CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento el contrato de Arras Confirmatorias que celebran de una parte
don JUAN JESUS ALEXANDER TAFUR GLENNY, quien declara ser de estado civil
soltero, Identificado con DNI Nº 08747749, con domicilio en Av. Central mz F Lt 03, distrito
de Santa Rosa, proincia de Lima, a quien se le llamará EL VENDEDOR; y de la otra parte
…................................................................................., identificada con DNI Nº
…..............................., …..............., con domicilio en …...................................................., a
quien en adelante se les llamará LA COMPRADORA, bajo los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO.- EL VENDEDOR, es propietario del siguientes inmueble:

Departamento 702 con frente a la Av. La Mar Nº 1411, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y
Departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la
partida electrónica Nº 12283687 del Registro de la Propiedad inmueble de Lima.

SEGUNDO.- EL VENDEDOR tiene la voluntad de vender y LA COMPRADORA la

voluntad de comprar el inmueble indicado en la cláusula anterior. En tal sentido, ambas
partes convienen en formalizar tal voluntad mediante el presente contrato de Arras
Confirmatorias pactando para el efecto como precio de venta de los inmuebles antes
mencionados la suma de US$ 100,000.00 (CIEN MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), que LA COMPRADORA cancelará a EL VENDEDOR de la siguiente
manera:

 US$ 3,000.00 (TRES MIL y 00/100 DOLARES AMERICANOS) en calidad de arras

confirmatorias, suma que se entrega al momento de suscripción del presente contrato
mediante …............................., sin mas constancia de recibo que las firmas puestas al pie
de este documento y que se imputará al pago del precio pactado del inmueble.

 El saldo de precio ascendente a US$ 97,000.00 (NOVENTA Y SIETE MIL

QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) será cancelado a través de un
financiamiento bancario, mediante cheque de gerencia, al momento de la suscripción de
la escritura pública de compra venta que se realizará no mas tarde
el..........................................

Ambas partes otorgan al presente documento mérito suficiente para acreditar la existencia de
un acuerdo en cuanto a la venta de los inmuebles y a la forma de pago que en él se establece.

TERCERO.- Las partes convienen que el contrato de compra venta está condicionada a los
siguientes hechos:
A cargo de EL VENDEDOR:
 Cuidar que la titulación del inmueble materia de venta se mantenga libre de todo
gravamen, embargo, carga o medida judicial o extrajudicial que pudiera limitar su
derecho de libre disposición, hasta la formalización e inscripción de la escritura
pública de compra venta.
  Proporcionar a LA COMPRADORA toda la documentación registral y municipal
actualizada del inmueble que sea requerida por la entidad bancaria respectiva para el
financiamiento del saldo del precio pactado.
 Verificar y acreditar que al momento de de formalizar la escritura pública de compra
venta del inmueble no exista deuda alguna correspondiente a arbitrios municipales,
luz, agua, teléfono, cable, Internet, cuotas de mantenimiento del edificio. Igualmente,
que el impuesto predial del ejercicio 2015 se encuentre íntegramente cancelado.
A cargo de LA COMPRADORA:
 Obtener del financiamiento bancario para la cancelación del saldo de precio.
A cargo de ambas partes:
 Suscribir la minuta de compra-venta para su respectiva protocolización en los mismos
términos pactados en este documento.
 Suscribir la Escritura Pública de compra venta no mas tarde del
…...............................................

QUINTO.- Si EL VENDEDOR no cumpliera con las obligaciones asumidas en virtud de este

contrato devolverá a LA COMPRADORA el valor doblado de las Arras entregadas, es decir
devolverá la suma de US$6,000.00 a mas tardar a los cinco días calendario de producido el
incumplimiento.

Del mismo modo, si LA COMPRADORA no cumplieran con su obligación de cancelar el

precio de venta pactado al momento de la firma de la escritura pública de compra-venta,
perderán el valor de las Arras entregadas.

SEXTO.- EL VENDEDOR declara que no existe ningún gravamen, carga, embargo o medida
judicial o extrajudicial que afecte al inmueble materia de venta. Esta situación deberá
mantenerse hasta la inscripción registral de la compra-venta a favor de LA
COMPRADORA. Sin perjuicio de lo expuesto EL VENDEDOR se obliga al saneamiento
de ley en caso de evicción.

SEPTIMO.- El inmueble, los muebles y accesorios materia de venta serán entregados por
EL VENDEDOR a LA COMPRADORA a mas tardar el ….................................,
totalmente desocupados, a plena satisfacción y conformidad de LA COMPRADORA.

OCTAVO.- Ambas partes declaran que el presente contrato ha sido negociado y celebrado
bajo las leyes de la República del Perú, en mérito a ello y de común acuerdo, convienen en
someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de Lima, a efectos
de someter a su competencia, cualquier litigio y/o controversia resultante de las obligaciones
que emanan del presente contrato.

UNDECIMO.- Las comunicaciones que se cursen las partes en relación con el presente
contrato, deberán dirigirse a los domicilios que se señalan en la introducción del mismo.
Cualquier cambio de domicilio de las partes deberá ser comunicado notarialmente por escrito
a la otra parte, con 15 días de anticipación a la efectividad del mismo.
DUODECIMO.- Las partes declaran reconocer el contenido y alcances de todas y cada una
de las cláusulas estipuladas en este contrato, comprometiéndose a respetarlas y cumplirlas de
acuerdo a las reglas de la buena fe y los acuerdos logrados según la común intención de las
partes, señalando que no media dolo, vicio o error que pueda invalidarlo.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento, por duplicado y con
firmas legalizadas en Lima a los ... días del mes de septiembre de 2015.

EL VENDEDOR LA COMPRADORA