Maribel Vivas

Abogado
INPRE: 105486

Nosotros, JORGE ENRIQUE SALAZAR VILLEGAS, venezolano, mayor de edad, comerciante, identificado

con cedula de identidad Nº V-11.885.499, domiciliado en la Ciudad de Cabimas, Estado Zulia, quien en lo

sucesivo se denominara “EL ARRENDADOR”, por una parte y por la otra GREGORY ENRIQUE SIERRA

DELMORAL; ;venezolano mayor de edad, comerciante, titular de la cedula de identidad N º V-13.661. 135,

de igual domicilio, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente negocio jurídico se denominara “EL

ARRENDATARIO”, hemos convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual

se regirá por las siguientes Clausulas, y por las Leyes especiales que regulan la materia. PRIMERA: El

presente contrato de arrendamiento tiene por objeto, un inmueble compuesto por un (01) local para el uso

comercial, que mide nueve metros (9,00 Mts.) de largo, por siete metros (7,00 Mts.) de ancho; con dos (2)

salas sanitarias con sus accesorios, pisos de granito, paredes de bloques, techo de platabanda fachada con

sus respectiva puerta Santamaría con protector de hierro, con una Mesa de hierro para trabajar Herrería,

Ubicado en la Avenida 32, Nº518, Barrio “El Carmen”, Sector “Las Cinco Bocas” Parroquia Jorge Hernández,

de la Ciudad y Municipio Cabimas del Estado Zulia y le pertenece a “EL ARRENDADOR” según se evidencia

de documento Autenticado por ante la Notaria Publica Primera de Cabimas, en fecha 02 de Mayo de 2.005,

anotado bajo el No.51, Tomo 19, de los libros respectivos; y lo cede en calidad de arrendamiento a “EL

ARRENDATARIO” para el funcionamiento o actividad comercial de una Sociedad Mercantil, quedando

establecido que no se le podrá dar el inmueble arrendado un destino diferente al acordado en este

documento. SEGUNDA: El Canon de Arrendamiento ha sido convenido entre las partes aplicando el método

No.2, del Artículo 32 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para el uso Comercial, en la cantidad de TREINTA Y UN MILLONES DE BOLIVARES

MENSUALES(Bs.31.000.000,00) mensuales que es el equivalente al uno (1%) del monto total de las ventas

brutas, monto que pagara “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” por mensualidades vencidas los

días 30 de cada mes, mediante deposito a la cuenta corriente de “EL ARRENDADOR”

Nº01080089770100167005 del Banco Provincial, quien a su vez se compromete a entregar a “EL

ARRENDATARIO” el correspondiente recibo o factura legal por concepto de pago. En caso de otorgar un

nuevo contrato, el canon de arrendamiento fijado será ajustado de acuerdo con el índice Nacional de Precios

al Consumidor (INPC) del año inmediatamente anterior, de acuerdo con lo publicado por el Banco Central de

Venezuela (BCV). Queda expresamente entendido entre las partes, que la falta de pago de dos (02)

mensualidades dará derecho a “EL ARRENDADOR” a dar por terminado el presente contrato, debiendo “EL

ARRENDATARIO” entregar el local comercial objeto de este contrato, junto con las llaves, en las mismas

condiciones en la que recibe, es decir, en perfecto estado de uso ,funcionamiento, mantenimiento y solvente

en el pago de todos los servicios públicos, los cuales corren por la exclusiva cuenta de “EL
ARRENDATARIO”.- TERCERA: El termino de duración de este contrato es de un año (01) contado a partir

del día Treinta (30) de Agosto de 2020. El presente contrato podrá ser prorrogado a su finalización y previo

acuerdo escrito entre las partes, con treinta (30) días de anticipación, por lo menos, al vencimiento del

término original. En caso de no haber acuerdo expreso y escrito en cuanto al deseo de prorrogar, queda

inequívocamente entendido y aceptado por las partes, su decisión y deseo de NO PRORROGAR el contrato

de arrendamiento, por lo cual se entenderá finalizado. Así mismo, queda expresamente entendido que la

prorroga se considerara siempre como un plazo fijo y así lo acepta “EL ARRENDATARIO”, de tal manera

que para todos los efectos legales y contractuales, la prorroga se regulara por las modalidades que rigen el

plazo fijo de duración inicial y nunca podrá convertirse en contrato por tiempo indeterminado. Queda

igualmente convenido entre las partes contrates, que si “EL ARRENDATARIO” se encontrase en estado de

morosidad con respecto al pago del canon de arrendamiento, no podrá otorgar un nuevo contrato de

arrendamiento, ni hará falta notificación alguna, quedando disuelto este contrato de pleno derecho, debiendo

“EL ARRENDATARIO” hacer entrega material de local comercial objeto del mismo, como lo recibe, en

optimas condiciones y buen funcionamiento, así como la solvencia en los servicios públicos e impuestos

correspondientes a sus actividades, que tenga como domicilio la dirección del Local arrendado, sin dilación

alguna.- CUARTA: “EL ARRENDATARIO” entrega en calidad de depósito en garantía a “EL

ARRENDADOR”, la suma de NOVENTA Y TRES MILLONES DE BOLIVARES (Bs.93.000.000,00) a fin de

respaldar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente documento, debiendo ser devuelto

por “EL ARRENDADOR” al finalizar el presente contrato. La referida cantidad deberá acreditarse en una

cuenta bancaria exclusiva para estos fines a nombre de “EL ARRENDADOR” al finalizar el presente contrato.

La referida cantidad deberá acreditarse en una cuenta bancaria exclusiva para esos fines a nombre de “EL

ARRENDADOR” y los intereses que dicha cantidad genere corresponderán a “EL ARRENDATARIO” de

conformidad con lo establecido en el segundo aparte del artículo 19 de Decreto con Rango, Valor y Fuerza

de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. “EL ARRENDATARIO” deberá

pagar puntualmente todos los cañones de arrendamiento hasta la entrega definitiva del inmueble arrendado

a satisfacción de “EL ARRENDADOR”.- QUINTA: “EL ARRENDATARIO” declara que recibe el inmueble

objeto de este contrato, completamente pintado, en perfecto estado de aseo, conservación y funcionamiento;

siendo por su cuenta todas las reparaciones menores o locativas que requiera el mismo. En este orden de

ideas “EL ARRENDATARIO”, también será responsable de las reparaciones mayores si resultare culpable

de ellas, es decir, si el daño le es imputable, comprometiéndose formalmente a conservar el inmueble objeto

de este contrato y a entregarlo en las mismas condiciones en que lo recibe. Las reparaciones mayores serán

por cuenta de “EL ARRENDADOR”, a excepción de lo anteriormente establecido, y en ningún caso deberá

“EL ARRENDATARIO” ocuparse de la ejecución de las mismas sin obtener previamente por escrito la

autorización de “EL ARRENDADOR”; y en caso de ejecutarlas sin el referido permiso, dichas reparaciones

serán únicamente por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, quien deberá tolerar todas las reparaciones
mayores que ejecute “EL ARRENDADOR” aun cuando duren más de veinte (20) días y renuncia a reclamar

indemnizaciones por perturbaciones en los términos del artículo 1.590 del Código Civil. “EL

ARRENDATARIO” declara conocer el inmueble arrendado por haberlo examinado y comprobado que se

encuentra en buen estado, sirviendo el presente Contrato de comprobante sin que pueda admitirse prueba

en contrario. “EL ARRENDATARIO” gozara de un plazo de quince (15) días a partir de la fecha en que se

toma posesión del inmueble, para notificar por escrito cualquier desperfecto en el mismo, en caso contrario,

se entenderá que el inmueble lo recibe en perfectas condiciones. SEXTA: Queda terminantemente prohibido

depositar en el inmueble arrendado materias inflamables ni ningún otro producto que puedan ocasionar

desperfectos o deteriores en el inmueble arrendado. SEPTIMA: Queda expresamente prohibido a “EL

ARRENDATARIO”, ceder total o parcialmente el presente contrato, traspasar o subarrendar el inmueble

objeto del mismo sin consentimiento expreso de “EL ARRENDADOR”, otorgado por escrito. OCTAVA: “EL

ARRENDADOR” no será responsable en ningún caso, por los daños y perjuicios, perdidas o robos, que sufra

“EL ARRENDATARIO” o las personas que ocupen el inmueble arrendado; con ocasión de saqueos,

protestas, disturbios callejeros, asaltos y cualquier otra circunstancia de esta naturaleza; tampoco será

responsable por desperfectos en la construcción por las perdidas o daños que sufra “EL ARRENDATARIO”

con motivo de inundación, ya sea por lluvia por desbordamiento de quebradas, ríos o por, ruptura de algún

tubo o conducto de aguas blancas o negras, filtraciones en los techos, suelo o paredes, goteras, ni tampoco

en caso de incendio, terremoto o temblor. NOVENA: “EL ARRENDATARIO” se declara expresamente que

recibe al día el inmueble y completamente solvente en lo que respecta a los servicios públicos, tales como

energía eléctrica, gas, aseo urbano y agua, y de la misma manera se obliga a devolverlo al finalizar este

contrato.- DECIMA: “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble a los efectos a

que hubiere lugar, por si o por medio de persona autorizada, y “EL ARRENDATARIO” se compromete a

facilitarles la entrada al mismo. DECIMA PRIMERA: Todos los gatos que ocasione este contrato serán por

cuenta de “EL ARRENDATARIO”, incluyendo honorarios de Abogado que pudieran originarse por la

desocupación o actuación judicial, si llegare el caso de desahucio, o por cualquier gestión realizada con

motivo del incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de las obligaciones que contrae por este

Contrato. DECIMA SEGUNDA: si “EL ARRENDATARIO” decidiere unilateralmente rescindir antes de su

término, el presente Contrato o de cualquiera de sus prorrogas, deberá cancelar como indemnización a “EL

ARRENDADOR”, además de las estipuladas en este Contrato, los canones de arrendamiento que

correspondieren pagar por los meses que falten por transcurrir hasta la fecha del término del presente

Contrato. DECIMA TERCERA: Las partes convienen expresamente, que toda notificación dirigida por “EL

ARRENDADOR” a “EL ARRENDATARIO”, podrá ser practicada válidamente mediante telegrama o carta

enviada por correo certificado remitido a la dirección del inmueble objeto del presente Contrato. A los fines

de probar la utilización de este medio, bastara que “EL ARRENDADOR” exhiba la copia del telegrama o

carta certificada debidamente sellados por IPOSTEL o por el Instituto u Organismo que hiciere sus veces.
Estas notificaciones podrán hacerse por carta, cuya copia firmada por “LA ARRENDATARIA”, o cualquier

persona que se encuentre en el inmueble, constituirá prueba de que dicha notificación ha sido realizada.

Igualmente, podrán hacerse notificaciones mediante la publicación de un Cartel de Notificación por un

periódico de la localidad. Se podrá notificar también a “EL ARRENDATARIO” por vía judicial conforme a lo

previsto en el artículo 935 del Código de Procedimiento Civil.- DECIMA CUARTA: Queda expresamente

entendido y aceptado por “EL ARRENDATARIO”, que una vez terminado este contrato, deberá entregar el

inmueble arrendado totalmente desocupado y en perfectas condiciones de conservación, uso y aseo,

especialmente en lo referente a la solvencia de los servicios públicos. Si “EL ARRENDATARIO” se negare a

desocupar el inmueble, dicha situación dará derecho a “EL ARRENDADOR” a percibir por cada día

transcurrido, el precio diario del arrendamiento, mas una cantidad adicional equivalente al cincuenta por

ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva de inmueble.- DECIMA QUINTA; “EL

ARRENDATARIO” declara expresamente que no podrá atribuirse, ni invocar derechos en razón de la

plusvalía que pudiera experimentar el local comercial que recibe en arrendamiento, en consecuencia, no

podrá reclamar el llamado punto comercial a “EL ARRENDADOR”.- DECIMA SEXTA: Al vencimiento del

presente Contrato o de una de sus prorrogas, las llaves del inmueble deberán ser entregadas a “EL

ARRENDADOR” o a quien este designe, el primer día hábil después de la fecha de la terminación del

mismo, previa inspección del inmueble y se levantara un acta que suscribirán ambas partes en donde

señalen las condiciones en que “EL ARRENDATARIO” entrega el inmueble. Aun cuando existe un acto de

recepción, “EL ARRENDADOR” tendrá un plazo de quince (15) días consecutivos, contados a partir de la

fecha de recepción del inmueble, para hacer cualquier reclamación a “EL ARRENDATARIO” en relación a

los desperfectos que surjan en el mismo. No se entregara finiquito hasta que no haya transcurrido dicho

plazo. DECIMA SEPTIMA: Las partes eligen como domicilio especial la ciudad de Cabimas del Estado Zulia,

a cuya jurisdicción declaran someterse en caso de controversias.