Entre la ciudadana: XXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, de estado civil soltera,

mayor de edad, civilmente há bil, de este domicilio y titular de la cédula de

identidad Nº V-10.000.000 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del
presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por
la otra, la Ciudadana: XXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, de estado civil
soltera, mayor de edad, civilmente há bil, de este domicilio y titular de la
cédula de identidad Nro. V-10.000.000, respectivamente, quien en lo sucesivo
será denominada en el presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha
convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA
USO COMERCIAL A TIEMPODETERMINADO”, el cual se regirá por las clá usulas
que a continuació n se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de
disposició n expresa en el presente documento, se aplicaran las normas
establecidas en la legislació n actual.

CAPITULO I DEL OBJETO CLAUSULA

PRIMERA: EL OBJETO.

“LA ARRENDADORA” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “LA

ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera satisfacció n, un local de
su exclusiva propiedad, segú n consta en Documento de Propiedad
debidamente registrado, Tomo II, pá g. 54, Nro. De Planilla: 67772 por ante el
Registro Inmobiliario 5to del Municipio Maracaibo del Estado Zulia”, dicho
inmueble se encuentra ubicado en la Av. XXXXXXX, cruce con calle Santa Rosa, Nro.
42-01, en la ciudad de Maracaibo, Estado Zulia; el cual cede en
Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con cuatro
metros cuadrados (04mts2), divisiones en drywall, aire acondicionado central,
toma corriente, una lá mpara fluorescente, puerta de vidrio y punto de internet y el
cual será destinado por “LA ARRENDATARIA” exclusivamente al USO
COMERCIAL, específicamente para el ramo de Peluquería, quedando prohibido
el cambio de su uso y/o destino sin previa autorizació n por escrito de
“LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley
N° 929 de Regulació n del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.
CAPITULO II DE LA DURACIÓ N

CLAUSULA SEGUNDA: La duració n del presente contrato es de Un (01) añ o, segú n

loestablecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulació n del
ArrendamientoInmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día
Veinticuatro (25) del mesde Agosto del añ o 2019 y culminará el día veinticinco
(25) del mes de Agosto del añ o2020, considerá ndose este periodo como plazo fijo,
entendiéndose que a partir de lafecha de vencimiento comenzará a correr la
Pró rroga Legal, segú n los criteriosestablecidos en el art. 26 del Decreto Ley de
Regulació n del Arrendamiento Inmobiliariopara el Uso Comercial. La relació n
contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodoigual, siempre y cuando
alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad deprorrogarlo con sesenta
(60) días de anticipació n al vencimiento, siendo imprescindible

la ú ltima de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará

alarrendatario la suma recibida como garantía, má s los intereses que se
hubierencausado hasta la fecha del reintegro, segú n lo establecido en el art. 21 del
DecretoLey N° 929 de Regulació n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.CAPÍTULO XIDEL INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULASCLAUSULA
DÉ CIMA NOVENA: El incumplimiento por parte de “LAARRENDATARIA” de
cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato,dará lugar al
resolució n del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar
laDesocupació n Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa,
segú nlo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de
Regulació n delArrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo
por cuenta del “LAARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal motivo,
así como los dañ os yperjuicios que se ocasionen. CLAUSULA VÍGÉ SIMA: A los
efectos del cumplimiento del art. 24 en su ú nico aparte,del Decreto Ley N° 929
de Regulació n del Arrendamiento Inmobiliario para el UsoComercial, ambas
partes declaran expresamente su apego a todas las consideracionesestablecidas en
el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.CAPÍTULO XIIDE LA
INACTIVIDAD Y DEL ABANDONO DEL INMUEBLECLAUSULA VIGÉ SIMA PRIMERA:
Queda entendido entre las partes que en caso deque el Local Arrendado
permanezca cerrado por má s de sesenta días e insolvente en elpago de los cá nones
de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en esesentido, “LA
ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de levantar un inventariocon dos
testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo
inventariado;quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del
mencionado local.CAPÍTULO XIIIDE HORARIO DE ACTIVIDAD
COMERCIALCLAUSULA VIGÉ SIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido
entre las partesdel presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local
Arrendado, a saber: DeLunes a Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los
Sá bados y Domingos de09:00 am a 6:00 pm, quedando entendido que “LA
ARRENDATARIA” lo acepta y sesujetará al mismo.CAPÍTULO XIVDE LOS GASTOS
COMUNESVIGÉ SIMA SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” acepta y se compromete al
pago delos Gastos Comunes mensuales segú n lo establecido en el art. 37 del
Decreto Ley N°929 de Regulació n del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, los cuales
será n calculados por “LA ARRENDADORA” a partir de la distribució n de los gastos
demantenimiento y conservació n del inmueble que sirve de asiento a los
localescomerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolecció n y
disposició n dedesechos só lidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia,
reparació n ymantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de administració n y
cualesquiera otrosbienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento y
mejoren o hagan posiblesu funcionamiento. CAPÍTULO XVDE LAS
NOTIFICACIONES VIGÉ SIMA TERCERA: . A los efectos de establecer los domicilios
en los que deberá nser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar
como consecuencia de losprocedimientos administrativos o judiciales,
relacionados con el presente Contrato,ambas partes acuerdan como direcció n
de “La Arrendadora” : Av. Fermín Toro Nro.67, en la ciudad de San Juan de los
Morros, Estado Guá rico y de “La Arrendataria”: ElGuafal, manzana Nro. 1, casa 47,
en la ciudad de San Juan de los Morros, EstadoGuá rico. Para todos los efectos y
consecuencias que se deriven de este contrato, laspartes eligen como domicilio
especial, ú nica y expresamente la ciudad de San Juan delos Morros, a cuya
Jurisdicció n Venezolana declaran someterse.Del presente contrato se hacen dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.En San Juan de los Morros a la
fecha de su presentació n. LA ARRENDADORA
LA ARRENDATARIA