Entre, JUAN JOSE AAAAAA venezolano, mayor de edad, divorciado, titular de

la Cédula de identidad No. XXXXX, RIF XXXXXX-0, comerciante, y de este

domicilio, actuando en su carácter de propietario, quien a los efectos del presente
contrato se denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra, la
ciudadana BEATRIZ XXX CCCC, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de
la Cédula de Identidad XXX, RIF XXXX-5 y de este mismo domicilio, quien en lo
sucesivo se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el
presente contrato de ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO, que se regirá por
las cláusulas que se determinan a continuación:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, un inmueble de su propiedad, constituido por un Local
Comercial que forma parte del “Centro XXX”, ubicado en la Planta Baja del
ante señalado “Centro XXX” Con un área aproximada de treinta metros
cuadrados (30,00mts2), construido con paredes de bloque de cemento frisado,
techo de plata banda, piso de cemento recubierto de cerámica, puerta tipo santa
maría, baño con todos sus servicios, el mismo está identificado con el código de
catastro N° 0X3 1CC 01 U01 55 cuyo frente da a la Vereda 46 de la Urbanización
Boyacá VI de Barcelona, Municipio Simón Bolívar, del Estado Anzoátegui, el
inmueble me pertenece y se encuentra debidamente registrada, en el Registro
Público del Municipio Simón Bolívar Estado Anzoátegui, inscrito bajo el Número
2014-19698, Asiento Registral 6 del Inmueble matriculado con el N° 234.67888 y
correspondiente al Libro de Folio Real del año 201X, en fecha Diecinueve (19) de
agosto del dos mil trece (20XX)
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar el objeto contractual
únicamente para uso comercial.
TERCERA: El presente contrato tendrá una duración de UN AÑO (1) FIJO.
Dicho lapso comienza a regir a partir del día Quince (15) de Julio del 2.014, hasta
el día Quince de Julio del 2.015.
CUARTA: El canon de arrendamiento mensual es fijado de mutuo acuerdo entre
el arrendatario y el arrendador, tomando como método el del canon de
arrendamiento fijo (CAF), de acuerdo al Decreto N° 929, contentivo del Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el uso Comercial, según la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela. N° 40.418 de fecha 23-05-2014. Tomando como referencia la formula
CAF = (VI/12/M2A) * M2a * %RA

CAF: Valor del canon de arrendamiento fijo mensual

VI: Valor del inmueble al momento de la transacción. (Bs 430000)

M2A: Metros cuadrados arrendable. (30mts2)

M2a: Metros cuadrados a arrendar (30mts2)

%RA: Porcentaje de rentabilidad anual. (12%)

CAF= (430000/30/12) X30X12%

CAF=4299,99, es decir quedando el mismo por la cantidad de CUATRO MIL

TRECIENTOS BOLIVARES ( Bs.4.300,00 ), LA ARRENDATARIA se obliga
a pagar puntualmente y por adelantado al inicio de cada mes y a más tardar
dentro de los cinco días siguientes, el alquiler del inmueble a EL ARRENDADOR
en su Cuenta Corriente N° XXXXX-XXXXXX-X, del Banco Mercantil., La falta
de pago de dos(2) mensualidades y/o dos (2) cuotas de condominio o gasto
comunes, así como el incumplimiento de lo pautado en el Artículo 40 de la Ley de
Arrendamiento de Locales Comerciales, dará derecho a AL ARRENDADOR a
solicitar la resolución de este contrato, y en consecuencia exigir lo que por derecho
corresponda.
QUINTA: LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar las facturas
correspondientes a los gastos de los servicios públicos de que está dotado el
inmueble tales como los de energía eléctrica, agua, aseo urbano y teléfono así como
también está obligado a cancelar todos los impuestos causados de la explotación de
su negocio, y EL ARRENDADOR le corresponde cancelar los impuestos
correspondientes a la propiedad inmobiliaria o derecho de frente. A la fecha de
inicio de este contrato el inmueble arrendado se encuentra completamente solvente
en el pago de todos los servicios públicos. En tal sentido, EL ARRENDADOR se
reserva el derecho de exigir a LA ARRENDATARIA la presentación de los
recibos cancelados correspondientes a tales servicios durante el tiempo del
contrato, siendo causal de resolución de este contrato la falta de pago de los
mismos. Al finalizar este contrato LA ARRENDATARIA debe entregar a EL
ARRENDADOR la totalidad de los recibos de pago de los servicios públicos de
que se encuentra dotado el inmueble debidamente cancelados.
SEXTA: LA ARRENDATARIA manifiesta recibir el Local Comercial en
perfectas condiciones, apto para el uso al cual se destina, dotado de todas las
instalaciones y servicios en perfectas condiciones de funcionamiento, equipado de
puertas tipo santa maría, dotado de cerraduras y llaves, comprometiéndose a
devolverlo a la fecha de terminación del contrato en la misma forma, en perfecto
estado de limpieza, libre de basuras y debidamente pintado, siendo este documento
la única prueba alegada al efecto.
SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA no podrá realizar modificaciones, reformas,
mejoras ni bienhechurías, a menos de que previamente LA ARRENDATARIA le
solicite autorización por escrito para la realización de las mismas, con expresa
especificación de las modificaciones o mejoras a realizar, estando en cuenta que en
caso de ser autorizadas la realización de las mismas por EL ARRENDADOR,
ésta no reconocerá pago alguno por ellas, y al finalizar el contrato quedarán en
beneficio absoluto de los propietarios del inmueble, sin que por ello deban
reintegrar suma de dinero alguno por las mismas.
OCTAVA: LA ARRENDATARIA se compromete a observar las disposiciones
sanitarias exigidas por las autoridades competentes, siendo de su exclusiva cuenta
y responsabilidad las multas y sanciones que su incumplimiento acarree.
NOVENA: Será de cuenta de LA ARRENDATARIA, todas las reparaciones que
el inmueble amerite durante la vigencia de este contrato.
DECIMA: EL ARRENDADOR no tiene ninguna responsabilidad por los
eventuales daños y perjuicios que en cualquier momento puedan sufrir LA
ARRENDATARIA o terceras personas que se encuentren en el inmueble objeto
del presente contrato, por motivo de deterioro o ruina, caso fortuito o de fuerza
mayor, robos, atracos u otros delitos que puedan producirse en el inmueble, o en
contra de las personas que allí se encuentren.
DÉCIMA PRIMERA: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
contraídas en virtud del presente contrato, y muy especialmente de la obligación
de pagar los cánones de arrendamientos en las fechas y modalidad convenida, dará
derecho a EL ARRENDADOR, a su elección, a reclamar judicialmente la
ejecución del contrato o la resolución del mismo con el consiguiente pago de todas
las pensiones o cánones arrendaticios dejados de pagar y lo que por derecho
corresponda.
DÉCIMA SEGUNDA: El presente contrato se considera rigurosamente
celebrado INTUITE PERSONAE, por lo tanto, no podrá ser cedido ni traspasado,
ni en todo ni en partes, asimismo no podrá subarrendarse el inmueble total ni
parcialmente, siendo nulo y sin ningún valor cualquier convenio o contrato que
haga en contravención a esta cláusula, dando derecho a EL ARRENDADOR a
solicitar la resolución del contrato y la inmediata desocupación del inmueble.
DÉCIMA TERCERA: Los gastos del presente contrato son de la cuenta de LA
ARRENDATARIA, incluyendo los honorarios de abogado. En caso de cobranza
extrajudicial o judicial, aún para el caso de que tenga que utilizarse la vía judicial,
todos los gastos de tribunal serán por cuenta de LA ARRENDATARIA.
DÉCIMA CUARTA: Queda absolutamente prohibidas las llamadas venta de
punto, traspaso de negocio, etc, sin que LA ARRENDATARIA tenga la
autorización previa de EL ARRENDADOR.
DÉCIMA QUINTA: A los fines de garantizar las obligaciones contraídas por el
presente contrato, LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR la
cantidad de DIESISIETE MIL DOSCIENTOS BOLIVARES (Bs. 17.200,00)
que equivalen a un mes de pago de alquiler por adelantado y el equivalente de tres
(3) meses de arrendamiento convenido en el contrato, por concepto de depósito en
garantía. El depósito en garantía que a la firma del contrato recibe EL
ARRENDADOR devengará intereses, y se compromete devolverlo a LA
ARRENDATARIA a los 15 días siguiente al término de la relación arrendaticia, o
del día del cumplimiento de la última de las obligaciones si la hubiere, tal y como
está establecido en la Ley de Arrendamientos de Locales Comerciales, dado que el
mismo eventualmente será imputable al pago de los servicios públicos de que se
encuentra dotado el inmueble, que haya disfrutado. Igualmente el depósito será
aplicado al pago de las reparaciones que amerite el inmueble en caso de que LA
ARRENDATARIA no cumpla con entregar el bien inmueble en las mismas
condiciones en que lo reciben.
DÉCIMA SEXTA: A los fines de notificación de cualquier asunto relacionado
con el presente contrato, las partes pueden utilizar alternativamente cualquiera de
los siguientes medios: a) participación personal directa que se suscribirá como
acuse de recibo, cualquiera de los notificados con expresión de la fecha, b)
notificación judicial por medio de un Tribunal o Notaría competente, c) la vía del
cartel publicado en un diario de la localidad, d) telegrama con acuse de recibo, e)
correo certificado. En cualquier caso será totalmente válida la notificación que al
respecto recibiere cualquier persona que se encontrare en la sede o en la morada
para el momento de recibirla. A los efectos de la notificación de las partes las
mismas podrán ser efectuadas con relación a EL ARRENDADOR en su
residencia, ubicada en el Conjunto Residencial XXXX, casa N° XX, Lecherías, En
relación a LA ARRENDATARIA, en la sede del Local comercial aquí arrendado.
DECIMA SÉPTIMA: Ambas partes eligen como domicilio especial la ciudad de
Barcelona, a cuya jurisdicción de sus tribunales declaran someterse. Se hacen dos
originales para cada una de las partes que son de un mismo tenor y solo efecto.
A la fecha de su autenticación.

EL ARRENDADOR. LA ARRENDATARIA.