CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA CON ARRAS

RETRACTIVAS

Conste por el presente documento, el contrato de promesa de compra-venta sobre un

inmueble que celebran de una parte Paul Andy Daza Alvarado, peruano, mayor de edad,
identificado con DNI Nº 40844088, independiente, casado con Karina Vieira Daza,
brasilera, mayor de edad, identificada con Pasaporte Nº YB704735, ama de casa, ambos con
domicilio en la Av. Yarina N° 2326, del distrito de Yarinacocha, a quien se le llamará "LOS
PROMITENTES VENDEDORES"; y de la otra parte Fuster Federico Vasquez Vasquez,
identificado con D.N.I. Nº 22995748, de ocupación comerciante, con domicilio en el Jirón
Zavala Nº 621, del Distrito de Callería; a quienes se les llamará "EL PROMITENTE
COMPRADOR"; de acuerdo a las siguientes cláusulas.-
PRIMERO.- LOS PROMITENTES VENDEDORES son propietarios de un inmueble
ubicado en el Centro Poblado Comité Vecinal Barrio Miraflores, manzana 160, lote 4D,
del distrito de Yarinacocha, provincia de Coronel Portillo y departamento de Ucayali,
cuyos linderos y demás características del inmueble se encuentran inscritos en la partida
electrónica N° P19036902 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Pucallpa.
Este inmueble ha sido adquirido de la División y Partición que el promitente comprador
realizó con los anteriores co-propietarios, la que consta en la escritura pública otorgada por
Notario Público de Pucallpa Dr. Eudocio Raul Salazar Martinez, de fecha 03 de Setiembre
del 2012.
SEGUNDA.- Por el presente contrato de Arras Confirmatorias EL VENDEDOR se
compromete a dar en venta real y enajenación perpetua y a suscribir la futura Minuta y
Escritura Pública de compraventa, del total del predio descrito en la cláusula primera a
favor de EL COMPRADOR y este se compromete a adquirirlo.
TERCERA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este
documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero
ascendente a S/. 60,000.00 (Sesenta mil con 00/100 soles), mediante depósito bancario
realizado a la cuenta de ahorros N° 369-0010644 Banco Scotiabank Perú S.A, que
pertenencia a EL VENDEDOR, en calidad de arras confirmatorias como señal de
conclusión del presente contrato. Pudiendo ser utilizadas por acuerdo entre los contratantes
como parte de pago del precio total.
CUARTA.- El precio pactado de la compraventa del bien inmueble es de S/. 290,000.00
(Doscientos noventa mil con 00/100 soles), el saldo de S/. 230,000.00 (Doscientos treinta
mil con 00/100 soles) será cancelado a través de un crédito hipotecario que EL
COMPRADORgestionara por cuenta propia ante una entidad financiera de su elección,
cuyo monto será cancelado a la firma de la minuta de compra venta, en un plazo máximo
de 60 días calendarios contados a partir de la firma del presente documento. Prorrogables
por acuerdo expreso de ambas partes.
QUINTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento por parte de EL
COMPRADORrespecto de su obligación de celebrar el Contrato de Compraventa y
cancelar el precio pactado sobre el inmueble descrito en la Clausulas primera y segunda, el
contrato quedará resuelto y EL VENDEDOR conservará de modo definitivo la suma de
dinero entregado en calidad de arras confirmatorias, las mismas que se convertirán en arras
penales. Si el incumplimiento proviene de EL VENDEDOR (ya sea por no cumplir con
vender o por el supuesto caso que la documentación del inmueble tenga algún problema no
subsanable a corto plazo) la otra parte puede exigir el doble del monto recibido en arras
confirmatorias, de conformidad con el art. 1478 del Código Civil del Perú.
QUINTA.- Si las partes celebran el contrato definitivo, la suma de dinero entregada en
calidad de arras por EL PROMITENTE COMPRADOR, se imputará como parte de pago del
precio de venta del inmueble; en cuyo caso EL PROMITENTE COMPRADOR sólo está
obligado a pagar el saldo en la fecha de suscripción del contrato definitivo.
QUINTA.- El contrato definitivo puede celebrarse con anterioridad al plazo señalado en la
cláusula anterior, si ambas partes así lo deciden.
SEXTA.- La venta será ad corpus y comprenden los aires, usos, costumbres y todo cuanto de
hecho y por derecho le pueda corresponder al inmueble; asimismo, declara conocer las
acciones y derechos que del inmueble adquiere; LOS PROMITENTES VENDEDORES
manifiestan que sobre el bien que enajena no pesa ningún gravamen, carga, hipoteca, medida
judicial o extrajudicial y en general, acto o contrato que limite su derecho de dominio y de
libre disposición; no obstante ello, se obligan a la evicción y saneamiento conforme a ley.
SÉPTIMA.- Si en el transcurso del último día del plazo una de las partes no ubica a la otra
para la celebración del contrato, la parte perjudicada puede efectuar el ofrecimiento
extrajudicial de pago, mediante carta notarial cursada a la otra parte, para que en el término
de 5 días hábiles cumpla con la prestación, determinando el lugar, día y hora en que ha de
efectuarse. Si no se cumple con la prestación, la parte perjudicada efectuará la consignación
judicial dentro del plazo de 3 días hábiles.
Si los plazos se han vencido sin que ninguna de las partes haya efectuado el ofrecimiento
extrajudicial de pago y posterior consignación judicial, entonces es de aplicación lo dispuesto
en la cláusula cuarta de este contrato.
OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
NOVENA.- Ambas partes aceptan en forma libre, voluntaria y consciente los extremos de
las estipulaciones del presente contrato, dejando constancia de que en su celebración no ha
mediado error, dolo, violencia ni ningún vicio de la voluntad que pudiera invalidar el
acto.- Manantay, 02 de Noviembre del 2017.

Paul Andy Daza Alvarado Karina Vieira Daza Fuster Federico Vasquez Vasquez

CERTIFICO: Que las firmas que anteceden en el presente documento corresponden a: Paul Andy
Daza Alvarado identificado con D.N.I. Nº 40844088; Karina Vieira Daza identificada con Pasaporte
Nº YB704735; y; Fuster Federico Vasquez Vasquez, identificado con D.N.I. Nº 22995748.- Se
legaliza las firmas mas no el contenido.- El notario que suscribe deja constancia que al requerimiento
efectuado, respecto al Medio de Pago utilizado según el articulo 4º del Decreto Supremo Nº 047-2004-EF
y inciso b) del articulo 7.1 de la Ley 28194, no ha sido exhibido documento alguno, manifestando los
contratantes que el pago se ha realizado en dinero en efectivo, según tabla Tipo, Efectivo y cuyo Código
es 009.- Manantay, 02 de noviembre del 2017.-