PROMESA DE COMPRA-VENTA CON ARRAS

Conste por el presente documento la PROMESA DE COMPRA-VENTA con arras

confirmatorias, que celebran de una parte:
- DOÑA LUZ DEL CARMEN SOTO ZUÑIGA, peruana, identificada con DNI. Nro.
07947414, soltera con domicilio en Jr. Huamanga Nº 357 Ex Mar Bella, Distrito de
Magdalena del Mar, Provincia y Departamento de Lima; a quien en adelante se le
denominará: LA VENDEDORA; y la otra parte:
- DOÑA CARMEN ROSA CHOY ROMERO, peruana, identificada con DNI Nro.
40131057, soltera, señalando domicilio en Calle Morales Alpaca Nº 289 3er piso - Distrito de
Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima; A quienes en adelante se le denominará: LA
COMPRADORA, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: LA VENDEDORA, es propietaria única y exclusiva del inmueble ubicado en Jr.

28 de Julio (Antes Primero de Julio) Nº 302 Dpto. 402 en el Distrito de Magdalena del Mar,
Provincia y Departamento de Lima, el cual corre inscrito en La Ficha Nº 1162835 y su
posterior Partida Nro. 40969462, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, LA VENDEDORA se compromete dar en venta

real y enajenación perpetua a LA COMPRADORA, el bien inmueble descrito en la cláusula
anterior por el precio mutuamente convenido de US$ 100,000.00 (CIEN MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) que serán cancelados de la siguiente manera:
* US$ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), mediante la entrega
de un cheque de gerencia, el cual se entregara a la vendedora a la firma del presente
documento, sin más constancia que la firma de las partes puestas al final de la misma,
declarando LA VENDEDORA recibida dicha suma a su entera satisfacción.
* US$ 95,000.00 (NOVENTA Y CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS),
mediante un cheque de gerencia, el cual se entregara a LA VENDEDORA, a la firma de la
Escritura Pública con la que se formalizara la presente transferencia; la misma que será
efectuada en un mismo día conjuntamente con la minuta.

TERCERO: Estableciéndose como plazo máximo para la suscripción de la Minuta y

Escritura Publica el de 09 (nueve) días calendarios, contados a partir de la firma del presente
documento; vencido dicho plazo, el presente contrato se resolverá de manera automática,
reasumiendo LA VENDEDORA, la plena libertad de disponer del Bien Inmueble materia de
transferencia.

CUARTO: La suma de US$ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS), son en calidad de Arras Confirmatorias, es decir, si LA VENDEDORA se
desistieran de vender el Bien Inmueble antes de la fecha de vencimiento del presente contrato,
estará obligada a devolver el doble de la suma recibida en Calidad de Arras. Si LA
COMPRADORA se desiste de comprar el bien inmueble o incumpla la fecha de pago
establecida en el acápite TERCERO, perderán la suma entregada en Calidad de Arras.
QUINTO: La venta del bien Inmueble se efectúa AD CORPUS, comprendiendo en ella el
terreno, la fábrica correspondiente, usos, costumbres, entradas, salidas, porcentajes en las
zonas comunes, servidumbres y en general todo cuanto de hecho y por derecho les
corresponde.

SEXTO: Las partes contratantes declaran que en la celebración de este contrato no ha mediado
vicio de consentimiento alguno; así mismo, que entre Los Bienes Inmuebles objeto de la
transferencia y el precio pactado existe justa y perfecta equivalencia, por lo que si hubiere
alguna diferencia de más o menos valor que al momento no perciben, se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciado, expresamente a toda acción, excepción y plazos para
interponerlas que puedan invalidar los efectos legales de este contrato.

SEPTIMO: LA VENDEDORA declara que sobre el bien inmueble que enajena no pesa,
carga, gravamen, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni acto o contrato que limite o
perturbe el ejercicio pleno de los derechos inherentes a la propiedad; LA VENDEDORA se
obligan al saneamiento de ley en caso de evicción.

OCTAVO: Los gastos notariales y de inscripción de la Minuta y Escritura Pública que origine
este documento y el pago del impuesto de alcabala, serán de cargo de LA COMPRADORA.

NOVENO: LA VENDEDORA declara que adjuntara el Impuesto al Patrimonio Predial,

arbitrios municipales, así como el pago de los servicios de agua, luz eléctrica y alumbrado
público, pagos de mantenimiento del edificio, debiendo entregar a LA COMPRADORA, los
recibos correspondientes debidamente cancelados hasta la firma de la Escritura Pública.

DECIMO: LA VENDEDORA entregará Los Bienes Inmuebles materia del presente contrato
completamente desocupados a la firma de la Escritura Pública.

Lima, 16 de Enero de 2014

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LUZ DEL CARMEN SOTO ZUÑIGA

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CARMEN ROSA CHOY ROMERO