad hay construido una casa de

habitación con su cocina , sala y dos cuartos y además consta de siete apartamentos con dos baños privados, piso

de cerámica un área de sala, cocina todo de concreto, ventanas de vidrio y verjas de hierro de ellos dos son en la

planta alta, dominio que demuestra con CERTIFICACIÓN ante el licenciado RAUL ERNESTO GONZALEZ ,

Juez de Diestrito Civil de Managua, certificación de sentencia número uno, cinco, dos, pleca, uno, cinco, (152/15)

de rectificación de área emitido en el Juzgado de distrito civil de Managua, veintiséis de mayo del dos mil quince

del año dos mil quince a las ocho y cincuenta minutos de la mañana. TERCERA: ARRENDAMIENTO-: Que el

bien objeto del presente contrato de arrendamiento, el arrendador le otorga en arriendo una propiedad de más o

menos de diez por diez metros (10x30 mts) denominado propiedad número siete, en la planta alta de dos cuartos,

sala cocina, un gabinete desayunador, piso de cerámica, el bien que será utilizados para uso exclusivo de oficina y

en el que se encuentra un inodoro con baño, aire acondicionado en ambas habitaciones, persiana de vidrio, todo en

buen estado durante un periodo de un año ( 12 meses ) que comenzó a correr a partir del día nueve de mayo del

años dos mil veintidós y finalizará el nueve de mayo del año dos mil veintitrés. CUARTA (DEPÓSITO,

CANON Y FORMA DE PAGO): El depósito será de doscientos ochenta Dólares de los Estados Unidos de

Norteamérica (U$ 280.00) que serán para cancelar obligaciones pendientes o daños al inmueble por parte del

ARRENDATARIO que se ocasionen y se canceló el ocho de mayo del año dos mil veintidós. El Arrendatario

pagara al Arrendador en concepto de CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE

OFICINAS DE ARCHIVOS LA SUMA DE OCHENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

NORTEAMÉRICA (U$ 80.00) al finalizar el mes de ocupación es decir los treinta de cada mes, siendo el primer

pago el día treinta de junio del año dos mil veintidós, el segundo pago el día treinta de julio del año dos mil

veintidós, tercer pago el treinta de agosto del año dos mil veintidós, cuarto y así sucesivamente hasta concluir con

los doce meses de pago hasta llegar al el último pago será el día treinta de mayo año dos mil veintitrés fecha en

que vencerá el contrato de arriendo y así el tiempo que dure el contrato o la ocupación del apartamento. QUINTA:

(RECEPCIÓN DEL INMUEBLE): El Arrendatario confiesa que habrá recibido ya el inmueble a su entera

satisfacción desde día que inicia el contrato, y en perfecto estado de funcionamiento todas las Instalaciones

correspondientes. SEXTA (MEJORAS): no podrá realizar mejoras al inmueble sin permiso previo del arrendador

y si lo hiciere estas quedaran a favor del arrendador sin indemnización alguna y si resultare cualquier tipo de daño
por las mejoras realizadas al inmueble durante el plazo de este contrato, incluyendo en dichos daños aquellos que

genera el uso y mal uso deberán ser asumidos y reparados de forma inmediata o bien antes de la conclusión del

plazo del presente contrato. SÉPTIMA (CANCELACIÓN ANTICIPADA): En caso de que el Arrendatario

pretenda dar por finalizado anticipadamente el presente contrato de Arrendamiento deberá notificar por lo menos

con treinta días de anticipado al Arrendador previa cancelación del mismo y además deberá cancelar los meses

restantes de la culminación del contrato; en el caso que abandonare el inmueble arrendado mediante el presente

contrato de arrendamiento deberá resarcir al Arrendador los daños y perjuicios que con tal actitud le hubiere

ocasionado. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: a) Entregar el inmueble al Arrendatario con

todos los servicios públicos debidamente solventes al momento de la entrada en vigencia del presente contrato. b)

Pago de los impuestos municipales sobre el inmueble arrendado c) Tener el edificio en condición de

funcionamiento. d) Hacer las reparaciones al inmueble correspondientes por uso y desgaste del mismo. NOVENA:

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO; a) El pago puntual del canon de Arrendamiento a sabiendas del

arrendatario que al atraso del pago mensual el contrato queda sin validez y sujeto a lo que el Arrendador estimare

conveniente, b) Utilizar el inmueble únicamente para el objetivo por el cual fue arrendado, c) Cuido y

mantenimiento del inmueble. d) Debe mantener el inmueble arrendado en buen estado de funcionamiento, e)

Mantener y entregar el inmueble en el mismo estado de limpieza y funcionamiento en que lo haya recibido. f) Pagar

la cuota de agua mensual que en este momento queda pactado al uso real consumido, g) Pagar el recibo de luz que

estará a nombre del arrendador. DÉCIMA (DE SUB-ARRIENDO): El Arrendatario no podrá subarrendar el

inmueble en todo o en parte sin permiso escrito del Arrendador. DÉCIMA PRIMERA (PROHIBICIONES): 1.-

Se prohíbe la realización de actividades que no sean aquellas que se estipulan en el presente contrato. 2.- Dañar la

infraestructura del apartamento, tales como paredes, servicios higiénicos, sistema eléctrico, ventanas, pinturas. 3.-

Tomar decisiones acerca del inmueble sin consultar al dueño por escrito sin estar regulada en el presente contrato

pudiendo el arrendador dar por terminado el presente contrato obligándose el arrendatario a desocupar el inmueble

en plazo de setenta y dos horas. En Caso se dé por terminado el presente contrato el arrendador podrá por si por

RECOMENDADO pedir desocupar el inmueble y exigir el pago por daños causados por el incumplimiento de

contrato. En caso de daños a la propiedad bienes muebles o enseres domésticos el arrendatario deberá pagar el valor

total del mismo previo valoración de perito que podrá elegir de común acuerdo. DÉCIMA SEGUNDA

(ESPECIAL) EL arrendatario además de lo estipulado en la cláusula que antecede asume totalmente las

consecuencias y los daños ocasionados durante el periodo de arrendamiento en los siguientes casos: 1).- Sobre el

uso de productos inflamables y que ocasione desperfectos y daños a la propiedad arrendada como incendios y

contaminación. 2).- Del uso indebido que se le dé al inmueble arrendado y que afecten las buenas costumbre, moral
y leyes vigentes de nuestro país. 3).- Las partes acuerdan en el presente contrato que en caso de recurrir a la vía

judicial penal o civil se someterán al Juzgado de la jurisdicción del municipio de Rivas o al juzgado de distrito del

departamento de Rivas según sea el caso. DÉCIMA TERCERA (ACEPTACIÓN): Manifiestan los

comparecientes que aceptan el presente contrato en cada una de sus cláusulas y EL ARRENDATARIO recibe el

inmueble a su entera satisfacción de manos DEL ARRENDADOR Así se expresaron los comparecientes bien

instruidos por mí la Notario acerca del objeto valor y transcendencia legal de este acto el de las clausulas generales

que aseguran su validez y de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones, implícitas y explicitas. Leí

íntegramente toda esta escritura a los comparecientes quienes encontrándola conforme la aprueban, ratifican y

firmán junto conmigo el Notario, QUE DOY FE DE TODO LO RELACIONADO. (f)María José Mena Pérez,). -

Ilegible. María Cristina Medrano Soto.- (F). Legible (F) Yessenia Del Socorro Aguilera Osorio. Ilegible.

Notario----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------
PASÓ ANTE MÍ: reverso del folio diez, al frente de folio doce de este mi protocolo número uno que llevo

durante el corriente año.- A solicitud de las señoras : MARIA JOSE MENA PEREZ , MARIA CRISTINA

MEDRANO SOTO.- extiendo en mi libro este primer Testimonio en cuatro hojas útil de papel sellado de Ley,

de las series “H” números 00000, (cero, cero, cero, cero, cero) la cual firmo, rubrico y sello en la ciudad de

Managua siendo las ocho y treinta minutos de la mañana del día ocho de mayo del dos mil veintidós.

YESSENIA DEL SOCORRO AGUILERA OSORIO

Abogado y Notario Público

CSJ 150888
 TESTIMONIO

ESCRITURA PUBLICA NÚMERO NUEVE (09), CONTRATO DE

ARRIENDAMIENTO DE PREDIO URBANO. En la ciudad de Managua, capital

de la Republica de Nicaragua, siendo las ocho de la mañana (08:00 am del día nueve de mayo de mayo del

año dos mil veinte dos , ANTE MÍ: YESSENIA DEL SOCORRO AGUILERA OSORIO, Abogado y Notario

público de la República de Nicaragua con residencia en ésta ciudad capital, mayor de edad, Soltera, licenciada en

derecho, identificada con carné CSJ número: CSJ150888 y debidamente autorizada por la Excelentísima Corte

Suprema de Justicia, para ejercer la función de Notaria Pública, durante un quinquenio que finalizará el día dos de

enero del año dos mil veintisiete,.- comparecen en sus propios nombres representación los señores: el Licenciado

En Contabilidad ; ERNESTO CAMILIO FUENTES ROJAS, mayor de edad, casado, y de este domicilio, quien

se identifica con cédula de identidad número” 001-130686-0002E, ( cero, cero, uno, guion, uno, tres, cero, seis,

ocho, seis, guion, cero, cero, cero, dos letra “E), y el señor; Ingeniero Mecánico EDUARDO CARLOS

MARTINEZ ESPINOZA ,mayor de edad, casado, y de este domicilio, quien se identifica con cédula de identidad

número:001-250172-0043E (cero, cero, uno, guion, dos, cinco, cero, uno, siete, dos, guion, cero, cero, cuatro, tres,

letra “E”) PRIMERA. PARTES: quien en lo sucesivo del presente instrumento ERNESTO CAMILIO FUENTES

ROJAS se denominará ARRENDADOR, y quien en lo sucesivo de este instrumento EDUARDO CARLOS

MARTINEZ ESPINOZA se denominará ARRENDATARIO, Ambos comparecientes para el otorgamiento del

presente acto interviene y procede en su propio nombre e interés. - Doy fe de conocer personalmente a las

comparecientes quienes a mi juicio tienen la plena y perfecta capacidad civil legal necesaria especialmente para el

otorgamiento de este acto.- Expresan las compareciente.- Expresa el señor ERNESTO CAMILIO FUENTES

ROJAS; SEGUNDA (RELACIÓN DE DOMINIO) Que es Dueño en Dominio y Posesión de

infraestructura ubicada, en las Tipitapa sector de las Enramadas de la hielera Glacial 2 cuadras al norte, con los

Siguientes linderos: Norte: Anden, Sur: Área Terreno de señora Eloísa Escobar Roque, Este: Anden/Calle, Oeste:
Empresa Textil LA CASONA, con un ÁREA TOTAL DE TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE PUNTO

OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS, (337.85 m²) continua hablando el señor ERNESTO CAMILO

FUENTES ROJAS y dice: TERCERA: (ARRIENDO): EL ARRENDADOR da en arriendo el

Espacio de Terreno descrito y deslindado en la cláusula que antecede, para ejercer el aprovechamiento de

DIECIOCHO ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO VEHICULAR (PARQUEO). CUARTA : (PLAZO): El

presente contrato tiene un plazo de DOCE MESES (12 MESES), contado a partir de la fecha,

primero de mayo del año dos mil veintidós, finalizando el día primero de mayo del año dos mil veintitrés,

pudiendo ser renovado de común acuerdo, siempre que el Arrendatario solicite la renovación con

treinta días calendarios de antelación al vencimiento del presente Contrato.- QUINTA (VALOR DEL

ARRIENDO Y FORMA DE PAGO): Que el valor del arriendo del canon será de TRESCIENTOS DÓLARES

NORTEAMERICANOS ($300), o su Equivalente, pagaderos en los primeros Cinco días de cada mes,

y al Tipo de Cambio Oficial del día de Pago, so pena de incurrir en una multa del cinco por

ciento (5%) por cada día atrasado en el pago de canon. SEXTA: (SEGURO DE DEPÓSITO). El

arrendatario está de acuerdo en pagar al arrendatario la suma de $300.00 (TRESCIENTOS DÓLARES

AMERICANOS) o su equivalente en córdobas en calidad de depósito, que será retenido por el arrendador como

garantía de debido cumplimiento por parte del arrendatario de su obligación en virtud del presente. El depósito se

hará en su totalidad al comienzo del plazo de arrendamiento el primero de MAYO del año 2022. El depósito de

seguridad se reembolsará dentro de los 30 días posteriores a la desocupación del bien y previa inspección del

terreno. La suspensión de este contrato antes del plazo acordado por las partes en este mismo, da por anulado el

reembolso del mismo. SEPTIMA (RESPONSABILIDADES DEL ARRENDATARIO) Es responsabilidad del

arrendatario, asegurar la limpieza, garantizar el cuido y seguridad del área, garantizar la restitución del área en

arriendo en su estado original, todo trabajo a realizar en el terreno deberá contar con la aprobación de la

ARRENDADORA. OCTAVA: (SUBARRIENDO): EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar en parte o

total el área arrendada; el arrendador se reserva el derecho de visitar el inmueble objeto del presente contrato.

NOVENA (OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR): 1 Extender al ARRENDATARIO el correspondiente

recibo de pago por el arriendo. 2) Resolver problemas o reclamos del ARRENDATARIO en lo relativo

al objeto del presente contrato de arriendo. DECIMA: (OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO) 1)

Conservar el bien en buen estado. 2) Pagar cumplidamente el canon del arriendo.3) Restituir el área, al darse la

terminación o vencimiento del contrato. 4) Conservar todos los documentos relacionados al Contrato de arriendo.

DÉCIMA PRIMERA: (TERMINACIÓN O RESCICIÓN DEL CONTRATO) El presente puede darse por

terminado por: a) violación a todo lo relacionado en el presente contrato. b) Por renuncia expresa del
arrendatario, c) Por mutuo acuerdo. d) Por cualquier actividad determinada por la Ley como actos

delictivos. e) Por Falta de pago del canon. f) Por haberse cumplido el plazo fijado. g) Por Sub arrendar. h) Por

utilizar el área con uso distinto al establecido en el contrato. DÉCIMA SEGUNDA (ACEPTACIÓN). Ambos

comparecientes aceptan todas y cada una de las cláusulas descritas en este instrumento público. Así se expresaron

los comparecientes bien instruidos por mí la Notario acerca del objeto valor y transcendencia legal de este acto el

de las clausulas generales que aseguran su validez y de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones,

implícitas y explicitas. Leí íntegramente toda esta escritura a los comparecientes quienes encontrándola conforme la

aprueban, ratifican y firmán junto conmigo la Notario, QUE DOY FE DE TODO LO RELACIONADO. (f)

ERNESTO CAMILO FUENTES ROJAS ,). -Ilegible. EDUARDO CARLOS MARTINEZ ESPINOZA-(f). Legible

(f) YESSENIA DEL SOCORRO AGUILERA OSORIO. Ilegible.

Notario------------------------------------------------------------------------------------------------------PASÓ ANTE MÍ:

reverso del folio doce, reverso de folio trece de este mi protocolo número uno que llevo durante el corriente año.-

A solicitud de los comparecientes ERNESTO CAMILO FUENTES ROJAS.-EDUARDO CARLOS MARTINEZ

ESPINOZA.- extiendo en mi libro este primer Testimonio en tres hojas útil de papel sellado de Ley, de las series

“H” números 00000, (cero, cero, cero, cero, cero) la cual firmo, rubrico y sello en la ciudad de Managua siendo las

ocho y treinta minutos de la mañana del día nueve de mayo del dos mil veintidós.

YESSENIA DEL SOCORRO AGUILERA OSORIO

Abogado y Notario Público

CSJ 150888
 TESTIMONIO
ESCRITURA PUBLICA NÚMERO DIEZ (10), ESCRITURA DE ANTICRESIS
. En la ciudad de Managua, capital de la Republica de Nicaragua, siendo las ocho de la mañana (08:00 am del
día diez de mayo de mayo del año dos mil veinte dos , ANTE MÍ: YESSENIA DEL SOCORRO
AGUILERA OSORIO, Abogado y Notario público de la República de Nicaragua con residencia en ésta ciudad
capital, mayor de edad, Soltera, licenciada en derecho, identificada con carné CSJ número: CSJ150888 y
debidamente autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para ejercer la función de Notaria
Pública, durante un quinquenio que finalizará el día dos de enero del año dos mil veintisiete,.- comparecen los
señores (a) : Ingeniera Civil, ZOE ALEXANDRA MEDRANO AGUILAR, mayor de edad, soltera, y de este
domicilio, que se identifica con cedula de identidad número 001-130790-0000Z, (cero, cero, uno, guion, uno, tres,
cero, siete, guion, cero, cero, cero, cero letra Z), y el señor; Licenciado SAID EMIR MENDOZA OROZCO,
mayor de edad, casado, y de este domicilio, con cedula de identidad número: 001-271190-0000S, (cero, cero, uno,
guion, dos, siete, uno, uno, nueve, cero, guion, cero, cero, cero ,cero letra S), Doy fe de conocer personalmente a
los comparecientes quienes a mi juicio tienen la plena y perfecta capacidad civil legal necesaria especialmente
para el otorgamiento de este acto.- Habla la primer compareciente la señora: ZOE ALEXANDRA MEDRANO
AGUILAR PRIMERO: (DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Y RELACIÓN DEL DOMINIO): Que es dueña en
dominio y posesión de un lote de terreno, situado en el barrio la primavera sector dos de la ciudad de Managua,
identificándose con el número cuatrocientos noventa (490), con un área de treinta metros de frente por cuarenta de
fondo (30 mts x 40 mts), comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: Propiedad de José
Manuel Castillo Pacheco, Sur: Calle Pública, Este: Propiedad de Erick Javier Mimbreño Gutiérrez, Oeste:
Propiedad de Javier Enrique Martínez Navarro. Dominio que demuestra con el Testimonio de la Escritura Publica
Numero veinticinco (25) otorgada en la ciudad de Managua a la una de la tarde del veinte de julio del año dos mil
seis ante los oficios Notariales del Notario Marcelo Camilo Sandoval Gómez. Propiedad debidamente inscrita bajo
el número cuarenta y siete mil sesenta y seis (40, 766), Asiento segundo (2º), Folio trescientos sesenta (360),
Tomo cuatrocientos veinticuatro (424). Columna de Inscripción Sección de Derechos Reales del Libro de
Propiedades del Registro Público de la Propiedad del Departamento de Managua. Documento que doy fe de haber
tenido a mí vista. Continúa expresando la primer compareciente; ZOE ALEXANDRA MEDRANO AGUILAR,
SEGUNDA; ANTICRESIS: Que la propiedad antes descrita y deslindada en la cláusula primera la entrega en
anticresis, para que con los frutos de dicha hacienda, la otra compareciente se pague el principal de cuarenta y
cinco mil córdobas netos (C$ 45, 000) más interese del dos por ciento (2%) mensual, debiendo la señora
anticresista Emma Rodríguez restituirle la hacienda a la dueña en el estado general que la recibe, una vez que se
haya pagado íntegramente su crédito. Continúa hablando la primera compareciente; ZOE ALEXANDRA
MEDRANO AGUILAR, dice TERCERA: (DERECHOS DE LA ANTICRESISTA): La Señora anticresista
gozara de todos los derechos y privilegios que la ley le otorga, quedando sujeto a las obligaciones que ella misma
establece, al igual de darle las cuentas al acreedor sobre los frutos producidos y responder de los frutos y
rendimientos que se perdieron por su culpa. En este estado hablan en conjunto los comparecientes , ZOE
ALEXANDRA MEDRANO AGUILAR, SAID EMIR MENDOZA OROZCO y dicen: CUARTA:
ACEPTACION: Que en los términos estipulados y relacionados en esta escritura ACEPTAN lo expresado en las
cláusulas que anteceden.- Así se expresaron los comparecientes bien instruidos por mí la Notario acerca del objeto
valor y transcendencia legal de este acto el de las clausulas generales que aseguran su validez y de las especiales
que envuelven renuncias y estipulaciones, implícitas y explicitas. Leí íntegramente toda esta escritura a los
comparecientes quienes encontrándola conforme la aprueban, ratifican y firmán junto conmigo la Notario, QUE
DOY FE DE TODO LO RELACIONADO. (f) ZOE ALEXANDRA MEDRANO AGUILA, SAID EMIR
MENDOZA OROZCO,).-Ilegible-(f). YESSENIA DEL SOCORRO AGUILERA OSORIO. Ilegible.
Notario------------------------------------------------------------------------------------------------------PASÓ ANTE MÍ:
frente folio catorce, reverso del folio catorce de este mi protocolo número uno que llevo durante el corriente año.-
A solicitud de los comparecientes ZOE ALEXANDRA MEDRANO AGUILAR,SAID EMIR MENDOZA
OROZCO.- extiendo en mi libro este primer Testimonio en dos hojas útil de papel sellado de Ley, de las series
“H” números 00000, (cero, cero, cero, cero, cero) la cual firmo, rubrico y sello en la ciudad de Managua siendo las
ocho y treinta minutos de la mañana del día diez de mayo del dos mil veintidós.
YESSENIA DEL SOCORRO AGUILERA OSORIO
Abogado y Notario Público
CSJ 150888
 TESTIMONIO
ESCRITURA PUBLICA NÚMERO once (11), ESCRITURA DE FIANZA SOLIDARIA
. En la ciudad de Managua, capital de la Republica de Nicaragua, siendo las ocho de la mañana (08:00 am del
día once de mayo de mayo del año dos mil veinte dos , ANTE MÍ: YESSENIA DEL SOCORRO
AGUILERA OSORIO, Abogado y Notario público de la República de Nicaragua con residencia en ésta ciudad
capital, mayor de edad, Soltera, licenciada en derecho, identificada con carné CSJ número: CSJ150888 y
debidamente autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para ejercer la función de Notaria
Pública, durante un quinquenio que finalizará el día dos de enero del año dos mil veintisiete,.- comparecen los
señores: EDUARDO FRANCISCO MARTINEZ ESPINOZA, mayor de edad, soltero, asesor de ventas, y de este
domicilio, que se identifica con cedula de identidad número: 001-281087-00038M ,
 TESTIMONIO
ESCRITURA NUMERO DOCE (12) ASUNCION DE ADEUDO CON PRENDA CIVIL
Y FIANZA SOLIDARIA . En la ciudad de Managua, capital de la Republica de Nicaragua,
siendo las ocho de la mañana (08:00 am del día doce de mayo de mayo del año dos mil veinte dos ,
ANTE MÍ: YESSENIA DEL SOCORRO AGUILERA OSORIO, Abogado y Notario público de la República
de Nicaragua con residencia en ésta ciudad capital, mayor de edad, Soltera, licenciada en derecho, identificada con
carné CSJ número: CSJ150888 y debidamente autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para
ejercer la función de Notaria Pública, durante un quinquenio que finalizará el día dos de enero del año dos mil
veintisiete,.- comparecen los señores : ROBERTO CARLOS GONZALES MALTES, mayor de edad, casado

Préstamo No. Nosotros (nombre, cédula de identidad y generales xx xxx de EL ACREEDOR), en adelante EL
ACREEDOR (Nombre, cédula de identidad y generales xx xxx de EL DEUDOR) en adelante EL DEUDOR y
(Nombre, cédula y generales xx xxx del FIADOR SOLIDARIO) estos últimos actuando en nombre propio e
interés mientras que el primero actúa en nombre y representación de FUNDACION PARA EL DESARROLLO
DE LA MICROEMPRESA (FUDEMI), Asociación constituida bajo las Leyes de la República de Nicaragua, a
través de ESCRITURA PUBLICA NÚMERO DIECIOCHO (18); ACTA DE CONSTITUCIÓN, otorgada ante los
oficios Notariales del Doctor XXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXXX XXXXX, a las diez de la mañana del día
dos xx Xxxxx de mil novecientos noventa y uno, con Personería Jurídica otorgada mediante Decreto de la
Asamblea Nacional Numero cuatrocientos catorce (414), del dieciocho xx Xxxxx de mil novecientos noventa y
uno, ratificado por la Señora Presidente de la República de Nicaragua, el veintisiete xx Xxxxx de mil novecientos
noventa y uno, y publicado en la Gaceta Diario Oficial Número Ciento Veintitrés (123) del cuatro de Julio de mil
novecientos noventa y uno, sus Estatutos Publicados en la Gaceta Diario Oficial Número Cuarenta y Cuatro, del
día jueves cuatro xx Xxxxx de mil novecientos noventa y nueve, debidamente inscrita bajo el Numero Perpetuo
TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES (343); Página: Trescientos veinte a la Trescientos treinta y dos (320/332);
Tomo: Número Nueve (IX), Libro primero del Departamento de Registro y Control de Asociaciones del
Ministerio de Gobernación y registrada como INSTITUCION FINANCIERA INTERMEDIARIA DE
MICROFINANZAS (IFIM), que consta en resolución número: C, D, GUIÓN, CONAMI, GUIÓN, CERO, CERO,
NUEVE, GUIÓN, CERO, CINCO, NOV, VEINTISÉIS, GUIÓN, DOS MIL DOCE (CD-CONAMI-009-
05Nov26-2012), mediante la cual se autoriza la inscripción en el REGISTRO NACIONAL DE INSTITUCIONES
FINANCIERAS INTERMEDIARIAS DE MICROFINANZAS (IFIM) a la FUNDACION PARA EL
DESARROLLO DE LA MICROEMPRESA (FUDEMI), para que efectúe todas las operaciones y goce de los
privilegios establecidos en la Ley número SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE (769), LEY DE FOMENTO Y
REGULACIÓN DE LAS MICROFINANZAS, Publicada en la Gaceta Número CIENTO VEINTIOCHO (128),
con fecha del siete de Noviembre del año dos mil once (en lo sucesivo “LEY DE FOMENTO Y REGULACIÓN
DE LAS MICROFINANZAS”) Acredita su representación, con testimonio de Escritura Pública que íntegra y
literalmente dice: (INSERTAR PODER ESPECIAL DE REPRESENTACION) hemos convenido en celebrar el
presente Contrato Xxxxxxx xx Xxxxxxxx de Adeudo bajo las siguientes cláusulas. Habla el Acreedor y dice:
PRIMERA: (ANTECEDENTES): Que en fecha otorgó un crédito a favor del señor por la suma dólares US$( ) de:
(C$ ) equivalentes a de los Estados Unidos de América (US$ ) Del total del presente préstamo, la (C$ ) córdobas
(C$ ) cantidad de crédito, y la cantidad de correspondió a comisión por desembolso del correspondió a pago del
seguro saldo deudor, equivalente a 0.08% montos que EL DEUDOR solicitó se financiaran, autorizando, en esa
ocasión, su deducción y pago en una sola cuota, al momento que se efectuó el desembolso, recibiendo en esa
fecha, efectivamente, la cantidad (C$ ) de Este crédito fue otorgado a un plazo de meses, en FRECUENCIA
MENSUAL O QUINCENAL) es decir (INDICAR NUMERO DE CUOTAS) según plan de pago que se entregó al
momento del desembolso, EL DEUDOR también se obligó a pagar una tasa de interés corriente FIJA de ANUAL
sobre saldo calculada sobre la base de trescientos sesenta días (360).- La XXXX, se produciría con el atraso de un
solo día de pago. EL DEUDOR se obligó a pagar una tasa de interés moratorio de por ciento ANUAL SOBRE
SALDO ( % ANUAL SOBRE SALDO) por cada mes transcurrido después del vencimiento de la cuota.- Este
interés moratorio es equivalente al interés corriente pactado más una cuarta parte de éste. Dicho crédito fue
concedido para ser invertido en (ACTIVO FIJO O CAPITAL DE TRABAJO, SEGÚN EL CASO) Todo consta en
Contrato Privado de (INDICAR TIPO DE CONTRATO) número firmado en la ciudad de a las de la del día de de .
Prosigue diciendo EL ACREEDOR: Que dicho crédito fue garantizado con PRENDA sobre los bienes del señor
(NOMBRE DE EL DEUDOR) quien se constituyó como EL DEUDOR y sobre los bienes del señor (NOMBRE
DE EL FIADOR SOLIDARIO) quien se constituyó como EL FIADOR SOLIDARIO y que se describen a
continuación: BIENES DE EL DEUDOR: (INDICAR BIENES) BIENES DE EL FIADOR SOLIDARIO
(INDICAR BIENES). Expresan EL ACREEDOR, EL DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO: SEGUNDA:
(ASUNCION DEL ADEUDO, FORMA DE PAGO, PLAZO E INTERESES DE LA OBLIGACION) Que el
crédito relacionado en la cláusula que antecede se encuentra en estado VENCIDO, presentando atraso en cuotas,
desglosado el adeudo pendiente así: 1.Intereses moratorios (C$ )2.Intereses corrientes: (C$ ) 3. Monto Principal
(C$ ) para un total adeudado de (C$ ) Que en vista que el señor ha hecho manifiesta su incapacidad de pago, el día
xx xxx, EL DEUDOR, por medio de este (US$ ) dólares de los Estados Unidos de América (US$ ) Del total de
este monto la cantidad de córdobas, equivalentes a dólares de los Estados Unidos de América, corresponden a
pago de comisión por formalización y la cantidad de (C$ ) equivalentes a dólares de los Estados Unidos de
América Monto (C$ ) equivalentes a instrumento público ASUME EL ADEUDO PENDIENTE, bajo las
siguientes condiciones que establece EL ACREEDOR: a. corresponde a pago de seguro saldo deudor que resulta
de aplicar 0.008% al monto total de esta xxxxxxxx multiplicado por el plazo de esta obligación, y que EL
DEUDOR ha solicitado se financien, autorizando su deducción y pago en una sola cuota, al momento de la
formalización de este CONTRATO XX XXXXXXXX DE ADEUDO El total del ADEUDO que hoy asume, se
otorga a un plazo de de este instrumento en cuotas meses ( ), contados a partir de la firma , según plan de pago que
en este momento se entrega a EL DEUDOR y devengará una tasa de Interés corriente FIJA de POR CIENTO
ANUAL SOBRE SALDO ( %) calculada sobre la base de trescientos sesenta días (360 días). En caso xx XXXX,
la cual se producirá con el atraso de un solo día de pago de alguna de las cuotas y por la sola falta de pago del
principal o de los intereses, EL DEUDOR está obligado a pagar una tasa de interés moratorio, aplicable a las
cuotas de principal vencido, de POR CIENTO ANUAL SOBRE SALDO ( %), por cada día transcurrido,
equivalente a la tasa de interés corriente pactada más una cuarta parte de ésta. EL DEUDOR incurrirá en xxxx por
falta de pago en la fecha pactada sin necesidad de requerimiento extrajudicial o judicial. Prosigue diciendo EL
ACREEDOR: TERCERA: (MANTENIMIENTO DE VALOR, HONORARIOS Y CARGOS CONEXOS) En este
contrato de (C$ ) Asunción EL DEUDOR asume los riesgos cambiarios de cualquier devaluación que ocurra a la
moneda nacional con respecto al dólar de los Estados Unidos, lo mismo que el pago de los gastos de su
formalización y honorarios, que de conformidad a la tabla de aranceles institucionales vigentes, en este caso
equivalen a que EL DEUDOR incurra en xxxx En caso de y la recuperación de este adeudo se traslade a la vía
Extrajudicial y/o Judicial los honorarios que se generen, se sumarán a su cuenta. Para la vía extrajudicial este
cargo será un mínimo de cinco (5 %) y un máximo de veinte por ciento (20%) calculados sobre la base de los días
de atraso y se aplicará sobre el total de las cuotas vencidas (principal, intereses corrientes y moratorios) y para la
vía judicial, este cargo equivale a treinta y tres por ciento (33%) aplicable sobre el saldo deudor (principal,
intereses corrientes y moratorios) El pago de las cuotas que se generan por este contrato se efectuarán en las
oficinas de FUDEMI, pudiendo ser tanto en efectivo como por medio de cheque fiscales, certificados y de gerencia
y si la fecha referida no fuese en día hábil de trabajo, el pago deberá hacerse el día hábil siguiente sin que ello
genere cargo moratorio.- EL DEUDOR incurrirá en xxxx por falta de pago en la fecha pactada sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial.- CUARTA: SEGURO SALDO DEUDOR:Como requisito indispensable
para la firma de este CONTRATO XX XXXXXXXX DE ADEUDO, EL DEUDOR deberá suscribir una póliza de
SEGURO SALDO DEUDOR, cuyo pago y forma de cálculo han sido detallados en la cláusula que antecede. Para
tal efecto EL ACREEDOR recomienda sea suscrita con la compañía “Seguros América”. Al adquirir dicha póliza,
adicionalmente EL DEUDOR recibe el beneficio de póliza de Seguro Colectivo de Sepelio, con cobertura de
muerte por cualquier causa y cuya vigencia es igual al plazo de la presente obligación. Ambas pólizas, forman una
sola unidad por lo tanto se efectúa un solo cargo. El monto de la cobertura de esta póliza es sobre el saldo deudor a
la fecha del evento y no podrá ser cobrada en los siguientes casos: a. Por vencimiento del plazo de la presente
obligación. b.Cuando se comprobare que el reclamo ha sido presentado de manera fraudulenta..QUINTA: (TASA
DE COSTO EFECTIVO ANUAL –TCEA) . La Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA) aplicado al crédito por
ciento anual ( %ANUAL) es de la que incluye todos lo enunciado anteriormente. SEXTA: (CONSTITUCION DE
FIANZA SOLIDARIA) Expresa EL FIADOR SOLIDARIO, que para garantía de éste Contrato xx Xxxxxxxx se
constituye FIADOR SOLIDARIO Y PRINCIPAL PAGADOR de EL DEUDOR en los mismos términos y
condiciones que EL DEUDOR hasta el efectivo y total pago de la obligación, aunque medien prórrogas o
esperas..- SEPTIMA: (GARANTIA PRENDARIA DE EL DEUDOR) Expresa EL DEUDOR que para garantizar
el cumplimiento de la obligación contraída con EL ACREEDOR, constituyen GARANTÍA PRENDARIA CIVIL
sobre los siguientes bienes de su propiedad, los que se encuentran libres de gravamen y en buen estado físico y de
funcionamiento: . OCTAVA: (GARANTIA PRENDARIA DE EL FIADOR) Por su parte EL FIADOR constituye
GARANTIA PRENDARIA CIVIL sobre los siguientes bienes de su propiedad, los que se encuentran libres de
gravamen y en buen estado y funcionamiento: NOVENA: (DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR Y
FIADOR SOLIDARIO): Son derechos de EL DEUDOR 1. Pagar en forma anticipada ya sea en forma parcial o
total, resultando reducción de los intereses por el tiempo no usado y pagando aquellos generados al día de pago sin
que ello implique el pago de penalidades, tanto de los intereses corrientes como moratorios. 2. Recibir antes,
durante y después de la celebración del presente contrato, un trato adecuado e información clara, precisa, de fácil
entendimiento del producto y/o servicio que EL ACREEDOR le ofrece, así como de los gastos que incurre al
aceptar esta obligación y de las condiciones y penalidades que se establecen en el presente contrato mediante la
entrega del documento contractual, plan de pagos y Resumen Informativo. 3. Conocer que la imputación de pagos
que implique este préstamo se realizará en el siguiente orden: a. Costos y gastos de recuperación extrajudicial o
judicial. b) Intereses moratorios que se puedan producirse. c) Comisiones que pudieren proceder conforme lo
estipulado en el presente contrato. d) Intereses corrientes adeudados. f) Amortización al principal. 4. Recurrir, en
caso de reclamo por la vía administrativa ante la Comisión Nacional de Microfinanzas. 5. Recibir en un plazo no
mayor de quince días hábiles posterior a la cancelación de esta obligación, todos los documentos en los cuales se
formalizó el crédito, firmado por ambas partes. 6. Recibir información sobre los medios de difusión de tasas
interés, comisiones y gastos. OBLIGACIONES DE EL DEUDOR 1. Suministrar toda información respecto de la
actividad financiada que le solicite EL ACREEDOR. 2. Pagar las cuotas del crédito en la fecha establecida
3.Cuidar y conservar el buen estado físico y funcionamiento de los bienes dados en garantía. DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL FIADOR SOLIDARIO: Son Derechos de EL FIADOR SOLIDARIO: 1. Recibir
información sobre la obligación que contrae, en las mismas condiciones que EL DEUDOR. Son OBLIGACIONES
DEL FIADOR SOLIDARIO: 1. Asumir el pago de las obligaciones de EL DEUDOR, cuando éste no las
cumpliere. 2. Cuidar y conservar el buen estado físico y funcionamiento de los bienes dados en garantía.
DECIMA: (VENCIMIENTO ANTICIPADO): Bastará para acreditar el vencimiento del plazo y el incumplimiento
de la obligación pactada con la sola declaración que haga EL ACREEDOR, en cualquiera de los siguientes casos:
A) Si las garantías que se constituyen en el presente instrumento aminoraren de valor. B) Si los bienes propios de
EL DEUDOR que constituyen la garantía de cumplimiento de esta obligación, fueren secuestrados o embargados
por terceros y por cualquier causa o si el dominio de los mismos se disputaren en juicio; D) Si venciere esta o
cualquier otra obligación que EL DEUDOR tuviere con EL ACREEDOR y no fuese cancelada; E) Si se
comprobare que EL DEUDOR con el objeto de suscribir esta obligación ha proporcionado información falsa. F) Si
EL DEUDOR faltare al pago de al menos una de las cuotas señaladas en el presente contrato, por principal,
intereses, recargos y deslizamiento, en las fechas establecidas. G) En cualquier otro caso en que conforme al
presente instrumento se hiciera exigible anticipadamente el pago del presente crédito, como en los casos de
concurso de acreedores o quiebra de EL DEUDOR.- H) Si EL DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO incumplieren
con cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato. I) La oposición al seguimiento de parte de EL
ACREEDOR, si ocultare o suministrare información falsa o de mala fe.- DECIMA PRIMERA (RENUNCIAS):
EL DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO renuncian: 1. Al derecho de seguir utilizando el plazo de este contrato
cuando en contra de EL DEUDOR se entablare cualquier tipo de acción.- 3.- Al derecho de utilizar el plazo de este
contrato por incumplimiento de pago de capital o intereses, pudiendo EL ACREEDOR, por este solo hecho dar por
vencido el plazo y exigir el inmediato cumplimiento de la obligación. 4.- Al derecho de escoger el Notario que
deba autorizar cualquier acto que tenga relación con el presente contrato. 5.- Al derecho de gravar, vender los
bienes prendados sin autorización escrita de EL ACREEDOR. DECIMA SEGUNDA (ACEPTACION): EL
ACREEDOR, DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO aceptan lo pactado, y específicamente EL DEUDOR acepta la
adquisición de la póliza de SEGURO SALDO DEUDOR Y SEGURO COLECTIVO DE SEPELIO, bajo en los
términos y condiciones establecidos en la cláusula CUARTA de este contrato. Asimismo el reconocimiento y
aceptación de los privilegios legales otorgados en la Ley No. 769 “Ley de Fomento y Regulación de las
Microfinanzas”. En señal de aceptación y voluntad firmamos todos en la ciudad de Managua a los días del mes de
de dos mil dieciséis. . EL ACREEDOR EL DEUDOR EL FIADOR SOLIDARIO