CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Entre el Ciudadano PEDRO PEREZ PEREZ, venezolano, mayor de edad, soltero, titular
de la cedula No. 00.000.000 e inscrito en el Registro de Información Fiscal (RIF)
bajo los Nro. V00000000-0. Teléfono WhatsApp: +58 414 0000000, Correo Electrónico:
XXXXXXXX@gmail.com, quien en lo sucesivo y para todos los efectos de este
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, se denomina “EL INQUILINO”, por una parte, y
por la otra la Ciudadana ROSITA BUSCAPLEITO venezolana, mayor de edad, de este
domicilio, titular de la Cedula de Identidad No. 00.000.000, e inscrita ante el Registro
de Información Fiscal No. V-0.000.000-0, Teléfono WhatsApp: +58 414 0000000,
Correo Electrónico: XXXXXXXX@gmail.com, quien en lo adelante y para los efectos
del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA”, se ha convenido en
celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A
TIEMPO DETERMINADO”, el cual acordaron ambas partes celebrarlo, bajo una
condición especial de “UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en forma privada”, el
mismo se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido
que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente documento, se
aplicaran las normas establecidas en la Legislación Venezolana actual.
CAPITULO I
DEL OBJETO
CLAUSULA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da EL INQUILINO quien declara
recibirlo a su entera satisfacción, un local de su exclusiva propiedad para el uso
comercial, según consta en Documento de Propiedad debidamente registrado, Tomo II,
pág. 54, Nro. De Planilla: 67772 por ante el Registro Inmobiliario 5to del Municipio
Carlos Arvelo del Estado Carabobo”, dicho inmueble se encuentra ubicado en la Av.
Principal, cruce con calle Santa Rosa, Nro. 42-01, nivel PLANTA BAJA en el Sector
Bucarito, Carretera Nacional Guigue, Parroquia Tacarigua, Municipio Carlos Arvelo del
Estado Carabobo para la explotación de un negocio y/o fondo de comercio, destinado
exclusivamente a toda la actividad relacionada directa o indirecta con el comercio
ferretero, así como también podrá dedicarse a aquellas actividades del lícito comercio
que los socios le decidan agregar en el futuro y ejercer todas las demás actividades de
licito comercio conexas con el objeto principal.A ESTE FIN, EL INQUILINO deberá
obtener a su nombre la conformidad de Uso, el permiso de Bomberos, la Patente de
Industria y comercio y cualquier otro tipo de permisos autoridades competentes para el
funcionamiento de su negocio y comercio y cualquier otro tipo de permisos que
requieran las autoridades competentes para el funcionamiento de su negocio; y recibe
en arrendamiento un (1) inmueble de su exclusiva propiedad, constituido por un ·Local
de Uso estrictamente comercial con las siguiente características: Techo de Platabanda,
Piso de Caico y Santamaría. EL ARRENDADOR-EL INQUILINO declaran que
conjuntamente han inspeccionado el inmueble objeto del presente contrato para
determinar el estado físico de la construcción, habiéndose constatado, mediante una
inspección ocular que dicho inmueble se encuentra en buenas condiciones de
habitabilidad, en perfecto estado de frisos, el cableado está en buenas condiciones, el
piso en buen estado y se compromete a conservarlos en buenas condiciones. Los
puntos con fallas son: Falta de pintura renovable, sin baño, sin poceta, sin aire
acondicionado, sin equipo de prevención y extracción de incendio, y se compromete
hacer las reparaciones de acuerdo a lo establecido en este contrato.
CAPITULO II
DE LA DURACIÓN
CLAUSULA SEGUNDA: La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo
establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día Veinticuatro (25) del
mes de Mayo del año 2022 y culminará el día treinta (30) del mes de Mayo del año
2023, según Sentencia No. 290 de fecha 07/07/2022, considerándose este periodo
como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a
correr la Prórroga Legal, según los criterios establecidos en el art. 26 del Decreto Ley
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación
contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de
las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de
anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL INQUILINO” se encuentre
SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el
presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas
partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento se estipula a tiempo
determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción, según la
Sentencia No. 000305, fecha 05/08/2022 - Sala Casación del Tribunal supremo de
Justicia. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que
indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del
presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente
indicada, siendo por ende obligación de “EL INQUILINO” la entrega del inmueble libre
de objetos y de personas, además la Sala constitucional estableció que los contratos de
Arrendamiento de Inmuebles de uso comercial concluyan el día pactado, sin necesidad
de notificación, según Sentencia No. 290, de fecha 07/07/2022.
 CAPITULO III
DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULA TERCERA: El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes
(Sentencia No. 00039, de fecha 16/02/2022), como unidad de cuenta, en la cantidad
de SETENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD 70,00), el
cual será fijo y mensual (CAF), monto éste fundamentado en el Principio de la Libre
Autonomía de la Voluntad de las Partes para contratar, a la derogatoria de la Ley de
Ilícitos Cambiarios y la derogatoria del Artículo 138 de la Ley del banco Central de
Venezuela publicada en Gaceta Oficial No.41.452 del 02 de agosto de 2018;
las cuales buscan la Libre Convertibilidad de la Moneda y la Flexibilización del
Régimen cambiario nacional. El Canon de arrendamiento se ajustará anualmente
con base a la variación del Índice Nacional de Precio al consumidor (I.N.P.C.) del
Banco Central de Venezuela. Y “La Unidad de Actualización Económica para el Cálculo
Aritmético del Umbral Máximo y Mínimo para contrataciones públicas (UCAU) fijada mediante esta
Resolución sustituye la Unidad. La UCAU sustituye la Unidad Tributaria a los fines de la
realización de operaciones aritméticas relacionadas con la materia de contrataciones
públicas y cuando dicha unidad tributaria sea utilizada como factor de cálculo aritmético
para la determinación de montos en bolívares.
CAPITULO IV
PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULA CUARTA: El pago del canon de arrendamiento será efectuado por “EL
INQUILINO” a “LA ARRENDADORA” en efectivo, en Dólares de los Estados Unidos
de América (USD), o en su defecto “EL INQUILINO” podrá liberarse del pago y cumplir
con su obligación pagando en Bolívares, utilizando el Dólar como unidad de cuenta
calculados a la tasa oficial publicada por el BCV para la fecha de pago, según lo
establecido el Artículo 128 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del
Banco Central de Venezuela, y en el Articulo N°8 del Convenio Cambiario N°1
publicado por el Banco Central de Venezuela, para lo cual de acuerdo a lo dispuesto
en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial, lo hará depositando el monto en Bolívares en efectivo en la Cuenta
Corriente de la Entidad Bancaria XXXXXXX identificada con el N° XXXXXXXXXXXX a
nombre de “LA ARRENDADORA” En éste sentido “EL INQUILINO” se obliga a
cancelar dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes, a partir del mes de treinta
(30) de Abril de Dos mil Veinte y tres (2023), entendiéndose que el atraso en el pago
del canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por
ciento (1%) mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser
cancelados conjuntamente con el recibo pendiente. EL INQUILINO se obliga a pagar a
LA ARRENDADORA, o a su orden en las Oficinas de este o la persona que el asigne
las mensualidades vencidas correspondientes y dentro de los primeros cinco (5) de
cada mes vencidos. EL INQUILINO conoce que EL LOCAL, está exento de regulación
de alquileres conforme el artículo 4, ordinal 13 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario
vigente.

CAPITULO V
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
CLAUSULA QUINTA: Cuando “EL INQUILINO” haya dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá
resolver de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la
desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en
el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.

CAPÍTULO VI
DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE AL TÉRMINO DEL CONTRATO
CLAUSULA SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a
entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en
perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de
su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan
necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando “EL INQUILINO” se negare a
desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del presente contrato, LA
ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario
del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento
(50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo establecido
en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.
CAPÍTULO VII
DE LAS PROHIBICIONES Y RESPONSABILIDADES DEL INQUILINO
CLAUSULA SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado
“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta
a “EL INQUILINO”, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye
en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. EL
INQUILINO, no podrá cambiar de uso y/o destino sin la aprobación previa enviada por
escrito de LA ARRENDADORA de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. El
incumplimiento por parte de EL INQUILINO de lo aquí convenido dará derecho a LA
ARRENDADORA a dar por terminado este contrato y exigir el pago de los daños y
perjuicios correspondiente.
CLAUSULA OCTAVA: Es pacto expreso que “EL INQUILINO” se obliga a hacer uso
del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una
conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en
consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo
a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N°. 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
CLAUSULA NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble,
objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual
manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales
de ninguna especie. “LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar y cumplir con las
normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten
las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el
incumplimiento de las mismas
CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” entrega a “EL
INQUILINO” el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a
la obligación a que se refiere el Art. 1.586 del Código Civil Venezolano, declarando
expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni
defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este
contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el
inmueble arrendado lo recibe “ EL INQUILINO” en perfectas condiciones, buen estado
y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe,
instalaciones eléctricas, NO hay aire acondicionado, conexiones, toma corrientes, pisos,
paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, entre otros.; y por ello será de su
exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los
aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma corrientes,
entre otras.; y perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas,
marcos, entre otras, .excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y
por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “EL INQUILINO” entiende y
acepta que está expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca
ruidos molestos como también materiales que produzcan malos olores, convertir el
recinto del cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de
material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A
los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de las instalaciones antes
referidas y exacto cumplimiento de “EL INQUILINO” de las obligaciones que se
imponen en esta cláusula “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar
directamente, por medio del Administrador designado o por medio de dependientes el
inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente,
así como también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier
momento durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido
por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación
de “LA ARRENDATARIA”. Queda terminantemente prohibido modificar las
instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la
misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause
será reparado por cuenta de “EL INQUILINO”. Así como también, será por cuenta
de “EL INQUILINO” todas las reparaciones menores que se realizan para recuperar,
mantener, o reponer el deterioro producido con motivo del uso cotidiano (Pintura,
limpieza, tomas corrientes, bombillos, griferías, cerraduras, cambio de kit de llave de
lavamanos, cambio de herrajes de pocetas, cambio de bombillos, cambios de
manguereas de pocetas , de la manos y fregaderos), aquellas que individualmente
consideradas alcancen la suma de Bolívares quince mil con cero céntimos
(Bs.15.000, 00) siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o
vicios ocultos, en cuanto a la reparaciones mayores del inmueble, corren por cuenta
del LA ARRENDADORA, esta premisa jurídica es conocida por muchos debido a su
importancia y a las confusiones que existe sobre este tema. Las reparaciones
mayores son todas aquellas que sean necesarias para recuperar y mantener la
estructura del inmueble o los componentes internos de electricidad, agua o cualquier
otro servicio inherente al inmueble, en general aquellas que se requieran para
conservar y procurar el fin repara el inmueble que ha sido arrendado y reparar aquellas
situaciones dañosas que impidan su uso “EL INQUILINO” se obliga a poner en
conocimiento de “LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que
pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito
y de no cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que
ocasione la negligencia. También será por cuenta de “EL INQUILINO” las reparaciones
que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias
y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de
actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a
quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del
local. Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula
se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal
“c” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.

CAPITULO VIII
DE LAS MEJORAS O BIENHECURIAS, DE LA EXPROPIACIÓN, IDEMNIZACIONES
DE LOS DAÑOS QUE SUFRA EL INMUEBLE, DE LA PERDIDA DE OBJETOS
DENTRO DEL INMUEBLE
CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Para que “EL INQUILINO” pueda efectuar o realizar
cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo
consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “EL INQUILINO” no restituye
las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días
siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a
hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta
de “LA ARRENDATARIA” los gastos que causaren y deberá responder por los daños
y perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta
cláusula. Para el supuesto de que “EL INQUILINO” prefiera no restituir el inmueble a
su estado original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean
y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio
de “LA ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso
indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea
el valor de la misma o la causa por la cual termine este contrato.
CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: Queda expresamente convenido entre las partes,
que si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se
viera afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social,
emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando
sean de los llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos,
afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA
ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier
forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este
contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “EL INQUILINO” pueda reclamar
a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando se
le cause daño o perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan el inmueble, y
tampoco podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí convenidas y
dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el
desalojo del inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o
cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que EL INQUILINO,
ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo.

CLAUSULA DÉCIMA CUARTA: EL INQUILINO y LA ARRENDADORA, han pautado

en este contrato que el local arrendado está en proceso de una posible
COMPRAVENTA, siendo la primera opción para el INQUILINO, en caso de concretarse
la COMPRA VENTA DEFINITIVA, el INQUILINO, deberá desocupar y aceptar dejar
este contrato sin efectos, sin penalidad para quien solicite la rescisión anticipada de
este contrato y cumplirse porque todo contrato acordado por la voluntad de la partes, es
susceptible de deshacerse por la misma voluntad que lo creo.

CLAUSULA DÉCIMA QUINTA: “EL INQUILINO” es responsable de los objetos

dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello
que “LA ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios que
puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras
o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “EL INQUILINO” en el inmueble
objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio
del mismo tampoco será responsable.
CAPÍTULO IX
DE LOS GASTOS OCASIONADOS POR EL PRESENTE CONTRATO
CLAUSULA DÉCIMA SEXTA: Todos los gastos que ocasione el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, correrán por cuenta de “EL INQUILINO”, así como los gastos
de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y
Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos
adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa
del incumplimiento de “EL INQUILINO”, de las obligaciones que contrae conforme a
este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan
sobre la materia.
CLAUSULA DÉCIMA SEPTIMA: Serán por cuenta de “EL INQUILINO” durante la
vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el
buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.
CLAUSULA DÉCIMA OCTAVA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,
solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser
considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “EL
INQUILINO” deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA” por escrito.

CLAUSULA DÉCIMA NOVENA: LA ARRENDADORA y EL INQUILINO, convienen

expresamente que en todas las controversias que se pueda presentar se utilizara el
proceso de un método jurídico alterno de solución de conflictos, por medio del cual
las partes mediante esta cláusula inserta en este contrato o por un pacto
compromisorio, acordaron celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en forma
privada”, por lo que este acuerdo entre las partes conllevan que desean que
sus conflictos existentes o futuros sean sometidos a un procedimiento de solución de
controversias privado.
CAPITULO X
GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO
CLAUSULA DÉCIMA VIGESIMA: En este contrato no fue pautada ningún monto por
concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asum idas en
ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, al
término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones
pendientes, No hay monto alguno que LA ARRENDADORA tenga que reintegrar, según lo
establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.
CAPÍTULO XI
DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS
CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: El incumplimiento por parte de “EL INQUILINO” de
cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución
del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial
del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el
art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que
diera lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen.
CLAUSULA VÍGÉSIMA SEGUNDA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su
único aparte, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley.
CAPÍTULO XII
DE LA INACTIVIDAD Y DEL ABANDONO DEL INMUEBLE
CLAUSULA VIGÉSIMA TERCERA: Queda entendido entre las partes que en caso de
que el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta (60) días e insolvente
en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y
en ese sentido, “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de realizar una
inspección ocular y levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y
depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de ese
momento para disponer del mencionado local.

CAPÍTULO XIII
DE HORARIO DE ACTIVIDAD COMERCIAL
CLAUSULA VIGÉSIMA CUARTA: Queda expresamente convenido entre las partes del
presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber: De Lunes a
Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sábados y Domingos de 09:00 am a
6:00 pm, quedando entendido que “LA ARRENDATARIA” lo acepta y se sujetará al
mismo.
CAPÍTULO XIV
DE LOS GASTOS COMUNES
CLAUSULA VIGÉSIMA QUINTA: “EL INQUILINO” acepta y se compromete al pago
de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los
cuales serán calculados por “LA ARRENDADORA” a partir de la distribución de los
gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a los locales
comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de
desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y
mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de administración y cualesquiera otros
bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible
su funcionamiento.

CAPÍTULO XV
 DE LAS NOTIFICACIONES
CLAUSULA VIGÉSIMA SEXTA: . A los efectos de establecer los domicilios en los que
deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de
los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato,
ambas partes acuerdan como dirección de “EL INQUILINO”, Barrio Bello Monte II,
Calle 23 de Enero, Casa No. 77-50, en la ciudad de Valencia, Estado Carabobo, y de
“LA ARRENDATARIA” Av. Principal, cruce con calle Santa Rosa, Nro. 42-01, nivel
PLANTA Alta, Sector Bucarito, Carretera Nacional Guigue, Parroquia Tacarigua,
Municipio Carlos Arvelo del Estado Carabobo. Para todos los efectos y consecuencias
que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio especial, única y
expresamente el Municipio Carlos Arvelo en la ciudad Valencia, estado Carabobo, a
cuya Jurisdicción Venezolana declaran someterse. Del presente contrato y lo no
previsto en este contrato, se regirà por la Ley que trata sobre la materia; se hacen dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Municipio Carlos Arvelo a la fecha
de su presentación.