CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS
Conste por el presente documento, el Contrato de Arras Confirmatorias, que celebran
de una parte ...................., con R.U.C. ......, debidamente representada por su
Gerente General don ......................., con DNI ........................, según
nombramiento que obra inscrito en el Asiento .............. de la Partida
N° ...................... de la Zona Registral Nº ……, Sede ….., con domicilio
en ............... a quien en adelante se le denominará LA CONSTRUCTORA y de otra
parte don ........................ identificado con DNI. ............., de ocupación ……,
peruano, estado civil…., y doña .................................... de ocupación su casa,
peruana, estado civil casada, con domicilio común en ........................................
........, a quien en adelante se les denominará LOS COMPRADORES, en los términos
y condiciones siguientes:
PRIMERO.-
1.1. LA CONSTRUCTORA es propietaria del inmueble ubicado en ………………………..,
sito frente a la calle ............ Nº ... cuyo dominio obra inscrito en la ficha ...... del
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima.
1.2 LA CONSTRUCTORA ha adquirido el derecho de propiedad sobre el referido
inmueble mediante Escritura Pública de fecha ................... de sus anteriores
propietarios ...................... LA CONSTRUCTORA ha tramitado dicha Escritura
Pública ante el Notario de Lima Dr. ………………………….., y se encuentra inscrita en la
ficha ..................... del Registro de la Propiedad Inmueble. Sobre dicho predio LA
CONSTRUCTORA ha construido un edificio de 2 bloques (Uno con frente a
……………….. y el otro con frente …………..) con 19 departamentos,
Estacionamientos, Depósitos, 1 Piscina, 1 área de parrilla (BBQ) y 1 Gimnasio, cuya
declaratoria de Fábrica, Numeración, Reglamento Interno y Modificación de Área se
encuentra inscrita en los asientos ......................... de la Partida Electrónica ..........
........... del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
SEGUNDO.-
2.1 LA COMPRADORA adquirirá con el documento final de compra venta, el
departamento N° .... con frente a la Calle ................. con un área de …………
m2, el Depósito Nº.. (semisótano) con una área de ………. m2 y el Estacionamiento
Nº... (semisótano) con un área ocupada de ......................, inmuebles que
forman parte de la edificación a la que se refiere la cláusula anterior, y que se
encuentran a la fecha, respectivamente inscritos en las Partidas Electrónicas .........
........ y ........ del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, por la suma de US
$ ......... (............................), incluido el Impuesto General a las Ventas, lo cual
ha sido aceptado por LA CONSTRUCTORA.
Para tal efecto LA COMPRADORA entrega a LA CONSTRUCTORA en calidad de arras
confirmatorias la suma de US $ .....................que LA CONSTRUCTORA imputará
como parte de pago del precio de venta. El pago de las arras se efectúa en efectivo a
la firma del presente documento declarando LA CONSTRUCTORA haber recibido el
referido monto.
2.2 El pago del precio pactado en el contrato de compra venta que se confirma a
través del presente contrato de arras será cancelado de la siguiente manera:
A) US $ ...........................................) a la firma de la minuta de compra venta, sin
más recibo que las firmas puestas en la misma.
B) US $ ....... (................) que se entregaron en calidad de arras confirmatorias y se
imputan al precio una vez suscrita la minuta de compra venta.
C) US $ ...... (..............................) que serán cancelados a través de un préstamo
hipotecario que LA COMPRADORA viene tramitando ante el Banco ................
El monto referido en el párrafo precedente será cancelado en el plazo de 30 días
calendarios computados desde el día siguiente de firmada la minuta de compra
venta.
2.3.- Se deja constancia que el precio pactado para la compra venta, incluye el
respectivo Impuesto General a las Ventas.
TERCERO.- Ambas partes por mutuo acuerdo convienen en celebrar el presente
contrato de arras confirmatorias de la compra venta de los inmuebles mencionados
en la cláusula segunda de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1477 y
siguientes del Código Civil.
CUARTO.- El plazo para la formalización y celebración del contrato de compra venta
es de 05 días hábiles computados a partir del día siguiente en que LA
CONSTRUCTORA comunique a LA COMPRADORA, de manera indubitable, que la
hipoteca legal que pesa sobre los inmuebles que son materia del presente contrato
de arras confirmatorias, ha sido levantada en las correspondientes partidas
regístrales de los Registros Públicos, quedando entendido que las arras entregadas
de US $ ..... forman parte del precio pactado.
QUINTO.- Acuerdan las partes que si el contrato de compra venta no se celebrara
dentro del plazo a que se refiere la cláusula precedente, LA CONSTRUCTORA deberá
devolver las arras a LA COMPRADORA conforme al artículo 1478 del Código Civil.
SEXTO.- Los inmuebles materia de la compra venta serán entregados a LA
COMPRADORA en el mismo momento de suscripción de la minuta de compra venta a
que se refiere la cláusula cuarta del presente contrato de arras.
Asimismo, LA CONSTRUCTORA se obliga a que, en el mismo momento en que se
cancele el saldo de precio referido en el literal c) de la cláusula segunda del
presente contrato, el Banco ............... suscriba la documentación necesaria para el
levantamiento de la hipoteca que obra inscrita en favor del Banco en las partidas de
los inmuebles materia del presente contrato de arras, la cual garantiza las
obligaciones de ..........................................................
Ambas partes, firman en señal de conformidad, a los … días del mes de ….. de….
COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS
Conste por el presente documento el contrato de compraven ta que celebran de una
parte doña Lucila Soto Chávez Viuda de Federici, identificado con D NI. Nº 08189365, de
estado civil viuda, con domicilio en la Av., Grau Nº159 Of. 308 Cercado de Lima, a
quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR A; y de otra parte don
____________________, identificado con DNI. Nº ________, de estado civil soltero ,
con domicilio en ____________, a quien en lo sucesivo se denominará EL
COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO
LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en Av., Grau Nº159 Of. 308
Cercado de Lima, el mismo que corre inscrita en la Partida N°40095128, del Registro
de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao, cuyos linderos y medidas perimétricas
se encuentran allí consignados.
SEGUNDO
LA VENDEDORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula
anterior se encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, en forma particular.
TERCERO
Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir la propiedad del
inmueble descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su
parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del
precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
CUARTO
El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la
suma de $/.15,000 y 00/100 QUINCE MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS,
que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y al contado, dentro de los
30 días siguientes a la fecha de suscripción de este documento.
QUINTO
Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este documento
EL COMPRADOR entrega a LA VENDEDORA la suma de dinero ascendente a
$/.5,000 y 00/100 nuevos soles), en calidad de arras confirmatorias como señal de
conclusión del presente contrato.
Conforme al art. 1477 del Código Civil, el monto total de las arras señaladas
anteriormente serán devueltas a EL COMPRADOR inmediatamente después de
haber sido pagado el precio del bien materia de la venta a que se refiere la cláusula
cuarta.
SEXTO
Las partes acuerdan que en caso de incumplimi+699999999999ento de EL
COMPRADOR respecto de su obligación de pagar el precio pactado en la cláusula
cuarta, el contrato quedará resuelto y EL VENDEDOR conservará de modo definitivo
la suma de dinero entregada en calidad de arras confirmatorias.
SÉTIMO
EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la
fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física del
vehículo y las llaves del mismo.
OCTAVO
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y
uso del bien objeto de la prestación a su cargo.
NOVENO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad
del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
DÉCIMO
EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO PRIMERO
EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y funcionamiento en que se encuentra.
DÉCIMO SEGUNDO
EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra,
al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real
de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia
que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad,
posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código
Civil.
DÉCIMO TERCERO
No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda de este
documento, con relación al perfecto estado de conservación y funcionamiento del
bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios
ocultos existentes al momento de la transferencia.
DÉCIMO CUARTO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.
DÉCIMO QUINTO
EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene
ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
prestación a su cargo.
DÉCIMO SEXTO
En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al
bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL
COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
DÉCIMO SÉTIMO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando
conocerlas y aceptarlas en su integridad.
DÉCIMO OCTAVO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por vía notarial.
DÉCIMO NOVENO
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima,
a los seis días del mes de Julio del dos mil once.
