Entre, JOSE MELQUIADES GUERRA LIMA, venezolano, mayor de

edad, titular de la Cédula de Identidad Número V- 12.969.293, y de

este domicilio quien para los efectos del presente Contrato se
denominará “El Arrendador”, por una parte, y por la otra el
ciudadano DILSON ANTONIO FLORES MENDEZ, venezolano,
mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad
Nro. V- 13.856.756, quien en lo adelante y a los mismos efectos se
denominará “El Arrendatario”; se ha convenido en celebrar, como en
efecto formalmente celebramos el presente Contrato de
Arrendamiento, según las cláusulas que se especifican a continuación:
PRIMERA: El Arrendador da en arrendamiento a El Arrendatario,
quien lo toma en igual concepto, un (01) inmueble de su propiedad
constituido por la parcela Nro. 59, y la unidad de vivienda sobre ella
construida, que forma parte de la Primera Etapa del CONJUNTO
RESIDENCIAL “ VILLAS DE LA PRADERA” ubicada en la Avenida
Santiago Mariño, San José de Guanipa, Jurisdicción del Municipio
San José de Guanipa del Estado Anzoátegui.- SEGUNDA: El tiempo
de duración de este contrato es a tiempo fijo y determinado por seis
(6) meses,contados a partir del primero (01) de Agosto de Dos Mil
Veinti y Dos (2022), hasta el día Primero (01) de Enero de Dos Mil
Veinti y Tres (2023), ), y podrá ser renovado por igual periodo sólo
mediante la celebración de un nuevo contrato a voluntad de El
Arrendador, siempre y cuando El Arrendatario se encuentre al dia
en los pagos y haya cumplido con todas las obligaciones que impone
este contrato. Es entendido que este contrato siempre se considerara
a tiempo fijo y determinado admitiéndose la tácita reconducción y sin
necesidad de desahucio y así lo acepta El Arrendatario.
TERCERA: El canon de arrendamiento del inmueble ha sido
convenido en la cantidad de Sesenta Dólares Americanos (60$)
mensuales, Que El Arrendatario se obliga a pagar a El
Arrendador o, a la persona que este autorice, los primeros Cinco
(05) días de cada mes, a contar de la fecha en que se inicie el
presente contrato, en la dirección que indique El Arrendador, y a falta
de esta indicación, en el domicilio de El Arrendador que ambas partes
declaran conocer, y hasta que El Arrendatario devuelva al inmueble
arrendado completamente desocupado y en perfecto estado de
habitabilidad, aseo y conservación en que lo recibe en este acto. El
canon de arrendamiento de los años siguientes será fijado de acuerdo
a la tasa de inflación que fije el Banco Central de Venzuela. quedando
expresamente convenido que la falta de pago de dos (02)
mensualidades dará derecho a El Arrendador a dar por vencido el
plazo del presente Contrato y a solicitar a El Arrendatario la
inmediata desocupación del inmueble arrendado, en las mismas
perfectas condiciones como fue recibido, sin que tengan derecho El
Arrendatario a percibir indemnización alguna y perdiendo lo que haya
dado en calidad de depósito de garantía, lo que se considerará como
justa compensación por los daños y perjuicios sufridos por el
incumplimiento de El Arrendatario. CUARTA: El presente contrato
podrá ser rescindido por voluntad unilateral de El Arrendador, en los
siguientes casos:
1.- Por falte de pago de una o más mensualidades del canon de
arrendamiento.
2.- Por ceder, traspasar o subarrendar el inmueble objeto de este
contrato y/o destinarlo a fines distintos a los convenidos., sin el
consentimiento expreso de El Arrendador.
3.- Por incumplimiento por parte de El Arrendatario de alguna de las
cláusulas contenidas en el presente contrato de arrendamiento. En
consecuencia, en estos casos, El Arrendador tendrá derecho a exigir
la inmediata desocupación del inmueble arrendado, siendo por cuenta
de El Arrendatario, si esto sucediese todos los gastos que por tal
motivo se ocasionaren, inclusive los honorarios de abogados, así
como los daños y perjuicios que de allí resultaren.
QUINTA: Este contrato se considerara rigurosamente celebrado en
forma “Intuito Personae” y es por ello que El Arrendatario no podrán
subarrendarlo, cederlo, traspasarlo en forma alguna total ni
parcialmente, bajo pena de nulidad, sin haber obtenido previamente
autorización por escrito de El Arrendador, igualmente entre El
Arrendador y El Arrendatario.
SEXTA: El Arrendador entrega a El Arrendatario, y este recibe, el
inmueble en perfectas condiciones de habitabilidad, debidamente
pintado y con todas las instalaciones eléctricas en perfecto
funcionamiento. A si como también EL ARRENDADOR deja bajo
cuidados en el inmueble los siguientes enseres: Una (01) cama Quin
con su colchón, Dieciséis (16) cajas de cerámicas, Un (01) Aire
Acondicionado de 16 BTU, Maderas y accesorios que corresponde a
la cocina del inmueble y Un (01) Saco de Cemento todo bajo el
conocimiento del El Arrendatario.Se obligan a devolverlo en estas
mismas condiciones al termino del contrato o de su prorroga, si la
hubiere, completamente desocupado y en las mismas condiciones
físicas y de limpieza, siendo por su cuenta todo lo relativo al
mantenimiento y buen estado del inmueble. El Arrendador notificara
al Arrendatario por escrito, con la mayor urgencia, cualquier novedad
dañosa o indicio a que pueda ser necesaria alguna reparación mayor
en el in mueble, y de no hacerlo serán responsable de los daños y
perjuicios que ocasionare su negligencia. Igualmente El Arrendatario
se obligan a no guardar o depositar en el inmueble arrendado,
sustancias combustibles, explosivas toxicas, corruptibles o de fácil
descomposición, o que de algún modo perjudiquen a la salud.
SEPTIMA: Son por única y exclusiva cuenta del Arrendatario el pago
de los servicios de luz eléctrica, aseo urbano y domiciliario, agua
(normal o exceso), teléfono, pinturas exteriores e interiores, así como
cualquier otro servicio que se requiera, o en el futuro pueda requerir el
inmueble arrendado. Al término de este contrato o mensualmente El
Arrendador podrá exigir constancia de los pagos realizados por los
servicios básicos y El Arrendatario conviene en comprobar la
solvencia del pago de dichos servicios, siendo responsable de
cualquier erogación o pago de dinero que deba hacerse en nombre de
El Arrendatario por El Arrendador.-
OCTAVA: El Arrendatario se compromete a utilizar el inmueble
arrendado únicamente para uso familiar, comerciales, obligándose a
no darle otro uso distinto para el cual fue arrendado, salvo autorización
escrita dada por El Arrendador
NOVENA: El Arrendador no será responsable por los vicios o
defectos del inmueble arrendado, ni tampoco por los daños y
perjuicios que puedan sufrir El Arrendatario o las personas que
habiten en el inmueble arrendado, por ruina, terremoto, inundaciones,
robo o incendio en el mismo, por la carencia de agua y/o energía
eléctrica, sea cual fuere el alcance de los mismos, ni por interrupción
parcial o total de estos servicios, fuera de su propio control.
DÉCIMA: El Arrendatario se obliga a no hacer modificaciones en el
inmueble arrendado, salvo expresa autorización dada por escrito por
El Arrendador. En caso de contravención a lo aquí establecido, podrá
El Arrendador al término del presente Contrato optar entre solicitar
que el inmueble se restituya a las condiciones originales o que
permanezcan las reformas para su propiedad, sin pago de
indemnización alguna.-
DÉCIMA PRIMERA: Serán por la exclusiva cuenta de El
Arrendatario, los gastos de contratos. Inclusive honorarios de
abogados por redacción de contrato, Notaria, impuestos incluyendo El
Impuesto al Valor Agregado (I.V.A), y todos aquellos que se deriven de
la presente negociación, así mismo los que pudieren originarse por
gestiones judiciales o extrajudiciales, derivadas del incumplimiento por
parte de El Arrendatario de las obligaciones que contraen conforme a
este contrato. Cualquier intento de violar estas disposiciones será
considerado doloso y dará derecho a El Arrendador a exigir la
inmediata desocupación del inmueble arrendado.-
DÉCIMA SEGUNDA: El Arrendatario se obligan a colocar
directamente en el sitio que le sea señalado al efecto, la basura
proveniente del inmueble, en bolsas de basura cerradas
herméticamente, sin que las mismas puedan contener material
explosivo, inflamable o corrosivo y ningún otro que no sea aceptado
por el servicio de aseo urbano municipal.
DÉCIMA CUARTA: El Arrendatario no podrán bajo ninguna
circunstancia, y por ningún motivo ceder o traspasar el presente
contrato a persona alguna, y así mismo se compromete a no
subarrendar en todo o en parte el inmueble aquí indicado, sin el
consentimiento expreso de El Arrendador, dado únicamente por
escrito, en cada caso.
DÉCIMA QUINTA: A los fines de vigilancia e inspección del inmueble
arrendado, El Arrendador se reserva el derecho de visitarlo
directamente o por medio de una persona de su confianza, en el
momento en que lo juzgue conveniente, siempre dentro de un clima de
cortesía y buenos modales.
DÉCIMA SEXTA: Al termino de este contrato por cualquier causa que
sea. El Arrendatario se obliga a entregar el inmueble arrendado
debidamente desocupado y con sus accesorios en las mismas buenas
condiciones que lo recibe.
DÉCIMA SEPTIMA: Las partes convienen y así lo establecen que El
Arrendatario deberá entregar a El Arrendador cada dos (2) meses
los recibos de pago de los servicios de luz y agua, la falta de pago de
dos (2) meses consecutivos por estos conceptos facultara a El
Arrendador a pedir la resolución del con trato y en consecuencia la
inmediata desocupación del inmueble.
.
DECMA NOVENA: El arrendatario entrega a El arrendador Dos Meses
de Depósitos por la Cantidad de 120$ Americanos.-
VIGECIMA: Para todo aquello no previsto en este Contrato las
relaciones de las partes se regirán por las disposiciones de la Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios, el Código Civil y demás leyes de la
República, en cuanto sean aplicables.
Ambas partes declaran estar conformes con el contenido del presente
contrato y eligen como domicilio único la Ciudad del Tigre, a la
jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse, suscribiéndose
dos (02) ejemplares de un solo tenor y a un mismo efecto.
En Ciudad del Tigre, a la fecha de su presentación.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
 LOS ANGELES DI TOMO, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de
la Cédula de Identidad Número V-8.180.649, Abogado y de este domicilio, por
medio de la presente hago constar que administro en nombre y por cuenta de la
ciudadana ZAIDA INMACULADA DI TOMO MORA, dos (2) inmuebles de su
propiedad constituidos por locales comerciales, distinguidos con los Números tres
(03) y cuatro (04), Planta Baja del Edificio El Salvador, ubicados en San Félix,
Jurisdicción del Municipio Autónomo Caroní del Estado Bolívar; los cuales generan
un ingreso mensual de ciento noventa mil bolívares (Bs. 190.000,oo) mensuales,
por concepto de cánones de arrendamiento.

En la ciudad de Puerto Ordaz, a los 31 días del mes de Enero de mil

novecientos noventa y siete (1997).