CONTRATO ARRENDAMIENTO DE FINCA DE RECREO

ARRENDADOR: JENNIFER BEDOYA MONTOYA

INFORMACIÓN ARRENDADOR

Nombres y Apellidos: JENNIFER BEDOYA MONTOYA

NIT: 1128277394-1
Número de Celular: 301.720.82.84
Dirección de Correo Electrónico: fincalapaisitasopetran@gmail.com

INFORMACIÓN ARRENDATARIO
Nombres y Apellidos: JANETH POSADA
Número de Identificación: 43560891
Ocupación: Empleada
Dirección de Notificaciones Judiciales: Calle 27 #65B 37 Trinidad ,Medellín.
Número de Celular: 3013687626

INFORMACIÓN GENERAL DE LA FINCA

FECHA DE INGRESO: 07 DE ENERO DE 2023
FECHA DE SALIDA: 09 DE ENERO DE 2023
HORA DE ENTRADA: 10 AM
HORA DE SALIDA: 5 PM
CANON DE ARRENDAMIENTO: DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS
($2.800.000)
DEPÓSITO DE SEGURIDAD: DOSCIENTOS MIL PESOS M/L. ($ 200.000)
CUOTA DE ASEO: CIEN MIL PESOS M/L. ($ 100.000)

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FINCA: La Paisita (Villa Ana)
UBICACIÓN: Sopetrán.
VEREDA O SECTOR: Corregimiento de Córdoba.

FORMA DE PAGO DE CANON DE ARRENDAMIENTO

El arrendatario pagó anticipadamente del valor total del canon de arrendamiento la
suma de DOSCIENTOS MIL PESOS ($200.000) para reservar el inmueble antes
mencionado y finalmente deberá pagar al arrendatario por tardar el 05 de Enero de
2023, el valor restante del canon de arrendamiento, el cual corresponde a DOS
MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS ($2.600.000), más la cuota de aseo
correspondiente a CIEN MIL PESOS M/L. ($ 100.000) y el depósito de seguridad el
valor de DOSCIENTOS MIL PESOS M/L. ($ 200.000). Todos estos valores deben
ser consignados en la cuenta autorizada para pagos.
El no pago dentro del tiempo estipulado dará lugar al arrendador de disponer de la
finca de recreo, con el fin de cancelar al propietario del inmueble la totalidad del
canon. El depósito será reembolsado por el arrendador al día siguiente hábil,
después de la verificación del estado de la finca en su totalidad.
CLÁUSULAS DEL CONTRATO
1. Se denomina Arrendatario a la persona que firme aceptando de conformidad y
actuará en representación del grupo de personas que ocupen el inmueble y
responderá ante el Arrendador por daños y perjuicios que resultaren en el inmueble
y sus inventarios, dichos daños se reconocerán en dinero, pues no se autoriza al
Arrendatario a reemplazar los objetos dañados. El arrendatario se obliga a devolver
el inmueble en iguales condiciones a las que se le fue entregado.
2. REEMBOLSO DE CANON: El dinero pagado por concepto de arriendo, no será
devuelto por ninguna razón. Se exonera de responsabilidad al ARRENDADOR, de
hacer devolución parcial o total del valor pagado por concepto arriendo.
PARÁGRAFO 1: El arrendador no se hará responsable por caso fortuito y/o fuerza
mayor que impida el acceso del arrendatario a la finca en la fecha estipulada.
PARÁGRAFO 2: Sí por caso fortuito o fuerza mayor el arrendador no pudiera poner
a disposición del arrendatario el inmueble pactado, éste deberá replantear una
nueva fecha disponible y si no fuera posible se procederá a la devolución de la
reserva.
PARÁGRAFO 3: El cambio de fecha a la inicialmente estipulada estará sujeto al
arbitrio del propietario o administrador de la finca de recreo.
PARÁGRAFO 4: Cuando exista una imposibilidad denominada como caso fortuito
no atribuible a las partes, se acordará entre el Arrendatario y el Arrendador una

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nueva fecha, según disponibilidad de la Finca, respetándolas condiciones iniciales
de este contrato.

3. CAPACIDAD DEL INMUEBLE: El valor acordado es para 20 personas como

máximo. NO SE PODRÁ INGRESAR PERSONAS ADICIONALES, en caso de
ingresar personas adicionales sin previa autorización del ARRENDADOR, se
cobrará una multa de CINCUENTA MIL PESOS M/L. ($ 50.000). por cada noche
que ingrese la persona adicional, dicho valor se descuenta del depósito de
seguridad, de forma automática.
4. DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: El Arrendatario y sus acompañantes se
comprometen a destinar el inmueble para vivienda turística y no a destinar el
inmueble para actividades ilícitas, ni a vicios que atenten contra la moral y las
buenas costumbres, de lo contrario se darán por terminado el contrato sin
reembolso alguno.
Es obligación del Arrendatario, Destinar el inmueble exclusivamente para fines
recreativos y de descanso. Se prohíbe a los usuarios destinar el inmueble para fines
ilícitos o contrarios a las buenas costumbres o que representen peligro para el
inmueble o la salubridad de sus habitantes o de los vecinos. Las normas de
convivencia social deben ser respetadas en todo momento y lugar. El encargado de
la finca podrá ordenar su desalojo y por consiguiente la cancelación del contrato sin
derecho a reembolso de que el firmante del contrato o sus acompañantes no se
comporten de acuerdo a las normas establecidas. Quien realice estos actos será
penalizado por la ley colombiana.

PARAGRAFO 1: PROHIBICIONES ESPECIALES: NO INGRESAR ARMAS,

PÓLVORA, GLOBOS, EXPLOSIVOS, JUEGOS PIROTÉCNICOS,
DROGAS ILÍCITAS, SUSTANCIAS O MATERIALES QUE PONGAN
EN PELIGRO LA SEGURIDAD DEL INMUEBLE Y DE LOS
HABITANTES DEL LUGAR, CONDUCTAS QUE GENEREN LA
AYUDA DE LA AUTORIDAD DE POLICÍA. En caso de llevarse a cabo
alguna de estas conductas el arrendador está autorizado a realizar la RETENCIÓN
TOTAL DEL DEPÓSITO por daños. Bajo ninguna circunstancia se
permite o autoriza el uso , tenencia , ingreso , manipulación ( para
ningún tipo de fin) de ARTEFACTOS QUE CONTENGAN POLVORA
, ARTICULOS PIROTECNICOS Y/O GLOBOS DE MECHA
INCANDESCENTE en los espacios de la finca, la destinación del
inmueble no permite esto; y al momento de tener conocimiento de dicha falta,
el ARRENDADOR llamara a la estación de policía de Sopetrán, quedando facultado
para que de forma inmediata solicite al ARRENDADOR el retiro de todo el grupo
de personas de las instalaciones de la finca, sin que se reembolse dinero alguno del

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valor del canon de arrendamiento; Ya que estas conductas pueden ocasionar
accidentes, lesiones, incendios forestales, en viviendas o fincas del sector, razón
por la cual quien incurra en esta falta acarreara con las multas establecidas en el
Código de Policía y también deberá acarreara con las sanciones tipificadas como
delitos penales.
5. DEPÓSITO DE SEGURIDAD: El depósito de seguridad será reembolsado una
vez se verifique el estado total de la finca de recreo, por el mayordomo. Verificando
que no hubo daños o que no ingresaron personas adicionales a las autorizadas. Sí
el daño causado sobrepasaré el valor del depósito de seguridad, el arrendatario
deberá pagar el excedente, so pena de retenerse prenda en garantía. Bajo ninguna
circunstancia, los daños generados por el arrendatario, se podrán reemplazar; solo
pueden ser compensados en dinero, que se descuenta automáticamente del
depósito según el valor comercial como nuevo del daño ocasionado.
6. RECOMENDACIONES: Pese a que la finca se encuentra dotada con sábanas y
almohadas; Se recomienda al Arrendatario y sus acompañantes, por razón de la
contingencia sanitaria, el uso de tapabocas, conservar la respectiva distancia, el
lavado constante de las manos, llevar sus elementos personales tales como cobijas,
sabanas, toallas y demás que se consideren pertinentes, de esta manera cumplir
con los protocolos de bioseguridad estipulados por el Gobierno. Adicional se debe
llevar sonido, ya que la finca no cuenta con sistema de sonido integrado. Los niños
y menores de edad, deben estar acompañados de un adulto responsable al ingresar
a la piscina.
7. AUSENCIA DE RESPONSABILIDAD: El arrendador no se hará responsable por
los accidentes en los que se vea afectada la integridad física o psicológica de los
ocupantes de la misma. El ARRENDATARIO, no se hace responsable por posibles
pérdidas, daños personales, accidentes, decesos, hurtos, siniestros causados por
incendio, inundación o eventualidades de cualquier naturaleza, deterioros que
sufran objetos y/o bienes muebles en tenencia del arrendatario y sus ocupantes.
PARAGRAFO 1: Es responsable el propietario de la finca de recreo del
cumplimiento de la ley 1209 de 2008.
PARAGRAFO 2: El arrendador no se hace responsable por posibles pérdidas,
daños personales, accidentes, decesos, hurtos, siniestros causados por incendio o
inundación o eventualidades de cualquier naturaleza, deterioros que sufran las
mercancías o bienes muebles depositados en el inmueble.
PARAGRAFO 3: El arrendatario renuncia y se abstiene de cualquier reclamación en
contra del Arrendador, dueño de la propiedad y de sus sucesores, cesionarios,
empleados o representantes, oficialmente o de otra manera, por cualquier lesión o
muerte que pueda sufrir algún huésped o mascota en o cerca o al lado de la
propiedad, incluyendo cualquiera de las instalaciones comunes, actividades o

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servicios. El arrendatario y sus ocupantes se comprometen a utilizar dichas
instalaciones o servicios totalmente por iniciativa propia, bajo su propio riesgo y
responsabilidad.
8. PROHIBICIONES PARA EL ARRENDATARIO: Se prohíbe al arrendatario y las
demás personas que habiten el inmueble, mover del lugar donde se encuentran a
su llegada, los muebles tales como camas, neveras, congelador, closet; esto con la
finalidad de no dañar o alterar su estado, en caso de realizar estas conductas se
retendrá el 50% del valor del reembolso, como multa por incumplimiento; a su vez
se recomienda a su vez el cuidado y debido uso de las instalaciones de la finca,
evitar el consumo de alimentos, estupefacientes y licor en la piscina y/o tener
recipientes o elementos de vidrio dentro de la misma, con el fin de evitar que estos
se rompan y ocasionar accidentes o daños al motor de la piscina o lesiones al
arrendador y sus acompañantes. Este contrato se regirá por estas cláusulas y las
demás normas de orden local y nacional. En especial lo establecido ley 1801 de
2016 del Nuevo Código de Policía, articulo 31, 32, 33, y demás normas de nuestro
ordenamiento jurídico. Las multas ocasionadas en consecuencia de la infracción
serán asumidas por la persona que figure como responsable en el contrato de
arrendamiento de la finca de recreo como arrendatario.

9. USO DEL JACUZZI: La finca de recreo cuenta con jacuzzi para 10 personas, se
solicita hacer uso adecuado del mismo, dentro del valor del canon de arrendamiento
se incluye el uso ilimitado del jacuzzi, pero este solo será prendido con su función
de hidroterapia (boquillas por las que salen chorros de agua y/o burbujas de aire
que masajean el cuerpo), durante 1 hora en la mañana y 1 hora en la tarde, con el
fin de que no se queme el motor del mismo, ya que este es el uso permitido para su
buen funcionamiento y evitar daños en el mismo; el uso prolongado de la maquinaria
eléctrica puede generar descargas , cortos o daño total dentro del motor del mismo
por lo cual bajo ninguna circunstancia se ampliaran estos lapsos de tiempo,.
PARAGRAFO 1: PROHIBICIONES. Introducir objetos dentro del motor para no
dañarlo. Y no obstruir este filtro; no se permite el consumo de alcohol o
estupefacientes mientras se use el jacuzzi, ya que su función de hidroterapia acelera
la sensación de sueño y estado de relajación. De la misma forma, debes evitar el
uso de aparatos electrónicos ya que estos conducen electricidad.
PARAGRAFO 2: Si por fuerza mayor o caso fortuito no atribuibles al arrendador, se
presenta algún daño en el sistema o funcionamiento del jacuzzi, este no tendrá
obligación de reembolsar algún dinero al arrendatario por concepto de este servicio.
PARAGRAFO 3: Respetar el reglamento interno de la finca, el cual esta será
comunicado al usuario de viva voz del mayordomo, administrador o intermediario, o
estar consagrado en letreros, manuscritos visibles, entre otros. Los incumplimientos
de estos reglamentos podrán generar multas/o pago de perjuicios por su no
acatamiento.

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10. RECOMENDACIONES ESPECIALES: las siguientes son recomendaciones a
tener en cuenta por parte del Arrendador, con el fin de que su estadía en FINCA LA
PAISITA, sea conforme a la moral, las buenas costumbres y se respete la vida,
integridad de sus ocupantes, así como el buen uso de los espacios y enceres de la
misma:

1.Tenga mucho cuidado con los niños y el uso de piscinas. Los niños son de entera
responsabilidad de sus padres. El mayordomo de la finca cumple labores de aseo y
mantenimiento del inmueble, mas no de cuidado de niños.
2.EVITAR realizar juegos violentos en la finca, pueden ocasionar un accidente en
las instalaciones o lesionar a una persona.
3. EVITAR ingresar en estado de embriaguez a las zonas húmedas.
4.El uso de muebles, enseres y electrodomésticos deberá ser de manera racional y
corresponder a su función. Si tiene dudas sobre el manejo de algún elemento, por
favor consulte con el mayordomo o en su defecto por favor comuníquese con el
Arrendador. Hacer uso adecuado y racional de los ventiladores, la energía y el agua,
con el fin de ser empáticos con el medio ambiente
5.Los utensilios de cocina de la finca son para uso frecuente, en consecuencia,
muchos de ellos presentan desgaste, aunque son funcionales, por lo tanto, si usted
considera puede llevar los utensilios de su propiedad.
6.No se permite movilizar muebles de un espacio a otro. Por favor cuide los muebles
de la finca. Por ello, no se permite sentarse en traje de baño mojado en ninguno de
los muebles de la casa, su uso inadecuado dará lugar a sanción pecuniaria
7. La finca cuenta con acueducto de agua veredal, razón por la cual el agua no es
potable, ni apta para su consumo, se recomienda llevar agua potable.
8. En temporada de invierno, se suelen presentar fuertes lluvias, que son ajenas a
la voluntad de las partes, dichas lluvias pueden presentar deslizamientos o
derrumbes en el sector de la vereda, razón por la cual, se puede presentar la
suspensión de los servicios públicos como agua o luz, pese a que el Arrendador
cumple con la obligación de mantener los servicios públicos pagos y vigentes, estas
situaciones no son atribuibles a su responsabilidad.
9. A su vez, cuando se suspenden los servicios públicos por fallas de la naturaleza
o caso fortuito y se está restableciendo el servicio de acueducto, el agua se puede
presentar turbia u oscura, lo que no significa que sea por desaseo de las
instalaciones de la finca, si no por el sistema de acueducto.
10. Los árboles frutales y los jardines son fumigados constantemente y estos no
hacen parte del arriendo de la finca, en caso de tomar frutos de ellos se podrá del
depósito por daños descontar multa equivalente a CIEN MIL PESOS M/L ($
100.000).
11. No está permitido fumar o realizar actividades con fuego dentro de la casa
principal y/o demás alojamientos, se debe tener especial cuidado de no realizar
dichas conductas en el Kiosco, ya que su techo es de paja, lo que podría generar
un incendio y fatales consecuencias.

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12. En el costo del arrendamiento no está incluido ningún elemento consumible o
de aseo, tales como: Papel higiénico, jabón, toallas, carbón, leña, etc; razón por la
cual, dichos elementos deberán ser llevados por el Arrendatario.
13. Comparte con nosotros tu experiencia, cuéntanos en que podremos mejorar y
si deseas envíanos las fotografías y videos para subir a nuestras redes sociales.

11. POLITICA DE MASCOTAS: Tu mascota es muy importante para nosotros, y

sabemos que son parte de tu familia, por lo tanto, debes contarlo (os) como un
integrante más.
SI TIENES MASCOTA (CANINO) TEN PRESENTE LAS SIGUIENTES REGLAS:
1. Informar al Arrendador si se van a llevar mascotas y el número de las mismas.
2. Es imprescindible que el propietario cargue consigo elementos que le permitan
recoger los desechos del perro. El dueño será el único responsable de limpiar,
recoger y deshacerse de las heces de la mascota. Debes llevar una cama apropiada
a tu mascota, no se permite pernotar en camas, sillas, sillones, entre otros.
3. La piscina es para uso exclusivo de seres humanos, los químicos con los que se
trata el agua pueden generar lesiones en la mascota, que será responsabilidad
exclusiva del arrendatario.
4. Toda mascota debe estar acompañada por un adulto, estar bajo el control total
de esa persona y tener siempre su correa disponible para cuando esta pueda ser
necesaria.
5.Raza: Se exige la utilización obligatoria del bozal para las razas potencialmente
peligrosas, de acuerdo con el Código de Policía vigente en Colombia.
6. Se prohíbe el uso de toallas, sábanas, camas, muebles cobijas o lencería de la
habitación para las mascotas.
7. Las mascotas deben cumplir con las regulaciones de sanidad que exige la ley,
estar libres de parásitos, como pulgas, garrapatas, gusanos, etc., y portar el carné
de vacunas vigente.
8. El Arrendatario con mascotas aceptan la responsabilidad total de todos los daños
a la propiedad y/o lesiones personales resultantes de su mascota, y aceptan
indemnizar y eximir de responsabilidad al Arrendador y al propietario, mayordomo
y/o administrador, operadores y colaboradores de toda responsabilidad y daño
sufrido como resultado de la mascota del huésped.
9.Los daños causados por la mascota deben ser valorizados y asumidos por el
Arrendatario responsable de este, los cuales serán descontados del depósito por
daños, sí el depósito supera los daños causados este deberá asumir su costo
adicional.

12. POLÍTICA DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL: En Finca LA PAISITA estamos

comprometidos con la sostenibilidad ambiental y el cuidado de la naturaleza. Te
invitamos a que te unas a este movimiento con acciones simples. Gasta solo el agua
y la energía eléctrica que necesites. El planeta te lo agradecerá.

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¿Sabías que al dejar las luces encendidas cuando no se requiere estas
consumiendo no solo energía sino agua que se necesita para generarla? Te
invitamos hacer un uso adecuado de la energía eléctrica y el agua en la finca.
Está prohibido arrojar basura o colillas de cigarrillo en cualquier área del
establecimiento diferentes a las canecas dispuesta para cada fin. Somos un
proyecto que trabaja día a día en la conservación del medio ambiente por lo cual el
incumplimiento de esta norma generará una Multa
Es obligación del propietario mantener los servicios públicos al día y evitar el corte
de dichos servicios; sin embargo, no es motivo de destrate, indemnización o
devolución de dinero, cuando por motivos ajenos a la propiedad se interrumpa
temporalmente el suministro de servicios como energía, agua, gas, u otro servicio
público. El propietario hará lo posible en que la empresa que ofrece el servicio,
repare o restituya el servicio en el menor tiempo posible.
Por estar ubicadas en zona rural, se ofrece servicio de acueducto, pero esta agua
puede no ser apta para el consumo humano, por lo cual se recomienda llevar agua
potable para la preparación de alimentos y bebidas.
13. POLÍTICAS DE SALIDA: De la misma forma en que el inmueble es entregado
en perfectas condiciones de aseo y buen estado general, así mismo deberá ser
devuelta al momento de la salida. La cocina se habilita por lo general con dotación
de vajilla, cubiertos, ollas, entre otros, para su uso. En consecuencia, la cocina
deberá ser entregada en buen estado de aseo.
Una hora antes de que se cumpla la hora de salida de la finca, El usuario junto con
el mayordomo deberán revisar el inventario para verificar que no existan daños en
el inmueble.

14.CUENTA AUTORIZADA PARA PAGOS: El pago de los valores acordados y en

las fechas acordadas, deberá ser consignado en Cuenta de Ahorros Bancolombia
31356759241 a nombre de JENNIFER BEDOYA MONTOYA, numero de cedula
1.128.277.394 de Medellín.

JENNIFER BEDOYA MONTOYA JANETH POSADA

C.C. 1.128.277.394 C.C. 43560891
ARRENDADOR ARRENDATARIO
En FINCA LA PAISITA, actuamos con transparencia, ética y todas nuestras actuaciones se rigen en virtud de
lo consagrado en nuestra legislación:
• Ley 1336 de 2009. Contra la explotación, la pornografía, el turismo sexual y otras formas de abuso a
los menores.

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• Ley 103 de 1991, Ley 397 de 1997 y 185 de 2008. Contra el tráfico de Patrimonio Cultural.
• Decreto 2737 de 1989, por la cual se expide el código del menor y la cual está en contra de la
explotación laboral infantil. Ley 599 de 2000, decreto 1608 de 1978 y Ley 1453 de 2011. Contra el
tráfico de especies como flora y fauna silvestre.
• Ley 1335 de 2009 Antitabaco, por un espacio libre de humo del tabaco.
• Ley 1482 de 2011, garantizar la protección de los derechos de una persona, grupo de personas,
comunidad o pueblo, que son vulnerados a través de actos de racismo o discriminación.
• Ley 1581 de 2012. Decreto 1377 de 2013. Política de Tratamiento de Datos.

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