CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato Privado de Arrendamiento que celebran, de una parte, HENRY
SERAFIN GAMBOA SERPA, identificado con DNI Nº 25647068, quien interviene en representación de MARIA SERPA
DE GAMBOA, de nacionalidad peruana, identificada con DNI N° 25645468, entada por, con domicilio para efectos del
presente contrato en Jirón Libertad Nº 103, Distrito de Carmen de la Legua-Reynoso, Provincia Constitucional del
Callao, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte JULIO MOISES GALLEGOS RUIZ,
de nacionalidad peruana, de estado civil soltera, identificada con DNI Nº 70372512, con domicilio en Av. José López
pazos Nº 959, Distrito de Carmen de la Legua-Reynoso, Provincia Constitucional del Callao, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 EL ARRENDADOR declara Actuar en representación de la Propietaria del siguiente inmueble:

- AV. MORALES DUARES Nº 400-406 (PRIMER PISO), Distrito Carmen de la Legua-Reynoso, Provincia
Constitucional del Callao, en adelante EL INMUEBLE.

- “EL ARRENDATARIO”; es una persona natural interesada en arrendar EL INMUEBLE

SEGUNDA: OBJETO
2.1 EL ARRENDADOR da en arrendamiento a favor de “EL ARRENDATARIO”, EL INMUEBLE descrito en el inciso
1.1, siendo que EL INMUEBLE será destinado exclusivamente para el uso de CASA HABITACION – OFICINA
PRIVADA.

2.2 EL INMUEBLE se encuentra desocupado y en perfecto estado. Se deja expresa constancia que el
arrendamiento de EL INMUEBLE incluye todas sus facilidades, así como todos los derechos, bienes y servicios
que le corresponda, sean accesorios y/o formen parte del mismo, incluyendo sus entradas, salidas, usos,
costumbres, servidumbres, desagües y todo aquello que por hecho o derecho les corresponda sin reserva ni
limitación alguna.

TERCERA: DECLARACION DE EL ARRENDADOR

3.1 Para los efectos del presente contrato, EL ARRENDADOR declara expresamente lo siguiente:
- Que participan actuando en representación de la propietaria de EL INMUEBLE a la fecha de suscripción
de este documento.
- Que no han sido celebrados actos o contratos que otorguen la posesión, transfieran la propiedad y/o que
otorguen derechos sobre el inmueble a favor de tercero(s), y/o cualquier otra prerrogativa que perjudique,
o pudiese perjudicar a EL ARRENDATARIO en el marco del presente contrato.
- Que a la fecha no pesan cargas, gravámenes, medidas judiciales o extrajudiciales, garantías reales, y, en
general, cualquier acto o hecho que impida dar en arrendamiento EL INMUEBLE a “EL
 ARRENDATARIO” o que restrinja la posesión o uso de los mismos por parte de “EL ARRENDATARIO”
durante la vigencia de este contrato.

- Que, a la fecha de suscripción del presente contrato, EL ARRENDADOR no tiene deudas pendientes de
pago respecto del Inmueble por concepto de servicios públicos, tributos, y/o cualquiera que pueda afectar
la vigencia de este contrato y/o la posesión pacífica y pública del inmueble por parte de “EL
ARRENDATARIO”.

CUARTA: DEL PLAZO

4.1 El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento será de 2 (dos) años forzoso para ambas partes,
contado a partir del 01 de julio de 2022 hasta el 30 de junio de 2024, dicho contrato podrá ser renovado siempre
y cuando las partes estén de acuerdo y las condiciones previamente se coordinen, la renovación será con 2
(dos) meses de anticipación al vencimiento del presente contrato, en caso de no mediar comunicación simple
de una de las partes con 2 (dos) meses de anticipación se dará por concluido el presente contrato en la fecha
de su finalización

QUINTA: DE LA MERCED CONDUCTIVA

5.1 La renta mensual será de S/ 1,300.00 (Mil trescientos con 00/100 Soles) los cuales corresponden a la Merced
Conductiva; si durante la vigencia del presente contrato y previo acuerdo de las partes se cambia el tipo de
uso; de CASA HABITACION – OFICINA PRIVADA a LOCAL COMERCIAL, el monto de la renta mensual
aumentara a la suma de S/ 1,800.00 (Mil ochocientos con 00/100 Soles).

5.2 Las partes acuerdan que, al momento de la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR mediante transferencia bancaria a la cuenta Nº 19391103376010-CCI N°
00219319110337601016 del Banco de Crédito del Perú S.A., a nombre de EL ARRENDADOR la suma de S/.
1.300.00 (Mil Trescientos con 00/100 Soles), con el cual se acredita el pago que corresponde a la merced
conductiva, por adelantado, equivalente a 1 mes de arrendamiento, sin más constancia que la firma de EL
ARRENDADOR en el presente contrato.

5.3 De igual manera, para los siguientes meses, la renta mensual pactada será cancelada mediante transferencia
bancaria a la cuenta Nº 19391103376010-CCI N° 00219319110337601016 del Banco de Crédito del Perú
S.A., a nombre de EL ARRENDADOR, el cual será depositado el 01 de cada mes, estableciendo el plazo de 2
días adicionales, de manera excepcional.

5.4 EL ARRENDADOR se compromete a emitir un comprobante de pago de manera mensual por el pago de la
renta que corresponde a cada mes.

5.5 Corresponde a “EL ARRENDATARIO” el pago los arbitrios municipales (solo en proporción al espacio dado en
arrendamiento), pago que se realizará de manera puntual y trimestral durante la vigencia del presente
 contrato, antes del vencimiento establecido por la Municipalidad de Los Olivos. Debiendo entregarse
constancia de depósito a “EL ARRENDADOR”

5.6 El incumplimiento del pago de la renta adelantada pactada de común acuerdo, después del plazo establecido,
obligará a “EL ARRENDATARIO” al pago adicional de una penalidad equivalente a S/. 25.00 (Veinticinco con
00/100 Soles) diarios calculados desde el 4to. día del mes en curso.

5.7 La falta de pago de una mensualidad y quince días calendario vencidos dará lugar a la resolución del presente
contrato, de pleno derecho de conformidad a los artículos 1930 y 1697 del Código Civil y los arrendadores
podrán solicitar al arrendatario la devolución del inmueble de manera inmediata.

5.8 La resolución por la cláusula señalada en el párrafo anterior obliga a “EL ARRENDATARIO” al pago del alquiler
mensual devengado y al pago de la respectiva penalidad por tardío, ambas señaladas en esta cláusula.

SEXTA: DEL ESTADO DE EL INMUEBLE

6.1 EL INMUEBLE se entrega en perfecto estado, desocupado, con todos sus servicios e instalaciones en
perfecto estado de funcionamiento.

6.2 “EL ARRENDATARIO” se compromete a dar mantenimiento al inmueble, y a devolverlos en las mismas
condiciones en que lo recibe y entregarlo al terminar el plazo de vigencia del presente contrato, sin más
deterioro que el ocasionado por el normal uso o transcurso del tiempo.

6.3 “EL ARRENDATARIO”, por lo tanto, será responsable del mantenimiento, limpieza y conservación del
inmueble, salvo fallas en la construcción, obsolescencia y otras causas ajenas a “EL ARRENDATARIO”, en cuyo
caso las reparaciones serán a cuenta de “EL ARRENDADOR”.

SETIMA: DE LAS MEJORAS

7.1 Toda mejora o cambio en EL INMUEBLE debe contar con la autorización escrita y previa de “EL
ARRENDADOR”. La inobservancia de esta cláusula dará lugar a la resolución de pleno derecho del contrato,
sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios que pueda ocasionarse por las modificaciones
introducidas en el inmueble arrendado.
7.1 EL ARRENDADOR permitirá la instalación superficial de los siguientes:
- Instalación de Persianas y cortinas.
- Instalación de Cámaras de seguridad dentro y fuera del inmueble.
- Instalación de Muebles de Cocina
- Instalación de Muebles de Oficina
- Instalación de Iluminarias adicionales en el inmueble
- Instalación de Internet (a nombre del Arrendatario)
- Realizar el pintado de los ambientes dados en arrendamiento.
 - Realizar el cambio de Chapas a las puertas de acceso al inmueble.
En cualquier caso, toda mejora incorporada en el inmueble, sin importar su naturaleza, quedará a beneficio del
inmueble, con excepción de aquéllas que puedan ser retiradas sin deteriorar la estructura del inmueble.

OCTAVA: GASTOS NO INCLUIDOS EN LA RENTA MENSUAL

8.1 Durante el plazo de este Contrato, será de cuenta de “EL ARRENDATARIO” los pagos mensuales de los
siguientes:
- Servicio de Luz de acuerdo al consumo mensual (de los ambientes dados en arriendo).
- Servicio de Agua de acuerdo al consumo mensual (de los ambientes dados en arriendo).

8.2 Del mismo modo queda establecido que “EL ARRENDATARIO” comunicará de manera obligatoria y
oportunamente a “EL ARRENDADOR” de cualquier servicio adicional, que decida contratar y que necesite ser
instalado, correspondiéndole a “EL ARRENDATARIO” de manera exclusiva la responsabilidad por el pago de
su instalación y desinstalación, por el suministro de dichos servicios y por tramitar el traslado o cancelación de
estos servicios al finalizar el plazo de este contrato, no asumiendo “EL ARRENDADOR” ni deuda ni
responsabilidad alguna por estos conceptos.

8.3 Queda terminantemente estipulado que “EL ARRENDADOR” no asumen ni se responsabiliza por deudas y/o
obligaciones de ningún tipo que pudiera contraer “EL ARRENDATARIO” con terceros, por cualquier concepto,
durante la vigencia del presente contrato y en general durante la ocupación del bien inmueble por “EL
ARRENDATARIO” por lo que, EL INMUEBLE materia del presente contrato no puede ser objeto de garantía de
pago alguno por parte de “EL ARRENDATARIO”.

8.4 Al finalizar el plazo del arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” deberá entregar a “EL ARRENDADOR” copia de
los últimos recibos del servicio de agua, luz, desagüe y otros servicios contratados para el inmueble
debidamente cancelados, que correspondan al período de alquiler y que correspondan a “EL
ARRENDATARIO”

NOVENA: OTRAS OBLIGACIONES

9.1 “EL ARRENDATARIO” se obliga a no traspasar, ni sub-arrendar total o parcialmente el inmueble que se
alquila y no destinarlo a otro uso distinto al pactado. “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de resolver
inmediatamente y de pleno derecho el presente contrato, conforme el artículo 1430 del Código Civil.

9.2 “EL ARRENDATARIO” queda expresamente prohibido de introducir, cualquier elemento, artefacto o utensilio
que vulnere la tranquilidad de los vecinos. “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de resolver el presente
contrato de acuerdo a lo establecido en el artículo 1430 del Código Civil.

9.3 “EL ARRENDATARIO” está obligado a permitir la inspección del Inmueble por parte de “EL ARRENDADOR”,
o a otra persona autorizada por éste, para cuyo efecto se cursará previo aviso por escrito o comunicación
 verbal, con una anticipación no menor de 3 (tres) días hábiles. Queda convenido que forma parte de la
inspección del Inmueble la exhibición de los últimos recibos por concepto de los servicios y tributos del
inmueble debidamente pagados.

9.4 “EL ARRENDADOR” se compromete a no celebrar actos sobre el Inmueble que puedan afectar la vigencia
del presente contrato y/o la posesión pacífica y pública de los Inmuebles por parte de “EL ARRENDATARIO”,
salvo aquellos resulten del incumplimiento de las obligaciones asumidas por parte de “EL ARRENDATARIO”,
detalladas en el presente.

9.5 “EL ARRENDATARIO” declara haber recibido el inmueble en excelentes condiciones de funcionamiento,
especialmente las instalaciones de agua y desagüe, instalaciones eléctricas, artefactos, pisos, puertas,
enrollables, rejas, vidrios, pintura y se compromete a mantener, conservar y devolver EL INMUEBLE
limpio, con las paredes pintadas, en las mismas condiciones en las que los recibe, salvo el desgaste que
resulte del normal y diligente uso del mismo.

DÉCIMA: DEL DEPÓSITO DE GARANTÍA

10.1 Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este Contrato, así como la de
devolver el inmueble, sin más deterioro de los que resulten del normal uso o transcurso del tiempo, “EL
ARRENDATARIO” entrega 1 (Un) mes de renta en garantía mediante transferencia bancaria a la cuenta
Nº 19391103376010-CCI N° 00219319110337601016 del Banco de Crédito del Perú S.A., a nombre de EL
ARRENDADOR la suma de S/ 1,300.00 (Mil trescientos con 00/100 Soles), conforme lo siguiente:

10.2 El depósito en garantía no devengará intereses, ni podrá ser aplicado por “EL ARRENDATARIO” al pago
de alquileres devengados, será devuelto a “EL ARRENDATARIO” al finalizar el presente Contrato en la
misma moneda, previa comprobación de que todo esté conforme, es decir que el inmueble se entregue en
las mismas condiciones en las que fue entregado a la suscripción del presente documento y que todos los
pagos correspondientes a “EL ARRENDATARIO” hubiese sido efectuados en su totalidad. En caso contrario,
“EL ARRENDADOR”, deducirá del depósito en garantía el importe de los gastos correspondientes,
reparaciones, daños distintos al normal uso provocados por “EL ARRENDATARIO”, los cuales deberán estar
debidamente acreditados.

10.3 Si al finalizar el contrato, el monto de los gastos correspondientes a “EL ARRENDATARIO” fuese superior al
monto del depósito de garantía, “EL ARRENDATARIO” se compromete a cubrirlos en su totalidad. Queda
claramente establecido que por ningún motivo y bajo ningún concepto “EL ARRENDATARIO” podrá, ni
deberá utilizar ni total ni parcialmente el depósito de garantía como pago de los últimos meses de renta.

DÉCIMA PRIMERA: PERMANENCIA FUERA DEL CONTRATO

11.1 Si “EL ARRENDATARIO” permaneciera en uso de EL INMUEBLE luego del vencimiento del contrato sin que
haya ocurrido la renovación estipulada en la cláusula cuarta del presente contrato, pagará como penalidad
 la suma de S/. 25.00 (Veinticinco con 00/100 Soles) por día desde el día siguiente de la fecha de
vencimiento del contrato hasta la fecha de desocupación y entrega del inmueble en las condiciones
descritas.

11.2 El pago de la penalidad señalada en el párrafo anterior no exime a “EL ARRENDATARIO” de la obligación
de allanarse ante cualquier acción legítima que eventualmente inicien “EL ARRENDADOR”, para recuperar
el ejercicio pleno de su derecho de propiedad sobre EL INMUEBLE.

DÉCIMA SEGUNDA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

En aplicación artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por la ley Nº 30201, EL ARRENDATARIO declara
que se allana a futuro, en el supuesto caso que EL ARRENDADOR inicie una demanda de desalojo por:
(i) causal de conclusión de contrato o
(ii) causal de resolución de contrato por falta de pago, conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código
Civil. Para la aplicación de la presente cláusula de allanamiento a futuro, las partes se obligan a legalizar sus
firmas ante Notario Público.

Para los supuestos regulados en el párrafo anterior, será de aplicación al desalojo, el procedimiento especial,
regulado por el artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por la ley Nº 30201.

DÉCIMA TERCERA: PROHIBICION DE SUBARRIENDO O CESION

“EL ARRENDATARIO” se obliga a no subarrendar ni ceder total o parcialmente EL INMUEBLE. Asimismo, EL

INMUEBLE tiene por objeto LOCAL COMERCIAL, por lo que no se podrá emplear el bien arrendado para otros fines.
“EL ARRENDADOR”, se reservan el derecho de resolver inmediatamente y de pleno derecho el presente contrato,
conforme los artículos 1430 y 1697 del Código Civil, en caso “EL ARRENDATARIO” contravenga cualquiera de las
prohibiciones señaladas en el párrafo anterior.

DECIMA CUARTA: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y RESOLUCION ANTICIPADA DEL CONTRATO

Queda claro para las partes que en caso de que alguna incumpla con cualquiera de las obligaciones que asume en
virtud del presente contrato, la parte afectada con dicho incumplimiento quedará facultada para darlo por terminado
conforme al artículo 1430 º del Código Civil, si se presentaran las siguientes causales:

- La falta de pago de una mensualidad y quince días consecutivos de la renta mensual.

- Incumplimiento por parte de cualquiera de los contratantes de una o más de las obligaciones que
asumen en el presente contrato.

Para todo aquello que no esté previsto en el presente contrato, “EL ARRENDADOR”, y “EL ARRENDATARIO” se
remiten a lo establecido en el Código Civil Peruano vigente, relativo a contratos de arrendamiento y demás de la
peruana que resulte aplicable.
DECIMA QUINTA: LUCRO CESANTE

La resolución del contrato por cualquiera de las causas señaladas atribuibles a “EL ARRENDATARIO” en el presente
contrato, no lo exime del pago a “EL ARRENDADOR”, el equivalente a (02) dos meses de renta por concepto de
indemnización por lucro cesante como por daños y perjuicios

Firmado en el Callao a los 29 días del mes de junio de 2022, en dos (2) originales del mismo tenor.

HENRY SERAFIN GAMBOA SERPA JULIO MOISES GALLEGOS RUIZ

DNI Nº 25647068 DNI Nº 70372512
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO