CONTRATO CON ARRAS

 
Conste por el presente documento el COMPROMISO DE CONTRATAR CON ARRAS
CONFIRMATORIAS que celebran:

 xxxxxxxxxxxxxx, identificado con D.N.I. Nº xxxxxx5, soltero, con domicilio en

xxxxxxxxxxxxxxxxxx, Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representado por xxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI N° xxxxxxxxx,
casado, según facultades inscritas en la partida registral N° xxxxxxx del Registro de
Mandatos y Poderes de Lima, a quien en adelante se le denominara "EL VENDEDOR" y,
de la otra parte,

 La sociedad conyugal formada por xxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI Nº 2xxxxxxx, y

por xxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI N° xxxxxxxxxxxx, ambos con domicilio en
xxxxxxxxxxxxxxxx, Distrito de Comas, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en
adelante se le denominará “LA COMPRADORA”.

Este Contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA:

1.1 LA COMPRADORA está interesada en adquirir el inmueble que a continuación se

indica, el mismo que es de propiedad de EL VENDEDOR:

 INMUEBLE ubicado en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, el mismo que

consta inscrito en la Partida Registral N° xxxxxxxxxxxxxx del Registro de Predios de
Lima, al mismo que en adelante se denominará EL INMUEBLE.

SEGUNDA: OBJETO

2.1 Por el presente documento, EL VENDEDOR se compromete irrevocablemente a transferir

en favor de LA COMPRADORA la propiedad de EL INMUEBLE en las condiciones que se
señalan en el presente documento.

2.2 Por su parte, LA COMPRADORA se compromete irrevocablemente a adquirir EL

INMUEBLE, suscribiendo los documentos que sean necesarios conforme lo indicado en el
párrafo precedente.

2.3 Para efectos de lo señalado en los numerales 2.1 y 2.2 precedentes, las partes se obligan a
celebrar dentro del plazo señalado en la cláusula tercera un contrato de compraventa
definitivo, conforme a los términos del presente documento, en mérito del cual EL
VENDEDOR transferirá a LA COMPRADORA EL INMUEBLE.

TERCERA: PLAZO Y CONDICIONES

3.1 Ambas partes convienen que la minuta de compra venta definitiva y demás
documentos, serán suscritos dentro de los treinta (30) días calendarios siguientes de
suscrito el presente documento.

3.2 Es condición para la firma de la minuta definitiva de compraventa que a la fecha de su

suscripción se tenga a la vista la Carta de aprobación del Préstamo otorgado a favor de
 LA COMPRADORA para el financiamiento de la cancelación del total del precio de
venta, otorgada por la Institución Financiera de primer nivel de elección de LA
COMPRADORA.

CUARTA – ENTREGA DE ARRAS:

4.1 En este acto, LA COMPRADORA entrega a EL VENDEDOR y éste recibe, sin más
constancia de su entrega y recepción que las firmas de las partes puestas al pie del
presente documento, la cantidad de US$ 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), mediante la entrega del Cheque de Gerencia N° ….., a cargo del Banco
………, de fecha ……., bajo fe de entrega notarial, en calidad de arras confirmatorias, de
conformidad con el Art. 1480° y siguientes del Código Civil.

4.2 Queda pactado que la minuta de compra venta definitiva y firma de los demás
documentos, serán celebrados dentro del plazo establecido en el numeral 3.1 de la
clausula tercera del presente contrato.

QUINTA: PRECIO

El precio de EL INMUEBLE, pactado de común acuerdo por las partes, es la cantidad de US$
155,000.00 (CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).

Dicha suma será cancelada por LA COMPRADORA de la siguiente manera:

5.1 El monto de US$ 500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), será

cancelado con recursos propios de LA COMPRADORA a la suscripción de la minuta de
compra venta definitiva, mediante la entrega de un cheque de gerencia girado a la
orden de EL VENDEDOR.

5.2 La suma de US$ 15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) se

cancelara a la firma de la Escritura Pública que la minuta de compra venta definitiva
origine, producto de la Liberación de fondos de AFP de LA COMPRADORA, mediante la
entrega de un cheque de gerencia girado a la orden de EL VENDEDOR.

5.3 El saldo de US$ 139,500.00 (CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) será cancelado a la firma de la Escritura Pública que la
minuta de Compra venta genere, mediante la entrega de un cheque de gerencia o
transferencia Bancaria, producto del financiamiento Bancario que LA COMPRADORA
ha gestionado.

Las partes acuerdan expresamente, que el monto entregado en calidad de arras, conforme lo
estipulado en la cláusula cuarta precedente, garantiza la celebración de la minuta de compra
venta definitiva. Es decir si la minuta no se llega a suscribir en el plazo pactado, por razones
imputables a LA COMPRADORA, EL VENDEDOR conservara el arras entregado, sin mas
constancia que la comunicación por escrito a LA COMPRADORA de los plazos pactados. En
caso, la minuta de compra venta no se celebre en el plazo pactado, EL VENDEDOR se obliga a
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devolver las arras dobladas a LA COMPRADORA, en el mas breve plazo.

En caso no se ejecute el arras, por el cumplimiento de las condiciones pactadas en este

documento, EL VENDEDOR devolverá el importe de US$ 2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS Y
00/100 DOLARES AMERICANOS) a favor de LA COMPRADORA a la suscripción de la minuta de
compra venta definitiva.

SEXTA: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES

La venta definitiva se realizará Ad-Corpus. Ambas partes declaran expresamente que entre EL
INMUEBLE que será materia de la venta y el precio convenido, existe la más justa equivalencia
y que de existir alguna diferencia de más o de menos, que las partes no perciban, se harán de
ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente a toda acción o excepción
que tienda a invalidar los efectos del contrato definitivo.

SETIMA: CONDICIONES PARA LA CELEBRACION DEL CONTRATO DEFINITIVO DE

COMPRAVENTA

A efectos de que se suscriba la minuta de compraventa definitiva, se deberán cumplir

previamente con las siguientes condiciones:

7.1 Que LA COMPRADORA entregue a EL VENDEDOR, la Carta de aprobación del

Préstamo otorgado a favor de LA COMPRADORA para el financiamiento de la
cancelación del total del precio de venta, otorgada por la Institución Financiera
de primer nivel.

OCTAVA: ENTREGA DE EL INMUEBLE

EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la

firma de la escritura pública.

NOVENA: IMPUESTOS Y GASTOS

El Impuesto de Alcabala que gravará la venta, así como los gastos notariales y derechos
regístrales que se generen a raíz de la misma, serán cubiertos por LA COMPRADORA.

DÉCIMO: DOMICILIOS

Para todos los efectos de este contrato las partes señalan como sus domicilios los indicados en
la parte introductoria de este contrato, cualquier variación para que surta efectos deberán ser
comunicadas por escrito a la otra parte con cinco (5) días de anticipación y circunscribirse
dentro del radio urbano de la ciudad de Lima.

Lima, 28 de junio del 2019.

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 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
"EL VENDEDOR"

xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

“LA COMPRADORA”