Entre, HUSSEIN SAID FARES, Venezolano, mayor de edad, comerciante, titular de la cedula

de identidad N ° V-26.523.689, procediendo en este acto en mi condició n de presidente y

propietario del 100% de las acciones de la Sociedad Mercantil, INMOBILIARIA MALAK
C.A, Empresa debidamente inscrita en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripció n
Judicial del Estado Falcó n con sede en Punto Fijo bajo el N ° 62, Tomo 19-A de fecha 28 de
ABRIL del 2015, con acta de asamblea extraordinaria de fecha 15 de junio del 2016
quedando inscrito bajo el N ° 45, TOMO,-30-A, Con acta de asamblea extraordinaria de
fecha 20 de diciembre del 2016, quedando inscrito bajo el N ° 6, Tomo -66-A, de los libros
respectivos llevados por ante este Registro mercantil segundo de la circunscripció n judicial
del Estado Falcon, inscrita en el Registro de Informació n Fiscal, Bajo el nú mero J-
40581325-3, Quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominara EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra CITYTRONICKS, C.A, Debidamente inscrita por
ante el registro mercantil segundo de la circunscripció n judicial del estado falcó n, En fecha
17 de diciembre del 2012 quedando inscrita bajo el N° 7, TOMO -55-A De los libros
respectivos llevados por ante este registro, debidamente inscrita por ante el Registro de
Informació n Fiscal bajo el N° J401818854, Representada en este acto por el ciudadano
JAMUDI NAGIB MAHMUOD RIFADI, Venezolano, mayor de edad, soltero titular de la
cedula de identidad N° V-26.974.765 EL ARRENDATARIO , se ha convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes clausulas,
las cuales son de cumplimiento obligatorio para ambas partes PRIMERA: EL
ARRENDADOR, cede en calidad de arrendamiento a el ARRENDATARIO un inmueble
constituido por local comercial, identificado con el numero LOCAL N° 10 la cual tiene las
siguientes medidas y linderos veinticinco metros con sesenta centímetros cuadrados, Con
los siguientes linderos, NORTE: LOCAL N°9 con seis metros con diecinueve centímetros
(6,19MTS), SUR: LOCAL 11 Con seis metros con diecinueve centímetros (6,19 mts) , ESTE:
Deposito 1A con cuatro metros con siete centímetros (4.07 mts), OESTE: á rea comú n con
cuatro metros con siete centímetros (4,07 mts). SEGUNDA: El canon de Arrendamiento lo
pactamos de la siguiente manera: TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS (300.00$), o su
equivalente en bolívares segú n la taza establecida por el banco central de Venezuela, los
cuales será n cancelados los primeros 5 días de cada mes, el incumplimiento de dos canon
de arrendamientos se le aplica los interés de mora y será n establecido por la tasa del banco
central de Venezuela, así como la incautació n de los bienes y cobro judicial, cualquier El
canon de arrendamiento se incrementara de acuerdo al artículo 33 del decreto con rango,
valor y fuerza de ley de regulació n del arrendamiento inmobiliario para el uso comercial el
cual establece “ cuando hubiere transcurrido un añ o después de firmado el contrato de
arrendamiento y su ajuste se hará tomando como tope má ximo la variació n porcentual
anual del grupo bienes y servicios diversos, considerando en el índice nacional de precios al
consumidor (INPC) Del añ o inmediatamente anterior, de acuerdo con lo publicado por el
banco central de Venezuela (BCV), así mismo , EL ARRENDATARIO, se obliga a solicitar y
otorgar el servicio de energía eléctrica y el servicio de aguas blancas y servidas, telefonía,
aseo urbano, y gas, por ante los entes respectivos y a pagar sus costos a estos servicios, al
igual que pagar impuesto sobre la renta, impuestos municipales, generados por motivos de
actividad comercial que se realizara en el local dado en arrendamiento; de igual forma
pagara cualquier tasa, contribució n o impuesto que el gobierno nacional o municipal
establezca sobre el pago del canon de arrendamiento establecidos en este contrato: EL
ARRENDATARIO, deberá entregar el inmueble arrendado en las mismas perfectas
condiciones en las que fuera recibido, debiendo entregar las respectivas solvencias de los
servicios pú blicos, tales como: energía eléctrica, telefó nica, aseo domiciliario, y servicios de
aguas servidas es decir todos los servicios, dentro de los (5) días, siguientes a la entrega del
mismo; el incumpliendo de cualesquiera de las clá usulas de este contrato dará derecho a EL
ARRENDADOR a resolverlo de pleno derecho y a ejercer las acciones legales y judiciales a
que hubiere lugar. TERCERA: el termino o lapso es de un (1) añ o, contados a partir del 01
de abril del 2023 hasta el 31 de marzo del 2024. Al vencimiento de dichos termino, el
presente contrato se consideras terminado sin necesidad de notificació n alguna, al menos
de que EL ARRENDADOR notifique por escrito a EL ARRENDATARIO, su deseo de renovar
el contrato por un periodo igual. En caso de que EL ARRENDATARIO, desocupe el inmueble
antes del vencimiento del lapso del contrato, deberá igualmente cancelar todas
mensualidades que les falten por vencer. PARAGRAFO UNICO: el arrendador se obliga a
emitir la factura o documento equivalente a nombre de EL ARRENDATARIO, para la
emisió n del canon de arrendamiento. CUARTA: EL ARRENDATARIO, declara recibir el
inmueble arrendado en las perfectas condiciones de uso, limpieza, aseo y conservació n, con
las instalaciones eléctricas y sanitarias, grifos, cerraduras y demá s accesorios en buen
estado de funcionamiento, con sus pinturas interiores y exteriores exentas de deterioros y
raspaduras, sin grietas en las paredes , ni goteras en el techo, ni baldosas desprendidas, EL
ARRENDATARIO, se compromete a devolver el inmueble al finalizar el presente contrato en
las mismas condiciones en las cuales declara haberlo recibido. Se obliga igualmente a
observar estrictamente, las disposiciones de orden sanitario y de cualquier otra naturaleza,
que sean aplicable al inmueble arrendado. QUINTA: EL ARRENDATARIO conviene en este
contrato que no podrá ceder, ni subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado,
ceder en alguna forma, ni traspasar el presente contrato a terceras personas, ni en todo ni
en parte sin el previo consentimiento otorgado por escrito de EL ARRENDATARIO, no
podrá colocar a ninguna persona encargada del inmueble, siendo que cualquier indicio de
incumplimiento de la citada clausula se considerara resuelto el contrato, y procederá a la
desocupació n inmediate del inmueble. SEXTA: El inmueble será destinado por EL
ARRENDATARIO, para uso comercial y otros de licito comercio por lo que no podrá tener
de un uso distinto, sin obtener previamente el consentimiento de EL ARRENDADOR.
Tampoco podrá modificar las instalaciones eléctricas, ni introducir en el local productos
explosivos, sustancias inflamables o cualquier otro elemento que le someta a riesgo de
consideració n. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO no podrá hacer ningú n tipo de modificació n
o mejora en el inmueble arrendado sin el previo consentimiento otorgado por escrito de EL
ARRENDADOR. En caso de violació n a la presente clá usula del presente contrato se tendrá
por terminad, y a su vez, EL ARRENDADOR, tendrá derecho a exigir que el inmueble se
restablezca al estado existente con anterioridad, a las variaciones o reformas realizadas.
OCTAVA: Todas las mejoras, bienhechurías o construcciones adicionales, tales como
tabiquería de formicas (con sus respectivos vidrios) que haga EL ARRENDATARIO, con o
sin el consentimiento de EL ARRENDADOR, quedará a beneficio del inmueble y no podrá
ser objeto de reclamo. NOVENA: será n por cuenta de EL ARRENDATARIO, todas las
reparaciones que no excedan en cada caso, la suma de QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS (500.00 $), Que amerite el inmueble arrendado y también las que excedan la
suma referida si fuera causadas por dolo o culpa del ARRENDATARIO. DECIMA: EL
ARRENDADOR, se reserva expresamente el derecho de visitar o inspeccionar el inmueble
arrendado directamente o por medio de otras personas en las oportunidades que lo juzgue
conveniente. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO, se compromete a notificar AL
ARRENDADOR por escrito y con la celeridad necesaria, cualquier novedad dañ osa o indicio
perjudicial que notara en el inmueble. Esta obligació n se extiende sin perjuicio de lo
establecido en la clá usula NOVENA. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR, queda
relevado de toda responsabilidad por dañ os que puedan sufrir las personas o las cosas en
caso de destrucció n. Ruina o perecimiento de inmueble arrendado, sea cual fuere la causa.
El presente contrato quedara resuelto y automá ticamente de pleno derecho, sin que nada
pueda reclamar EL ARRENDATARIO, por este concepto a mas de la responsabilidad que le
incumbe conforme a lo antes establecido. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO, se
compromete a no hacer instalaciones, ni introducir o utilizar en el inmueble arrendado
ningú n instrumento, maquina, ú til o artefacto que produzca ruido, trepidaciones o malos
olores, o que en general altere o infrinja las obligaciones normales que le imponga la
vecindad. DECIMA CUARTA: Estará n a cargo de EL ARRENDATARIO, todos los servicios de
agua, luz, teléfono, aseo urbano, impuestos municipales, y en general todos aquellos no
declarados expresamente como incluidos en el arrendamiento. DECIMA QUINTA: Con
respecto a la pró rroga legal de seis (06) meses continuo, contado a partir del término del
presente contrato, lapso este que expresamente manifiesta, tomara íntegramente,
obligá ndose a entregar el inmueble totalmente desocupado al término de la pró rroga legal;
así mismo queda notificado que el arrendador no necesita notificar AL ARRENDATARIO la
fecha de desocupació n del inmueble, de igual manera, acepta que por cada día de retardo
en la entrega del inmueble dado en arrendamiento, una vez transcurrida la pró rroga
expresada , pagara la cantidad de CIEN DOLARES AMERICANOS (100.00 $), o su
equivalente en bolívares establecidos por la taza actual del banco central de Venezuela, por
día transcurrido hasta la total entrega del inmueble permaneciendo vigente, durante el
lapso de la prorroga legal aceptada, las demá s condiciones y estipulaciones convenida por
las partes en este contrato de arrendamiento. Los pagos anteriores a que este obligado a
hacer EL ARRENDATARIO, lo son sin perjuicio, de los demá s derechos, que en tal supuesto
de no desocupació n asistieran a EL ARRENDADOR. DECIMA SEXTA: En la oportunidad de
procederá la desocupació n del inmueble , EL ARRENDATARIO, se obliga : A) Cancelar los
correspondientes canos arrendaticio, hasta el día de la desocupació n o hasta el día de hacer
entrega del inmueble a EL ARRENDADOR; si este fuera distinto al primero B) Hacer entrega
de las llaves del inmueble ; C) Dejar el inmueble libre de basura y desperdicios, como todas
sus instalaciones en perfecto estado de conservació n y funcionamiento tal como declara
recibirla en la Clausula CUARTA de este contrato; D) Exhibir a EL ARRENDADOR, Todos los
componentes, recibos, documentos que justifican la solvencia de los servicios de agua, aseo
urbano, luz, teléfono, impuestos municipales con excepció n de los correspondientes al
propietario como el derecho a frente u cualquier otro, hasta el día de la desocupació n del
referido inmueble. E) Efectuar la pintura interior del inmueble y a reponer todas las
baldosas que se hubieren roto o deteriorado; F) En general a cumplir todas y cada una de
las estipulaciones del presente contrato, relativas a la forma en que el inmueble debe ser
entregado a EL ARRENDADOR. DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDADOR, queda relevado de
toda responsabilidad por dañ os que puedan sufrir las personas o las cosas en caso de
destrucció n, ruina o perecimiento de inmueble arrendado, sea cual fuere la causa EL
ARRENDATARIO se compromete en esta forma a generar una POLIZA DE SEGURO, que
cubra todos los dañ os causados tanto a personas como al inmueble la cual debe cubrir
cualquier dañ o ocasionado al inmueble y gastos a terceros. DECIMA OCTAVA: El
incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, de cualquiera de las clá usulas, que
asume en virtud del presente contrato, con prescindencia de la medida, grado y alcance del
incumplimiento, acarreara su disolució n de pleno derecho del presente contrato. DECIMA
NOVENA: Y JAMUDI NAGIB MAHMUOD RIFADI, VIGESIMA: para todos los efectos y
consecuencias de este contrato las partes aceptan como domicilio ú nico, excluyente y
especial a los tribunales de la Ciudad de Punto Fijo, municipio Carirubana del Estado
Falcó n., en la ciudad de Punto Fijo, Estado Falcó n a la fecha de su presentació n.