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AVALÚO DE FINCA
INFORME PERICIAL PROPIEDAD EN AGUAS ZARCAS
NOMBRE SOLICITANTE (S)
Correos de Costa Rica
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos
Corroes de Costa Rica Céd. Jurídica
UBICACIÓN DEL BIEN
Provincia: Alajuela
Cantón: San Carlos
Distrito: Aguas Zarcas
Barrio:
DIRECCIÓN EXACTA
Aguas Zarcas, de la esquina noreste de la iglesia católica 100 m este y 25 m sur.
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
Inscripción de la Finca 2-263585-000 Según el Plano
Area de lote Tipo 250,00 m2
Plano de catastro N° A-2241209-2020 262,00 m2 Area de Lote 262,00 m2
Folio real
Diferencia de medidas Porcentaje: #¡DIV/0! 100,00 m2 Demasía SÍ
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y DE SERVICIOS
Nivel de Lote Tipo 0 FORMA
Frente: 12,45 m Nivel sobre calle: 0,00 m S1: 4
Servicios:
Fondo: 21,80 m Pendiente % 0 S2: 16
Frente lote tipo 14,00 m Pendiente lote tipo 0 Ubicación 5
Relación: 1 / 1,75 Tipo de vía: 3 Ubicación en manzana: Medianero
AVALÚO

VALOR DEL TERRENO ¢48 371 752,62

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
VALOR TOTAL DEL BIEN ₡48 371 752,62
Cuarenta y ocho millones trescientos setenta y un mil setecientos cincuenta y dos colones con sesenta
VALOR EN LETRAS:
y dos centimos.

MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00

FECHA DEL AVALÚO PROFESIONAL RESPONSABLE
FECHA DE INSPECCIÓN 08/06/2022
FECHA DEL INFORME 26/08/2022

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AVALÚO DEL TERRENO

FACTORES VALORIZANTES Y DESVALORIZANTES
DESCRIPCIÓN FACTOR DETALLE
Exceso Fondo 1,0000 Área afectada 0,00 m2
Forma 1,0000 Área afectada 0,00 m2
FACTOR 1,0000
RANGO DE VALORES DE LA ZONA
Desde: ¢184 625/m2 Hasta: ¢184 625/m2 Valor zonal para este avalúo: ¢184 625,01 / m2
JUSTIFICACIÓN DEL VALOR
Valor según mapa de Valores de Terrenos por Zonas Homogeneas de la Provincia de Alajuela, Cantón San Carlos,
Distrito Aguas Zarcas, 210‐04‐U01, Aguas Zarcas

Referencia Vertical Horizontal Altura m. Valor Unitario

1
2
3
VALOR DEL TERRENO
Factor 1,0000 Área 262,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno
Valor asignado ¢184 625 / m2 Valor ajustado ¢184 625 / m2
VALOR UNITARIO FINAL ¢184 625,01
VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢48 371 752,62
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
LINDEROS ACTUALES
NORTE JOSE SANCHEZ NAVARRO, DAVID MURILLO ALFARO
SUR LUZ MARINA VILLEGAS QUESADA
ESTE Calle Pública
OESTE WILLIAM SALAZAR VILLALOBOS

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Tipo de ruta Secundaria Caño SÍ Tanque séptico SÍ
Material Asfalto Cuneta NO Planta tratamiento NO
Ancho de vía 10,00 m Cordón SÍ Acueducto sanitario NO
Acera SÍ Alcantarillado pluvial NO
SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Baja
Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 500 m Clase social zonas cercanas Media
Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 100 m Densidad poblacional Alta
Agua Potable SÍ ICAA Edificios Comerciales SÍ a 25 m Actividad del lugar
Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ
Zona Comercial
TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 25 m
ACCESO A LA FINCA REQUERIMIENTOS PREVIOS A LA EXPLOTACIÓN PREVISTA
Calle Pública SÍ Relleno NO Construcción para acceso NO
Calle Privada NO Tapia NO Limpieza de vegetación Nula
Servidumbre NO Cerca NO Muro de contención NO
Alameda NO
RIESGOS POTENCIALES
Deslizamiento NO Influencia volcánica Nula Cercanía plantas agroindustriales NO
Hundimiento NO Falla geológica cerca NO Cercanía botadero de desechos NO
Inundación SÍ Influencia de salinidad Nula Cercanía torres de alta tensión NO
Otro Otro Afectación por servidumbre NO
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA
La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 88,00%
OTROS DATOS
Relieve Plano
Uso actual de la finca Zona Comercial
Tipo y calidad de las
Zona cerca del centro en una zona comercial parcial
construcciones cercanas
OBSERVACIONES

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TERRENO
HOMOLOGACIÓN
LOTE A VALORAR REFERENCIA #1 REFERENCIA #2 REFERENCIA #3
AREA (M2) 262,00
FACTORES DET FACTOR DET FACTOR DET FACTOR DET FACTOR
FACTOR DE EXTENSIÓN 0,98
FACTOR DE FRENTE 0,97
FACTOR DE VIA 1,00
FACTOR DE PENDIENTE 1,00
FACTOR DE FORMA 0,99
FACTOR DE SERVICIOS 1 1,00
FACTOR DE SERVICIOS 2 1,00
FACTOR DE NIVEL 1,00
FACTOR DE UBICACIÓN 1,00
FACTOR DE NEGOCIACIÓN 1,00
PRECIO DE VENTA LOTE TIPO (¢/m2) 195 035,75
FACTOR RESULTANTE 0,95 - -
VALOR HOMOLOGADO 184 625,01 - -
VALOR ASIGNADO/ m2 184 625,01
VALOR TOTAL RECOMENDADO (¢/M2) 48 371 752,62
JUSTIFICACIÓN DEL VALOR
REFERENCIA DETALLE
#1
#2
#3
VALOR DEL TERRENO
ÁREA (M2) 262,00 m2
VALOR ASIGNADO ¢184 625 / m2
VALOR TOTAL DEL TERRENO ₡48 371 752,62
LINDEROS SEGÚN REGISTRO LINDEROS ACTUALES (EN SITIO)
NORTE Ver hoja de Terreno 1
SUR Ver hoja de Terreno 1
ESTE Ver hoja de Terreno 1
OESTE Ver hoja de Terreno 1

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AFECTACIONES DEL BIEN

no hay

ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
El departamento legal debe verificar que todos los elementos legales correspondientes

OBSERVACIONES GENERALES

AVALÚO
Valor del Terreno ¢48 371 752,62 FECHA DE INSPECCIÓN 08/06/2022
Valor de las Construcciones ¢0,00 FECHA DEL INFORME 26/08/2022
VALOR TOTAL ¢48 371 752,62
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

LIQUIDEZ DEL INMUEBLE

Tiempo estimado para la venta del bien: meses Liquidez del bien Alta

SEGURO DE LAS CONSTRUCCIONES

No requiere
Cobertura A SÍ Incendio casual o rayo
Cobertura B SÍ Riesgos varios
Cobertura C SÍ Inundación o deslizamiento
Cobertura D SÍ Convulsiones de la naturaleza Eric Firmado
digitalmente por Eric
Otra Cobertura SÍ
Hidalgo Hidalgo Jiménez
Fecha: 2022.12.09
Monto de la póliza no inferior a: ¢0,00 Jiménez 13:51:52 -06'00'

Nombre del Perito Arq. Erik Hidalgo Jiménez

Tipo de Profesional Arquitecto Firma del Perito

Número de registro A- 18889 Identificación N° 109430510

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Plano Catastro.
Propiedad Acosta

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autorizados.
 Certificación
Propiedad Aguas Zarcas