COMPROMISO DE CONTRATAR Y ARRAS DE RETRACTACION

Conste por el presente documento el Compromiso de contratar y Arras de

Retractación que celebran de una parte, JORGE ANTONIO MELENDEZ TUESTA,
ocupacion: Medico, identificado con DNI Nº16532659 y doña MARIA ELENA
CHAVARRY MOLERO, ocupacion: su casa, identificada con DNI Nº 16532658,
domiciliados en la Calle. Rio Santhiago Nº 115 Urb. Café Peru, de esta ciudad, provincia
de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, que en adelante se denominará LA
VENDEDORA y don =========================, con DNI N° ========, de estado
civil casado, con domicilio en =======================================,
Chiclayo, a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR, según los términos
siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES

LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en la Calle. Rio Santhiago Nº 115

Urb. Café Peru, de esta ciudad, provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque,
el mismo que cuenta con un área de ======= metros cuadrados, cuyo dominio,
linderos y medidas perimétricas corren inscritos en la Ficha N° 02003292 del Registro
de la Propiedad Inmueble de Chiclayo.

Sobre el inmueble descrito se viene desarrollando un proyecto inmobiliario constituido

por un edificio de 4 (cuatro) pisos, con 4 (cuatro) departamentos y 01 (un)
estacionamiento y 01 (una) azotea.

Dentro del proyecto referido se encuentra el departamento N° === que cuenta con un
área ocupada de aproximadamente ====== metros cuadrados.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan recíprocamente a

celebrar en el futuro un contrato de compraventa en virtud del cual LA VENDEDORA se
obligará a transferir la propiedad del inmueble indicado, descrito en la cláusula
primera, párrafo tercero, en Venta Real y Enajenación Perpetua en forma Ad - corpus,
en favor de EL COMPRADOR, Por su parte, EL COMPRADOR se obligará en virtud del
contrato definitivo a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO

TERCERA.- El precio de venta pactado de común acuerdo entre las partí materia del
contrato de compraventa a celebrarse en el futuro, asciende a la suma total,
de US$ ========= (==================== Dólares Americanos), como se detalla a
continuación:
1. Por el departamento N° ===, la cantidad de US$ ======== (============= y
00/100 Dólares Americanos) monto que deberá estar cancelado en su
totalidad, al momento de la entrega efectiva del inmueble.

Asimismo, EL COMPRADOR cancelará en dinero, en el domicilio de LA VENDEDORA,

íntegramente y por armada, en la siguiente forma y oportunidad:

1. Al firmarse este contrato, EL COMPRADOR entregará a LA VENDEDORA la

cantidad de US$ ====== (========================== y 00/100 Dólares
Americanos).
2. US$ ============ (=========================== y 00/100 Dólares
Americanos), a la firma del contrato de compraventa definitivo.

PLAZO DEL COMPROMISO

CUARTA.- Por el presente documento EL COMPRADOR se compromete a celebrar en

el plazo no mayor de dos (02) meses, el CONTRATO DE COMPRAVENTA del
departamento y estacionamiento referido en la cláusula precedente, con EL
VENDEDOR, según las condiciones pactadas en las cláusulas siguientes.

El presente Contrato se encontrará vigente hasta el 25 de Diciembre del 2010, fecha en

que LA VENDEDORA se encontrará en posibilidad de entregar los inmuebles antes
descritos.

El plazo pactado en el párrafo anterior podrá ser renovado si así lo acuerdan las partes,
en cuyo caso el plazo de la renovación no podrá ser por periodos mayores a los dos
meses convenidos y así sucesivamente.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

QUINTA.- LA VENDEDORA se obliga a no disponer del inmueble materia del contrato

definitivo, incluyendo la prohibición de venderlo, arrendarlo, o ceder su propiedad o
posesión bajo ningún título.

SEXTA.- Las partes declaran que el contrato definitivo de compraventa esta sujeta al
régimen de propiedad horizontal, por cuanto EL COMPRADOR tiene derechos a las
entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres, y todo lo que de hecho y por
derecho corresponde a la propiedad de dicho inmueble, sin reserva ni limitación
alguna.

SÉTIMA.- Las partes declaran que en la celebración del presente documento no ha

mediado dolo, error, violencia o vicio alguno que pudiera invalidarlo parcial o
totalmente, renunciando a cualquier acción o excepción que pudieran hacer valer.

OCTAVA.- Las partes manifiestan su libre voluntad de contratar y aceptan cada una de
las estipulaciones que contiene el presente.

NOVENA.- LA VENDEDORA declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se

encuentra, al momento de celebrarse este documento, libre de toda carga, gravamen,
medida judicial o extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien.

DÉCIMA.- LA VENDEDORA asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los

tributos que correspondan al bien materia de venta generados hasta la firma del
contrato definitivo

PACTO DE ARRAS DE RETRACTACIÓN

DÉCIMO PRIMERA.- En la fecha de celebración del presente contrato EL COMPRADOR

entrega a LA VENDEDORA la suma ascendente a US$ =========== (===============
y 00/100 Dólares Americanos), en calidad de arras de retractación, que esta última
declara recibir conforme, sin más constancia que la firma de las partes puestas en este
documento.

En el supuesto caso que EL COMPRADOR se retracte a la celebración del contrato

definitivo, perderá en provecho de LA VENDEDORA la suma de dinero entregada por
concepto de arras. Por el contrario, si la mencionada retractación en de parte de LA
VENDEDORA, ésta estará obligada a devolver a EL COMPRADOR el, doble de la
cantidad entregada en arras, de conformidad con el Art. 1481 del Código Civil.

DÉCIMO SEGUNDA.- Si las partes celebran el contrato de compraventa definitivo, la

suma entregada en calidad de arras por EL COMPRADOR se imputará como parte de
pago de la retribución debida a LA VENDEDORA, en cuyo caso la primera sólo estará
obligada a pagar el saldo en la fecha de suscripción del contrato definitivo.
GASTOS Y TRIBUTOS DE CONTRATO

DÉCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que los gastos generados serán asumidos
por EL COMPRADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL

DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de esta ciudad.

DOMICILIO

DÉCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA

DÉCIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas de! Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.

Ambas partes firman el presente documento en señal de conformidad en dos

ejemplares de un mismo tenor y para un solo efecto en Chiclayo, a los 25 d ías del mes
de Octubre de 2010

JORGE ANTONIO MELENDEZ TUESTA MARIA ELENA CHAVARRY MOLERO

DNI Nº16532659 DNI Nº 16532658
VENDEDOR VENDEDORA

COMPRADOR COMPRADORA