CONTRATO DE ARRAS O SEAL

REUNIDOS:
De una parte, como parte Vendedora:
., identificada con DNI N , domiciliado en la Calle Leoncio
Prado N ., distrito y provincia de .., Departamento de Lima.
La otra parte, como Comprador.
, identificada con DNI N 10195361, domiciliado en la Av. ,
Urbanizacin .., Distrito , provincia y departamento de Lima.
Ambas partes contratantes reconocen recprocamente tener capacidad legal para
formalizar este contrato privado de Compra-Venta, y hacen constar que intervienen en el
mismo en su propio nombre y derecho.
DECLARACIONES
Primera: La propietaria es duea del inmueble ubicado en ., con un rea de
., cuyos linderos y medidas perimtricas figuran en las nuevas escrituras inscritas
en la Partida Electrnica N , Zona Registral N IX, Sede Lima Oficina Registral
Lima.
Segunda: ESTADO DE CARGAS.- La parte propietaria declara que sobre el bien que se
enajena no pesa ningn gravamen, hipoteca, embargo, carga ni medida judicial o
extrajudicial que pueda limitar su derecho de propiedad y libre disposicin, obligndose en
todo caso no obstante esta declaracin a la eviccin y saneamiento de ley.
Tercera: SITUACIN ARRENDATICIA.- La propiedad se halla libre de arrendatarios y
ocupantes, segn la manifestacin de la propietaria, lo que es verificado por el comprador.
Cuarta: De conformidad con los antecedentes expuestos, los contratantes tienen
convenido un CONTRATO DE COMPRA-VENTA sobre la construccin escrita
anteriormente, (primer piso), con arreglo a las estipulaciones que se expresan a
continuacin
ESTIPULACIONES
Quinta: El precio alzado de esta compraventa es de S/. .., valorizndose cada
Hectrea S/. por lo que el comprador entrega a la vendedora en el acto de la
firma de este precontrato por en el concepto de arras o seal, la cantidad de ..
en efectivo. Las arras en mencin servirn para determinar los trmites necesarios de la
independizacion, inscripcin en registros pblicos y liberacin de cargas su que los
hubiera.
La vendedora doa , entrega al comprador don , una Letra de
Cambio N 001 por el importe de .. con fecha de vencimiento 23 de Setiembre
del 2010 (correspondientes a los 60 das hbiles a partir de la fecha de firmado el
presente contrato), la cual es aceptada y suscrita en prueba de Buena Fe para garantizar

la entrega del dinero dado en arras en caso de haber algn inconveniente, ttulo valor que
ser devuelta por el comprador . a la vendedora doa .., el da que se
firme el contrato final de la compra-venta del inmueble para su anulacin
El saldo del precio, S/. , ser abonado por el comprador sin devengar
intereses, el da del otorgamiento de la escritura publica de compra-venta que es el
expresado en la estipulacin de la clausula sexta de este contrato
Sexta: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD (primer piso de la construccin)
Las partes contratantes se obligan a elevar a escritura publica cuando se haya registrado
la propiedad en mencin, a lo que se llevara a cabo en un plazo de 60 das tiles 28 de
Junio firma del presente contrato al 23 de Setiembre del 2010.
Sptima: PENALIDADES
El contrato de arras o seal es un contrato de compra-venta en el que el comprador
anticipa al vendedor una parte del precio total estipulado, haciendo constar expresamente
que la entrega se hace en el concepto de arras o seal, lo que implica segn del Cdigo
Civil que tanto el comprador como el vendedor tiene derecho a rescindir unilateralmente el
contrato de compraventa, con la simple condicin o requisito de que si el comprador
rescinde perder lo entregado como arras o seal, y si es el vendedor el que rescinde la
compraventa, deber devolver al comprador una cantidad igual al doble del monto
entregado como arras o seal. Las arras o seal representaran un concepto distinto del
simple anticipo del precio de venta. En este ltimo caso nos encontramos ante un contrato
con precio aplazado; pero, ni el vendedor ni el comprador pueden rescindir
unilateralmente el contrato. Las arras o seal son de interpretacin restrictiva y por tanto
requieren que conste de una manera expresa en el contrato, pues la entrega de una
cantidad a cuenta del precio total estipulado se hace precisamente en este concepto de
arras o seal y no en el de simple anticipo de un precio aplazado.
La propietaria se compromete a entregar la propiedad en mencin a ms tardar dentro de
los 60 das tiles contados a partir de la fecha de presente contrato. En caso de no
cumplir con la fecha de entrega acordada la propietaria pagara una penalidad de US$ 20
por da de atraso o segn mutuo acuerdo como se vaya efectuado los trmites.
El precio de venta pactado de comn cuerdo entre las partes por el inmueble que se
transfiere, es la suma de S/. .., que el comprador deber cancelar a la propietaria
en dos pagos distribuidos de la siguiente manera: S/. .., en condicin de arras al
momento de firmarse el presente contrato, declarando la propietaria que efectivamente ha
recibido dicho monto. Y el saldo que asciende a S/. .., ser entregado en
efectivo, cuya fecha mxima de cancelacin ser dentro de un periodo de 10 das tiles.
Si el comprador no cumpliese con la cancelacin del saldo S/. , en la fecha
indicada (10 das tiles), pagara una penalidad de US$ ., por da de atraso, o
segn mutuo acuerdo.
Ambas partes declaran que por la cuota inicial, no exhiben ningn medio de pago en
aplicacin de la Ley 28194.

Octavo: La venta se efecta ad-corpus por contrato, declarando las partes contratantes,
que entre el bien que se vende y el precio que se ha pactado existe justa y perfecta
equivalencia y que si hubiera alguna diferencia de mas o menos que al momento no
perciban, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donacin.
Novena: La Vendedora declara que sobre el inmueble materia de compra-venta, no pesa
hipoteca, embargo o alguna clase de medida judicial o extra judicial que limita o restrinja
su libre disposicin y dominio. En caso contrario, se obliga a la eviccin y saneamiento de
ley (la propietaria se compromete al retiro de la carga de la propiedad).
Decima: La Vendedora deja constancia que se encuentra al da en los pagos por el
impuesto predial y arbitrios municipales de todo el inmueble. Siendo, en relacin interna,
cuenta de la propietaria los pagos anteriores a la fecha de contrato y posteriores, cuenta
del comprador.
Decimo Primera: El Comprador deja en constancia que se compromete a solicitar y
gestionar los servicios bsicos que correspondan al inmueble.
Decimo Segunda: Todos los gastos que origine la presente minuta de compra-venta del
inmueble, tales como derechos Notariales, Registrales y Alcabala sern de cuenta y cargo
del comprador.
De acuerdo a lo escrito y sealado en las doce declaraciones, firman por mutuo acuerdo y
dejan constancia a los 16 das del mes de Febrero del 2011.----------------------------------------

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DNI N ..
PROPIETARIA/ VENDEDORA

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DNI N
EL COMPRADOR