Contrato De Locación

En la Ciudad de San Juan, a los 30 días del mes de Mayo del 2020, entre el Sr. MARIANO CRUZ
IDEMI LENZANO,D.N.I N°38.463.665 –telef.2644723222, con domicilio real y Especial para
todos los efectos de este contrato en Barrio Natania manzana “C” casa 15 Santa Lucia en
adelante Locador, por una parte y la Sra. MIRTA ESTHER ROMERA D.N.I N° 13.886.154
telef.264- con domicilio real en Barrio Aramburu Area n°6 Mb n°5 Rivadavia-San Juan y
especial en calle Scalabrini Ortiz 1054-N- Capital-San Juan, en adelante denominado el
LOCATARIO, quien manifiesta solvencia y exhibe recibo de Responsable Inscripto en el Rubro
Quiniela se celebra el presente CONTRATO DE LOCACIÓN sujeto a las siguientes claúsulas y a las
disposiciones del Nuevo Código Civil y Comercial. Aprobado por Ley 26994 Promulgado según
decreto1795/2014.

PRIMERA: El LOCADOR cede en Locación al LOCATARIO, quien acepta a su más entera

satisfacción un salón, ubicado en calle Scalabrini Ortiz 1054, Norte. San Juan, de seis metros de
largo por tres con cincuenta cm. de ancho, constando con puertas blindex, en perfecto estado
de conservación, como sus vidrios, herrajes accesorios de luz con fluorescentes y dos ventanas
de vidrio, con acceso a un baño en el fondo de la vivienda del mismo domicilio.-

SEGUNDA-Duración: El término de este contrato es de por 36 meses (treinta y seis meses) a

contar desde el 01 de Noviembre de 2020, por lo que su vencimiento operará de pleno derecho
el día 31 de Octubre de 2023, sin notificación, interpelación judicial o requerimiento alguna por
parte del LOCADOR.-

TERCERA:Pago El LOCATARIO Las partes convienen libremente como precio de la locación la

suma de PESOS DIEZ MIL PESOS ($10.000.-) mensuales. El precio pactado será actualizado
ANUALMENTE utilizando el índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales
del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los
trabajadores estables (RIPTE), elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la
República Argentina (BCRA). AJUSTE ANUAL. Para el segundo y tercer año el canon mensual
definido en la cláusula anterior se actualizará conforme el art. 14 de la Ley N°27.551. EL/LA
LOCADOR/A realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15) días al
vencimiento del primer mes del nuevo año de contrato. El nuevo valor se le informará al
LOCATORIO/A por vía Personal del LOCATARIO. al menos diez (10) días antes que venza el pago
del mes (art. 14, Ley N° 27.551).

CUARTA: PAGO: EL LOCADOR . El alquiler será abonado en el domicilio locado ubicado en calle
Scalabrini Ortiz 1054-Norte-Capital-San Juan o donde el locador lo manifieste en el futuro. La
mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna,
devengando la suma adeudada por cualquier concepto un interés punitorio diario, equivalente
1% diario sobre el precio del alquiler, que se calculará hasta el momento de la cancelación total,
desde el día 1 del mes impago, para el supuesto del alquiler. En caso de mora, las notificaciones
que se cursen, tanto al LOCATARIO como a GARANTES, mediante cartas documento o
telegramas colacionados a los domicilios especiales constituidos en el presente, para el caso de
que por cualquier causa no sean recibidas por los destinatarios o devueltas al remitente, se
darán por notificadas a las partes en la fecha de devolución que figure en el aviso o pieza
restituida. Asimismo las partes convienen la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento de las
sumas establecidas.

QUINTA:CLAUSULA ESPECIAL DE RENEGOCIACIÓN DE CONDICIONES CONTRACTUALES –

TEORIA DE LA IMPREVISIÓN (ART. 1198 del Cód. Civil Argentino): Debido a la situación
especial que atraviesa nuestro país por la Pandemia que nos afecta, la falta de seguridad
jurídica y el proceso inflacionario, lo que provoca una constante devaluación de la moneda
nacional, el precio de la locación ha sido fijado teniendo en cuenta el costo de la vida al mes de
junio de 2020 y con una proyección a doce meses, es decir, un año, estimando la hiperinflación
(según datos suministrados por prestigiosas y reconocidas consultaras privadas). Atento a ello,
las partes acuerdan que para la eventualidad en que se produjera una escalada inflacionaria y
que la misma supere el porcentaje antes expresado, estas se comprometen a renegociar las
condiciones contractuales referentes al valor locativo estipulado en la cláusula n°3, todo ello
conforme a lo prescripto por el art. 1197 del Código Civil. Agotadas las tratativas de
renegociación sobre el valor del canon locativo, sin haber arribado a un acuerdo conveniente
para ambas partes, y solo por esta causa, tanto el LOCATARIO como la LOCADORA, podrán
disponer sin más, rescisión de la locación celebrada por medio de este contracto, debiendo
para ello pre-avisar a la otra parte con una antelación no menor a treinta días no debiéndose en
este caso, efectuar pago indemnizatorio alguno a la parte, y por este concepto. El mero pago de
conformidad del alquiler en un monto distinto al fijado originalmente será considero como
aceptación del alquiler resultante de la renegociación efectuada por las partes y el recibo será
tenido como instrumento probatorio de dicho acuerdo.

SEXTA: EL LOCATARIO recibe el salón en buen estado de conservación debiendo restituirlo en el

mismo estado que hoy la recibe, salvo los deterioros originados por el buen uso y el transcurso
del tiempo, en caso contrario deberá responder por los daños y perjuicios. El inmueble locado
en general se encuentra en buen estado conservación, recién pintado y con los elementos
mencionados en la cláusula primera, y que EL LOCATARIO declara conocer.

RESOLUCIÓN ANTICIPADA: El Locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de

vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente
su decisión, a la Locadora, con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que se
reintegrará lo arrendado. El Locatario, de hacer uso de la opción resolutoria, en el primer año
de vigencia de la relación locativa, deberá abonar a la Locadora en concepto de indemnización,
la suma equivalente a un mes y medio de alquiler, al momento de desocupar el inmueble, y la
de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. Para ejercitar ese derecho, el
Locatario deberá haber dado complimiento a todas las cláusulas de éste contrato. Se aclara que
en caso de Rescisión Anticipada del contrato, el Depósito actualizado es equitativo al Valor de la
Multa.

VENCIMIENTO DEL CONTRATO: NO ES NECESARIO RECORDACIÓN ALGUNA DE LA FECHA DEL

VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, y no se reconocen prórrogas de ninguna naturaleza
ajenas a la voluntad de la Locadora, quien queda facultado para exigir la inmediata
desocupación del inmueble, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno.
Desde el vencimiento contractual los ocupantes serán tenedores ilegítimos y se podrá
demandar por daños y perjuicios por incumplimiento contractual, como así también iniciar la
correspondiente demanda de desalojo.

SÉPTIMA: EL LOCATARIO se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad, a no

transferir, ni ceder, ni vender este contrato bajo pena de rescindir el mismo y responder por los
daños y perjuicios emergentes.-

OCTAVA: El destino del inmueble locado será para la venta de Quiniela , por lo tanto EL
LOCATARIO se compromete a no cambiar el mismo ni hacer modificaciones en la propiedad sin
el consentimiento previo en forma expresa del LOCADOR. Las mejoras que EL LOCATARIO
hiciere, de cualquier naturaleza que fueren, quedarán a beneficio de la propiedad sin
reconocimiento alguno por parte del LOCADOR. Tampoco podrá EL LOCATARIO desarrollar
actividades, trabajos o tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las
personas, objetos e instalaciones, ni realizar actos contrarios a la moral y las buenas
costumbres, ni las normas municipales vigentes. EL LOCATARIO será responsable de los
impuestos Nacionales, Provinciales y Municipales que se originen por el ejercicio de la actividad
comercial.-

NOVENA: Los gastos de Energía San Juan, serán por cuenta del LOCATARIO, estando obligado a
presentar al fin de cada mes en el domicilio declarado por EL LOCADOR, las facturas
cancelatorias del consumo de los mencionados servicios. Serán por cuenta del LOCATARIO la
conversación de los artefactos y accesorios de la propiedad y la reparación de los desperfectos
menores provocados por el uso. EL LOCATARIO dará inmediata cuenta a EL LOCADOR de
cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiendo al mismo o a sus representas el
libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando este juzgue necesario su
inspección y permitirá la ejecución de todo trabajo que sea necesario para su conservación o
mejora, sin derecho a cobrar indemnización alguna.-

DECIMA: EL LOCADOR no se responsabiliza de los daños y perjuicios pudieran producirle a EL

LOCATARIO, a sus familiares o a cualquier otra persona, las inundaciones, filtraciones y
desprendimientos, y otros casos de fuerzas mayores o fortuitas.-

DECIMO PRIMERA: La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente

contrato, dará opción a EL LOCADOR para exigir el inmediato desalojo de la propiedad locada,
reservándose EL LOCADOR, el derecho a reclamar por daños y perjuicios, pudiendo éste exigir
el pago alquileres hasta el día que sea efectivamente restituida a su propietario.-

DECIMO SEGUNDA: Si EL LOCATARIO diera motivo por cualquier causa a que se le iniciare
juicio, se compromete a pagar, desde la iniciación del juicio y hasta que EL LOCADOR reciba las
llaves de la propiedad, un monto adicional mensual, equivalente a un (1) canon locativo más
intereses punitorios, por los daños y perjuicios sufridos por EL LOCADOR, por la situación
originada, ante la imposibilidad de alquilar nuevamente la propiedad.-

DECIMO TERCERA: La entrega de las llaves de la propiedad, deberá justificarla EL LOCATRIO con
documento escrito emanado del LOCADOR, no admitiéndose otro medio de prueba.-
DECIMO CUARTA: A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y de todas las
obligaciones contraídas por EL LOCATARIO, éste entrega al LOCADOR en calidad de depósito un
pagaré por la suma de pesos DIEZ MIL ($10.000.-). Éste pagaré no devengará interés alguno, ni
podrá EL LOCATARIO imputarlo al pago de alquileres, reservándose EL LOCADOR el derecho de
cancelar con el mismo cualquier deuda pendiente al finalizar el contrato, Este pagaré será
devuelto al LOCATARIO, al reintegrar la propiedad completamente desocupada y a entera
satisfacción del LOCADOR, previas deducciones a las que hubiera lugar, siempre y cuando se
hubiese cumplido el plazo de locación citado en la cláusula SEGUNDA.-

DECIMO QUINTA: El señor MORENO ARGENTINO ARMANDO, D.N.I. 13.608.132, con domicilio
en Monoblock 4, Primer piso “C”, Barrio C.G.T. VI, Rivadavia, San Juan, quien declara aceptar
todas las cláusulas del presente contrato, y en prueba de lo cual lo firma de total conformidad,
se constituye de FIADOR Liso Y Llano Pagador, con expresa renuncia a los beneficios de división
y excusión, por el cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en el presente contrato
por EL LOCATARIO, pago de los honorarios y gastos de los juicios que se promuevan contra EL
LOCATARIO por desalojo, daños y perjuicios, desperfectos y cobro de alquileres.
Mientras EL LOCATARIO permanezca en la propiedad, la fianza substirá, aún vencido el término
del contrato, a todos sus efectos. El FIADOR se compromete a pagar los alquileres a la simple
presentación de los recibos, si EL LOCATARIO no lo hiciera en las fechas pactadas. Si EL
LOCATARIO se atrasara en el pago de los cánones locativos, el hecho de no dar aviso al fiador ni
demandarlo no importa prórroga del plazo al LOCATARIO, ni al fiador, ni extingue la fianza.-

DECIMO SEXTA: Tanto los contratantes como el fiador se someten para cualquier divergencia
que pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato, inclusive la acción del
desalojo, a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la Ciudad de San Juan, renunciado
expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción.-

DECIMO SEPTIMA: Para todos los efectos legales los firmantes constituyen domicilios
especiales, en los que serán válidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen,
aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos:
EL LOCADOR: En Calle Scalabrini Ortiz 1054 norte, San Juan.-
EL LOCATARIO: En Area 6, Monoblock 5, Planta Baja “B”, Barrio Aramburu, Rivadavia, San Juan.-
EL FIADOR: En Monoblock 4, Primer Piso “C”, Barrio C.G.T. VI, Rivadavia, San Juan.-

DECIMO OCTAVA: Los sellos correspondientes a este contrato serán abonados por mitades
entre los partes.-

DECIMO NOVENA: El presente contrato podrá ser interrumpido por EL LOCATARIO antes del
vencimiento del mismo, por razones debidamente justificadas que le impidan cumplir con el
pago mensual del canon locativo, situación que deberá ser comunicada a EL LOCADOR, con una
anticipación de 30 (Treinta) días. Para este supuesto, es condición se encuentren totalmente al
día, tanto del canon locativo como de los servicios enumerados en la cláusula NOVENA, sin
otro costo adicional para EL LOCATARIO que la pérdida del depósito de garantía
oportunamente depositado.-
En prueba de conformidad del presente contrato, se firman DOS ejemplares de un mismo tenor
y a un solo efecto, quedando el original con el sellado de ley en poder del LOCADOR, una copia
sellada en poder del LOCATARIO y otra copia sellada en poder del FIADOR.-
CONTRATO IDEMI LENZANO-ROMERA